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Permissões, violações e licenças

Obtenha uma licença de zoneamento para novas construções ou acréscimos

Visão geral do serviço

Você precisa de aprovação de zoneamento para novos edifícios e acréscimos. A aprovação do zoneamento é necessária para obter uma licença de construção.

Se sua proposta atender aos requisitos do código, você receberá licenças por uma questão de direito. Se sua proposta não atender aos requisitos do código, você precisará de uma exceção ou variação especial do Conselho de Ajuste de Zoneamento.

O Departamento de Licenças e Inspeções (L&I) emite licenças de zoneamento.

Pequenos projetos

Para projetos menores, como acréscimos a residências unifamiliares, o Departamento de Licenças e Inspeções (L&I) pode revisar os requisitos de zoneamento e código de construção ao mesmo tempo. Para fazer isso, você também deve apresentar um requerimento de Licença de Construção.

Projetos de grande porte

Para projetos maiores, como novas construções de apartamentos ou edifícios de uso misto, você deve concluir o processo de zoneamento antes de enviar seu requerimento de licença de construção. Os serviços de desenvolvimento também podem ajudar a navegar nesses projetos.

Grandes projetos também podem ser elegíveis para vários bônus. As avaliações de bônus são conduzidas por:

Você pode entrar em contato com esses departamentos para ver se você se qualifica para receber um bônus. Uma lista dos bônus disponíveis também é fornecida pelo Departamento de Licenças e Inspeções.

Estruturas acessórias

Se você quiser construir um galpão ou estrutura acessória similar para sua residência unifamiliar existente, talvez não precise de aprovação de zoneamento. Você pode pular o processo de permissão de zoneamento se a estrutura do acessório:

  • Tem uma área inferior a 120 pés quadrados e altura inferior a 15 pés.
  • Está localizado no quintal traseiro.
  • Não armazena veículos motorizados.

Se a propriedade estiver na planície aluvial

As propriedades na várzea podem exigir documentos especiais ou uma reunião de revisão.

Quem

Proprietários ou incorporadores podem solicitar essa licença. Este requerimento também pode ser apresentado por um agente autorizado do proprietário, como:

  • Profissional de design.
  • Advogado.
  • Empreiteiro.
  • Expedidor licenciado.

Requisitos

requerimento de licença

O requerimento de licença deve incluir o escopo completo do trabalho e a informação atual do proprietário.

  • Se a propriedade NÃO for de propriedade de uma pessoa física ou de uma empresa de capital aberto, forneça o nome e endereço postal de um dos seguintes:
    • Cada indivíduo com mais de 49% de participação na propriedade da propriedade
    • As duas pessoas com maior interesse
  • Se a propriedade foi vendida recentemente, envie uma cópia da folha de liquidação ou escritura com o requerimento.
  • Você deve solicitar todas as licenças sob o endereço legal estabelecido pelo Gabinete de Avaliação de Propriedade (OPA).

Planos

Seu requerimento exige planos, e eles devem seguir a Licença de Zoneamento para os novos requisitos do plano de construção.

Formulários e documentos

Pré-aprovações necessárias

Para qualquer novo ou modificado:

  • Estacionamento fora da rua
  • Carregamento fora da rua
  • Cortes no meio-fio
Mais +

Para:

  • Determinar a frente de uma propriedade delimitada por duas ou mais ruas (como uma esquina)
  • Ajustes de linha de lote propostos em conjunto com novas construções ou acréscimos
  • Construção em lotes na bacia hidrográfica de Wissahickon
  • Construção em lotes em áreas de proteção de encostas íngremes
  • Paisagismo e proteção para estacionamentos
  • Amortecedor de paisagem entre diferentes distritos de zoneamento, se exigido pela Seção Z-14-705
  • Paisagismo e preservação de árvores para novas construções ou acréscimos em lotes com mais de 5.000 pés quadrados
  • Triagem de serviços sem fio
  • Estacionamento fora da rua com três ou mais vagas
Mais +

Para:

  • Garagens de estacionamento com 250 ou mais vagas em lotes dentro ou adjacentes a um distrito residencial ou comercial.
  • Qualquer garagem em RMX-3, CMX-3, CMX-4 e CMX-5.
Mais +

Para edifícios CMX-4 ou CMX-5 usando controles de avião celeste (opção A).

Mais +

Para sobreposições de planejamento, que podem incluir:

  • Fachadas em sobreposição da NCA Ridge Avenue
  • Sobreposição CAO City Avenue
  • Qualquer propriedade em um distrito de Neighborhood Conservation Overlay
    • Vila da Rainha
    • Fazendas Overbrook
    • Central Roxborough
    • Ridge Park Roxborough
    • Vila Powelton
    • Wissahickon
Mais +

Para fachadas em sobreposição CTR

Mais +

Para distritos para fins especiais:

  • SP-ENT
  • SP-INS
  • SP-STA
  • SP-PO
  • SP-AIR
Mais +

Para perturbações na terra de 5.000 pés quadrados ou mais.

Mais +

Para projetos na sobreposição /MIN que incluem:

  • Desenvolvimento de 10 ou mais unidades habitacionais, ou 20 ou mais unidades de dormir no mesmo lote ou em lotes separados.
Mais +

Onde e quando

On-line

Você pode se inscrever on-line usando o Eclipse.

Se precisar de ajuda para preencher seu requerimento on-line, você pode agendar uma consulta virtual.

Em pessoa

Você precisa de um horário para visitar pessoalmente o Centro de Permissões e Licenças.

Centro de Permissões e Licenças
1401 John F. Kennedy Blvd.
MSB, Concourse do Serviço Público da
Filadélfia, Pensilvânia 19102

Horário do Gabinete: das 8h às 15h30, de segunda a sexta-feira

Os escritórios fecham ao meio-dia na última quarta-feira de cada mês.

Custo

Tipos de taxas que podem ser aplicáveis

Taxa de arquivamento

Há uma taxa de registro não reembolsável que é aplicada à taxa de permissão.

  • Para residências para uma ou duas famílias: $25
  • Para todos os outros usos: $100

O saldo da taxa de licença é devido após a aprovação.

Taxa de permissão

O custo da sua licença depende do seu projeto. Antes de se inscrever, revise o resumo das taxas de licença de zoneamento para estimar o custo.

Taxa de retenção de registros

  • Por página maior que 8,5 polegadas por 14 polegadas: $4

Taxa de revisão acelerada do plano (opcional)

As inscrições para novas construções que incluam planos são elegíveis para análise rápida. As inscrições aceleradas são analisadas em até 5 dias úteis.

  • Taxa: $1050
    • $350 são devidos quando você se inscreve. Você deve pagar o restante depois de aprovado.

Para se inscrever, preencha um formulário de Solicitação de Revisão Acelerada do Plano e envie com seu requerimento de licença. As taxas de revisão acelerada não serão creditadas em sua taxa de permissão final.

Como

Você pode solicitar essa permissão pessoalmente no Centro de Permissões e Licenças ou on-line usando o Eclipse.

Em pessoa

1
Obtenha todas as pré-aprovações e aprovações de bônus necessárias antes de enviar seu requerimento à L&I.

Se solicitar avaliações de bônus, certifique-se de entrar em contato com o departamento relevante antes de fazer o requerimento.

2
Leve seu requerimento preenchido, os materiais de inscrição e o pagamento ao Centro de Permissões e Licenças.

O tempo necessário para processar um requerimento varia de acordo com o tipo.

  • As inscrições que exigem planos e são para uso de uma ou duas famílias são analisadas em até 15 dias úteis.
  • Todos os outros aplicativos que exigem planos são analisados em até 20 dias úteis.

Você pode acelerar o requerimento por uma taxa adicional. As inscrições aceleradas são analisadas em até 5 dias úteis.

Análise de design cívico

Alguns projetos também podem precisar de uma revisão do design cívico. A L&I lhe dirá se seu projeto precisa dessa revisão após o envio do requerimento.

Projetos habitacionais acessíveis

Alguns projetos habitacionais acessíveis são elegíveis para uma revisão de 10 dias. Revise o regulamento para obter mais informação.

Para solicitar uma avaliação de moradia acessível, você deve:

O DPD confirmará se seu projeto está qualificado para uma revisão de 10 dias. O período de análise começa com a aprovação da elegibilidade.

Se o seu projeto não for elegível, o requerimento será analisado no horário padrão.

3
Se aprovado, você receberá um aviso para pagar o saldo.

Se não for aprovado, você receberá um e-mail informando o que está faltando ou é necessário.

On-line

1
Faça login na sua conta do Eclipse e solicite uma licença. Faça o upload de todos os documentos necessários e pague a taxa de arquivamento.

Se estiver se candidatando como profissional ou contratante licenciado, você deve primeiro associar sua licença ou registro à sua conta on-line.

2
O requerimento será encaminhado à L&I e a outros departamentos municipais para análise e aprovação.

O tempo necessário para processar um requerimento varia de acordo com o tipo. Aguarde mais um dia útil para o pré-processamento.

  • Os pedidos para uso em uma ou duas famílias são analisados em até 15 dias úteis.
  • Os pedidos para outros usos são analisados em até 20 dias úteis.

As inscrições para novas construções que incluam planos são elegíveis para análise acelerada. As inscrições aceleradas são analisadas em até 5 dias úteis.

Projetos habitacionais acessíveis

Alguns projetos habitacionais acessíveis são elegíveis para uma revisão de 10 dias. Revise o regulamento para obter mais informação.

Para solicitar uma avaliação de moradia acessível, você deve:

O DPD confirmará se seu projeto está qualificado para uma revisão de 10 dias. O período de análise começa com a aprovação da elegibilidade.

Se o seu projeto não for elegível, o requerimento será analisado no horário padrão.

3
Se aprovado, o solicitante receberá um aviso para pagar o saldo.

Se não for aprovado, o candidato receberá um e-mail informando o que está faltando ou é necessário.

Apelações

Se o seu requerimento receber um Aviso de Recusa ou Notificação de Encaminhamento, você pode recorrer ao Conselho de Ajuste de Zoneamento.

Seu direito de apelar de um Aviso de Recusa ou Encaminhamento expira 30 dias a partir da data em que foi emitido. Essas negações não podem ser estendidas. Você precisa enviar um novo requerimento e uma taxa de depósito para obter uma nova recusa ou referência.

Requisitos de Renovação

Expiração

  • As licenças de zoneamento que envolvem construção expiram em três anos se você não iniciar a construção no local.
  • Uma Licença de Zoneamento Condicional é válida por um ano após a data de emissão.

Estendendo uma licença de zoneamento

Você pode solicitar uma extensão de licença a partir de três meses antes da expiração da licença. As licenças estendidas são válidas por um ano a partir da data de expiração da licença original, independentemente de quando a extensão for emitida.

Você pode solicitar uma extensão on-line usando o Eclipse ou pessoalmente. Consulte a folha de informações sobre a extensão da licença de zoneamento para obter mais informações.

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