Visão geral do serviço
Você precisa de uma licença de construção Make Safe para reparar uma estrutura que foi marcada como insegura ou iminentemente perigosa. A permissão Make Safe também é chamada de permissão para remediar uma condição perigosa.
Você só pode usar uma Permissão Make Safe para lidar com condições inseguras ou perigosas. A falha em resolver uma violação pendente pode resultar em multas ou na demolição de seu prédio ou estrutura pela cidade.
O Departamento de Licenças e Inspeções (L&I) emite essa permissão.
Outras licenças
A licença de construção Make Safe não autoriza reformas ou acréscimos desnecessários. Você precisa de licenças separadas para realizar trabalhos adicionais de construção, encanamento, eletricidade ou outros trabalhos.
Qualquer remoção de 2/3 ou mais dos membros da estrutura estrutural, juntamente com a modificação do envelope externo, constituirá demolição completa e exigirá que o contratante solicite e obtenha uma licença de demolição. Este nível de extenso trabalho de demolição não é permitido sob a Licença Make Safe.
Quem
Proprietários e seus agentes autorizados podem solicitar essa licença. Os agentes autorizados incluem:
- Profissionais de design.
- Empreiteiros.
- Expedidores licenciados.
Requisitos
requerimento de licença
O requerimento de licença deve incluir o escopo completo do trabalho e a informação atual do proprietário.
- Se a propriedade foi vendida recentemente, envie uma cópia da folha de liquidação ou escritura com o requerimento.
- Você deve solicitar todas as licenças sob o endereço legal estabelecido pelo Gabinete de Avaliação de Propriedade (OPA).
Empreiteiro
Um empreiteiro licenciado da Filadélfia deve realizar o trabalho, exceto quando o projeto envolve uma casa existente para uma ou duas famílias. Então, o trabalho também pode ser realizado por:
- Um proprietário que reside no prédio.
- Um empreiteiro de reforma residencial (HIC) registrado na Pensilvânia que possui uma licença de atividade comercial.
Se for necessário um contratante, ele deverá ser nomeado antes que o pagamento final da licença possa ser aceito. O contratante deve:
- Tenha uma licença ativa.
- Esteja em dia com todos os impostos da cidade da Filadélfia.
- Tenha um seguro atual registrado na L&I.
Relatórios e planos
Se seu requerimento exigir planos, eles devem seguir os requisitos do plano.
O Departamento permitirá um relatório de engenheiros preparado por um engenheiro licenciado na Pensilvânia em vez dos planos. O relatório do engenheiro deve incluir, no mínimo:
- Descrição do escopo do trabalho.
- Detalhes e condições da construção, incluindo a extensão dos defeitos estruturais e um cronograma de ações corretivas e a instalação de proteções temporárias da via pública e propriedades adjacentes.
- Um plano de remediação detalhando a extensão da remoção e substituição necessárias de componentes estruturais e detalhes de construção adequados confirmando a conformidade com o código.
- Fotografias das condições do edifício e de todas as áreas de trabalho para apoiar o Relatório dos Engenheiros.
O Departamento dispensará a exigência de um engenheiro para determinados pequenos reparos somente se os serviços de engenharia não forem explicitamente exigidos no Aviso de Violação. O contratante deve descrever completamente o trabalho e fornecer fotos e detalhes associados. Pequenos reparos podem incluir:
- Remoção de uma adição de galpão de 1 andar
- Remoção de um compartimento traseiro em balanço
- Remoção e substituição de cornijas
- Remoção e substituição de até 10% das vigas do telhado por decks em espécie (a narrativa deve indicar vigas específicas a serem substituídas)
- Remoção e substituição de até 10% de vigas de piso em espécie (a narrativa deve indicar vigas específicas a serem substituídas)
- Remoção e substituição de paredes não portantes ou paredes não portantes em espécie, em conformidade com a Norma EZ
O Departamento exigirá planos se o relatório dos engenheiros não abordar a remediação conforme necessário.
Formulários e documentação suplementares
- Formulário de transportador de resíduos
- Para projetos de alteração que exijam a apresentação de planos.
- Relatório de inspeção de amianto
- Para edifícios construídos antes de 1º de janeiro de 1981 com custos de trabalho superiores a $50.000, mas excluindo residências de uma a três famílias.
- Os relatórios devem ser acompanhados de relatórios e análises de amostras laboratoriais.
- Formulário de critérios de projeto estrutural
- Este formulário é destinado a edifícios regulamentados pelo IBC. Os projetos do IRC podem anotar os parâmetros do projeto estrutural nos planos ou no relatório do engenheiro.
- Documentação de inspeções especiais
- Acordo de Deveres e Responsabilidades assinado por todas as partes.
- Declaração do Cronograma de Inspeções Especiais com categorias e frequência selecionadas.
- Nome da Agência de Inspeção Especial licenciada qualificada para todas as categorias de inspeção.
- Proteção dos requisitos de propriedade. Uma pesquisa de pré-construção, um plano de monitoramento e o reconhecimento do proprietário adjacente são necessários quando o trabalho afeta uma propriedade adjacente. Isso deve incluir:
- Trabalho de apoio
- Escavação a mais de 5 pés abaixo do nível adjacente
- Substituição de vigas de mais de 10%
- Escavação dentro de 90 pés de uma estrutura histórica na mesma parcela ou em uma parcela adjacente
Pré-aprovações necessárias
Onde e quando
On-line
Você precisa de um compromisso virtual para se inscrever on-line usando o Eclipse.
Em pessoa
Você precisa de um horário para visitar pessoalmente o Centro de Permissões e Licenças.
Centro de Permissões e Licenças
1401 John F. Kennedy Blvd.
MSB, Concourse do Serviço Público da
Filadélfia, Pensilvânia 19102
Horário do Gabinete: das 8h às 15h30, de segunda a sexta-feira
Os escritórios fecham ao meio-dia na última quarta-feira de cada mês.
Custo
Tipos de taxas que podem ser aplicáveis
Taxa de arquivamento
- Para residências para uma ou duas famílias: $25
- Para todos os outros edifícios: $100
Essa taxa não é reembolsável e é aplicada à taxa de permissão final. Essa taxa não é exigida para licenças sem planos.
Taxa de permissão
O custo da sua licença de construção depende do tamanho e do tipo do seu projeto.
Antes de se inscrever, revise o resumo das taxas de licença de construção para estimar o custo.
Taxas de sobretaxa
- Sobretaxa municipal: $3 por licença
- Sobretaxa estadual: $4,50 por licença
- Imposto de impacto no desenvolvimento: 1% dos custos totais de melhoria para alterações
O imposto de impacto no desenvolvimento só se aplicará a todos os projetos de melhoria residenciais, incluindo multifamiliares, elegíveis para uma redução do imposto imobiliário. Para obter mais informação sobre a isenção do imposto sobre imóveis, consulte as seções 202 (c) — (e) dos regulamentos.
Taxa de retenção de registros
- Por página maior que 8,5 polegadas por 14 polegadas: $4
Como
Você pode solicitar essa permissão pessoalmente no Centro de Permissões e Licenças ou on-line usando o Eclipse.
Em pessoa
A L&I analisará seu requerimento com um relatório de engenheiros e esboços associados enquanto você espera.
Os planos enviados em vez de um relatório de engenheiros serão revisados em 5 dias úteis.
Se o requerimento não for aprovado, a L&I lhe dirá o que está faltando ou é necessário.
O candidato deve responder a qualquer solicitação de informação dentro de 10 dias úteis ou o requerimento será abandonado.
Antes que uma licença possa ser emitida, o contratante deve ser identificado.
Notifique o inspetor que emitiu a violação inicial de que você obteve uma permissão e começará a trabalhar.
Para estruturas ou condições iminentemente perigosas, o trabalho deve começar dentro de 10 dias após a obtenção da permissão. O trabalho deve continuar até que a estrutura ou condição seja segura.
Para estruturas ou condições inseguras, o trabalho deve começar dentro de 30 dias após a obtenção da permissão. O trabalho deve continuar até que a estrutura ou condição seja segura.
On-line
Você deve fazer o upload de todos os documentos necessários antes da reunião.
A L&I analisará seu requerimento com um relatório de engenheiros e esboços associados enquanto você espera.
Os planos enviados em vez de um relatório de engenheiros serão revisados em 5 dias úteis.
Se o requerimento não for aprovado, a L&I lhe dirá o que está faltando ou é necessário.
O candidato deve responder a qualquer solicitação de informação dentro de 10 dias úteis ou o requerimento será abandonado.
Antes que uma licença possa ser emitida, o contratante deve ser identificado e confirmar sua associação com a licença.
Notifique o inspetor que emitiu a violação inicial de que você obteve uma permissão e começará a trabalhar.
Para estruturas ou condições iminentemente perigosas, o trabalho deve começar dentro de 10 dias após a obtenção da permissão. O trabalho deve continuar até que a estrutura ou condição seja segura.
Para estruturas ou condições inseguras, o trabalho deve começar dentro de 30 dias após a obtenção da permissão. O trabalho deve continuar até que a estrutura ou condição seja segura.