Descripción general del servicio
Necesita una licencia de renta para rentar viviendas o propiedades a los inquilinos. A esta licencia la expide el Departamento de Licencias e Inspecciones (L&I).
No necesita una licencia de renta:
- Si una unidad está siendo ocupada por un miembro de la familia y no se cobra la renta. Sin embargo, es necesario presentar una declaración jurada vivienda no destinada para rentar . Este documento debe ser notariado y entregado a L&I a través de una cita virtual o presencial .
- Si la unidad se utiliza como alojamiento limitado . Un uso de alojamiento limitado requiere una licencia de operador de alojamiento limitado .
Antes se denominada licencia de inspección de viviendas.
Quién
Los propietarios y sus agentes pueden solicitar esta licencia.
Requisitos
Otras licencias y registros
- Identificación de impuestos sobre la renta y recibos comerciales (BIRT)
- Licencia de actividad comercial
Información de propiedad
- Nuevos propietarios: Aportar una prueba de propiedad en forma de escritura registrada o una hoja de liquidación. L&I no aceptará un acuerdo de venta ni un recibo de venta del alguacil.
- Propietarios que viven fuera de Filadelfia: Identifique a un agente administrador con una dirección postal de Filadelfia en la solicitud. El agente es responsable de la interfaz con L&I. El propietario figurará como titular de la licencia y será el responsable legal de la misma.
-
Propiedades de la empresa:
Indique el nombre y la dirección postal de una de las siguientes personas:
- Cada individuo con más del 49 % de participación en la propiedad del inmueble
- Los dos individuos con mayor interés
- ¿Tiene preguntas? Consulte las preguntas frecuentes sobre propiedad.
Certificación de seguridad de exposición al plomo
- Los propietarios deben certificar que siguen las normas relacionadas con la seguridad de exposición al plomo .
-
Para las propiedades construidas antes de marzo de 1978, el propietario debe
presentar informes de inspección y certificación de plomo al Departamento de Salud Pública
.
- Si la propiedad se construyó con posterioridad, debe presentar un comprobante.
Comprobante de ocupación legal
Debe demostrar que el edificio está legalmente ocupado con arreglo a los Códigos de Zonificación y de Construcción y Ocupación de Edificios. Consulte la hoja de información de la Licencia de alquiler (prueba de uso y ocupación) para obtener detalles sobre la documentación requerida y las instrucciones sobre cómo acceder a los registros.
- Debe presentar una copia del certificado de ocupación .
- Puede presentar un registro de licencias de alquiler anteriores si la licencia se emitió en los últimos tres años para el mismo número de unidades y no ha habido ningún otro cambio en la ocupación.
- Cuando no se disponga de un Certificado de ocupación o un registro de licencia anterior, puede presentar un permiso de zonificación si el uso se estableció antes de 2000. También debe enviar una Declaración jurada de uso continuo .
Cumplimiento de impuestos y códigos
- Debe estar al día con todos los impuestos de la Ciudad de Filadelfia.
- No debe tener ninguna infracción pendiente de L&I.
Dónde y cuándo
En línea
Puede presentar su solicitud en línea a través de eCLIPSE .
Si necesita ayuda para presentar su solicitud en línea, puede programar una cita virtual .
En persona
Necesita una cita para visitar el Centro de Permisos y Licencias en persona.
Centro de permisos y licencias
1401 John F. Bulevar Kennedy.
MSB, vestíbulo de los servicios públicos
Filadelfia, PA 19102
Horario de oficina: De 8 a.m a 3:30 p.m. De lunes a viernes
Las oficinas cierran a mediodía el último miércoles de cada mes.
Costo
Tasa máxima: $22,770
Las unidades ocupadas por sus propietarios no pagan ninguna tarifa.
Tasa máxima: $22,770.
$165 por una propiedad vacía o un terreno.
Tasa de renovación tardía: Si renueva su licencia más de 60 días después de la fecha de vencimiento, se le cobrará el 1.5 % de la tarifa de licencia por cada mes transcurrido desde que la licencia caducó.
Métodos de pago y detalles
Métodos de pago aceptados
| Dónde | Pago aceptado |
|---|---|
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En línea a través de la aplicación eCLIPSE
(Hay un límite de $200,000 en el caso de los pagos en línea) |
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| En persona en el Centro de Permisos y Licencias en el Edificio de Servicios Municipales |
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En persona en la caja del Edificio de Servicios Municipales
(Los artículos pagados en la caja se enviarán por correo en un plazo de cinco días hábiles) |
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Cheques y giros postales
Requisitos de cheques
- Libre todos los cheques y giros postales a la orden de "Ciudad de Filadelfia"
- La persona o empresa que figure en el cheque debe constar en la solicitud.
- Se aceptan cheques personales.
- Los cheques y los giros postales deben tener una fecha de emisión inferior a los 12 meses de la transacción.
Razones por las que su cheque puede ser rechazado
L&I no aceptará cheques sin la información del depositario o que:
- No cuenten con una firma.
- Hayan vencido.
- Tengan una fecha posterior.
- Cheques iniciales sin información de la cuenta.
Política de devolución de pagos
Si su cheque es devuelto sin pagar por fondos insuficientes o no cobrados:
- Se le cobrará una tarifa de $20 por el cobro.
- Usted autoriza a la Ciudad de Filadelfia o a su agente a realizar una única transferencia electrónica de fondos desde su cuenta para cobrar directamente esta tarifa.
- La Ciudad de Filadelfia o su agente pueden volver a presentar su cheque electrónicamente a su institución de depósito para el pago.
- Si la Ciudad no puede obtener el pago, la licencia, el permiso o la solicitud de recurso serán nulos.
- No puede realizar ninguna acción adicional en virtud de un permiso hasta que no haya pagado todas las tarifas.
- El permiso o la licencia serán revocados si no se pagan las tarifas pendientes en un plazo de 30 días.
- No podrá presentar ni obtener más permisos hasta que no resuelva la deuda pendiente.
Retraso en el pago de la licencia
Si renueva su licencia más de 60 días después de la fecha de vencimiento, se le cobrará el 1.5 % de la tarifa de licencia por cada mes transcurrido desde que la licencia caducó.
Cómo
Puede solicitar esta licencia en línea utilizando eCLIPSE o en persona en el Centro de Permisos y Licencias.
En línea
Las solicitudes se revisan en un plazo de cinco días hábiles.
Si la solicitud no se aprueba, recibirá un correo electrónico en el cual se indicará el faltante o lo que se necesita.
En persona
L&I puede revisar la mayoría de las solicitudes mientras usted espera.
Requisitos de renovación
Esta licencia debe renovarse anualmente. Puede renovar en línea a través de eCLIPSE o en persona en el Centro de Permisos y Licencias.
Para la renovación, debe:
- Estar al día con todos los impuestos de la Ciudad de Filadelfia.
- Tener una dirección de correo electrónico válida.
- No tener ninguna infracción pendiente de L&I.
- Siguir las normas relacionadas con la seguridad de exposición al plomo .
Las licencias de renta no son transferibles y no pueden ser renovadas por el nuevo propietario de una vivienda.