Descripción general del servicio
Necesita este permiso para cambiar el uso de una propiedad o parte de ella. Por ejemplo, para:
- Aumentar o disminuir el número de unidades residenciales en una propiedad.
- Cambie un espacio comercial para inquilinos por una unidad residencial o un nuevo negocio.
- Abre una guardería.
- Establezca una tienda minorista, una oficina comercial o un restaurante.
- Convierte un almacén en un estudio para artistas.
Puede consultar la Guía de clasificaciones de uso para ayudarle a identificar la categoría de uso correcta.
No necesita este permiso si el uso establecido de una propiedad sigue siendo el mismo, incluso si hay un nuevo propietario o inquilino.
Si su propuesta cumple con los requisitos del código, se le conceden permisos de pleno derecho. Si su propuesta no cumple con los requisitos del código, necesitará una excepción o variación especial por parte de la Junta de Ajuste de Zonificación.
La zonificación es solo un paso del proceso de obtención de permisos y licencias. Es posible que necesite otros permisos de construcción, certificados de ocupación, certificaciones de seguridad o licencias para operar legalmente o completar su proyecto.
El Departamento de Licencias e Inspecciones (L&I) emite los permisos de uso.
Si la propiedad se encuentra en una llanura aluvial
Las propiedades en la llanura aluvial pueden requerir documentos especiales o una reunión de revisión.
¿Quién
Los propietarios y sus agentes autorizados pueden solicitar este permiso. Los agentes autorizados pueden incluir:
- Profesionales del diseño.
- Abogados.
- Contratistas.
- Expeditores con licencia.
- Inquilinos, siempre que cuenten con el permiso del propietario.
Requisitos
solicitud de permiso
La solicitud de permiso debe incluir el cambio propuesto y la información del propietario actual.
- Si la propiedad no es propiedad de una persona física o de una empresa que cotiza en bolsa, proporcione el nombre y la dirección postal de una de las siguientes personas:
- Cada persona con una participación superior al 49% en la propiedad de la propiedad
- Las dos personas con mayor interés
- Si la propiedad se vendió recientemente, envíe una copia de la hoja de liquidación o escritura junto con la solicitud.
- Debe solicitar todos los permisos en la dirección legal establecida por la Oficina de Evaluación de Propiedades (OPA).
- Si es un inquilino que presenta una solicitud, proporcione su contrato de arrendamiento firmado.
No se requieren planes
Si solo solicita un cambio de uso, por lo general no necesita enviar ningún plano o dibujo.
Otros documentos
- Formularios de protección contra inundaciones: para cambios de uso en la llanura aluvial.
- Plan clave: L&I puede solicitarlo como referencia en terrenos con varios inquilinos o edificios.
Permisos relacionados
- A menudo, necesita un certificado de ocupación para un nuevo negocio o actividad.
- Se requiere un permiso por separado para los letreros.
- Si su proyecto incluye una renovación, necesitará obtener un permiso de construcción después de obtener la aprobación de zonificación para cambiar el uso.
¿Dónde y cuándo
En línea
Puede presentar su solicitud en línea utilizando eClipse.
Si necesita ayuda para presentar su solicitud en línea, puede programar una cita virtual.
En persona
Necesita una cita para visitar el Centro de Permisos y Licencias en persona.
Centro de permisos y licencias
1401 John F. Kennedy Blvd.
MSB, Public Service Concourse
Philadelphia, Pensilvania 19102
Horario de oficina: de 8 a.m. a 3:30 p.m., de lunes a viernes
Las oficinas cierran al mediodía del último miércoles de cada mes.
Coste
Tarifas de presentación
Esta tarifa varía según el uso propuesto.
- Para viviendas de una o dos familias: 25$
- Para todos los demás usos: 100 dólares
Esta tarifa no es reembolsable y se aplicará al costo final de su permiso.
Tarifas de permiso
- Por cada uso permitido: 174 $
Cuota de retención de registros
- Por página de más de 8.5 x 14 pulgadas: 4$
Métodos y detalles de pago
Métodos de pago aceptados
| ¿Dónde | Pago aceptado |
|---|---|
| En línea a través de la solicitud eClipse |
(Hay un límite de 500 000$ para los pagos en línea).
- Cheque electrónico
- Tarjeta de crédito (+2,10% de recargo). La tarifa mínima es de 1,50$.)
- Tarjeta de débito (+3,45 $ de comisión)
- Cheque electrónico
- Tarjeta de crédito (+2,10% de recargo). La tarifa mínima es de 1,50$.)
- Tarjeta de débito (+3,45 $ de comisión)
(Los artículos pagados en el cajero se enviarán por correo en un plazo de cinco días hábiles).
- Cheque
- Giro postal
- Tarjeta de crédito (+2,25% de recargo)
- Efectivo
Pagos con tarjeta de crédito y débito
Los recargos y comisiones se aplican automáticamente a todas las transacciones con tarjetas de crédito y débito.
Cheques y giros postales
Compruebe los requisitos
- Haga que todos los cheques y giros postales sean pagaderos a nombre de la «Ciudad de Filadelfia».
- La persona o empresa que figura en el cheque debe figurar en la solicitud.
- Se aceptan cheques personales.
- Los cheques y los giros postales deben tener una fecha de emisión dentro de los 12 meses posteriores a la transacción.
Motivos por los que su cheque puede ser rechazado
L&I no aceptará cheques a los que les falte información de depósito o que estén:
- Sin firmar.
- Caducado.
- Posfechado.
- Cheques iniciales sin información de cuenta.
Política de devoluciones
Si su cheque se devuelve sin pagar por fondos insuficientes o no cobrados:
- Se le cobrará una tarifa de 20 dólares por el cobro.
- Usted autoriza a la ciudad de Filadelfia o a su agente a realizar una transferencia electrónica única de fondos desde su cuenta para cobrar este cargo directamente.
- La ciudad de Filadelfia o su agente pueden volver a presentar su cheque electrónicamente a su institución depositaria para su pago.
- Si la Ciudad no puede obtener el pago, la licencia, el permiso o la solicitud de apelación serán nulos.
- No puede tomar ninguna medida adicional en virtud de un permiso hasta que haya pagado todas las tarifas.
- El permiso o la licencia se revocarán si las tasas pendientes no se pagan en un plazo de 30 días.
- No puede solicitar ni obtener permisos adicionales hasta que resuelva la deuda pendiente.
Pago tardío de la licencia
Si renueva su licencia más de 60 días después de la fecha de vencimiento, se le cobrará el 1,5% de la tarifa de licencia por cada mes transcurrido desde que expiró la licencia.
¿Cómo
Puede solicitar este permiso en persona en el Centro de Permisos y Licencias o en línea utilizando eClipse.
En persona
Las solicitudes de permisos se revisan mientras espera. Por lo general, este permiso se puede emitir durante su visita.
Las aprobaciones que no se emitan de forma inmediata se procesarán en un plazo de 5 días laborables.
En línea
Si presenta la solicitud como profesional o contratista con licencia, primero debe asociar su licencia o registro a su cuenta en línea.
Las solicitudes se procesan en un plazo de 5 días hábiles. Espere un día hábil adicional para el procesamiento previo.
Si no se aprueba, el solicitante recibirá un correo electrónico en el que se indicará lo que falta o lo que se requiere.
Apelaciones
Si su solicitud recibe un Aviso de rechazo o un Aviso de remisión, puede apelar ante la Junta de Ajuste de Zonificación.
Su derecho a apelar un Aviso de rechazo o remisión vence a los 30 días de la fecha en que se emitió. Estas denegaciones no se pueden prorrogar. Debe presentar una nueva solicitud y tasas de presentación para obtener una nueva denegación o referencia.
Renovación del pedido
Los permisos de zonificación para cambiar el uso de una propiedad vencen después de seis meses si no se inicia la actividad relacionada con el uso aprobado.