Descripción general del servicio
Se necesita un permiso de demolición completa para demoler un edificio o estructura completa. Si se eliminan más de dos tercios de la estructura existente y se modifica cualquier pared exterior, se considera una demolición completa.
Si solo va a demoler una parte de un edificio, la obra puede calificarse como una reforma y puede ser revisada bajo una solicitud de permiso de construcción .
El Departamento de Licencias e Inspecciones (L&I) emite permisos de demolición y construcción.
Permisos EZ
Si solo tiene previsto demoler tabiques interiores no portantes, puede obtener un permiso EZ sin necesidad de presentar los planos .
Quién
Los propietarios y sus agentes autorizados pueden solicitar este permiso. Un agente autorizado puede ser:
- Profesional del diseño.
- Abogado.
- Contratista de demolición.
- Expedidor con licencia.
Requisitos
Solicitud de permiso
La solicitud de permiso debe incluir la lista completa de direcciones e información del propietario actual.
- La solicitud de permiso debe estar firmada por el propietario o incluir una autorización de este.
-
Si la propiedad NO pertenece a una persona física o de una empresa que cotiza en bolsa, indique el nombre y la dirección postal de una de las siguientes personas:
- Cada individuo con más del 49 % de participación en la propiedad del inmueble
- Los dos individuos con mayor interés
- Hay que nombrar al jefe de seguridad de la obra y al supervisor de la demolición.
- Si la propiedad se ha vendido recientemente, debe presentarse una copia de la hoja de liquidación o de la escritura con la solicitud.
- Todos los permisos deben solicitarse bajo la dirección legal establecida por la Oficina de Evaluación de Propiedades (OPA).
Contratista
Se requiere un contratista de demolición con licencia de Filadelfia para realizar todo el trabajo de demolición. El contratista debe:
- Tener el tipo de licencia correcto (Clase A o Clase B).
- Estar al día con todos los impuestos de la Ciudad de Filadelfia.
- Tener un seguro vigente en los registros de L&I.
Planes
Si su solicitud requiere planos, estos deben acatar los requisitos para planos .
Formularios y documentos
-
Todas las demoliciones
- Formulario de información al público
-
Plan de trabajo del contratista
- Puede utilizar el formulario suministrado o enviar información equivalente.
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Calendario de demolición
- Incluir los hitos del proyecto y un plan de seguridad firmado en el sitio
- Número de serie de PA One Call
- Formulario de transporte de residuos
-
Informe de inspección de amianto
- Para los edificios que no sean viviendas de una a tres familias construidos antes del 1 de enero de 1981
-
Si se propone la demolición mecánica o el edificio tiene más de tres pisos o 40 pies de altura
-
Inspecciones especiales
- Agencia de inspección especial con licencia (para la categoría de demolición)
- Declaración del calendario de inspecciones especiales
- Acuerdo de deberes y responsabilidades
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Inspecciones especiales
-
Permiso de control de polvo
- Para edificios de más de tres plantas, más de 40 pies de altura o que superen los 10,000 pies cuadrados de superficie
Permisos relacionados
- Se requiere un permiso de zonificación antes de la solicitud.
- Se requiere un permiso de instalaciones sanitarias antes de la solicitud para sellar el lateral de alcantarillado existente.
- Se requiere un permiso si se erige una plataforma de refugio para la protección de la acera .
- Para interrumpir el servicio de agua se necesita un permiso del Departamento de Agua de Filadelfia .
- Puede ser necesario un permiso del Departamento de Salud Pública de Filadelfia para el control del polvo .
- Se requiere un permiso del Departamento de Calles para cerrar cualquier parte de la acera o la calle.
Autorizaciones previas requeridas
Dónde y cuándo
En línea
Puede presentar su solicitud en línea a través de eCLIPSE .
Si necesita ayuda para presentar su solicitud en línea, puede programar una cita virtual .
En persona
Necesita una cita para visitar el Centro de Permisos y Licencias en persona.
Centro de permisos y licencias
1401 John F. Bulevar Kennedy.
MSB, vestíbulo de los servicios públicos
Filadelfia, PA 19102
Horario de oficina: De 8 a.m a 3:30 p.m. De lunes a viernes
Las oficinas cierran a mediodía el último miércoles de cada mes.
Costo
Tipos de tarifas que pueden aplicarse
- Tarifa de presentación
- Tarifa de permiso
- Tarifas de recargo
- Tarifa de retención de registros
- Tarifa de revisión acelerada de planos (opcional)
Tarifa de presentación
- Viviendas unifamiliares: $25
- Todas las demás construcciones: $100
Esta tarifa no es reembolsable y se aplica a la tarifa final del permiso.
Tarifa de permiso
El costo del permiso de construcción depende del tamaño del proyecto.
- Por 100 pies cuadrados: $20.70
- Tasa mínima: $207
- Tasa máxima: $41,400
- Tarifa de permiso de zonificación para la demolición: $51
Tarifas de recargo
- Recargo municipal: $3 $ por permiso
- Recargo estatal: $4,50 $ por permiso
Tarifa de retención de registros
- Por página de más de 8.5 pulgadas por 14 pulgadas: $4
Tarifa de revisión acelerada de planos (opcional)
Las solicitudes de nuevas construcciones que incluyan planos son elegibles para una revisión acelerada. Las solicitudes aceleradas se revisan en un plazo de 5 días hábiles.
-
Tarifa:
$1050
- Se deben pagar $350 en el momento de la solicitud. Deberá pagar el resto una vez aprobada.
Para solicitarla, complete un formulario de solicitud de revisión acelerada de planosy envíelo junto con su solicitud de permiso. Las tarifas de revisión acelerada no se acreditarán hacia su tarifa de permiso final.
Métodos de pago y detalles
Métodos de pago aceptados
| Dónde | Pago aceptado |
|---|---|
|
En línea a través de la aplicación eCLIPSE
(Hay un límite de $200,000 en el caso de los pagos en línea) |
|
| En persona en el Centro de Permisos y Licencias en el Edificio de Servicios Municipales |
|
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En persona en la caja del Edificio de Servicios Municipales
(Los artículos pagados en la caja se enviarán por correo en un plazo de cinco días hábiles) |
|
Cheques y giros postales
Requisitos de cheques
- Libre todos los cheques y giros postales a la orden de "Ciudad de Filadelfia"
- La persona o empresa que figure en el cheque debe constar en la solicitud.
- Se aceptan cheques personales.
- Los cheques y los giros postales deben tener una fecha de emisión inferior a los 12 meses de la transacción.
Razones por las que su cheque puede ser rechazado
L&I no aceptará cheques sin la información del depositario o que:
- No cuenten con una firma.
- Hayan vencido.
- Tengan una fecha posterior.
- Cheques iniciales sin información de la cuenta.
Política de devolución de pagos
Si su cheque es devuelto sin pagar por fondos insuficientes o no cobrados:
- Se le cobrará una tarifa de $20 por el cobro.
- Usted autoriza a la Ciudad de Filadelfia o a su agente a realizar una única transferencia electrónica de fondos desde su cuenta para cobrar directamente esta tarifa.
- La Ciudad de Filadelfia o su agente pueden volver a presentar su cheque electrónicamente a su institución de depósito para el pago.
- Si la Ciudad no puede obtener el pago, la licencia, el permiso o la solicitud de recurso serán nulos.
- No puede realizar ninguna acción adicional en virtud de un permiso hasta que no haya pagado todas las tarifas.
- El permiso o la licencia serán revocados si no se pagan las tarifas pendientes en un plazo de 30 días.
- No podrá presentar ni obtener más permisos hasta que no resuelva la deuda pendiente.
Retraso en el pago de la licencia
Si renueva su licencia más de 60 días después de la fecha de vencimiento, se le cobrará el 1.5 % de la tarifa de licencia por cada mes transcurrido desde que la licencia caducó.
Cómo
Puede solicitar este permiso en persona en el Centro de Permisos y Licencias o en línea utilizando eCLIPSE .
En persona
Las solicitudes se tramitan en un plazo de 20 días hábiles.
- El solicitante puede acelerar la solicitud pagando una tarifa adicional. Las solicitudes aceleradas se revisan en un plazo de 5 días hábiles.
L&I le entregará un aviso de demolición cuando lo solicite. El contratista debe publicar este aviso inmediatamente.
Si no se aprueba, el solicitante recibirá un correo electrónico en el que se le indicará lo que falta o lo que se necesita.
Antes de emitir un permiso, el contratista debe ser identificado y confirmar su asociación con el proyecto.
Aviso de demolición
El contratista debe presentar una fotografía a L&I que demuestre la prueba de la publicación del aviso de demolición. Las obras no pueden comenzar hasta la emisión del permiso y 21 días después de su publicación.
Inspecciones
Póngase en contacto con la oficina de inspección local cuando el contratista esté listo para empezar a trabajar. La información de contacto se anotará en su permiso.
Se emitirá un certificado de aprobación una vez que se hayan completado con éxito todas las inspecciones requeridas.
En línea
Si realiza la solicitud como profesional o contratista con licencia, primero debe asociar su licencia o registro con su cuenta en línea .
- Antes de emitir un permiso, el contratista debe ser identificado y confirmar su asociación con el proyecto.
-
Las solicitudes se tramitan en un plazo de 20 días hábiles.
- El solicitante puede acelerar la solicitud pagando una tarifa adicional. Las solicitudes aceleradas se revisan en un plazo de 5 días hábiles.
Una vez que su solicitud es aceptada por L&I, puede descargar el aviso de demolición o recibirlo por correo electrónico. El contratista debe publicar este aviso inmediatamente.
Si no se aprueba, el solicitante recibirá un correo electrónico en el que se le indicará lo que falta o lo que se necesita.
Aviso de demolición
El contratista debe presentar una fotografía a L&I que demuestre la prueba de la publicación del aviso de demolición. Las obras no pueden comenzar hasta la emisión del permiso y 21 días después de su publicación.
Inspecciones
Cuando el contratista esté listo para empezar a trabajar, solicite una inspección en eCLIPSE o llamando al (215) 255-4040.
Los documentos de aprobación se emitirán una vez que se hayan completado con éxito todas las inspecciones requeridas.