Pháp lệnh Nhà ở Công bằng Philadelphia bảo vệ người thuê nhà chống lại một số hành vi cho thuê không công bằng của chủ nhà. Nếu bạn tin rằng bạn là nạn nhân của các hoạt động cho thuê không công bằng, bạn có thể nộp đơn khiếu nại lên Ủy ban Nhà ở Công bằng.
Không phải tất cả các khiếu nại có thể được chấp nhận bởi ủy ban. Một số hành động của chủ nhà có thể không công bằng và có thể là bất hợp pháp, nhưng chúng có thể không được coi là hành vi cho thuê không công bằng theo Pháp lệnh Nhà ở Công bằng.
Tương tự như vậy, nếu chủ nhà của bạn đã nộp đơn khiếu nại lên tòa án thành phố trước khi khiếu nại Nhà ở Công bằng của bạn được nộp, ủy ban không được phép chấp nhận khiếu nại của bạn.
Ai có thể nộp đơn khiếu nại
Cư dân Philadelphia có thể nộp đơn khiếu nại lên Ủy ban Nhà ở Công bằng. Bạn phải sống trong tài sản tại thời điểm khiếu nại của bạn.
Pháp lệnh Nhà ở Công bằng bao gồm nhà ở Mục 8, nhưng không bao gồm các tài sản của Cơ quan Nhà ở Philadelphia (PHA) hoặc Nhà ở và Phát triển Đô thị (HUD).
Các loại thực hành cho thuê không công bằng
Các hành động bất hợp pháp phổ biến của chủ nhà bao gồm:
- Chấm dứt hợp đồng thuê hoặc thay đổi các điều khoản của nó khi một tài sản được trích dẫn vì vi phạm mã.
- Chấm dứt hợp đồng thuê nhà do sự cố bạo lực gia đình hoặc tấn công tình dục, hoặc dựa trên tình trạng của người thuê nhà là nạn nhân của bạo lực gia đình hoặc tấn công tình dục.
- Chấm dứt hợp đồng thuê dưới một năm mà không có lý do chính đáng.
- Trả thù người thuê nhà vì đã thực hiện một quyền hợp pháp.
- Cố gắng đuổi người thuê nhà mà không trải qua quá trình tòa án trước.
Bạn có thể tìm hiểu thêm về các hoạt động cho thuê không công bằng trên trang web của Ủy ban Nhà ở Công bằng. Bạn cũng có thể tham khảo Chương 9-804 của Bộ luật Philadelphia.
Làm thế nào để nộp đơn khiếu nại
Thật hữu ích khi có:
- Một bản sao hợp đồng thuê nhà của bạn. (Hợp đồng thuê bằng lời nói cũng được chấp nhận.)
- Tất cả các tài liệu bằng văn bản giữa bạn và chủ nhà của bạn. Ví dụ, điều này có thể bao gồm:
- Thư và bằng chứng gửi thư.
- Email.
- Biên lai sửa chữa mà bạn đã thực hiện.
Bạn cũng có thể muốn thu thập:
- Biên lai thuê nhà (hoặc bằng chứng về tài khoản khấu trừ tiền thuê nhà hoặc tài khoản ký quỹ) trong ba tháng qua. Trong hầu hết các trường hợp, tiền thuê nhà của bạn cần phải hiện tại hoặc bạn cần phải có một tài khoản khấu lưu hiện tại.
- Hóa đơn tiện ích.
- Biên lai bưu chính được chứng nhận.
- Số tệp dịch vụ Giấy phép và Kiểm tra gồm sáu chữ số của bạn.
Bạn có thể gửi biểu mẫu của mình đến:
Ủy ban
Nhà ở Hội chợ Philadelphia Trung tâm Curtis
601 Walnut St., Suite 300 Nam
Philadelphia, PA 19106
Là một phần của quá trình đầu vào, bạn sẽ nói chuyện với một thành viên của nhân viên Ủy ban Nhà ở Công bằng. Nếu trường hợp của bạn được chấp nhận, bạn sẽ được yêu cầu ký một khiếu nại chính thức.
Điều gì xảy ra tiếp theo
Sắp xếp một phiên điều trần
Bạn và chủ nhà của bạn sẽ nhận được một bản sao của đơn khiếu nại chính thức qua đường bưu điện. Bạn cũng sẽ nhận được thông báo điều trần với ngày và giờ khi bạn xuất hiện trước Ủy ban Nhà ở Công bằng.
Nếu chủ nhà nộp đơn chống lại bạn tại tòa án sau khi bạn khiếu nại với Ủy ban Nhà ở Công bằng, hãy liên hệ với văn phòng của chúng tôi và gửi fax cho chúng tôi một bản sao thông báo tòa án mà bạn nhận được.
Cách hoạt động của buổi điều trần
Tại phiên điều trần của Ủy ban Nhà ở Công bằng, các ủy viên sẽ lắng nghe lời khai từ cả người thuê nhà và chủ nhà. Cả hai bên có thể trình bày bằng chứng, chẳng hạn như thư và biên lai, cũng như lời khai của nhân chứng.
Người thuê nhà và chủ nhà có thể có một luật sư có mặt. Sau khi cả hai bên trình bày trường hợp của mình, các ủy viên sẽ quyết định xem có xảy ra hành vi cho thuê không công bằng hay không. Các ủy viên sau đó sẽ đưa ra một lệnh dựa trên các bằng chứng được trình bày tại phiên điều trần.