Ir al contenido principal

Permisos, infracciones y licencias

Obtener un permiso de zonificación

Descripción general del servicio

El Código de Zonificación de Filadelfia regula el uso y el desarrollo de propiedades en la ciudad.

Esta página contiene información sobre los permisos generales de zonificación. Para obtener instrucciones sobre los tipos de permisos de zonificación específicos, visite las siguientes páginas:

No se necesita un permiso de zonificación para:

  • Alteraciones de una estructura existente que no cambian:
    • Zona.
    • Altura.
    • Superficie del suelo.
    • Uso legal actual.
  • Cercas a una altura igual o inferior a la permitida por el Código de Zonificación.
  • Piscinas instaladas en la propiedad de una vivienda unifamiliar o bifamiliar.
  • Marquesinas o toldos (120 pies cuadrados o menos) para viviendas unifamiliares o bifamiliares.
  • Cobertizos, casas de juegos, pérgolas y estructuras similares (en el patio trasero y de 120 pies cuadrados o menos) para viviendas unifamiliares o bifamiliares.
  • Hormigón u otros materiales de superficie dura, como calzadas y patios.
  • Cubiertas. Una cubierta no puede estar a más de 12 pulgadas del suelo o sobre cualquier sótano u otro piso.
  • Equipos como generadores o acondicionadores de aire (siempre que no se encuentren dentro de un retranqueo requerido de la línea de propiedad y den servicio a la propiedad).
  • Pintura exterior de murales (siempre que el mural no sirva de publicidad).

Puede obtener un permiso de zonificación condicional si su proyecto requiere una Revisión de Diseño Ciudadano .

Puede obtener una revisión administrativa de la zonificación para realizar cambios menores en una estructura aprobada. Los cambios no pueden alterar sustancialmente el carácter de la estructura aprobada. Para poder ser elegible para una revisión administrativa, la aprobación tuvo que ser concedida por la Junta de Ajuste de Zonificación.

La zonificación es solo un paso del proceso de concesión de permisos y licencias. Es posible que necesite otros permisos y licencias de construcción para operar legalmente o completar su proyecto.

Buscar su zonificación

Puede encontrar la zonificación actual de una propiedad en Atlas.

Utilice la guía de referencia rápida de zonificación para obtener más información sobre las reglamentaciones de zonificación de su propiedad.

Si la propiedad está en la llanura de inundación

Las propiedades en llanuras de inundación pueden requerir documentos especiales o una reunión de revisión.

Quién

Cualquier propietario o agente autorizado puede presentar una solicitud. Los agentes autorizados pueden ser:

  • Inquilinos.
  • Profesionales del diseño.
  • Abogados
  • Contratistas
  • Expedidores con licencia.

Requisitos

Solicitud de permiso

La solicitud de permiso debe incluir el alcance completo del trabajo y la información actual del propietario.

  • Si la propiedad NO pertenece a una persona física o de una empresa que cotiza en bolsa, indique el nombre y la dirección postal de una de las siguientes personas:
    • Cada individuo con más del 49 % de participación en la propiedad del inmueble
    • Los dos individuos con mayor interés
  • Si la propiedad se ha vendido recientemente, presente una copia de la hoja de liquidación o de la escritura con la solicitud.
  • Debe solicitar todos los permisos bajo la dirección legal establecida por la Oficina de Evaluación de Propiedades (OPA, por sus siglas en inglés).
  • Si usted es un inquilino que presenta una solicitud, proporcione su contrato de arrendamiento ejecutado.

Solicitudes que no requieren planos

No es necesario presentar los planos de los letreros ni de los cambios de uso si la solicitud se realiza a través de la página web Norma EZ para la instalación de carteles de zonificación .

Solicitudes que requieren planos

Es necesario presentar un plano de sitio para todas las nuevas construcciones, adiciones, ajustes de la línea de lote, estacionamiento y signos que no califican para un permiso EZ.

  • Los planos deben estar dibujados a escala en una hoja de al menos 11 pulgadas por 17 pulgadas.
  • Incluya seis copias de los planos.
  • Limitado a dos hojas, junto con una planilla de información complementaria si es necesario.
  • En una de las siguientes escalas:
    • Ingeniero: 1”=10’, 20’, 30’, 40’, 50’, 60’, 100’
    • Arquitecto:   1/16″, 1/8″, 1/4″, 3/16″=1′
  • Impreso en escala de grises.

Requisitos del plano del lugar

Todas las solicitudes (excepto las que utilicen una norma EZ) deben presentar un plano del lugar con:

  • Direcciones cardinales.
  • Líneas y dimensiones de la parcela existentes, tal y como constan en la escritura.
  • Todas las estructuras con dimensiones exteriores, alturas de los edificios y número de plantas.
  • Cubiertas, tejados, estructuras de acceso y balcones.
  • Dimensiones de todos los patios y otras zonas abiertas.
  • Líneas de acera, cortes de acera y anchura del derecho de paso.
  • Todas las calles, callejones, vías de acceso o servidumbres que bordeen o estén situadas dentro de la propiedad.
  • La ubicación y las dimensiones de todos los aparcamientos fuera de la vía pública y los espacios de carga.
  • Ubicación y número de plazas de aparcamiento para bicicletas.
  • Nuevas zonas ajardinadas, pantallas y árboles en las calles.
  • Ubicación de todos los árboles patrimoniales existentes. Indique si se eliminan árboles patrimoniales en los planos.
  • Tamaño y ubicación de los carteles.

Plano de elevación o de sección

Se requiere un plano de elevación o de sección para las nuevas construcciones, las ampliaciones y los letreros. El plan debe mostrar:

  • Altura del edificio.
  • Nivel medio del suelo.
  • Líneas de techo.
  • Guardas, parapetos y elementos arquitectónicos similares.
  • Elementos por debajo del nivel del suelo para el cumplimiento de la zonificación, como el aparcamiento o el almacenamiento de la basura.
  • Tamaño y ubicación de los carteles.

Dónde y cuándo

En línea

Puede presentar su solicitud en línea a través de eCLIPSE .

Si necesita ayuda para presentar su solicitud en línea, puede programar una cita virtual .

En persona

Necesita una cita para visitar el Centro de Permisos y Licencias en persona.

Centro de permisos y licencias
1401 John F. Bulevar Kennedy.
MSB, vestíbulo de los servicios públicos
Filadelfia, PA 19102

Horario de oficina: De 8 a.m a 3:30 p.m. De lunes a viernes

Las oficinas cierran a mediodía el último miércoles de cada mes.

Costo

Tarifa de presentación

Esta tarifa se determina en función de la envergadura de su proyecto. Para estimar el costo, consulte el resumen de tarifas de permisos de zonificación . Si su solicitud es aprobada, la tarifa de presentación se aplicará al costo final de su permiso. Esta tarifa no es reembolsable.

Tarifas de permiso

El costo del permiso depende de su proyecto. Antes de presentar la solicitud, revise el resumen de tarifas de permisos de zonificación para estimar el costo.

Tarifa de revisión acelerada de planos (opcional)

Las solicitudes de nuevas construcciones que incluyan planos son elegibles para una revisión acelerada. Las solicitudes aceleradas se revisan en un plazo de 5 días hábiles.

  • Tarifa: $1050.
    • Se deben pagar $350 en el momento de la solicitud. Deberá pagar el resto una vez aprobada.
  • Las tarifas de revisión acelerada no se acreditarán hacia su tarifa de permiso final.

Para solicitarla, complete un formulario de solicitud de revisión acelerada de planos y envíelo junto con su solicitud de permiso.

Tarifa de revisión administrativa de la zonificación $200

Tarifa de permiso de zonificación condicional: $362

Métodos de pago y detalles

Métodos de pago aceptados

Dónde Pago aceptado
En línea a través de la aplicación eCLIPSE

(Hay un límite de $200,000 en el caso de los pagos en línea)

  • Cheque electrónico
  • Tarjeta de crédito (+2.25 % de recargo)
En persona en el Centro de Permisos y Licencias en el Edificio de Servicios Municipales
  • Cheque electrónico
  • Tarjeta de crédito (+2.25 % de recargo)
En persona en la caja del Edificio de Servicios Municipales

(Los artículos pagados en la caja se enviarán por correo en un plazo de cinco días hábiles)

  • Cheque
  • Giro postal
  • Tarjeta de crédito (+2.25 % de recargo)
  • Efectivo

Cheques y giros postales

Requisitos de cheques
  • Libre todos los cheques y giros postales a la orden de "Ciudad de Filadelfia"
  • La persona o empresa que figure en el cheque debe constar en la solicitud.
  • Se aceptan cheques personales.
  • Los cheques y los giros postales deben tener una fecha de emisión inferior a los 12 meses de la transacción.
Razones por las que su cheque puede ser rechazado

L&I no aceptará cheques sin la información del depositario o que:

  • No cuenten con una firma.
  • Hayan vencido.
  • Tengan una fecha posterior.
  • Cheques iniciales sin información de la cuenta.

Política de devolución de pagos

Si su cheque es devuelto sin pagar por fondos insuficientes o no cobrados:

  1. Se le cobrará una tarifa de $20 por el cobro.
  2. Usted autoriza a la Ciudad de Filadelfia o a su agente a realizar una única transferencia electrónica de fondos desde su cuenta para cobrar directamente esta tarifa.
  3. La Ciudad de Filadelfia o su agente pueden volver a presentar su cheque electrónicamente a su institución de depósito para el pago.
  4. Si la Ciudad no puede obtener el pago, la licencia, el permiso o la solicitud de recurso serán nulos.
  5. No puede realizar ninguna acción adicional en virtud de un permiso hasta que no haya pagado todas las tarifas.
  6. El permiso o la licencia serán revocados si no se pagan las tarifas pendientes en un plazo de 30 días.
  7. No podrá presentar ni obtener más permisos hasta que no resuelva la deuda pendiente.

Retraso en el pago de la licencia

Si renueva su licencia más de 60 días después de la fecha de vencimiento, se le cobrará el 1.5 % de la tarifa de licencia por cada mes transcurrido desde que la licencia caducó.

Cómo

Puede solicitar este permiso en persona en el Centro de Permisos y Licencias o en línea utilizando eCLIPSE .

En persona

1
Obtenga cualquier aprobación previa antes de presentar su solicitud a L&I.
2
Presente su solicitud completa, los materiales de solicitud y el pago al Centro de Permisos y Licencias.
  • Las solicitudes que no requieren planos se revisan mientras usted espera. Muchas pueden ser emitidas durante su visita.
    • Si la solicitud es denegada o requiere una revisión adicional, se tramitará en un plazo de 5 días hábiles.
  • Las solicitudes que requieren planos y son para usos unifamiliares o bifamiliares se revisan en un plazo de 15 días hábiles. Las solicitudes que requieren planos y son para todos los demás usos se revisan en un plazo de 20 días hábiles.
3
Si se aprueba, el solicitante recibirá una notificación para pagar el saldo.

Si no se aprueba, el solicitante recibirá un correo electrónico en el que se le indicará lo que falta o lo que se necesita.

En línea

1
Inicie sesión en su cuenta de eCLIPSE y solicite un permiso. Cargue todos los documentos requeridos y pague la tarifa de presentación.

Si realiza la solicitud como profesional o contratista con licencia, primero debe asociar su licencia o registro con su cuenta en línea .

2
La solicitud se enviará a L&I y a otros departamentos de la ciudad para su revisión y aprobación.

Las solicitudes para usos unifamiliares o bifamiliares se revisan en un plazo de 15 días hábiles. Las solicitudes para otros usos se revisan en un plazo de 20 días hábiles.

Las solicitudes de nuevas construcciones que incluyan planos son elegibles para una revisión agilizada. Las solicitudes aceleradas se revisan en un plazo de 5 días hábiles.

3
Si se aprueba, el solicitante recibirá una notificación para pagar el saldo.

Si no se aprueba, el solicitante recibirá un correo electrónico en el que se le indicará lo que falta o lo que se necesita.

Apelaciones

Si su solicitud recibe una notificación de rechazo o una notificación de remisión, puede apelar ante la Junta de Ajuste de Zonificación .

Su derecho a apelar a un aviso de rechazo o referencia vence a los 30 días de la fecha en que se emitió. Estos rechazos son improrrogables. Tiene que presentar una nueva solicitud y una tarifa de presentación para obtener un nuevo rechazo o remisión.

Requisitos de renovación

Vencimiento

  • Los permisos de zonificación que implican la construcción vencen en tres años si no se empieza a construir en el lugar.
  • Los permisos de uso vencen a los seis meses si no se inicia la actividad.
  • Un permiso de zonificación condicional es válido durante un año a partir de la fecha de su emisión.

Ampliar un permiso de zonificación

Puede solicitar una ampliación del permiso a partir de tres meses antes de que este expire. Los permisos ampliados son válidos durante un año a partir de la fecha de expiración del permiso original, independientemente de la fecha de emisión de la ampliación.

Puede solicitar una ampliación en línea utilizando eCLIPSE o en persona. Para obtener más información, consulte la hoja informativa sobre la ampliación del permiso de zonificación .


Arriba