Trang này chứa một số câu hỏi thường gặp về việc xây dựng bất động sản liền kề với tài sản của bạn.
Giấy phép
Loại công việc nào không yêu cầu giấy phép xây dựng?
- Lắp đặt tủ mới
- Tranh
- Lắp đặt sàn mới
- Masonry trỏ
- Lắp dựng một số hàng rào và nhà kho
Làm cách nào để kiểm tra xem giấy phép đã được cấp chưa?
-
Các giấy phép áp dụng không được đăng trên trang web việc làm hoặc được liệt kê trên Atlas.
-
Giấy phép đã hết hạn.
-
Nhà thầu đang vượt quá phạm vi công việc đã được phê duyệt.
Thiệt hại xây dựng và quyền tài sản
Công việc xây dựng và/hoặc phá dỡ đang diễn ra bên cạnh tài sản của tôi HOẶC tôi tin rằng đơn xin giấy phép xây dựng đã được nộp. Chủ sở hữu có bắt buộc phải chia sẻ thông tin giấy phép với tôi theo luật Bảo vệ Tài sản mới không?
Nó phụ thuộc vào thời điểm đơn xin giấy phép được nộp và loại công việc đang được thực hiện.
Các yêu cầu thông báo áp dụng cho các đơn xin cấp phép nộp cho L & I vào hoặc sau ngày 1 tháng 1 năm 2023.
Thông báo được yêu cầu phải được cung cấp cho bạn nếu:
- Công việc bao gồm một cuộc đào sâu hơn 5 ft dưới lớp và nằm trong phạm vi 10 ft từ tòa nhà của bạn.
- Bạn chia sẻ một bức tường bên với tòa nhà liền kề và công việc bao gồm phá hủy hoàn toàn hoặc thay đổi cấu trúc khác tác động trực tiếp đến bức tường đó.
- Tài sản của bạn nằm trong Cơ quan đăng ký Lịch sử Philadelphia và tòa nhà của bạn nằm trong phạm vi 90 ft kể từ khi khai quật, xây dựng mới hoặc phá dỡ trên lô đất liền kề.
- Công việc bao gồm sửa đổi một thành phần xây dựng chung, chẳng hạn như hiên chung, ban công hoặc mặt tiền.
Nếu bạn có quyền nhận thông tin chưa được cung cấp cho bạn hoặc đại diện khác của chủ sở hữu, bạn có thể liên hệ với người xin giấy phép để yêu cầu thông tin đó được gửi cho bạn. Nếu bạn nhận được thông báo về tác động tiềm tàng từ Thành phố, số điện thoại của người xin giấy phép sẽ được liệt kê trên thông báo.
Nếu bạn đã liên hệ với người xin giấy phép và không nhận được phản hồi sau 10 ngày hoặc bạn không thể tìm thấy thông tin của họ, bạn có thể liên hệ với L & I để được hỗ trợ với bất kỳ bước tiếp theo nào.
Nghĩa vụ của người xây dựng là gì nếu việc xây dựng ảnh hưởng đến ống khói của tôi?
Nếu việc xây dựng bên cạnh yêu cầu mở rộng ống khói của bạn, người xây dựng phải xin phép bạn mở rộng ống khói theo luật Bảo vệ Tài sản mới. Người xây dựng cũng phải xin giấy phép riêng từ L & I để gia hạn. Nếu bạn từ chối hoặc không trả lời đề nghị, bạn sẽ chịu trách nhiệm về bất kỳ chỉnh sửa nào cần thiết cho hoạt động an toàn của thiết bị.
Nếu đơn xin giấy phép gia hạn tòa nhà được nộp vào hoặc sau ngày 1 tháng 1 năm 2024, người xây dựng phải tuân thủ các yêu cầu thông báo mới. Điều này bao gồm việc cung cấp cho bạn Thông báo mới về mẫu sửa đổi ống khói/lỗ thông hơi bắt buộc ít nhất 60 ngày trước khi bắt đầu công việc.
Nếu đơn xin được nộp trước ngày 1 tháng 1 năm 2024, người xây dựng vẫn được yêu cầu thực hiện một nỗ lực hợp lý để mở rộng ống khói. Tuy nhiên, họ không bắt buộc phải cung cấp cho bạn Thông báo mới về mẫu sửa đổi ống khói/lỗ thông hơi bắt buộc.
Làm thế nào để tôi có được thông tin bảo hiểm của nhà thầu?
Tất cả các nhà thầu được cấp phép tại Thành phố Philadelphia phải duy trì mức bảo hiểm tối thiểu. Bảo hiểm này sẽ bao gồm bất kỳ thiệt hại xảy ra trong quá trình xây dựng.
Đối với các đơn đăng ký xây dựng được nộp vào hoặc sau ngày 1 tháng 1 năm 2023, chủ sở hữu hoặc nhà phát triển được yêu cầu cung cấp cho chủ sở hữu của các bất động sản liền kề một bản sao Giấy chứng nhận bảo hiểm của nhà thầu về trách nhiệm chung và thông tin liên lạc trước khi bắt đầu công việc.
Nếu bạn không nhận được bản sao bảo hiểm của nhà thầu, bạn nên liên hệ trực tiếp với nhà thầu. Tên của họ có trên giấy phép và tên và thông tin liên lạc của họ cũng phải có trên biển báo địa điểm làm việc.
Nhà thầu muốn truy cập, tiếp cận tài sản của tôi. Tôi có nên để họ không?
Làm thế nào để bảo vệ tài sản của tôi khỏi bị hư hại trong quá trình xây dựng hoặc phá dỡ?
Nhà thầu làm việc trên một tài sản phải bảo vệ cấu trúc khỏi thời tiết và duy trì tính toàn vẹn cấu trúc của tài sản liền kề. Họ phải cung cấp tất cả các biện pháp bảo vệ cần thiết, hỗ trợ tạm thời và các điều khoản an ninh để bảo vệ tài sản liền kề và người cư ngụ khỏi bị làm hại phát sinh từ công việc được đề xuất. Nếu bạn có thể, hãy nói chuyện với hàng xóm của bạn và nhà thầu về cách họ dự định bảo vệ tài sản của bạn.
Đối với các đơn đăng ký xây dựng được nộp vào hoặc sau ngày 1 tháng 1 năm 2023, nhà thầu được yêu cầu cung cấp chi tiết về cách họ dự định bảo vệ tài sản của bạn trước khi bắt đầu công việc.
Hầu hết các công việc đều yêu cầu giấy phép và những công việc đó phải được đăng ở nơi công chúng có thể nhìn thấy chúng. Nếu không có giấy phép nào được đăng hoặc nếu công việc đang được thực hiện không phù hợp với mô tả trên giấy phép, bạn có thể gọi 311.
Nhà thầu đã làm hỏng tài sản của tôi. Tôi phải làm gì bây giờ?
Nếu một dự án xây dựng gây ra thiệt hại, hãy thông báo cho chủ sở hữu hoặc nhà thầu tài sản.
Đối với đơn xin giấy phép xây dựng được nộp vào hoặc sau ngày 1 tháng 1 năm 2023, chủ sở hữu hoặc nhà phát triển được yêu cầu cung cấp cho chủ sở hữu các tài sản liền kề một bản sao Giấy chứng nhận bảo hiểm của nhà thầu về trách nhiệm chung. Có thể cần phải làm việc với bảo hiểm của nhà thầu để sửa chữa thiệt hại. Do đó, nếu bạn không nhận được bản sao bảo hiểm của nhà thầu, bạn nên liên hệ trực tiếp với nhà thầu để có được thông tin bảo hiểm. Bạn có thể cần phải có đại diện pháp lý tư nhân.
Bạn có thể gọi 311. Nếu thanh tra L & ampI phát hiện vi phạm các quy tắc xây dựng Philadelphia, họ có thể đưa ra thông báo vi phạm hoặc tiến hành cuộc điều tra thêm về nhà thầu. Nếu hành vi của nhà thầu là vi phạm nghiêm trọng các quy tắc xây dựng, L & I có thể có hành động để đình chỉ hoặc thu hồi giấy phép của nhà thầu.
Trong trường hợp cực đoan, hãy chuyển tình huống đến Văn phòng Biện lý Quận. Chính quyền thành phố, bao gồm L & I, không thể đại diện cho bạn trong một tranh chấp với chủ sở hữu hoặc nhà thầu tài sản cũng như không hoàn trả cho bạn để sửa chữa.
Tài sản của tôi đã bị hư hại bởi một nhà thầu thực hiện việc phá dỡ do Thành phố ký hợp đồng. Tôi phải làm gì?
-
Gọi cho Đơn vị Ứng phó Khẩn cấp của L & I, nơi giám sát việc phá dỡ, theo số (215) 686-2583 hoặc (215) 685-3055.
-
N@@ ộp đơn khiếu nại chống lại Thành phố bằng cách gửi biểu mẫu yêu cầu bồi thường cho Văn phòng Quản lý Rủi ro. Bạn có thể gọi cho Văn phòng Quản lý Rủi ro theo số (215) 683-17 13.
Bức tường đảng là gì và hàng xóm của tôi có cần sự cho phép của tôi để làm việc trên bức tường đảng chia sẻ không?
Tôi thấy một nhà thầu mang xô đất ra khỏi tầng hầm. Họ đang làm gì, và nó có hợp pháp không?
Một nhà thầu có thể đang cố gắng tăng chiều cao của tầng hầm bằng cách đào tầng hầm. Cần có giấy phép xây dựng cho bất kỳ công việc khai quật nào trong tầng hầm của một tòa nhà hiện có.
Nếu công việc này không được mô tả trên giấy phép hoặc không có giấy phép, bạn nên báo cáo ngay lập tức. Nếu hoạt động được quan sát vào một ngày trong tuần, hãy gọi 311 để tạo cuộc gọi dịch vụ. Gọi (215) 686-8686 nếu bạn ở bên ngoài Philadelphia. Nếu hoạt động được quan sát vào cuối tuần, hãy gọi 911.
Nhà thầu nói rằng anh ta cần phải củng cố bức tường của đảng. Nền tảng là gì và tôi có nên quan tâm không?
Điều gì xảy ra với các bức tường bên sau khi phá hủy?
Bức tường tiệc là bất kỳ bức tường nào nằm trên một đường lô giữa các tòa nhà liền kề được sử dụng cho dịch vụ chung giữa hai tòa nhà. Khi một tòa nhà bị phá hủy, bức tường bên thường bị bỏ lại phía sau để cung cấp hỗ trợ cho tòa nhà còn lại.
Sau khi tòa nhà bị phá hủy, nhà thầu phải đóng bất kỳ lỗ nào trên tường bên bằng các vật liệu tương tự và phủ lên tường bằng một lớp phủ thích hợp, như vữa. Ngoài ra, bên ngoài của các bức tường móng bao quanh không gian bên trong của một cấu trúc liền kề với một cấu trúc đã bị phá hủy phải được chống ẩm trước khi lấp đầy những gì đã là tầng hầm.
Linh tinh
Trong những giờ nào được phép xây dựng?
Tiếng ồn xây dựng ảnh hưởng đến nhà ở không được lớn hơn năm decibel so với mức âm thanh nền từ 8 giờ tối đến 7 giờ sáng vào các ngày trong tuần và 8 giờ tối đến 8 giờ sáng vào cuối tuần, trừ khi có trường hợp khẩn cấp hoặc xây dựng công trình công cộng. Quý vị có thể báo cáo ô nhiễm tiếng ồn từ các nguồn thương mại và công nghiệp bằng cách gọi đường dây khiếu nại của Dịch vụ Quản lý Không khí theo số (215) 685-7580. Bạn cũng có thể gửi email cho Dịch vụ Quản lý Hàng không tại dphams_service_requests@phila.gov.
Nhà thầu có được phép đóng vỉa hè không?
Nhà thầu phải bảo vệ người đi bộ trong quá trình xây dựng. Tùy thuộc vào công việc đang được thực hiện, các nhà thầu có thể được phép đóng một phần hoặc toàn bộ vỉa hè hoặc đường phố. Các nhà thầu phải xin giấy phép một phần vỉa hè, vỉa hè toàn bộ hoặc giấy phép đóng cửa đường phố từ đơn vị Quyền ưu tiên của Bộ Đường phố Philadelphia và đăng giấy phép. Bạn có thể xác nhận xem việc đóng cửa vỉa hè hoặc đường phố đã được cho phép hay chưa bằng cách kiểm tra bản đồ này: Giấy phép đóng cửa đường phố và vỉa hè.
Nhà thầu đang sử dụng nước từ vòi chữa cháy. Điều đó có hợp pháp không?
Các nhà thầu vận hành vòi chữa cháy mà không có giấy phép vòi nước từ Sở Nước Philadelphia là bất hợp pháp. Nhà thầu phải đăng ký Giấy phép Vòi nước với đơn vị Kiểm soát Tải PWD đặt tại Tòa nhà Dịch vụ Thành phố, cấp phòng chờ. Để báo cáo việc sử dụng bất hợp pháp vòi chữa cháy, hãy liên hệ 311 để tạo cuộc gọi dịch vụ. Gọi (215) 686-8686 nếu bạn ở bên ngoài Philadelphia.
Một nhà thầu đang đổ đất và mảnh vụn trên một bãi đất trống. Tôi nên làm gì?
Thùng rác và mảnh vụn xây dựng không được đổ trên một bãi đất trống. Bạn có thể báo cáo việc bán phá giá bất hợp pháp bằng cách gọi 311. Gọi (215) 686-8686 nếu bạn ở bên ngoài Philadelphia.
Nhà thầu cần làm gì về bụi trong không khí?
Các nhà thầu được yêu cầu kiểm soát bụi quá mức trong các hoạt động xây dựng để không có bụi nhìn thấy vượt ra ngoài đường tài sản của tài sản nơi đặt nơi làm việc. Các nhà thầu có thể kiểm soát bụi quá mức bằng cách làm ướt bụi bẩn để nó không phát ra bụi và gắn vải kiểm soát bụi vào hàng rào tại nơi làm việc.
Quý vị có thể báo cáo ô nhiễm không khí và tiếng ồn từ các nguồn thương mại và công nghiệp bằng cách gọi đường dây khiếu nại của Dịch vụ Quản lý Không khí theo số (215) 685-7580. Bạn cũng có thể gửi email cho Dịch vụ Quản lý Hàng không tại dphams_service_requests@phila.gov.