Esta página contém algumas perguntas frequentes sobre a construção de uma propriedade adjacente à sua.
Licenças
Que tipo de trabalho não exige uma licença de construção?
- Instalação de novos armários
- Pintura
- Instalação de novo piso
- Apontamento de alvenaria
- Ereção de certas cercas e galpões
Como faço para verificar se uma licença foi emitida?
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As licenças aplicáveis não são publicadas no local de trabalho nem listadas no Atlas.
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A licença expirou.
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O contratante está excedendo o escopo de trabalho aprovado.
Danos de construção e direitos de propriedade
O trabalho de construção e/ou demolição está ocorrendo próximo à minha propriedade OU acredito que um requerimento de licença de construção foi enviado. O proprietário é obrigado a compartilhar a informação da licença comigo de acordo com as novas leis de Proteção de Propriedade?
Depende de quando o requerimento de permissão foi apresentado e do tipo de trabalho que está sendo executado.
Os requisitos de notificação se aplicam aos pedidos de permissão enviados à L&I em ou após 1º de janeiro de 2023.
É necessário fornecer um Aviso a você se:
- O trabalho inclui uma escavação a mais de 5 pés abaixo do nível do solo e está a 10 pés do seu prédio.
- Você compartilha uma parede de festas com o prédio adjacente e o trabalho inclui a demolição completa ou outra alteração estrutural que impacte diretamente essa parede.
- Sua propriedade está no Registro Histórico da Filadélfia e seu prédio está a 90 pés de escavação, nova construção ou demolição no lote adjacente.
- O trabalho inclui a modificação de um componente comum do edifício, como um alpendre, sacada ou fachada compartilhada.
Se você tiver direito a informações que não foram fornecidas a você ou a outro representante do proprietário, entre em contato com o solicitante da licença para solicitar que as informações sejam enviadas a você. Se você recebeu um aviso de impacto potencial da cidade, o número de telefone do solicitante da licença será listado no aviso.
Se você já entrou em contato com o solicitante da licença e não recebeu uma resposta após 10 dias, ou não consegue localizar a informação dele, entre em contato com a L&I para obter ajuda com as próximas etapas.
Qual é a obrigação do construtor se a construção impactar minha chaminé?
Se a construção ao lado exigir a extensão de sua chaminé, o construtor deve pedir sua permissão para estender a chaminé de acordo com as novas leis de Proteção de Propriedade. O construtor também deve solicitar uma licença separada da L&I para a extensão. Se você recusar ou deixar de responder à oferta, você será responsável por todas as correções necessárias para a operação segura do equipamento.
Se o pedido de licença para a extensão do edifício foi apresentado em ou após 1º de janeiro de 2024, o construtor deverá cumprir os novos requisitos de notificação. Isso inclui fornecer a você o novo formulário de Notificação de Modificação Obrigatória de Chaminé/Ventilação pelo menos 60 dias antes do início do trabalho.
Se o requerimento foi apresentado antes de 1º de janeiro de 2024, o construtor ainda deverá fazer uma tentativa razoável de estender a chaminé. No entanto, eles não precisam fornecer o novo formulário de Aviso de Modificação Obrigatória de Chaminé/Ventilação.
Como faço para obter a informação do seguro do contratante?
Todos os contratantes licenciados na cidade da Filadélfia devem manter os níveis mínimos de seguro. Este seguro deve cobrir qualquer dano que ocorra durante a construção.
Para pedidos de construção apresentados em ou após 1º de janeiro de 2023, o proprietário ou incorporador deve fornecer aos proprietários de propriedades adjacentes uma cópia do Certificado de Seguro do contratante para responsabilidade geral e informação de contato antes do início do trabalho.
Se você não recebeu uma cópia do seguro do contratante, entre em contato diretamente com o contratante. Seu nome está na licença e seu nome e informação de contato também devem estar na sinalização do local de trabalho.
O empreiteiro quer acessar minha propriedade. Devo deixá-los?
Como faço para proteger minha propriedade contra danos durante a construção ou demolição?
O empreiteiro que trabalha em uma propriedade deve proteger a estrutura das intempéries e manter a integridade estrutural da propriedade adjacente. Eles devem fornecer todos os escoramentos, suportes temporários e provisões de segurança necessários para proteger a propriedade adjacente e os ocupantes dos prejuízos decorrentes do trabalho proposto. Se puder, converse com seu vizinho e com o empreiteiro sobre como eles planejam proteger sua propriedade.
Para pedidos de construção apresentados em ou após 1º de janeiro de 2023, o empreiteiro deve fornecer detalhes sobre como planeja proteger sua propriedade antes do início dos trabalhos.
A maioria dos trabalhos exige licenças e elas devem ser publicadas onde o público possa vê-las. Se nenhuma licença for publicada ou se estiver sendo feito um trabalho que não pareça corresponder à descrição na licença, você pode ligar para 311.
O empreiteiro danificou minha propriedade. O que eu faço agora?
Se um projeto de construção causar danos, notifique o proprietário ou o empreiteiro.
Para pedidos de licença de construção apresentados em ou após 1º de janeiro de 2023, o proprietário ou incorporador deve fornecer ao proprietário das propriedades adjacentes uma cópia do Certificado de Seguro de Responsabilidade Geral do contratante. Pode ser necessário trabalhar com o seguro do contratante para reparar os danos. Portanto, se você não recebeu uma cópia do seguro do contratante, entre em contato diretamente com o contratante para obter a informação do seguro. Talvez seja necessário obter representação legal privada.
Você pode ligar para o 311. Se o inspetor de L&I encontrar violações dos códigos de construção da Filadélfia, ele poderá emitir avisos de violação ou conduzir uma investigação mais aprofundada do empreiteiro. Se a conduta do empreiteiro for uma violação flagrante dos códigos de construção, a L&I poderá tomar medidas para suspender ou revogar a licença do empreiteiro.
Em circunstâncias extremas, encaminhe a situação ao Gabinete do Procurador Distrital. O governo municipal, incluindo a L&I, não pode representá-lo em uma disputa com o proprietário ou empreiteiro nem reembolsá-lo por reparos.
Minha propriedade foi danificada por um empreiteiro que realizou uma demolição contratada pela Prefeitura. O que eu faço?
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Ligue para a Unidade de Resposta a Emergências da L&I, que supervisiona as demolições, pelo telefone (215) 686-2583 ou (215) 685-3055.
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Registre uma reclamação contra a cidade enviando um formulário de reclamação ao Gabinete de Gestão de Riscos. Você pode ligar para o Gabinete de Gerenciamento de Riscos pelo telefone (215) 683-1713.
O que é um muro de festas? Meu vizinho precisa da minha permissão para trabalhar no mural de festas compartilhado?
Vejo um empreiteiro carregando baldes de terra de um porão. O que eles estão fazendo e isso é legal?
Um empreiteiro pode estar tentando aumentar a altura do porão cavando o piso do porão. É necessária uma licença de construção para qualquer trabalho de escavação no porão de um edifício existente.
Se este trabalho não estiver descrito na licença ou nenhuma permissão tiver sido obtida, você deve denunciá-lo imediatamente. Se a atividade for observada em um dia da semana, ligue para 311 para gerar uma chamada de serviço. Ligue para (215) 686-8686 se você estiver fora da Filadélfia. Se a atividade for observada em um fim de semana, ligue para o 911.
O empreiteiro diz que precisa sustentar o muro da festa. O que está por trás e devo me preocupar?
O que acontece com os muros das festas após a demolição?
Uma parede de festas é qualquer parede localizada em uma linha de lote entre edifícios adjacentes que é usada para serviço conjunto entre os dois edifícios. Quando um prédio é demolido, a parede da festa normalmente é deixada para trás para fornecer suporte ao prédio restante.
Depois que o prédio for demolido, o empreiteiro deve fechar todas as aberturas na parede da festa com materiais semelhantes e cobrir a parede com uma cobertura apropriada, como estuque. Além disso, o exterior das paredes da fundação que encerram o espaço interno de uma estrutura adjacente a uma estrutura que foi demolida deve ser impermeabilizado antes de preencher o que havia sido o porão.
Diversos
Em que horas a construção é permitida?
O ruído de construção que afeta as residências não deve ser mais alto do que cinco decibéis acima do nível sonoro de fundo, das 20h às 7h nos dias de semana e das 20h às 8h nos fins de semana, a menos que haja uma emergência ou construção de obras públicas. Você pode denunciar a poluição sonora de fontes comerciais e industriais ligando para a linha de reclamação dos Serviços de Gerenciamento de Ar em (215) 685-7580. Você também pode enviar um e-mail para os Serviços de Gerenciamento Aéreo em dphams_service_requests@phila.gov.
O empreiteiro tem permissão para fechar a calçada?
Os empreiteiros devem proteger os pedestres durante a construção. Dependendo do trabalho que está sendo realizado, os empreiteiros podem fechar parte ou toda a calçada ou rua. Os empreiteiros devem obter uma licença parcial de calçada, calçada completa ou fechamento de rua da unidade de direito de passagem do Departamento de Ruas da Filadélfia e publicar a licença. Você pode confirmar se o fechamento de uma calçada ou rua foi autorizado verificando este mapa: Autorizações de fechamento de ruas e calçadas.
O empreiteiro está usando água do hidrante. Isso é legal?
É ilegal que empreiteiros operem um hidrante sem uma licença de hidrante do Departamento de Água da Filadélfia. O contratante deve se registrar para obter uma Licença de Hidrante na unidade de controle de carga da PWD localizada no Edifício de Serviços Municipais, no nível do saguão. Para denunciar o uso ilegal de hidrantes, entre em contato com 311 para gerar uma chamada de serviço. Ligue para (215) 686-8686 se você estiver fora da Filadélfia.
Um empreiteiro está despejando terra e detritos em um terreno baldio. O que devo fazer?
Lixo e detritos de construção não devem ser despejados em um terreno baldio. Você pode denunciar o despejo ilegal ligando para 311. Ligue para (215) 686-8686 se você estiver fora da Filadélfia.
O que o contratante deve fazer com a poeira no ar?
Os empreiteiros devem controlar o excesso de poeira durante as atividades de construção, para que nenhuma poeira visível passe além da linha da propriedade onde o local de trabalho está localizado. Os empreiteiros podem controlar o excesso de poeira molhando a sujeira para que ela não emita poeira e fixando o tecido de controle de poeira na cerca do local de trabalho.
Você pode denunciar a poluição do ar e do ruído de fontes comerciais e industriais ligando para a linha de reclamação dos Serviços de Gerenciamento de Ar pelo telefone (215) 685-7580. Você também pode enviar um e-mail para os Serviços de Gerenciamento Aéreo em dphams_service_requests@phila.gov.