Visão geral do serviço
Você deve obter uma Licença de Construção antes de iniciar um projeto que:
- Constrói um novo prédio.
- Amplia ou adiciona a uma estrutura existente.
- Altera o interior ou o exterior de uma estrutura existente.
- Destrói parcial ou totalmente uma estrutura.
- Altera a classificação de ocupação de qualquer parte de um edifício.
- Aumenta a carga de ocupantes em um espaço.
- Inclui grandes reparos que não fazem parte da manutenção regular.
- Inclui 5.000 pés quadrados ou mais de perturbação da terra.
Para qualquer escavação que resulte em um corte, trincheira ou depressão que esteja mais de cinco pés abaixo de um declive adjacente, deve-se adicionar o trabalho de escavação ao pedido de licença de construção como parte de uma licença combinada ou obter uma Licença de Local de Escavação separada antes de enviar o pedido de licença de construção.
Alguns projetos são elegíveis para uma Permissão EZ, que não exige que você envie planos. Normalmente, não são necessários planos para trabalhos mecânicos, elétricos e hidráulicos em novos projetos de construção residencial.
Na maioria dos casos, você deve obter uma Licença de Zoneamento antes de solicitar uma Licença de Construção.
Uma licença combinada é obrigatória para uma ou duas novas construções residenciais para uma ou duas famílias. Em outros casos, uma licença combinada é opcional. Consulte a ficha de informação do requerimento de licença combinada para obter mais detalhes.
O Departamento de Licenças e Inspeções (L&I) emite essas licenças.
Projetos que podem não precisar de licenças
Para alguns projetos, talvez você nem precise de uma Licença de Construção. Desde que sua propriedade não esteja no Registro Histórico da Filadélfia, você geralmente não precisa de uma permissão para:
- Reparos relacionados à manutenção regular.
- Cercas de até seis pés de altura.
- Muros de contenção de até dois pés de altura.
- Alguns trabalhos exteriores
- Substituindo portas e janelas em residências unifamiliares.
- Trabalho de acabamento interior
- Pintura, revestimento de papel e acabamentos similares de parede e teto.
- Painéis ou painéis de gesso instalados sobre superfícies de parede existentes e material de teto aplicado diretamente em tetos existentes em ocupações unifamiliares e do Grupo U.
- Revestimentos de piso convencionais que não são compostos por fibras.
- Carpetes e revestimentos de piso semelhantes que não estão instalados em corredores de acesso à saída, passagens de saída ou saídas verticais.
- Armários e bancadas.
- Estojos, balcões e divisórias móveis com menos de 6 pés de altura.
- Estruturas e características acessórias
- Estruturas isoladas, como galpões, para residências unifamiliares, 200 pés quadrados ou menos
- Playground e equipamentos para animais de estimação para residências unifamiliares
- Piscinas ou spas pré-fabricados, com menos de 24 polegadas de profundidade, menos de 5.000 galões.
Se a propriedade estiver na planície aluvial
As propriedades na várzea podem exigir documentos especiais ou uma reunião de revisão.
Quem
Qualquer proprietário ou seu agente autorizado pode solicitar essa licença. Um agente autorizado pode incluir:
- Profissional de design
- Advogado
- Empreiteiro
- Expedidor licenciado
Requisitos
requerimento de licença
O requerimento de licença deve incluir o escopo completo do trabalho e a informação atual do proprietário.
- Se a propriedade NÃO for de propriedade de uma pessoa física ou de uma empresa de capital aberto, forneça o nome e endereço postal de um dos seguintes:
- Cada indivíduo com mais de 49% de participação na propriedade da propriedade
- As duas pessoas com maior interesse
- Se a propriedade foi vendida recentemente, envie uma cópia da folha de liquidação ou escritura com o requerimento.
- Você deve solicitar todas as licenças sob o endereço legal estabelecido pelo Gabinete de Avaliação de Propriedade (OPA).
- Se o requerimento for enviado por um inquilino do prédio, forneça uma cópia do contrato executado.
- Nenhuma licença será liberada para novas construções, a menos que a propriedade esteja em dia com todos os impostos da cidade da Filadélfia.
Empreiteiro
Um empreiteiro licenciado da Filadélfia deve realizar o trabalho, exceto para projetos em uma casa existente para uma ou duas famílias que não exijam uma licença elétrica ou hidráulica. Nesse caso, o trabalho também pode ser realizado por:
- Um proprietário que reside no prédio.
- Um empreiteiro de reforma residencial (HIC) registrado na Pensilvânia que possui uma licença de atividade comercial da Filadélfia.
Se o seu projeto exigir empreiteiros, todos os contratantes devem ser nomeados antes que o pagamento final da licença possa ser aceito. Os contratantes devem:
- Tenha uma licença ativa.
- Esteja em dia com todos os impostos da cidade da Filadélfia.
- Tenha um seguro atual registrado na L&I.
Planos
Se seu requerimento exigir planos, eles devem seguir os requisitos do plano.
Formulários e outros documentos:
- Requerimento de revisão acelerada (opcional)
- Formulário de transportador de resíduos
- Para novos projetos de construção, adição e alteração que exijam a apresentação de planos.
- Licença de zoneamento e plano de zoneamento aprovado
- Carimbado por licenças e inspeções para os respectivos números de licença
- Formulário de critérios de projeto estrutural
- O formulário de Critérios de Projeto Estrutural é obrigatório, a menos que o prédio seja uma casa para uma ou duas famílias.
- Proteção da documentação da propriedade, incluindo pesquisa pré-construção, plano de monitoramento e reconhecimento do proprietário adjacente
- Trabalhos de escavação a mais de cinco pés abaixo do nível adjacente e dentro de 10 pés de um edifício ou estrutura adjacente.
- Escavação ou construção em que a estrutura histórica está dentro de 90 pés na mesma parcela ou em uma parcela adjacente.
- Alterações estruturais de uma estrutura histórica, excluindo residências de uma ou duas famílias.
- Modificação em uma parede de festas, incluindo substituição de vigas de mais de 10% e acréscimos.
- Corte das propriedades estruturais de cobertura do telhado ou da parede.
- Documentação de inspeções especiais
- Acordo de Deveres e Responsabilidades assinado por todas as partes
- Declaração do Cronograma de Inspeções Especiais com categorias e frequência selecionadas
- Nome da Agência de Inspeção Especial licenciada qualificada para todas as categorias de inspeção
- Documentação de conformidade do Código de Conservação de Energia
- Relatórios ou cálculos para complementar os planos, quando aplicável
- Plano separado representando o envelope térmico completo do edifício, isolamento, barreira de ar contínua e cronograma de janelas/portas com classificação de fenestração e áreas.
- Consulte o plano de amostra de conformidade com o código de energia para obter detalhes mínimos.
- Formulários de conformidade energética
- Toda a construção
- Lista de verificação de instalação de barreira de ar e isolamento (fornecer ao inspetor de campo)
- Construção comercial
- Certificado de conformidade ComCheck assinado pelo profissional de design (enviar com o requerimento)
- Certificado de conformidade do envelope (obrigatório)
- Iluminação interna/externa e/ou certificado de conformidade mecânica (obrigatório se um deles for selecionado como um pacote de eficiência adicional)
- Lista de verificação de conformidade de comissionamento (fornecer ao inspetor de campo)
- Certificado de conformidade ComCheck assinado pelo profissional de design (enviar com o requerimento)
- Construção residencial
- Certificado de conformidade ResCheck assinado pelo profissional de design (enviar com o requerimento)
- Isenção de Pensilvânia
- Formulário de projeto de equipamento HVAC (uma ou duas famílias)
- Formulário de projeto de equipamento HVAC (multifamiliar)
- Certificado de teste de duto e envelope (fornecido ao inspetor de campo)
- Certificado de conformidade ResCheck assinado pelo profissional de design (enviar com o requerimento)
- Toda a construção
- Relatório de Investigação Geotécnica assinado e selado por um engenheiro profissional
- Exceto adições abaixo de 2.000 pés quadrados de área construída e três andares ou menos (esta exceção não se aplica a novos edifícios que exijam escavação ou trabalho de fundação perto de fundações existentes)
- Formulários de Proteção contra Enchentes
- Para propriedades localizadas em Áreas de Risco de Enchente
- Cálculos de projeto de engenharia
- Para projetos não prescritivos ou quando solicitado pelo examinador do plano
- Relatórios de inspeção de engenharia para estruturas existentes
- Necessário ao construir acima de um edifício existente ou reutilizar um sistema de fundação existente
- Planos de reforço de parede
- Para novas construções ou adições de sistemas de estrutura de madeira
- Relatório de inspeção de amianto
- Para edifícios construídos antes de 1º de janeiro de 1981 com custos de trabalho superiores a $50.000, mas excluindo residências de uma a três famílias
- O relatório deve ser acompanhado de relatórios e análises de amostras laboratoriais.
- Contrato executado ou estimativa de custo detalhada
- Para projetos de alteração, usando a opção de cálculo da taxa de permissão de 2%
- Quando solicitado pelo examinador de planos para conformidade de acessibilidade de edifícios existentes
- Plano chave
- Para propriedades com vários edifícios ou espaços para inquilinos
- Recibo de Parques e Recreação da Filadélfia (PPR)
- Se o solicitante apresentou o pagamento em vez do plantio exigido pela seção 14-705 do Código da Filadélfia.
- Declaração da Limited Cooking
- Se o equipamento de cozinha estiver presente sem um sistema de exaustão comercial
- Declaração de uso restrito
- Para níveis existentes que serão selados e não ocupados como parte de uma decisão tomada pelo Conselho de Segurança e Prevenção de Incêndios ou pelo Conselho de Padrões de Construção.
Licenças relacionadas
- Normalmente, você precisará obter uma licença de zoneamento.
- Você precisará obter licenças separadas para projetos de construção que envolvam instalação de sinalização, plataformas de calçada/abrigo e guindastes de torre.
Pré-aprovações necessárias
Onde e quando
On-line
Você pode se inscrever on-line usando o Eclipse.
Se precisar de ajuda para preencher seu requerimento on-line, você pode agendar uma consulta virtual.
Em pessoa
Você precisa de um horário para visitar pessoalmente o Centro de Permissões e Licenças.
Centro de Permissões e Licenças
1401 John F. Kennedy Blvd.
MSB, Concourse do Serviço Público da
Filadélfia, Pensilvânia 19102
Horário do Gabinete: das 8h às 15h30, de segunda a sexta-feira
Os escritórios fecham ao meio-dia na última quarta-feira de cada mês.
Custo
Tipos de taxas que podem ser aplicáveis
- Taxa de arquivamento
- Taxa de permissão
- Taxas de sobretaxa
- Taxa de retenção de registros
- Taxa de revisão acelerada do plano (opcional)
Taxa de arquivamento
- Para residências para uma ou duas famílias: $25
- Para qualquer outra ocupação: $100
Essa taxa não é reembolsável e é aplicada à taxa de permissão final.
Taxa de permissão
O custo da sua licença de construção depende do tamanho e do tipo do seu projeto.
Antes de se inscrever, revise o resumo das taxas de licença de construção para estimar o custo.
Taxas de sobretaxa
- Sobretaxa municipal: $3 por licença
- Sobretaxa estadual: $4,50 por licença
- Imposto de impacto no desenvolvimento — alíquota de imposto da seguinte forma:
- Valores fixos com base na classificação de construção e uso para novas construções
- 1% dos custos totais de melhoria para alterações e acréscimos
O imposto de impacto no desenvolvimento se aplicará apenas a todos os projetos residenciais, incluindo multifamiliares, de novas construções e melhorias, elegíveis para uma redução do imposto imobiliário. Para obter mais informação sobre as isenções de impostos imobiliários, consulte as seções 202 (c) — (e) dos regulamentos.
Taxa de retenção de registros
- Por página maior que 8,5 polegadas por 14 polegadas: $4
Taxa de revisão acelerada do plano (opcional)
As inscrições para novas construções que incluam planos são elegíveis para análise rápida. As inscrições aceleradas são analisadas em até 5 dias úteis.
- Taxa: $2000
- $350 são devidos quando você se inscreve. Você deve pagar o restante depois de aprovado.
Para se inscrever, preencha um formulário de solicitação de revisão acelerada do plano e envie com seu pedido de licença. As taxas de revisão acelerada não serão creditadas em sua taxa de permissão final.
Formas e detalhes de pagamento
Métodos de pagamento aceitos
Onde
Pagamento aceito
Online por meio do requerimento Eclipse
(Há um limite de $500.000 para pagamentos on-line.)
- Cheque eletrônico
- Cartão de crédito (+2,10% de sobretaxa). A taxa mínima é de $1,50.)
- Cartão de débito (+taxa de $3,45)
- Cheque eletrônico
- Cartão de crédito (+2,10% de sobretaxa). A taxa mínima é de $1,50.)
- Cartão de débito (+taxa de $3,45)
(Os itens pagos no caixa serão enviados pelo correio dentro de cinco dias úteis.)
- Verifique
- Ordem de pagamento
- Cartão de crédito (+2,25% de sobretaxa)
- Dinheiro
Pagamentos com cartão de crédito e débito
Sobretaxas e taxas são aplicadas automaticamente a todas as transações com cartão de crédito e débito.
Cheques e ordens de pagamento
Verifique os requisitos
- Faça com que todos os cheques e ordens de pagamento sejam pagos à “Cidade da Filadélfia”.
- O indivíduo ou empresa listado no cheque deve estar listado no requerimento.
- Cheques pessoais são aceitos.
- Cheques e ordens de pagamento devem ter datas de emissão dentro de 12 meses após a transação.
Motivos pelos quais seu cheque pode ser rejeitado
A L&I não aceitará cheques que não tenham informação de depósito ou que sejam:
- Não assinado.
- Expirado.
- Pós-datado.
- Cheques iniciais sem informações da conta.
Política de pagamento devolvido
Se seu cheque for devolvido sem pagamento por fundos insuficientes ou não cobrados:
- Você pagará uma taxa de $20 pela coleta.
- Você autoriza a cidade da Filadélfia ou seu agente a fazer uma transferência eletrônica única de fundos de sua conta para cobrar essa taxa diretamente.
- A cidade da Filadélfia ou seu agente podem reapresentar seu cheque eletronicamente à sua instituição depositária para pagamento.
- Se a cidade não conseguir obter o pagamento, o requerimento de licença, permissão ou apelação será anulado.
- Você não pode realizar nenhuma ação adicional sob uma licença até ter pago todas as taxas.
- A permissão ou licença será revogada se as taxas pendentes não forem pagas dentro de 30 dias.
- Você não pode registrar ou obter permissões adicionais até resolver a dívida pendente.
Pagamento atrasado da licença
Se você renovar sua licença mais de 60 dias após a data de vencimento, será cobrado 1,5% da taxa de licença por cada mês desde a expiração da licença.
Como
Você pode solicitar essa permissão pessoalmente no Centro de Permissões e Licenças ou on-line usando o Eclipse.
Em pessoa
O tempo necessário para processar um requerimento varia de acordo com o tipo:
- Alterações/Adições a uma residência unifamiliar ou bifamiliar: 15 dias úteis
- Nova construção de uma moradia unifamiliar: 15 dias úteis
- Todos os outros: 20 dias úteis
O candidato pode acelerar o requerimento por uma taxa adicional. As inscrições aceleradas são analisadas em até 5 dias úteis.
Projetos habitacionais acessíveis
Alguns projetos habitacionais acessíveis são elegíveis para uma revisão de 10 dias. Consulte o regulamento de L&I relacionado para obter mais informação.
Para obter uma análise de 10 dias de um projeto qualificado:
- Coloque “ACESSÍVEL” no início da descrição do trabalho no requerimento de licença.
- Envie a carta de confirmação:
- Para projetos que buscam usar o Bônus de Habitação de Renda Mista de acordo com 14-702 (7), envie uma carta do agente do proprietário do imóvel.
- Para uma propriedade que recebe financiamento por meio do programa de Crédito Fiscal Habitacional de Baixa Renda, ou para uma propriedade que recebe fundos controlados pela Cidade da Filadélfia, envie uma carta do diretor do Departamento de Planejamento e Desenvolvimento.
Se você não atender a esses requisitos, seu projeto será revisado no período padrão.
Se não for aprovado, o candidato receberá um e-mail informando o que está faltando ou é necessário.
Antes que uma licença possa ser emitida, o contratante deve ser identificado.
Entre em contato com o escritório de inspeção local quando o contratante estiver pronto para começar a trabalhar. A informação de contato e as inspeções necessárias serão anotadas em sua licença.
Um Certificado de Aprovação será emitido após a conclusão bem-sucedida de todas as inspeções necessárias.
On-line
Se estiver se candidatando como profissional ou contratante licenciado, você deve primeiro associar sua licença ou registro à sua conta on-line.
O tempo necessário para processar um requerimento varia de acordo com o tipo. Aguarde mais um dia útil para o pré-processamento.
- Alterações/Adições a uma residência unifamiliar ou bifamiliar: 15 dias úteis
- Nova construção de uma moradia unifamiliar: 15 dias úteis
- Todos os outros: 20 dias úteis
O candidato pode acelerar o requerimento por uma taxa adicional. As inscrições aceleradas são analisadas em até 5 dias úteis.
Projetos habitacionais acessíveis
Alguns projetos habitacionais acessíveis são elegíveis para uma revisão de 10 dias. Consulte o regulamento de L&I relacionado para obter mais informação.
Para obter uma análise de 10 dias de um projeto qualificado:
- Coloque “ACESSÍVEL” no início da descrição do trabalho no requerimento de licença.
- Envie uma carta de confirmação:
- Para projetos que buscam usar o Bônus de Habitação de Renda Mista de acordo com 14-702 (7), envie uma carta do agente do proprietário do imóvel.
- Para uma propriedade que recebe financiamento por meio do programa de Crédito Fiscal Habitacional de Baixa Renda, ou para uma propriedade que recebe fundos controlados pela Cidade da Filadélfia, envie uma carta do diretor do Departamento de Planejamento e Desenvolvimento.
Se você não atender a esses requisitos, seu projeto será revisado no período padrão.
Se o requerimento não for aprovado, você receberá um e-mail informando o que está faltando ou é necessário.
Antes que uma licença possa ser emitida, o contratante deve ser identificado e confirmar sua associação com o projeto.
Quando o contratante estiver pronto para começar a trabalhar, solicite uma inspeção por meio do Eclipse ou ligando para (215) 255-4040.
Os documentos de aprovação serão emitidos após a conclusão bem-sucedida de todas as inspeções necessárias.