服务概述
《费城分区规划法》(Philadelphia Zoning Code) 规定了费城物业的使用和开发方式。
本页说明了一般分区规划许可的相关信息。 有关特定分区规划许可类型的说明，请访问以下网页：
对于以下项目，无需分区规划许可：
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对现有建筑结构的改造，但不改变：
- 面积。
- 高度。
- 楼面面积。
- 目前的合法用途。
- 围栏 高度处于或低于分区规划法所允许的高度。
- 在单户或双户住宅物业上安装的游泳池。
- 单户或双户住宅的雨篷或遮阳篷（面积为 120 平方英尺或以下）。
- 单户或双户住宅的棚屋、游戏房、藤架和类似建筑结构（位于后院且面积不超过 120 平方英尺）。
- 采用混凝土或其他坚硬表面材料的区域，如车道和庭院。
- 露台。 露台不能高于地面 12 英寸，也不能位于任何地下室或其他楼层之上。
- 发电机或空调等设备（只要它们不在规定的地界线缩进范围内且用于为该物业提供服务）。
- 室外壁画绘制（只要壁画不用作广告）。
如果您的项目需要 市政设计审查 ，您可以获取有条件的分区规划许可。
您可以获得行政分区审查，以对批准进行微小变更。 这些变更不能实质性地改变已获批结构的特征。 如要有资格进行行政审查，批准必须由分区规划调整委员会 (Zoning Board of Adjustment) 授予。
分区规划只是许可和执照程序的步骤之一。 您可能需要获取其他建造许可和执照来合法经营或完成您的项目。
找到您的分区
您可使用 Atlas 查找一处物业的当前分区。
使用 分区快速参考指南 ，了解更多关于您物业的分区规划规定。
如果物业位于洪泛区
对于 洪泛区物业 ，可能需要特别文件或审查会议。
购买人
任何物业业主或授权代理人都可以申请。 授权代理人可以是：
- 租户。
- 设计专业人员。
- 律师。
- 承包商。
- 持有执照的稽查员。
要求
许可证申请
许可申请必须说明完整的作业范围和当前业主信息。
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如果该物业不属于自然人或上市公司，请提供下列人员的姓名和通信地址：
- 每名拥有 49% 以上物业所有权权益的个人
- 拥有最大权益的两个人员
- 如果该物业最近售出、则在申请时还需要提交结算表或契约的副本。
- 必须按照 房产评估处 (OPA) 确定的法定地址来申请所有许可证。
- 如果您是以租户身份申请，请附上已执行的租赁协议。
无需计划的申请
如果您使用 EZ 分区规划标志安装标准 进行申请，您无需提交标志或改变用途的计划。
需要计划的申请
您需要为所有不符合 EZ 许可条件的新建、扩建工程、地界线调整、停车场和标志提交总平面图。
- 计划必须按比例绘制，图纸尺寸至少为 18 英寸×24 英寸。
- 提交六份总平面图副本。
- 限两页，如有需要，可再加一张补充资料页。
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按以下比例之一绘制：
- 工程师: 1”=10’, 20’, 30’, 40’, 50’, 60’, 100’
- 建筑师: 1/16″, 1/8″, 1/4″, 3/16″=1′
- 灰度打印。
总平面图要求
所有申请（使用 EZ 标准的申请除外）都必须提供注明以下内容的总平面图：
- 基本方向。
- 契约中记录的现有地界线和尺寸。
- 所有结构的外部尺寸、建筑高度和层数。
- 露台、屋顶露台、通道结构和阳台。
- 所有庭院和其他开放区域的尺寸。
- 路边线、无障碍坡道和路权宽度。
- 与该物业相邻或位于该物业内的任何街道、巷道、车道或地役权。
- 所有路外停车场和装卸场地的位置和尺寸。
- 自行车停车位的位置和数量。
- 新的景观设计、屏障和行道树。
- 所有现有古树的位置。 如果计划要移走任何古树，请注明。
- 标志的尺寸和位置。
立面图或剖面图
对于新建、扩建工程和标志，需要提供立面图或剖面图。 该设计图必须注明：
- 建筑物高度。
- 平均地面标高。
- 屋顶形态。
- 围栏、护栏和类似的建筑部分。
- 用于确保分区规划合规性的地下部分，如停车场或垃圾存放区。
- 标志的尺寸和位置。
地点和时间
在线
您可 通过 eCLIPSE 线上申请 。
如果您在线上提交申请时遇到了问题、您可以 安排线上预约 。
当面递交
您需要 预约才能前往许可和执照中心 。
许可和执照中心
1401 John F. 肯尼迪大道.
MSB，公共服务大厅
Philadelphia, PA 19102
办公时间: 周一至周五 上午 8 点至下午 3 点 30 分
每月最后一个星期三中午不办理业务。
费用
申请费
费用取决于您的项目规模。 如要估算费用，请参考 分区规划许可费汇总 。 如果您的申请获批，申请费将计入最终的许可费用。 这笔费用不可退还。
许可费
许可的费用取决于您的项目。 在申请之前，请查看 分区规划许可费用汇总 以估算费用。
快速计划审查费（可选）
包含计划的新建筑申请有资格进行快速审查。 快速审查的申请将在 5 个工作日内予以审查。
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费用: $１０５０.
- 申请时需缴纳 350 美元。 获得批准后，您必须缴纳剩余的费用。
- 快速审查费不计入您的最终许可费中。
如要申请，请填写 快速计划审查申请表 ，与许可申请一并提交。
行政分区规划审查费： $２００
有条件的分区规划许可费： $３６２
付款方式及详细信息
接受的付款方式
| 地点 | 接受的付款 |
|---|---|
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通过 eCLIPSE 应用程序线上支付
（线上支付限额 200,000 美元）。 |
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| 前往市府大厦 (Municipal Services Building) 的许可和执照中心办理。 |
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前往市府大厦 (Municipal Services Building) 的出纳柜台办理。
（在出纳柜台支付的项目将在五个工作日内寄出）。 |
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支票和汇票
支票要求
- 所有支票和汇票的抬头应为 "City of Philadelphia"。
- 支票上列出的个人或公司必须在申请书中注明。
- 可接受个人支票。
- 支票和汇票的签发日期必须在交易的 12 个月内。
支票遭拒的潜在原因
L&I 将不接受缺少存入信息的支票或：
- 未签名支票。
- 已过期支票。
- 远期支票。
- 无账户信息的临时支票。
退款政策
如果您的支票因资金不足或资金未收而被退回未付：
- 您将需要缴纳 20 美元的收款费用。
- 您授权费城或其代理人从您的账户中进行一次性电子转账、以直接收取这笔费用。
- 费城或其代理人可将您的支票以电子方式重新提交给您的存款机构进行支付。
- 如果费城无法获得支付款项、则许可、执照或上诉申请将被判为无效。
- 在所有费用支付完毕之前、您不能采取任何需要许可才能执行的其他行动。
- 如果在 30 天内没有缴清所欠费用、许可或执照将被撤销。
- 在您缴清所欠费用之前、您不得申请或获取更多的许可。
延期缴付许可费用
如果您在到期日 60 天之后才更新您的许可、则您将需要为许可过期后的每个月缴纳延期费用、费用标准为许可费的 1.5%/月。
方式
您可以前往许可和执照中心申请该许可，或 通过 eCLIPSE 在线申请 。
当面递交
-
对于无需计划的申请，您需要等待一段时间以便相关人员进行审查。 大部分申请批准均可当场发放。
- 如果申请被拒或需要进一步审查，将在 5 个工作日内予以处理。
- 用于单户或双户住宅的需要提交计划的申请在 15 个工作日内审查完毕。 用于所有其他用途的需要提交计划的申请在 20 个工作日内审查完毕。
如果没有获得批准、申请人将收到一封电子邮件、说明缺失的资料或未满足的要求。
在线
对于持有执照的专业人员或承包商，如需申请，则必须首先 将执照或注册与在线帐户相关联 。
用于单户或双户建筑的申请在 15 个工作日内审查完毕。 其他用途的申请在 20 个工作日内审查完毕。
包含计划的新建筑申请有资格进行快速审查。 快速审查的申请将在 5 个工作日内予以审查。
如果没有获得批准、申请人将收到一封电子邮件、说明缺失的资料或未满足的要求。
申诉
如果您收到了申请拒绝通知或转介通知，您可以 向分区规划调整委员会 (Zoning Board of Adjustment) 提起申诉 。
您对拒绝通知或转介通知的申诉权自通知发出之日起 30 天内有效。 申诉权期限无法延长。 如果超过了期限，您需要提交新的申请并缴付申请费，以获得新的拒绝或转介通知。
更新要求
有效期限
- 如果您没有在现场动工，涉及建筑的分区规划许可有效期限为三年。
- 如果活动未启动，使用许可有效期限为 6 个月。
- 有条件的分区规划许可有效期为签发日期后的一年。
延长分区规划许可期限
您可以在许可到期前三个月开始申请许可延期。 延长后的许可有效期为原许可到期日起一年，与延期获批的时间无关。
您可以使用 eCLIPSE 在线 申请延期，也可现场申请。 如需了解更多信息，请参见 分区规划许可延期信息表 。