Vue d'ensemble du service
Vous devez obtenir un permis de construire avant de démarrer un projet qui :
- Construit un nouveau bâtiment.
- Agrandit ou complète une structure existante.
- Modifie l'intérieur ou l'extérieur d'une structure existante.
- Détruit partiellement ou totalement une structure.
- Modifie la classification d'occupation de n'importe quelle partie d'un bâtiment.
- Augmente la charge de travail des occupants dans un espace.
- Comprend les réparations majeures qui ne font pas partie de l'entretien régulier.
- Comprend 5 000 pieds carrés ou plus de perturbations du sol.
Pour toute excavation entraînant une coupure, une tranchée ou une dépression à plus de cinq pieds sous une pente adjacente, vous devez soit ajouter les travaux d'excavation à la demande de permis de construire dans le cadre d'un permis combiné, soit obtenir un permis de site d'excavation distinct avant de soumettre la demande de permis de construire.
Certains projets sont éligibles à un permis EZ, qui ne vous oblige pas à soumettre des plans. Les plans ne sont généralement pas nécessaires pour les travaux mécaniques, électriques et de plomberie dans le cadre de nouveaux projets de construction résidentielle.
Dans la plupart des cas, vous devez obtenir un permis de zonage avant de pouvoir demander un permis de construire.
Un permis combiné est obligatoire pour un permis résidentiel de construction neuve pour une ou deux familles. Dans les autres cas, un permis combiné est facultatif. Consultez la fiche d'information sur la demande de permis combiné pour plus de détails.
Le Département des licences et des inspections (L&I) délivre ces permis.
Projets pouvant ne pas nécessiter de permis
Pour certains projets, il se peut que vous n'ayez même pas besoin d'un permis de construire. Tant que votre propriété ne figure pas dans le registre historique de Philadelphie, vous n'avez souvent pas besoin de permis pour :
- Réparations liées à l'entretien régulier.
- Clôtures jusqu'à six pieds de hauteur.
- Murs de soutènement jusqu'à deux pieds de hauteur.
- Quelques travaux extérieurs
- Remplacement des portes et des fenêtres dans les logements unifamiliaux ou bifamiliaux.
- Travaux de finition intérieure
- Peinture, pose de papier peint et autres finitions similaires pour murs et plafonds.
- Lambris ou panneaux muraux en gypse installés sur les surfaces murales existantes et matériaux de plafond appliqués directement sur les plafonds existants dans les logements unifamiliaux ou bifamiliaux ou du groupe U.
- Revêtements de sol conventionnels qui ne sont pas composés de fibres.
- Moquettes et revêtements de sol similaires qui ne sont pas installés dans les couloirs d'accès aux issues, les passages de sortie ou les issues verticales.
- Armoires et comptoirs.
- Boîtiers, comptoirs et cloisons mobiles de moins de 6 pieds de haut.
- Structures et caractéristiques des accessoires
- Structures détachées, comme des cabanons, pour les logements unifamiliaux ou bifamiliaux, de 200 pieds carrés ou moins
- Aire de jeux et équipements pour animaux de compagnie pour les habitations unifamiliales ou bifamiliales
- Piscines ou spas préfabriqués, moins de 24 pouces de profondeur, moins de 5 000 gallons.
Si le bien se trouve dans la plaine inondable
Les propriétés situées dans la plaine inondable peuvent nécessiter des documents spéciaux ou une réunion d'examen.
Qui
Tout propriétaire ou son agent autorisé peut demander ce permis. Un agent autorisé peut inclure :
- Professionnel du design
- Avocat
- Entrepreneur
- Expéditeur agréé
Exigences
demande de permis
La demande de permis doit inclure l'étendue complète des travaux et les informations actuelles du propriétaire.
- Si le bien n'appartient PAS à une personne physique ou à une société cotée en bourse, indiquez le nom et l'adresse postale de l'une des personnes suivantes :
- Chaque personne détenant une participation de plus de 49 % dans la propriété
- Les deux personnes les plus intéressées
- Si la propriété a été récemment vendue, joignez une copie de la feuille de règlement ou de l'acte de transaction à la demande.
- Vous devez demander tous les permis à l'adresse légale établie par le Bureau de l'évaluation immobilière (OPA).
- Si la demande est soumise par un locataire de l'immeuble, fournissez une copie du bail signé.
- Aucun permis ne sera délivré pour les nouvelles constructions à moins que la propriété ne soit à jour avec toutes les taxes de la ville de Philadelphie.
Entrepreneur
Un entrepreneur agréé de Philadelphie doit effectuer les travaux, sauf pour les projets sur une maison unifamiliale existante qui ne nécessitent pas de permis d'électricité ou de plomberie. Dans ce cas, le travail peut également être effectué par :
- Un propriétaire qui habite dans le bâtiment.
- Un entrepreneur de rénovation domiciliaire (HIC) inscrit en Pennsylvanie et titulaire d'une licence d'activité commerciale à Philadelphie.
Si votre projet nécessite des entrepreneurs, tous les entrepreneurs doivent être nommés avant que le paiement final du permis puisse être accepté. Les contractants doivent :
- Disposer d'une licence active.
- Soyez au courant de toutes les taxes de la ville de Philadelphie.
- Ayez une assurance en cours dans votre dossier auprès de L&I.
Plans
Si votre demande nécessite des plans, ils doivent respecter les exigences du plan.
Formulaires et autres documents :
- Demande d'examen accéléré (facultatif)
- Formulaire de transport de déchets
- Pour les nouveaux projets de construction, d'ajout et de modification qui nécessitent la soumission de plans.
- Permis de zonage et plan de zonage du site approuvé
- Estampillés par Licences and Inspections pour les numéros de permis respectifs
- Formulaire de critères de conception structurale
- Le formulaire des critères de conception structurale est requis sauf s'il s'agit d'une maison unifamiliale ou bifamiliale.
- Documentation sur la protection de la propriété, y compris l'étude préalable à la construction, le plan de surveillance et la reconnaissance du propriétaire adjacent
- Travaux d'excavation à plus de cinq pieds sous le niveau du sol adjacent et à moins de 10 pieds d'un bâtiment ou d'une structure adjacente.
- Travaux d'excavation ou de construction lorsque la structure historique se trouve à moins de 90 pieds sur la même parcelle ou sur une parcelle adjacente.
- Modifications structurelles d'un bâtiment historique, à l'exception des logements d'une ou deux familles.
- Modification d'un mur mitoyen, y compris le remplacement et l'ajout de poutrelles.
- Séparation de la structure du toit ou du revêtement mural couvrant des propriétés.
- Documentation sur les inspections spéciales
- Accord sur les devoirs et responsabilités signé par toutes les parties
- Énoncé du calendrier des inspections spéciales avec sélection des catégories et de la fréquence
- Nom de l'agence d'inspection spéciale agréée qualifiée pour toutes les catégories d'inspection
- Documentation de conformité au Code de conservation de l'énergie
- Rapports ou calculs pour compléter les plans, le cas échéant
- Plan distinct décrivant l'enveloppe thermique complète du bâtiment, l'isolation, le pare-air continu et le calendrier des fenêtres/portes avec indice de fenestration et zones.
- Reportez-vous à l'exemple de plan de conformité au code énergétique pour obtenir un minimum de détails.
- Formulaires de conformité énergétique
- Toutes les constructions
- Liste de contrôle pour l'installation du pare-air et de l'isolation (à fournir à l'inspecteur sur le terrain)
- Construction commerciale
- Certificat de conformité ComCheck signé par le professionnel du design (à soumettre avec la demande)
- Certificat de conformité de l'enveloppe (obligatoire)
- Éclairage intérieur/extérieur et/ou certificat de conformité mécanique (obligatoire si l'un ou l'autre est sélectionné comme ensemble d'efficacité supplémentaire)
- Liste de contrôle de conformité lors de la mise en service (remise à l'inspecteur de terrain)
- Certificat de conformité ComCheck signé par le professionnel du design (à soumettre avec la demande)
- Construction résidentielle
- Certificat de conformité ResCheck signé par le professionnel de la conception (à soumettre avec la demande)
- Exemption PA
- Formulaire de conception d'équipement CVC (une ou deux familles)
- Formulaire de conception d'équipement CVC (multifamilial)
- Certificat d'essai des conduits et des enveloppes (fourni à l'inspecteur de terrain)
- Certificat de conformité ResCheck signé par le professionnel de la conception (à soumettre avec la demande)
- Toutes les constructions
- Rapport d'enquête géotechnique signé et scellé par un ingénieur professionnel
- À l'exception des ajouts de moins de 2 000 pieds carrés de surface bâtie et de trois étages ou moins (cette exception ne s'applique pas aux nouveaux bâtiments nécessitant des travaux d'excavation ou de fondation à proximité de fondations existantes)
- Formulaires de protection contre les inondations
- Pour les propriétés situées dans des zones à risque d'Inondations
- Calculs de conception technique
- Pour les modèles non prescriptifs ou à la demande de l'examinateur des plans
- Rapports d'inspection technique pour les structures existantes
- Nécessaire lors de la construction au-dessus d'un bâtiment existant ou de la réutilisation d'un système de fondation existant
- Plans de contreventement mural
- Pour les nouvelles constructions ou les ajouts de systèmes de charpente en bois
- Rapport d'inspection de l'amiante
- Pour les bâtiments construits avant le 1er janvier 1981 dont le coût des travaux est supérieur à 50 000$, à l'exception des logements d'une à trois familles
- Le rapport doit être accompagné de rapports et d'analyses d'échantillons de laboratoire
- Contrat exécuté ou estimation détaillée des coûts
- Pour les projets de modification utilisant l'option de calcul des frais de permis de 2 %
- Lorsque l'examinateur des plans le demande pour vérifier la conformité des bâtiments existants en matière d'accessibilité
- Plan clé
- Pour les propriétés comportant plusieurs bâtiments ou espaces réservés aux locataires
- Reçu des parcs et loisirs de Philadelphie (PPR)
- Si le demandeur a soumis un paiement en lieu et place de la plantation, conformément à la section 14-705 du Code de Philadelphie.
- Affidavit de Limited Cooking
- Si l'équipement de cuisson est présent sans système d'échappement commercial
- Affidavit d'utilisation restreinte
- Pour les niveaux existants qui seront fermés et qui ne seront pas occupés dans le cadre d'une décision prise par le Bureau de la sécurité et de la Prévention des Incendies ou par le Conseil des normes de construction.
Permis associés
- Vous aurez généralement besoin d'un permis de zonage.
- Vous devrez obtenir des permis distincts pour les projets de construction impliquant l'installation de panneaux de signalisation, de plateformes de trottoir ou d'abris et de grues à tour.
Pré-approbations requises
Où et quand
En ligne
Vous pouvez faire votre demande en ligne via eClipSE.
Si vous avez besoin d'aide pour déposer votre demande en ligne, vous pouvez planifier un rendez-vous virtuel.
En personne
Vous avez besoin d'un rendez-vous pour vous rendre en personne au centre des permis et licences.
Centre des permis et licences
1401 John F. Kennedy Blvd.
MSB, Public Service Concourse
Philadelphia, PA 19102
Heures de bureau : 8 h à 15 h 30, du lundi au vendredi
Les bureaux ferment à midi le dernier mercredi de chaque mois.
Coût
Types de frais qui peuvent s'appliquer
- Frais de dépôt
- Frais de permis
- Frais supplémentaires
- Frais de conservation des dossiers
- Frais de révision accélérée du plan (facultatif)
Frais de dépôt
- Pour les logements unifamiliaux ou bifamiliaux : 25$
- Pour toute autre occupation : 100$
Ces frais ne sont pas remboursables et sont appliqués aux frais de permis finaux.
Frais de permis
Le coût de votre permis de construire dépend de la taille et du type de votre projet.
Avant de faire votre demande, consultez le résumé des frais de permis de construire pour en estimer le coût.
Frais supplémentaires
- Supplément municipal : 3$ par permis
- Surtaxe d'État : 4,50$ par permis
- Taxe sur l'impact sur le développement — taux d'imposition comme suit :
- Valeurs fixes basées sur la classification de la construction et de l'utilisation pour les nouvelles constructions
- 1 % des coûts d'amélioration totaux pour les modifications et les ajouts
La taxe sur l'impact sur le développement ne s'appliquera qu'à tous les projets résidentiels, y compris les immeubles multifamiliaux, les nouvelles constructions et les projets d'amélioration éligibles à un abattement d'impôt immobilier. Pour plus d'informations sur les exonérations d'impôts immobiliers, reportez-vous aux articles 202 (c) à (e) du règlement.
Frais de conservation des dossiers
- Par page de plus de 8,5 pouces par 14 pouces : 4$
Frais de révision accélérée du plan (facultatif)
Les demandes de nouvelles constructions qui incluent des plans sont éligibles à un examen accéléré. Les demandes accélérées sont examinées dans les 5 jours ouvrables.
- Frais : 2000 $
- 350$ sont dus lorsque vous postulez. Vous devez payer le reste une fois approuvé.
Pour faire une demande, remplissez un formulaire de demande d'examen accéléré du plan et soumettez-le avec votre demande de permis. Les frais d'examen accéléré ne seront pas crédités sur vos frais de permis finaux.
(Il existe une limite de 200 000$ pour les paiements en ligne.) (Les articles payés à la caisse seront envoyés par la poste dans les cinq jours ouvrables.) L&I n'acceptera pas les chèques qui ne contiennent pas d'informations de dépôt ou qui sont : Si votre chèque est retourné impayé pour cause de fonds insuffisants ou non collectés : Si vous renouvelez votre licence plus de 60 jours après la date d'échéance, 1,5 % des frais de licence vous seront facturés pour chaque mois écoulé depuis l'expiration de la licence.Modes de paiement et détails
Modes de paiement acceptés
Où
Paiement accepté
En ligne via la demande eCliPse
En personne au centre des permis et licences du bâtiment des services municipaux
En personne à la caisse du bâtiment des services municipaux
Chèques et mandats-poste
Vérifiez les exigences
Raisons pour lesquelles votre chèque peut être refusé
Politique de remboursement
Retard de paiement de la licence
Comment
Vous pouvez demander ce permis en personne au Permit and License Center ou en ligne via Eclipse.
En personne
Le temps nécessaire au traitement d'une demande varie selon le type :
- Modifications/Ajouts à un logement unifamilial ou bifamilial : 15 jours ouvrables
- Nouvelle construction d'un logement unifamilial ou bifamilial : 15 jours ouvrables
- Tous les autres : 20 jours ouvrables
Le demandeur peut accélérer le traitement de la demande moyennant des frais supplémentaires. Les demandes accélérées sont examinées dans les 5 jours ouvrables.
Projets de logements abordables
Certains projets de logements abordables sont admissibles à un examen de 10 jours. Consultez le règlement L&I associé pour plus d'informations.
Pour obtenir une évaluation de 10 jours pour un projet qualifié :
- Inscrivez « Projet de logement abordable » au début de la description de travail dans la demande de permis.
- Soumettre une lettre de confirmation :
- Pour les projets qui cherchent à utiliser la prime au logement à revenus mixtes conformément au 14-702 (7), soumettez une lettre de l'agent du propriétaire.
- Pour une propriété recevant un financement dans le cadre du programme de crédit d'impôt pour le logement à faible revenu, ou pour une propriété recevant des fonds contrôlés par la ville de Philadelphie, soumettez une lettre du directeur du département de la planification et du développement.
Si vous ne répondez pas à ces exigences, votre projet sera examiné dans le délai standard.
S'il n'est pas approuvé, le candidat recevra un e-mail indiquant ce qui manque ou ce qui est requis.
Avant qu'un permis puisse être délivré, l'entrepreneur doit être identifié.
Contactez votre bureau d'inspection local lorsque l'entrepreneur sera prêt à commencer les travaux. Les informations de contact et les inspections requises seront indiquées sur votre permis.
Un certificat d'approbation sera délivré lorsque toutes les inspections requises auront été effectuées avec succès.
En ligne
Si vous postulez en tant que professionnel agréé ou entrepreneur, vous devez d'abord associer votre licence ou votre inscription à votre compte en ligne.
Le temps nécessaire au traitement d'une demande varie selon le type. Prévoyez un jour ouvrable supplémentaire pour le prétraitement.
- Modifications/Ajouts à un logement unifamilial ou bifamilial : 15 jours ouvrables
- Nouvelle construction d'un logement unifamilial ou bifamilial : 15 jours ouvrables
- Tous les autres : 20 jours ouvrables
Le demandeur peut accélérer le traitement de la demande moyennant des frais supplémentaires. Les demandes accélérées sont examinées dans les 5 jours ouvrables.
Projets de logements abordables
Certains projets de logements abordables sont admissibles à un examen de 10 jours. Consultez le règlement L&I associé pour plus d'informations.
Pour obtenir une évaluation de 10 jours pour un projet qualifié :
- Inscrivez « Projet de logement abordable » au début de la description de travail dans la demande de permis.
- Soumettre une lettre de confirmation :
- Pour les projets qui cherchent à utiliser la prime au logement à revenus mixtes conformément au 14-702 (7), soumettez une lettre de l'agent du propriétaire.
- Pour une propriété recevant un financement dans le cadre du programme de crédit d'impôt pour le logement à faible revenu, ou pour une propriété recevant des fonds contrôlés par la ville de Philadelphie, soumettez une lettre du directeur du département de la planification et du développement.
Si vous ne répondez pas à ces exigences, votre projet sera examiné dans le délai standard.
Si la demande n'est pas approuvée, vous recevrez un e-mail indiquant ce qui manque ou ce qui est requis.
Avant qu'un permis puisse être délivré, l'entrepreneur doit être identifié et confirmer son association avec le projet.
Lorsque l'entrepreneur est prêt à commencer les travaux, demandez une inspection par le biais d'Eclipse ou en appelant le (215) 255-4040.
Les documents d'approbation seront délivrés une fois que toutes les inspections requises auront été effectuées avec succès.