Licence d'activité commerciale (CAL) ou licence de logement occupé par le propriétaire

Vous avez besoin d'une licence d'activité commerciale pour faire des affaires dans la ville de Philadelphie.

Si votre propriété compte quatre unités locatives ou moins et que vous vivez dans l'une d'entre elles, vous n'avez pas besoin d'un permis d'activité commerciale. Vous avez besoin d'un numéro de licence d'activité.

Taxe sur le revenu et les recettes des entreprises (BIRT)

Les numéros BIRT sont attribués par le ministère du Revenu pour identifier les comptes fiscaux. Vous utilisez ce numéro pour demander toutes les licences. Vous demandez votre licence d'activité commerciale et votre BIRT en même temps.

Vous devez respecter les règles fiscales pour obtenir des licences.

Agrément de zonage

Votre propriété doit être correctement zonée pour être exploitée en tant qu'habitation. Vous devez obtenir un agrément de zonage même si le propriétaire occupe l'une des unités.

Licence de location

Vous avez besoin d'un permis de location pour louer une propriété. Une licence peut couvrir toutes les unités au sein d'une même adresse.

Le propriétaire doit désigner un agent de gestion local lors de la demande de licence de location. L'agent de gestion est chargé de traiter les demandes de maintenance, de percevoir le loyer et de résoudre les litiges de location.

Preuve d'occupation légale

Vous devez démontrer que le bâtiment est légalement occupé conformément aux codes de zonage et de construction et d'occupation des bâtiments. Reportez-vous à la fiche d'information sur le permis de location (preuve d'utilisation et d'occupation) pour plus de détails sur la documentation requise et les instructions pour accéder aux dossiers.

• Vous devez soumettre une copie du certificat d'occupation.
• Vous pouvez soumettre un dossier de licence de location antérieur si la licence a été délivrée au cours des trois dernières années pour le même nombre d'unités et qu'aucune autre modification n'a été apportée à l'occupation.
• Lorsqu'un certificat d'occupation ou un dossier de licence antérieur ne sont pas disponibles, vous pouvez soumettre un permis de zonage si l'utilisation a été établie avant 2000. Vous devez également soumettre un affidavit d'utilisation continue.

Licence High-Rise

Vous avez également besoin d'un permis pour les immeubles résidentiels de grande hauteur (bâtiments dont le plancher est de 75 pieds ou plus au-dessus du niveau le plus bas d'accès des véhicules du service d'incendie).

Certificat d'aptitude à la location

Vous devez remettre aux nouveaux locataires une copie du certificat d'aptitude locative délivré par L&I au plus tard 60 jours avant le début du bail.

Responsabilités de la peinture au plomb

• Les propriétaires doivent certifier qu'ils respectent les règles relatives à la sécurité du plomb.
• Pour les propriétés construites avant mars 1978, le propriétaire doit soumettre des rapports de certification et d'inspection du plomb au ministère de la Santé publique.
  • Si la propriété a été construite plus tard, vous devez présenter une preuve au ministère de la Santé publique.

Divulgation de tabagisme

Les propriétaires d'immeubles de trois logements ou plus doivent fournir aux locataires une copie de la politique antitabac de l'immeuble. La politique doit indiquer si le fait de fumer est ou non :

• Interdit dans tous les logements.
• Autorisé dans toutes les unités.
• Autorisé dans certaines unités.

Guide Partners in Good Housing

Vous devez remettre aux nouveaux locataires un exemplaire du guide Partners in Good Housing.

exigences en matière de logement

Tous les biens locatifs doivent être conformes aux exigences du guide Partners in Good Housing. Les exigences décrivent les réglementations du code de Philadelphie.

Les propriétaires doivent respecter toutes les lois relatives à la non-discrimination et au logement.

Lignes directrices sur la sélection des locataires en vertu de la Loi sur l'accès

Vous devez respecter cette loi lors de la sélection des locataires. Pour plus d'informations, contactez la Commission des relations humaines de Philadelphie ou la Fair Housing Commission.

Airbnb

Si vous louez votre propriété à court terme, par l'intermédiaire d'Airbnb ou d'un autre fournisseur, vous devez respecter d'autres exigences particulières en matière de location à court terme.

Responsabilités en matière de contrôle des punaises

Les propriétaires doivent élaborer et suivre un plan de lutte contre les punaises de lit afin de prévenir et de contrôler les infestations de punaises de lit.

Vous devez fournir aux locataires :

• Un avis d'information de la ville de Philadelphie concernant les punaises de lit et les responsabilités du propriétaire ou du locataire.
• Une description écrite de l'infestation de punaises de lit et des mesures correctives prises dans le logement locatif au cours des 120 jours précédents, ainsi que de toute mesure d'assainissement en cours.

Dans les dix jours ouvrables suivant la réception d'une plainte écrite concernant les punaises de lit dans un logement locatif, vous devez engager des services professionnels de lutte antiparasitaire pour enquêter sur la plainte et commencer à remédier à une infestation si une infestation est détectée.

• Les services d'assainissement doivent se poursuivre jusqu'à ce qu'il n'y ait plus de preuves de punaises de lit dans l'unité. L'unité doit être surveillée pendant les 12 prochains mois afin de vérifier s'il n'y a pas de réinfestation.
• Dans les bâtiments comportant quatre unités ou plus, le professionnel de la lutte antiparasitaire doit également vérifier la présence de punaises de lit dans les unités situées au-dessus, en dessous et à côté.