Você pode alugar sua casa ou um quarto nela por menos de 30 dias por vez. Para fazer isso, você precisa atender a certos requisitos e limitações.
Quem
Os proprietários e seus agentes podem solicitar as licenças e autorizações necessárias para alugar uma propriedade a curto prazo.
Requisitos
Licença de atividade comercial
Você precisa de uma Licença de Atividade Comercial para alugar sua casa como aluguel de curto prazo.
Licença de zoneamento
Você precisa de uma Licença de Zoneamento para alugar sua propriedade como aluguel de curto prazo para qualquer pessoa ou grupo:
- Você precisa de uma Licença de Zoneamento para uso limitado de hospedagem se sua propriedade tiver um residente principal.
- Você precisa de uma Licença de Zoneamento para uso da acomodação de visitantes se sua propriedade não tiver um residente principal.
Licenças de aluguel e propriedade
Você precisa de uma licença para alugar sua propriedade como aluguel de curto prazo:
- Você precisa de uma Licença Limitada de Operador de Hospedagem se tiver um uso limitado de hospedagem.
- Você precisa de uma licença de aluguel com a designação de um hotel se tiver um uso de acomodação para visitantes.
Requisitos para aluguéis de uso limitado de hospedagem
As propriedades de aluguel que têm um uso limitado de hospedagem devem atender a requisitos adicionais e divulgar determinada informação aos locatários.
requisitos de alojamento
Você deve instalar alarmes de fumaça:
- Em cada quarto.
- No corredor nas imediações dos quartos.
- Em cada andar da casa, incluindo porões.
Você deve instalar alarmes de monóxido de carbono:
- Dentro de 15 pés da entrada de cada quarto ou dentro de 15 pés de uma cama em áreas de dormir, se não houver um quarto fechado.
- Centralmente na parede ou no teto, mas não diretamente em frente à porta do banheiro ou a menos de 5 pés de um aparelho de cozinha.
- De acordo com os requisitos de instalação para alarmes de fumaça, se forem alarmes combinados de fumaça e monóxido de carbono.
Você não pode:
- Coloque placas de hospedagem em sua casa.
- Mude sua casa para que ela não se pareça mais com uma residência particular.
A casa não pode ser ocupada por mais de três pessoas (incluindo o proprietário e os inquilinos) que não sejam parentes de sangue, casamento, parceria de vida, adoção ou status de filho adotivo.
Divulgações aos locatários
Você deve fornecer a seguinte informação a todos os locatários:
- Dias de coleta de lixo e reciclagem e quaisquer regras e regulamentos de descarte de lixo. Você também deve fornecer recipientes de lixo adequados para os locatários.
- A informação de contato do proprietário ou de seu representante. A pessoa de contato deve lidar com todas as reclamações dos locatários.
Você também deve informar aos locatários que só são permitidos hóspedes entre 8h e meia-noite. O ruído excessivo é proibido e os infratores estão sujeitos a multas e penalidades.
Imposto sobre hotéis da cidade
O anfitrião ou operador deve pagar o Imposto sobre hotéis da cidade da Filadélfia mensalmente. O imposto é de 8,5% do valor recebido por meio do aluguel.
Manutenção de registros
Os residentes que mantêm aluguéis limitados de hospedagem devem manter registros por pelo menos um ano que mostrem:
- Que a casa continuasse sendo sua residência principal.
- As datas em que a casa foi alugada.
- O número de locatários.
Ainda tem dúvidas?
Consulte as Perguntas frequentes sobre aluguel de curto prazo e assista ao vídeo sobre aluguéis de curto prazo para obter mais informação.