Перейти к основному содержанию

Разрешения, нарушения и лицензии

Арендуйте свою недвижимость (краткосрочно)

Вы можете арендовать свой дом или комнату в нем менее чем на 30 дней. Для этого вам необходимо соответствовать определенным требованиям и ограничениям.

Кто

Владельцы недвижимости и их агенты могут подать заявку на получение лицензий и разрешений, необходимых для краткосрочной аренды недвижимости.

Требования

Лицензия на коммерческую деятельность

Вам нужна лицензия на коммерческую деятельность, чтобы сдавать жилье в краткосрочную аренду.


Разрешение на зонирование

Вам необходимо разрешение на зонирование, чтобы сдавать свою недвижимость в краткосрочную аренду одному человеку или группе:

  • Вам необходимо разрешение на зонирование для ограниченного использования жилья, если в вашей собственности проживает основной житель.
  • Если в вашей собственности нет основного жителя, вам необходимо разрешение на зонирование для использования жилья для посетителей.

Лицензии на аренду и недвижимость

Вам нужна лицензия на краткосрочную аренду недвижимости:


Требования к аренде жилья с ограниченным использованием

Арендуемая недвижимость, предназначенная для ограниченного использования жилья, должна соответствовать дополнительным требованиям и раскрывать определенную информацию арендаторам.

требования к жилью

Необходимо установить дымовую сигнализацию:

  • В каждой спальне.
  • В коридоре в непосредственной близости от спален.
  • На каждом этаже дома, включая подвалы.

Вы должны установить сигнализацию угарного газа:

  • В пределах 15 футов от входа в каждую спальню или в пределах 15 футов от кровати в спальных зонах, если нет закрытой спальни.
  • В центре стены или потолка, но не прямо перед дверью в ванную комнату или в радиусе 5 футов от кухонного прибора.
  • В соответствии с требованиями к установке дымовых извещателей, если они представляют собой комбинированные датчики дыма и угарного газа.

Вы не можете:

  • Размещайте таблички с указанием места проживания в вашем доме.
  • Измените свой дом так, чтобы он больше не напоминал частную резиденцию.

В доме не может проживать более трех человек (включая владельца и арендаторов), которые не имеют кровного родства, брака, жизненного партнерства, усыновления/удочерения или статуса приемного ребенка.

Раскрытие информации арендаторам

Вы должны предоставить следующую информацию всем арендаторам:

  • Дни сбора мусора и его переработки, а также любые правила и нормы по утилизации мусора. Вы также должны предоставить арендаторам подходящие контейнеры для мусора.
  • Контактная информация владельца или назначенного им лица. Контактное лицо должно рассматривать любые жалобы арендаторов.

Вы также должны сообщить арендаторам, что к ним допускаются только гости с 8 утра до полуночи. Чрезмерный шум запрещен, а нарушители подвергаются штрафам и штрафам.

Городской гостиничный налог

Хозяин или оператор должны ежемесячно платить гостиничный налог в Филадельфии. Налог составляет 8,5% от суммы, полученной в результате аренды.

Ведение документации

Жители, арендующие жилье с ограниченным сроком аренды, должны в течение не менее одного года вести учет, подтверждающий следующее:

  • Что дом остался их основным местом жительства.
  • Даты аренды дома.
  • Количество арендаторов.

Остались вопросы?

Обратитесь к разделу «Часто задаваемые вопросы по краткосрочной аренде» и посмотрите видео о краткосрочной аренде, чтобы получить дополнительную информацию.

Вверх