En el caso de las propiedades con deudas tributarias pendientes y cargos de alcantarillado, la ciudad de Filadelfia tiene el derecho de solicitar un «secuestrador de alquileres» designado por el tribunal para que cobre el alquiler, administre la propiedad y pague sus gastos, incluidos los impuestos actuales y morosos y los cargos por alcantarillado, hasta que se salden todas las deudas con la ciudad.
Este acuerdo se conoce como el Programa de secuestro de alquileres de la ciudad.
Propiedades en riesgo de ser objeto de secuestro de alquileres
Si tiene saldos atrasados en el pago de impuestos a la propiedad o de gastos de alcantarillado, la Ciudad se lo notificará por correo para avisarle de que solicitará al Tribunal que designe un agente de secuestro de alquileres. Si no hace los arreglos necesarios para saldar sus deudas en la fecha indicada en la carta, la Ciudad presentará una solicitud ante el Tribunal de Apelaciones Comunes para que se nombre a un agente de secuestro de alquileres. Se publicará una petición en su propiedad.
No pagar su deuda con la ciudad y terminar siendo objeto de un embargo del alquiler también puede provocar el impago de la hipoteca.
Evitar el secuestro de alquileres
Puede evitar el secuestro de alquileres antes de que el Tribunal designe a un secuestrador de alquileres pagando sus facturas atrasadas o celebrando un acuerdo de pago aprobado por la Ciudad y manteniéndose al día.
Realice un pago
Para realizar el pago, utilice el cupón de pago que se le envió por correo. Visite el portal de pago de impuestos inmobiliarios de la ciudad o el sitio web de pago de facturas de agua para pagar con cheque electrónico o tarjeta de crédito o débito. Llame al (833) 913-0795 para pagar el impuesto inmobiliario por teléfono. Puede pagar en persona en la explanada del edificio de servicios municipales, en el 1401 de John F. Kennedy Blvd., de lunes a viernes, de 8:30 a. m. a 5 p. m.
Si no puede pagar la totalidad
Comuníquese con nosotros al (215) 686-0520 si necesita ayuda para realizar los pagos a tiempo. Nuestros representantes de atención al cliente revisarán tu expediente para determinar si cumples los requisitos para realizar pagos con un plan de pagos en cuotas.
Ser propietario de una propiedad en régimen de secuestro de alquileres
Si no resuelve su deuda con la Ciudad y se designa un agente de secuestro de alquileres, el Tribunal autorizará a dicho agente a indicarle que entregue las llaves, los contratos de arrendamiento y otra información sobre la propiedad. Si usted no cumple con los requisitos, el deudor del alquiler seguirá haciéndose cargo de la administración del edificio y empezará a cobrar los alquileres y a pagar los gastos.
Durante el embargo del alquiler, la propiedad de la propiedad permanece igual que antes de que el Tribunal designe al secuestrador del alquiler. Sin embargo, todas las decisiones sobre la venta, el arrendamiento o la financiación de la propiedad las tomará el secuestrador de alquileres, en consulta con la Ciudad y el Tribunal.
No tiene derecho a recaudar ingresos de la propiedad ni a venderla, arrendarla o refinanciarla mientras esté bajo embargo de alquiler. El embargo del alquiler finaliza solo cuando se pagan todas las deudas con la Ciudad y las tasas de embargo.
Responsabilidades y poderes del secuestrador de alquileres
Una vez designado, el tribunal autoriza al secuestrador del alquiler a indicarle que le entregue las llaves, los contratos de arrendamiento y otra información sobre la propiedad. El recaudador de alquileres administrará la propiedad hasta que se paguen los impuestos atrasados, los cargos por el agua y el alcantarillado y todos los gastos de administración.
Tras hacerse cargo de la administración del edificio, el secuestrador de alquileres se pondrá en contacto con los inquilinos y los empleados del edificio y les hará saber que ahora ellos serán responsables de:
- Cobrar el alquiler de los inquilinos
- Hacer las reparaciones necesarias
- Pagar los gastos del edificio, incluidos los impuestos actuales y atrasados, y los gastos de agua y alcantarillado
Los secuestradores de alquileres son administradores experimentados de propiedades en problemas. Tienen el poder de realizar mejoras, celebrar contratos de arrendamiento e incluso vender la propiedad si eso es lo que es necesario para saldar la deuda.
Deudas de inquilinos y arrendamientos
Si una propiedad objeto de embargo de alquileres tiene inquilinos que adeudan el alquiler atrasado, el secuestrador ordenará a los inquilinos que paguen. Si no lo hacen, el secuestrador de alquileres destituirá a los inquilinos e instalará otros nuevos.
Una vez que finaliza el embargo de alquileres, el dueño de la propiedad debe cumplir con las condiciones de arrendamiento que el secuestrador de alquileres haya establecido. Sin embargo, el secuestrador de alquileres solo puede celebrar arrendamientos de hasta un año.
Tarifas de secuestro de alquileres
Al secuestrador de alquileres, que tiene un contrato con la Ciudad, se le paga una cuota de administración con cargo a los alquileres recaudados en el edificio. Esta tarifa, junto con todas las deudas morosas, debe reembolsarse antes de que la administración de la propiedad pueda devolverse al propietario.
La ciudad tiene la autoridad legal de pagar sus impuestos inmobiliarios antes que cualquier otra cosa, excepto los honorarios del deudor del alquiler. El recaudador de alquileres también pagará los gastos relacionados con la operación del edificio, siempre que haya fondos disponibles con los alquileres recaudados.
Inquilinos de un inmueble en régimen de secuestro de alquileres
Los inquilinos (residenciales y comerciales) de propiedades con un secuestrador de alquileres designado por el tribunal deben pagar el alquiler al secuestrador de alquileres y le dirigirán todos los asuntos de administración del edificio. Las facultades del secuestrador de alquileres están estipuladas en el contrato de la Ciudad con dicho agente, que puede solicitar a dicho agente. No pagar el alquiler al secuestrador de alquileres puede resultar en el desalojo.
El secuestrador de alquileres es:
Gary F. Seitz, Esquire
GSB&B, LLC
8 Penn Center, Suite 1901
1628 John F. Kennedy Blvd.
Filadelfia, Pensilvania 19103
Para verificar si la propiedad está bajo embargo de renta, busque en el registro civil o llame al (215) 686-0520.