El programa de acuerdos de pago ocupados por el propietario (OOPA) permite a los propietarios realizar pagos mensuales asequibles de los impuestos a la propiedad vencidos. Para ser elegible, debe vivir en la casa de su propiedad. Si su nombre no figura en la escritura de la vivienda en la que vive, pero tiene un interés legal en la propiedad, también puede ser elegible.
Para seguir siendo elegible, debe pagar todos los nuevos impuestos sobre la propiedad a medida que venzan. Sin embargo, es posible que algunos participantes puedan incluir nuevos impuestos sobre la propiedad en su contrato actual. Algunos residentes de bajos ingresos y personas de la tercera edad son elegibles para los OOPA con un pago mensual mínimo de 0$.
No es necesario realizar un pago inicial para suscribirse a una OOPA.
A veces, un fideicomiso puede ser elegible para la OOPA. El equipo legal del Departamento de Hacienda revisa las solicitudes de OOPA presentadas por los fideicomisos y puede solicitar información adicional como parte del proceso.
Montos de pago mensuales
La mayoría de las personas optan por configurar sus pagos mensuales en función del tamaño de su familia y sus ingresos mensuales. Si considera que sus pagos mensuales no son asequibles, puede solicitar una revisión de sus ingresos y gastos individuales. En este caso, su pago mensual se basará en sus ingresos mensuales netos después de los gastos.
Pagos mensuales basados en los ingresos
Para determinar los montos mínimos de pago mensual, los participantes de la OOPA se dividen en uno de los cinco niveles. Los niveles se basan en los ingresos mensuales del hogar y el tamaño de la familia. Según el nivel que tengas, pagarás un porcentaje de tus ingresos mensuales como parte de tu factura de impuestos sobre bienes inmuebles cada mes:
| Nivel 5 | Nivel 4 | Nivel 3 | Nivel 2 | Nivel 1 |
|---|---|---|---|---|
| 0% | 5% | 8% | 10% | 10% |
- Es posible que reúna los requisitos para que se le exima de un porcentaje de intereses o multas en función de los ingresos del hogar y el tamaño de la familia. Para saber si reúne los requisitos, consulte la siguiente tabla.
- Si pagas el 0% o el 5% de tus ingresos mensuales a la factura del impuesto inmobiliario, los nuevos impuestos sobre la propiedad se incluirán automáticamente en tu contrato.
- Si es un participante de nivel 4, puede seguir siendo elegible para pagar 0$ al mes si:
- Tiene 65 años o más; o
- Tiene 55 años o más y es viuda de una persona que falleció después de los 65; o
- Tiene una discapacidad permanente; o
- Su revisión de los ingresos y gastos individuales muestra un ingreso neto mensual inferior a 25$
Para saber cuánto se le pedirá que pague, busque el tamaño de su familia en la siguiente tabla. Luego, averigüe en qué nivel se encuentran sus ingresos para ver cuánto se le pedirá que pague cada mes. Esta tabla también muestra si tendrá que pagar intereses o multas.
| Tamaño de la familia | Ingresos mensuales | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nivel 5 | Nivel 4 | Nivel 3 | Nivel 2 | Nivel 1 | |||
| 1 | 0 — 1046 DÓLARES | 1.047 — 2.092 DÓLARES* | 2093 — 3.483 DÓLARES | 3.484 — 4.875 DÓLARES | 4.876 dólares y más | ||
| 2 | 0 — 1.196 DÓLARES | ENTRE 1.197 Y 2.388 DÓLARES* | 2.389 — 3.983 DÓLARES | 3.984 — 5.571 DÓLARES | 5.572 dólares y más | ||
| 3 | 0 — 1346 DÓLARES | ENTRE 1.347 Y 2.688* | 2.689 — 4.479 DÓLARES | 4.480 — 6.267 DÓLARES | 6.268 dólares y más | ||
| 4 | 0 — 1492 DÓLARES | ENTRE 1.493 Y 2.983 DÓLARES* | ENTRE 2.984 Y 4.975 DÓLARES | 4.976 — 6.963 DÓLARES | 6.964 dólares y más | ||
| 5 | 0 — 1.613 DÓLARES | ENTRE 1.614 Y 3.225 DÓLARES* | 3.226 DÓLARES — 5.375 DÓLARES | ENTRE 5.376 Y 7.521 DÓLARES | 7.522 dólares y más | ||
| 6 | 0 — 1733 DÓLARES | 1.734 — 3.596 DÓLARES* | 3.597 — 5.775 DÓLARES | 5.776 — 8.079 DÓLARES | 8.080 dólares y más | ||
| 7 | 0$ — 1.850$ | ENTRE 1.851 Y 4.054 DÓLARES* | DE 4.055 A 6.171 DÓLARES | 6.172 — 8.638 DÓLARES | 8.639 dólares y más | ||
| 8 | 0 — 1.971 DÓLARES | DE 1.972 A 4.513 DÓLARES* | 4.514 — 6.571 DÓLARES | 6.572 — 9.192 DÓLARES | 9.193 dólares y más | ||
| 9 | 0$ — 2.092$ | 2.093 — 4.971* | 4.972 — 6.967 DÓLARES | ENTRE 6.968 Y 9.750 DÓLARES | 9.751 dólares y más | ||
| 10 | 0 — 2.208 DÓLARES | 2.209 — 5.429 DÓLARES* | 5.430 — 7.367 DÓLARES | 7.368 — 10.308 DÓLARES | 10.309 dólares y más | ||
| Tú pagas | 0% de tus ingresos mensuales | 5% de sus ingresos mensuales; consulte más información a continuación | El 8% de tus ingresos mensuales | El 10% de tus ingresos mensuales | El 10% de sus ingresos mensuales | ||
| Intereses que pagas | 0% | 0% * | 50% | 100% | 100% | ||
| Sanciones que usted paga | 0% | 0% * | 0% | 0% | 100% | ||
*Si se encuentra en el nivel 4, puede seguir siendo elegible para pagar el 0% de sus ingresos mensuales si:
- Tiene 65 años o más; o
- Tiene 55 años o más y es viuda de una persona que falleció después de los 65; o
- Tiene una discapacidad permanente; o
- Su revisión de los ingresos y gastos individuales muestra un ingreso neto mensual inferior a 25$
Por ejemplo, un hogar con cuatro personas y un ingreso mensual de 3000$ paga un 8%, o 240 dólares, cada mes. También tienen derecho a una exención del 50% de los intereses y de todas las multas que se hayan acumulado por el retraso en el pago.
Pagos mensuales basados en una revisión de sus ingresos y gastos
Si considera que sus pagos mensuales no son asequibles, puede solicitar una revisión de sus ingresos y gastos individuales. Con esta opción, el pago mensual se basa en sus ingresos mensuales netos después de los gastos. Sus nuevos impuestos sobre la propiedad se incluirán automáticamente en su contrato.
Solicitar un plan de pago
La forma más rápida y sencilla de solicitarlo es en línea a través del enlace «Buscar una propiedad» en el Centro de Impuestos de Filadelfia, en el panel «Propiedad». No necesita crear un nombre de usuario y una contraseña para enviar su solicitud electrónicamente.
También puede leer y completar esta solicitud de acuerdo de pago de bienes inmuebles ocupados por el propietario.
Todos los solicitantes deben presentar prueba de:
- Residencia. Se requieren dos formas diferentes de prueba. Una de ellas debe ser una identificación con fotografía válida emitida por el gobierno. Algunos ejemplos son una licencia de conducir, un pasaporte o una identificación militar. La otra puede ser una de varias opciones, como facturas de servicios públicos, tarjetas de registro de votantes, registros de empleo u otros documentos que muestren su nombre y la dirección de su propiedad. En la solicitud se incluye una lista completa de las formas de prueba aceptadas.
- Ingresos. Copias de las declaraciones de impuestos sobre la renta, talones de pago, cartas de concesión de beneficios, órdenes de apoyo del tribunal, declaración de ingresos por pensiones y documentación similar. Consulte la solicitud para obtener más detalles.
Los solicitantes que soliciten uno de los siguientes estados deben presentar documentos adicionales.
- Adulto mayor: una identificación gubernamental válida que demuestre que el solicitante tiene 65 años o más
- Viudo (a): copia de un certificado de defunción válido del cónyuge
- Incapacidad permanente: una carta de concesión del SSI/SSDI/VA/Black Lung o una declaración del médico
Formularios complementarios
Según su situación, es posible que también deba proporcionar formularios complementarios, como los siguientes:
- Suplemento sobre el título de Tangled. Si su nombre no figura en la escritura de propiedad de su vivienda, pero cree que tiene una participación en la propiedad de la misma, tendrá que completar el suplemento sobre el título de Tangled. Indicará los motivos de su participación en la propiedad. Los documentos válidos que demuestren el interés de propiedad pueden incluir copias de escrituras fraudulentas, escrituras notariales en las que figure el título de propiedad a su nombre, copias certificadas en el Registro de Testamentos en las que se indique que usted es el administrador del patrimonio del propietario o documentación similar.
- Suplemento de gastos. Si solicita una revisión de sus ingresos y gastos individuales, tendrá que completar el suplemento de gastos. Incluirá una lista de sus gastos mensuales. Los documentos válidos que prueban los gastos pueden incluir recibos de pago de hipotecas, facturas de servicios públicos, costos de transporte, facturas médicas, pagos de manutención de un menor y otros gastos.
- Comprobante del suplemento por discapacidad. Complete este formulario solo si no tiene otra prueba válida de discapacidad permanente. Los documentos válidos que prueban la discapacidad incluyen la carta de adjudicación del Seguro Social, la carta de adjudicación del Seguro de Incapacidad del Seguro Social, la carta de adjudicación de la discapacidad por jubilación ferroviaria, la carta de concesión del 100% de la Discapacidad para Veteranos o la carta de concesión de la prestación Black Lung
- Suplemento a la cuenta de resultados de 0$ Si reclama un ingreso de 0 dólares, deberá proporcionar una declaración firmada que lo indique junto con su solicitud.