对于有未偿还税款和下水道费用的房产，费城市有权要求法院任命的 “租金扣押者” 来收取租金、管理房产并支付费用，包括当期税和拖欠税款以及下水道费用，直到偿还欠费城的任何债务。
这种安排被称为纽约市的租金扣押计划。
面临租金扣押风险的房产
如果你有拖欠的财产税或下水道费用余额，纽约市将通过邮件通知你，提醒你它将要求法院任命租金扣押者。 如果你没有在信中规定的日期之前安排偿还债务，纽约市将向普通辩诉法院提交一份申请，要求任命租金扣押者。 请愿书将张贴在您的房产上。
未能向纽约市偿还债务并最终被扣押租金也可能导致抵押贷款违约。
拥有一处房产作为租金扣押
如果你没有偿还欠纽约市的债务并任命了租金扣押者，则法院将授权租金扣押者指示你交出房产的钥匙、租约和其他信息。 如果你不遵守规定，租金扣押机构仍将接管建筑物的管理，并将开始收取租金和支付费用。
在扣押租金期间，财产的所有权与法院任命租金扣押者之前相同。 但是，有关房产出售、租赁或融资的所有决定都将由租金扣押机构与纽约市和法院协商后作出。
您无权从房产中收取收入，也无权在房产扣押租金期间出售、租赁或再融资。 只有在支付了纽约市的所有债务和扣押费后，租金扣押才会结束。
Rent Sechestrator 的责任和权力
一旦被任命，租金扣押者将获得法院的授权，指示你将房产的钥匙、租约和其他信息交给他们。 租金扣押者将管理房产，直到支付拖欠的税款、下水道费和所有管理费。
在接管大楼的管理后，租金扣押机构将联系租户和建筑物员工，让他们知道他们现在将负责：
- 收取租户的租金
- 进行必要的维修
- 为建筑物支付费用，包括当期税和拖欠税款以及下水道费用
租金扣押者是经验丰富的陷入困境的房产的管理者。 如果这是偿还债务所必需的，他们有权进行改善、签订租约，甚至出售房产。
租户债务和租约
如果租金扣押中的房产有拖欠租金的租户，则扣押机构将指示租户付款。 如果他们不这样做，租金扣押机构将撤出租户并安装新的租户。
租金扣押结束后，业主必须遵守租金扣押机构制定的任何租赁条款。 但是，租金扣押机构只能签订长达一年的租约。
租金扣押费
与纽约市签订合同的租金扣押者从建筑物中收取的租金中获得管理费。 必须先偿还这笔费用以及所有拖欠的债务，然后才能将财产的管理权归还给所有者。
纽约市拥有法定权力，可以先缴纳房地产税，但租金扣押者的费用除外。 租金扣押机构还将支付与运营建筑物相关的费用，前提是从收取的租金中获得资金。
扣押租金的房产的租户
拥有法院任命的租金扣押者的房产的租户（住宅和商业）必须向租金扣押者支付租金，并将所有建筑物管理问题转交给他或她。 租金扣押机构的权力载于纽约市与租金扣押机构的合同中，你可以向租金扣押机构提出申请。 不向租金扣押者支付租金可能会导致驱逐。
租金封存器是：
Gary F. Seitz，Esquire
GSB&B, LLC 宾夕法尼亚中心
8 号，约翰·肯尼迪大道
1628 号套房 1901
宾夕法尼亚州费城 19103
要验证该物业是否处于租金扣押状态，请搜索民事待审案件目录表或致电 (215) 686-0520。