Ограничения, связанные с COVID-19, вызовут  во многих семьях снижение, или полное отсутствие дохода . В результате этого, оплата жилья станет для многих  серьезным препятствием.

Приводим список помощи, предназначенной для съемщиков  и  домовладельцев, столкнувшихся с жилищными проблемами и  дополнительно ряд  мер, которые можно предпринять для поддержания рынков жилья, пострадавших под влиянием COVID-19.

Общее положение

Многие финансируемые городским муниципалитетом Агентства, занимающиеся жилищным вопросом (housing counseling agencies) в настоящее время работают на удалении. Если дело, с которой Вы столкнулись, НЕ входит в  перечисленные ниже, просим связаться с одним из этих Агентств. Информацию о многих  проблемах ,связанных с жильём, Вы можете найти на сайте Division of Housing and Community Development’s Housing Resource Guide (Руководство по помощи в вопросах жилья Отдела жилья и общественного развития).

Бездомность

Для тех, кто лишён жилья, или находится под угрозой потери жилья, открыты городские Центры приема бездомных (homeless intake centers). Предоставляется также особая помощь пережившим домашнее насилие, и подросткам в возрасте 12-17 лет.

Выселение

Все действия по выселению и блокировке (lockout) будут приостановлены по меньшей мере  до 30 апреля. В случае владелец имущества будет предпринимать шаги по вашему выселению или каким либо другим способом будет требовать оставить жилищную площадь, звоните 911 или  на номер 267-443-2500  горячую линию Tenant  Hotline. Вы можете заполнить срочный запрос в судебное разбирательство общих дел (Court  of Common Pleas), а также подайте жалобу в Верховный суд.

Обращение взыскания (Foreclosure)

Верховный суд штата Филадельфии принял решение об отмене всяческих обращений по взысканиям в кризисное время  COVID-19.Владельцев недвижимости, обеспокоенных обращениями по взысканиям, просьба звонить на номер 215-334-4663 городской системы  управления SaveYourHomePhilly.

Испытывающие  финансовые  невзгоды и трудности могут обратиться к  ипотечным  кредиторам, готовым отрегулировать и смягчить порядок платежей. Если Вы оказались не в состоянии выплачивать ссуду, свяжитесь со своим кредитором для выяснения возможностей, которые могут быть Вам предоставлены.

Коммунальные услуги

По крайней мере до 1 мая  в  Филадельфии не будут отключаться ни газ, ни электричество, ни водоснабжение, ни стационарные телефонные линии . Более того, Департамент водоснабжения Филадельфии (Philadelphia Water Department) возобновит подачу воды для тех неплательщиков, кому эти  услуги были  прекращены. Плата за возобновление службы (reactivation fee) будет отменена. Philadelphia Gas Works (PGW) и Электрическая компания Филадельфии (РЕСО) также отменяют штраф за поздние выплаты до 1 мая.

Содействие начинающим  покупателям жилья (First-time Homebuyer)

Филадельфия предоставляет помощь начинающим покупателям жилья (First-time buyers) посредством своей программы “Первый дом в Филадельфии” (Philly First Home), управляемой Корпорацией жилищного развития Филадельфии (Philadelphia Housing Development Corporation (PHDC). Однако, в настоящее время все службы PHDC  закрыты по причине COVID-19.PHDC не будет принимать заявки, поданные для участия в программе Philly First Home. PHDC завершила обработку всех  ранее принятых и утверждённых  заявок. Фонды для субсидий  и документы по ранее утверждённым  заявкам будут отсылаться непосредственно в компанию по проверке  права собственности на недвижимость (title company). Клиенты могут обратиться к своим кредиторам  и в  компанию по проверке  права собственности на недвижимость (title company), c просьбой отложить процедуру закрытия сделки ( settlement) в случае, если для этого требуются средства из  фондов программы Philly First Home. PHDC возобновит принятие заявок с момента открытия своих офисов.

Программа ремонта домов

Город Филадельфия поможет владельцам недвижимости  в ремонте или починке имущества на базовой основе, используя программу Basic Systems Repair Program. Программа  поможет людям с физическими ограничениями увеличить свои возможности для доступа, и  передвижения внутри дома, используя  Adaptive Modifications Program. PHDC со всей ответственностью следит за, и управляет всеми программами. За время закрытия отделений  PHDC, связанного с COVID-19, нами не будут приниматься заявки на указанные программы. При возобновлении работы управления   мы вернёмся к приему заявлений.

Владельцы недвижимости , могут тем не менее , начать процедуру получения займа для ремонта имущества по низким процентным ставкам.Городские власти поддерживают программу Restore, Repair, Renew, позволяющая владельцам имущества и недвижимости получить кредиты под низкие ставки для вложения в свои владения жилплощади.Программа рассчитана  на 10 лет с фиксированным 3% интересом и  заём рассчитан на суммы  от 2500 до 24.999 долларов.Первым шагом для  начинания процесса займа, следует обращаться в партнерскую программу города Clarifi  или же Philadelphia Council for Community Advancement.

Роль федеральной  власти и системы органов штата

Влияние COVID-19 на квартиросъемщиков, владельцев жилья, и застройщиков,  может быть кратко- и долговременным. Конгресс, Президент, как и законодательные органы штата, а также губернатор, могут принять надлежащие меры для поддержки жителей и коммерческих учреждений. Временное обеспечение необходимыми средствами, страхование выплат по съему, свободный wi-fi, программа займов на малое предпринимательство, и долгосрочное финансирование – есть поддержка функционирования рынков недвижимости.