Tổng quan về dịch vụ
Bộ luật Phân vùng Philadelphia quy định cách tài sản được sử dụng và phát triển trong thành phố.
Trang này chứa thông tin về giấy phép phân vùng chung. Để được hướng dẫn về các loại giấy phép phân vùng cụ thể, hãy truy cập các trang sau:
- Thay đổi việc sử dụng một tài sản.
- Điều chỉnh các đường lô thuộc tính.
- Dấu hiệu.
- Xây dựng mới hoặc bổ sung.
- Bãi đậu xe.
Bạn không cần giấy phép phân vùng cho:
- Các thay đổi đối với cấu trúc hiện có không thay đổi:
- Khu vực.
- Chiều cao.
- Diện tích sàn.
- Sử dụng hợp pháp hiện tại.
- Hàng rào bằng hoặc dưới độ cao được cho phép bởi Bộ luật Phân vùng.
- Bể bơi được lắp đặt trên tài sản của một hoặc hai gia đình.
- Mái che hoặc mái hiên (120 sq. ft. hoặc ít hơn) cho nhà ở một hoặc hai gia đình.
- Nhà kho, nhà chơi, giàn che và các cấu trúc tương tự (ở sân sau và 120 ft vuông trở xuống) cho nhà ở một hoặc hai gia đình.
- Bê tông hoặc các vật liệu bề mặt cứng khác, chẳng hạn như đường lái xe và hàng hiên.
- Bộ bài. Một boong không được cao hơn 12 inch so với mặt đất hoặc trên bất kỳ tầng hầm hoặc tầng nào khác.
- Thiết bị như máy phát điện hoặc máy điều hòa không khí (miễn là chúng không nằm trong khoảng lùi bắt buộc so với đường dây tài sản và phục vụ tài sản).
Bạn có thể nhận được Giấy phép Phân vùng có Điều kiện nếu dự án của bạn yêu cầu Đánh giá Thiết kế Công dân.
Bạn có thể nhận được đánh giá phân vùng quản trị để thực hiện các thay đổi nhỏ đối với phê duyệt. Những thay đổi về cơ bản không thể thay đổi đặc tính của cấu trúc như đã được phê duyệt. Để đủ điều kiện được xem xét hành chính, sự phê duyệt phải được cấp bởi Ban Điều chỉnh Phân vùng.
Phân vùng chỉ là một bước của quy trình cấp phép và cấp phép. Bạn có thể yêu cầu giấy phép xây dựng khác và giấy phép để hoạt động hợp pháp hoặc hoàn thành dự án của bạn.
Tìm phân vùng của bạn
Bạn có thể tìm thấy phân vùng hiện tại của bất động sản trên Atlas.
Sử dụng Hướng dẫn Tham khảo Nhanh về Phân vùng để tìm hiểu thêm về các quy định phân vùng cho tài sản của bạn.
Nếu tài sản nằm trong vùng ngập lũ
Các tài sản trong vùng ngập lũ có thể yêu cầu các tài liệu đặc biệt hoặc một cuộc họp đánh giá.
Ai
Bất kỳ chủ sở hữu tài sản hoặc đại lý được ủy quyền có thể áp dụng. Các đại lý được ủy quyền có thể bao gồm:
- Người thuê nhà.
- Các chuyên gia thiết kế.
- Luật sư.
- Nhà thầu.
- Expediters được cấp phép.
Yêu cầu
Đơn xin giấy phép
Đơn xin giấy phép phải bao gồm phạm vi công việc đầy đủ và thông tin chủ sở hữu hiện tại.
- Nếu tài sản đã được bán gần đây, hãy nộp một bản sao của bảng thanh toán hoặc chứng thư với đơn xin.
- Bạn phải nộp đơn xin tất cả các giấy phép theo địa chỉ pháp lý được thiết lập bởi Văn phòng Đánh giá Tài sản (OPA).
- Nếu bạn là người thuê nhà làm đơn xin, hãy cung cấp hợp đồng cho thuê đã thực hiện của bạn.
Các ứng dụng không yêu cầu gói
Bạn không cần phải gửi kế hoạch cho các dấu hiệu hoặc thay đổi sử dụng nếu bạn áp dụng bằng cách sử dụng Tiêu chuẩn EZ để cài đặt dấu hiệu phân vùng.
Các ứng dụng yêu cầu gói
Bạn cần gửi sơ đồ địa điểm cho tất cả các công trình xây dựng mới, bổ sung, điều chỉnh đường lô đất, bãi đậu xe và các biển báo không đủ điều kiện nhận Giấy phép EZ.
- Các kế hoạch phải được vẽ theo tỷ lệ trên một tờ có kích thước ít nhất là 11 in. 17 in.
- Bao gồm sáu bản sao của kế hoạch.
- Giới hạn ở hai tờ, cùng với một tờ thông tin bổ sung nếu cần.
- Được vẽ theo một trong các thang đo sau:
- Kỹ sư: 1” = 10', 20', 30', 40', 50', 60', 100'
- Kiến trúc sư: 1/16 ″, 1/8″, 1/4 ″, 3/16 ″ = 1 ′
- In ở thang độ xám.
Yêu cầu sơ đồ trang web
Tất cả các ứng dụng (ngoại trừ các ứng dụng sử dụng tiêu chuẩn EZ) phải cung cấp sơ đồ trang web với:
- Hướng hồng y.
- Các đường lô và kích thước hiện có như được ghi trong chứng thư.
- Tất cả các cấu trúc với kích thước bên ngoài, chiều cao tòa nhà và số tầng.
- Sàn, sàn mái, cấu trúc truy cập, và ban công
- Kích thước của tất cả các sân và các khu vực mở khác.
- Đường lề đường, đường cắt lề đường và chiều rộng bên phải
- Bất kỳ đường phố, ngõ hẻm, đường lái xe hoặc địa điểm dễ dàng nào giáp ranh hoặc nằm trong tài sản.
- Vị trí và kích thước của tất cả các bãi đậu xe và bãi đậu xe ngoài đường.
- Vị trí và số lượng chỗ đậu xe đạp.
- Cảnh quan mới, sàng lọc và cây xanh đường phố.
- Vị trí của tất cả các cây di sản hiện có. Lưu ý nếu có bất kỳ cây di sản nào đang bị loại bỏ trong kế hoạch.
- Kích thước và vị trí ký hiệu
Sơ đồ độ cao hoặc phần
Cần có sơ đồ độ cao hoặc mặt cắt để xây dựng, bổ sung và biển báo mới. Kế hoạch phải hiển thị:
- Chiều cao tòa nhà
- Mặt đất trung bình
- Đường mái
- Bảo vệ, lan can và các đặc điểm kiến trúc tương tự
- Các tính năng dưới đây để tuân thủ quy hoạch như bãi đậu xe hoặc lưu trữ rác
- Kích thước và vị trí ký hiệu
Ở đâu và khi nào
Trong người
Trung tâm Giấy phép và Giấy phép
1401 John F. Kennedy Blvd.
MSB, Phòng chờ Dịch vụ Công cộng
Philadelphia, PA 19102
Giờ Văn phòng: 8 giờ sáng đến 3:30 chiều, từ Thứ Hai đến Thứ Sáu
Văn phòng đóng cửa vào buổi trưa vào thứ Tư cuối cùng của mỗi tháng.
Đang Online
Bạn có thể đăng ký trực tuyến bằng Eclipse.
Chi phí
Phí nộp hồ sơ
Phí này được xác định bởi quy mô của dự án của bạn. Để ước tính chi phí, hãy tham khảo danh sách phí đơn xin. Nếu đơn xin của bạn được chấp thuận, lệ phí nộp đơn sẽ được áp dụng cho chi phí cuối cùng của giấy phép của bạn. Phí này không được hoàn lại.
Phí giấy phép
Chi phí giấy phép của bạn phụ thuộc vào dự án của bạn. Trước khi nộp đơn, hãy xem lại bản tóm tắt về quy hoạch và sử dụng phí giấy phép để ước tính chi phí.
Phí xem xét kế hoạch tăng tốc (tùy chọn)
Các đơn xin xây dựng mới bao gồm các kế hoạch đủ điều kiện để xem xét nhanh. Các ứng dụng tăng tốc được xem xét trong vòng 5 ngày làm việc.
- Phí: $1050.
- $350 sẽ đến hạn khi bạn nộp đơn. Bạn phải trả phần còn lại sau khi được chấp thuận.
- Phí xem xét nhanh sẽ không được ghi có vào phí giấy phép cuối cùng của bạn.
Để đăng ký, hãy tải xuống và điền vào đơn xin Đánh giá Kế hoạch Tăng tốc và nộp cùng với đơn xin giấy phép của bạn.
Phí xem xét phân vùng hành chính: $200
Phí giấy phép phân vùng có điều kiện: $362
Làm thế nào
Bạn có thể nộp đơn xin giấy phép này trực tiếp tại Trung tâm Giấy phép và Giấy phép hoặc trực tuyến bằng Eclipse.
Trong người
- Các ứng dụng không yêu cầu gói sẽ được xem xét trong khi bạn chờ đợi. Nhiều loại có thể được phát hành trong chuyến thăm của bạn.
- Nếu đơn xin bị từ chối hoặc yêu cầu xem xét thêm, nó sẽ được xử lý trong vòng 5 ngày làm việc.
- Các ứng dụng yêu cầu gói và dành cho mục đích sử dụng cho một hoặc hai gia đình được xem xét trong vòng 15 ngày làm việc. Các ứng dụng yêu cầu gói và dành cho tất cả các mục đích sử dụng khác được xem xét trong vòng 20 ngày làm việc.
Nếu không được chấp thuận, người nộp đơn sẽ nhận được một email cho biết những gì còn thiếu hoặc cần thiết.
Đang Online
Nếu đăng ký với tư cách là chuyên gia hoặc nhà thầu được cấp phép, trước tiên bạn phải liên kết giấy phép hoặc đăng ký với tài khoản trực tuyến của mình.
Đơn xin sử dụng cho một hoặc hai gia đình được xem xét trong vòng 15 ngày làm việc. Các ứng dụng cho các mục đích sử dụng khác được xem xét trong vòng 20 ngày làm việc.
Các đơn xin xây dựng mới bao gồm các kế hoạch đủ điều kiện để xem xét nhanh. Các ứng dụng tăng tốc được xem xét trong vòng 5 ngày làm việc.
Nếu không được chấp thuận, người nộp đơn sẽ nhận được một email cho biết những gì còn thiếu hoặc cần thiết.
Khiếu nại
Nếu đơn xin của bạn nhận được Thông báo Từ chối hoặc Thông báo Giới thiệu, bạn có thể khiếu nại lên Ban Điều chỉnh Phân vùng.
Quyền kháng cáo Thông báo Từ chối hoặc Giới thiệu của bạn hết hạn 30 ngày kể từ ngày được ban hành. Những từ chối này không thể được mở rộng. Bạn cần nộp đơn xin mới và lệ phí nộp đơn để nhận được lời từ chối hoặc giới thiệu mới.
Làm mới yêu cầu
Hết hạn
- Giấy phép phân vùng liên quan đến việc xây dựng hết hạn sau ba năm nếu bạn không bắt đầu xây dựng tại địa điểm.
- Giấy phép sử dụng hết hạn sau sáu tháng nếu hoạt động không bắt đầu.
- Giấy phép phân vùng có điều kiện có giá trị trong một năm sau ngày được cấp.
Mở rộng giấy phép phân vùng
Bạn có thể nộp đơn xin gia hạn giấy phép bắt đầu ba tháng trước khi giấy phép hết hạn. Giấy phép gia hạn có giá trị trong một năm kể từ ngày hết hạn của giấy phép ban đầu, bất kể khi nào gia hạn được cấp.
Bạn có thể đăng ký tiện ích mở rộng trực tuyến bằng Eclipse hoặc trực tiếp. Để nộp đơn xin gia hạn trực tiếp:
- Điền vào Đơn xin Giấy phép Phân vùng. Trong bản tóm tắt dự án, hãy nêu rõ rằng bạn đang nộp đơn xin gia hạn giấy phép và bao gồm số giấy phép.
- Đính kèm một lá thư chi tiết lý do tại sao bạn cần một phần mở rộng và lịch trình xây dựng theo kế hoạch.
- Nộp đơn xin trực tiếp tại Trung tâm Cấp phép và Giấy phép L & I và trả phí gia hạn giấy phép là $50.
Biểu mẫu & hướng dẫn
Nội dung liên quan
- Nhận Giấy phép Phân vùng để thay đổi việc sử dụng tài sản
- Nhận Giấy phép Phân vùng để điều chỉnh các đường lô đất
- Nhận Giấy phép Phân vùng để xây dựng hoặc bổ sung mới
- Nhận Giấy phép Phân vùng cho các dấu hiệu
- Nhận Giấy phép Phân vùng để đậu xe
- Kháng cáo quyết định phân vùng lên Ban Điều chỉnh Phân vùng (ZBA)