نظرة عامة على الخدمة
يحتاج الملاك في المدينة إلى اتباع بعض المتطلبات.
المتطلبات
رخصة النشاط التجاري (CAL) أو رخصة الإسكان التي يشغلها المالك
تحتاج إلى رخصة نشاط تجاري لممارسة الأعمال التجارية في مدينة فيلادلفيا.
إذا كان العقار الخاص بك يحتوي على أربع وحدات تأجير أو أقل وكنت تعيش في واحدة منها، فلن تحتاج إلى ترخيص نشاط تجاري. تحتاج إلى رقم ترخيص النشاط .
ضريبة دخل وإيصالات الأعمال (BIRT)
يتم تعيين أرقام BIRT من قبل إدارة الإيرادات لتحديد الحسابات الضريبية. يمكنك استخدام هذا الرقم للتقدم لجميع التراخيص. يمكنك التقدم بطلب للحصول على رخصة النشاط التجاري و BIRT في نفس الوقت.
يجب أن تكون متوافقًا مع الضرائب للحصول على التراخيص.
الموافقة على تقسيم المناطق
يجب تخصيص الممتلكات الخاصة بك بشكل صحيح من أجل العمل كمسكن. تحتاج إلى الموافقة على تقسيم المناطق حتى إذا كان المالك يشغل إحدى الوحدات.
رخصة تأجير
تحتاج إلى رخصة تأجير لتأجير عقار. يمكن أن يغطي ترخيص واحد جميع الوحدات داخل عنوان واحد.
يجب على المالك تسمية وكيل إدارة محلي عند التقدم للحصول على رخصة الإيجار. الوكيل الإداري مسؤول عن التعامل مع طلبات الصيانة وتحصيل الإيجار وحل النزاعات الإيجارية.
إثبات الإشغال القانوني
يجب أن تثبت أن المبنى مشغول بشكل قانوني بموجب قوانين تقسيم المناطق وتشييد المباني والإشغال. راجع ورقة معلومات رخصة الإيجار (إثبات الاستخدام والإشغال) للحصول على تفاصيل حول الوثائق المطلوبة والتعليمات حول الوصول إلى السجلات.
- يجب عليك تقديم نسخة من شهادة الإشغال .
- يمكنك تقديم سجل ترخيص إيجار سابق إذا تم إصدار الترخيص في السنوات الثلاث الماضية لنفس عدد الوحدات ولم يكن هناك أي تغيير آخر على الإشغال.
- في حالة عدم توفر شهادة الإشغال أو سجل الترخيص السابق، يمكنك تقديم تصريح تقسيم المناطق إذا تم إنشاء الاستخدام قبل عام 2000. يجب عليك أيضًا تقديم شهادة خطية للاستخدام المستمر .
رخصة المباني الشاهقة
تحتاج أيضًا إلى ترخيص للمباني السكنية الشاهقة (المباني التي يبلغ ارتفاعها 75 قدمًا أو أكثر فوق أدنى مستوى من الوصول إلى مركبات إدارة الإطفاء).
شهادة ملاءمة الإيجار
يجب عليك إعطاء المستأجرين الجدد نسخة من شهادة ملاءمة الإيجار الصادرة عن L&I قبل أكثر من 60 يومًا من بدء عقد الإيجار.
مسؤوليات الطلاء المحتوي على الرصاص
- يجب على المالكين التصديق على أنهم يتبعون القواعد المتعلقة بسلامة الرصاص .
-
بالنسبة للعقارات التي تم بناؤها قبل مارس 1978، يجب على المالك
تقديم شهادة الرصاص وتقارير التفتيش إلى وزارة الصحة العامة
.
- إذا تم بناء العقار لاحقًا، يجب عليك تقديم إثبات إلى وزارة الصحة العامة.
الكشف عن التدخين
يجب على مالكي المباني التي تضم ثلاث وحدات أو أكثر تزويد المستأجرين بنسخة من سياسة التدخين في المبنى. يجب أن تتضمن السياسة ما إذا كان التدخين هو:
- محظور في جميع الوحدات السكنية.
- مسموح بها في جميع الوحدات.
- مسموح بها في بعض الوحدات.
دليل شركاء في الإسكان الجيد
يجب عليك إعطاء المستأجرين الجدد نسخة من دليل الشركاء في الإسكان الجيد .
المتطلبات السكنية
يجب أن تمتثل جميع العقارات المؤجرة للمتطلبات الواردة في دليل الشركاء في الإسكان الجيد . تصف المتطلبات اللوائح الواردة في قانون فيلادلفيا .
يجب على الملاك اتباع جميع قوانين عدم التمييز والإسكان.
قانون وصول المستأجرين: إرشادات فحص المستأجرين
يجب عليك الامتثال لهذا القانون عند فحص المستأجرين. لمزيد من المعلومات، اتصل بلجنة فيلادلفيا للعلاقات الإنسانية أو لجنة الإسكان العادل .
إيربنب
إذا كنت تستأجر عقارك على المدى القصير، من خلال Airbnb أو مزود آخر، يجب عليك اتباع المتطلبات الخاصة الأخرى للتأجير قصير الأجل.
مسؤوليات التحكم في بق الفراش
يجب على الملاك تطوير واتباع خطة لمكافحة بق الفراش لمنع ومكافحة تفشي بق الفراش.
يجب عليك إعطاء المستأجرين:
- إشعار إعلامي من مدينة فيلادلفيا حول بق الفراش ومسؤوليات المالك/المستأجر.
- وصف مكتوب لانتشار بق الفراش وعلاجه في الوحدة المستأجرة خلال الـ 120 يومًا السابقة وأي علاج مستمر.
في غضون عشرة أيام عمل من تلقي شكوى مكتوبة حول بق الفراش في وحدة الإيجار، يجب عليك الاستعانة بخدمات مكافحة الآفات المحترفة للتحقيق في الشكوى والبدء في العلاج إذا تم العثور على إصابة.
- يجب أن تستمر خدمات المعالجة حتى لا يكون هناك دليل على بق الفراش في الوحدة. يجب مراقبة الوحدة خلال الـ 12 شهرًا القادمة للتحقق من إعادة الإصابة.
- في المباني التي تحتوي على أربع وحدات أو أكثر، يجب على أخصائي مكافحة الآفات أيضًا التحقق مما إذا كان هناك بق الفراش في الوحدات الموجودة أعلى وأسفل وفي الجوار.