任何在费城拥有应税房产的人都有责任缴纳房地产税。 通常情况下，房产所有者必须支付房地产税。 然而，任何与房产有利益关系的人，比如房产使用人都应该确保房地产税得到支付。

付款日期为 3 月 31 日，并应支付。 税务局通常在 12 月将房产税账单邮寄给业主，比 3 月的到期日提前几个月。

税额是多少？

费城市政府和费城学区都对该市的所有房地产征税。 对于 2022 年的税收年度，税率为：

0.6317%（市）+0.7681%（学区）= 1.3998%（总）

所欠房产税额由房产价值而定，由 房产评估处 (OPA) 负责评估。 如果不同意房产评估结果，您可以 向税务修订委员会 (BRT) 提出上诉 。 上诉必须在您所上诉的税收年度前一年 10 月的第一个星期一之前提出。 （例如，如果对您的财产评估的增加提出异议，该评估将在 2020 年的税收年度生效，您需要在 2019 年 10 月的第一个星期一之前提出上诉。）

如不按时缴税会怎样？

如果您未能在 3 月 31 日之前支付您的房地产税，增加的费用（包括利息）将被添加到税收的本金中。 这些费用统称为“附加费”，以每月 1.5% 的利率累积，从 4 月 1 日开始到次年的 1 月 1 日。

如果在下一年的 1 月 1 日仍未缴纳税款：

• 在本金余额的基础上，最多增加 15%。
• 税款被登记为欠款； 和
• 留置权是按总欠款额度提出的，包括追加项。
• 市政府可以开始以治安官拍卖的方式出售您的房屋。

您有资格获得折扣吗？

缴纳房地产税的截止日期是 3 月 31 日。

费城还为业主家庭和老年公民提供了一些基于收入的援助计划。 这些计划包括：

• 业主自住房产税缴纳协议 (OOPA) 。 基于收入的计划，适用于有逾期房地产税的房主，他们可能有资格获得每月付款协议。
• 低收入老年人房产税冻结计划 。 基于收入的老年人计划，“冻结”房地产税，使其在未来不会增加。
• 分期支付房产税计划 。 符合条件的房主可以在 12 月 31 日前分 12 个月支付当年的房产税。
• 长期自有住宅户计划 (Longtime Owner Occupants Program, LOOP) 。 基于收入的计划，适用于财产评估大幅增加的房主。
• 房产税递延计划 。 为房地产税增长 15% 或更高的房主提供基于收入的计划。
• 税收抵免 适用于在宾夕法尼亚州以外服役的现役预备役和国民警卫队成员。

此外，宾夕法尼亚州还为老年公民提供基于收入的计划，即 房产税/租金返还计划 (Property Tax/Rent Rebate Program)。 请访问宾夕法尼亚联邦网站，了解完整的 资格和申请 详情。 您也可以致电联邦的费城地区办公室，电话是 (215) 560-2056。 您不需要向市政府缴纳房产税的收据来申请联邦的房产税返还。

能否免于缴税？

市政府为房地产税提供了许多减免计划。 这些计划包括：

• 宅地豁免 ，适用于所有填写申请的费城房主。 该计划将您的房产评估的应税部分减少 45,000 美元，对 2020 年和未来几年的房地产税账单有效。
• 房产税减免 ，适用于住宅和商业项目。 减免鼓励新的建筑或修复物业，使其更容易负担。
• 非营利性组织免税 ，适用于符合条件的非营利组织。
• 灾难性损失调整 ，适用于房产遭火灾或其他自然灾害损坏的人士。 要符合灾难性的条件，损害必须导致财产价值减少 50% 或以上。

此外，宾夕法尼亚联邦还提供 残疾退伍军人免征房地产税 计划，如果退伍军人存在服役导致的残疾，该计划允许对其住房免征房地产税。