Cualquier persona que posea una propiedad gravable en Filadelfia es responsable del pago del impuesto sobre la propiedad. Normalmente, el propietario de un inmueble debe pagar los impuestos sobre la propiedad. Sin embargo, cualquier persona que tenga un interés en una propiedad, como alguien que viva en ella, debe asegurarse de que se paguen los impuestos sobre la propiedad.

Los pagos deben realizarse el 31 de marzo. El Departamento de Ingresos suele enviar las facturas del impuesto sobre la propiedad a los propietarios en diciembre, varios meses antes de la fecha de vencimiento de marzo.

¿Cuánto cuesta?

Tanto la Ciudad de Filadelfia como el Distrito Escolar de Filadelfia imponen un impuesto a todos los bienes inmuebles de la Ciudad. Para el ejercicio fiscal 2022, las tarifas son:

0.6317 % (Ciudad) + 0.7681 % (Distrito escolar) = 1.3998 % (Total)

El importe del impuesto sobre la propiedad que usted debe está determinado por el valor de su propiedad, según la tasación de la Oficina de Valuación de Propiedades (Office of Property Assessment, OPA). Si no está de acuerdo con la valuación de su propiedad, puede presentar una apelación ante la Junta de Revisión Fiscal (Board of Revision of Taxes, BRT). Las apelaciones deben presentarse antes del primer lunes de octubre del año anterior al año fiscal que se recurre. (Por ejemplo, para impugnar un aumento de la tasación de su propiedad que está previsto que entre en vigor en el año fiscal de 2020, tendría que presentar una apelación antes del primer lunes de octubre de 2019)

¿Qué sucede si no paga a tiempo?

Si no paga el impuesto sobre la propiedad antes del 31 de marzo, se añadirán cargos adicionales (que incluyen intereses) al importe del capital del impuesto. Denominadas colectivamente "adiciones", estas cargas se acumulan a un ritmo del 1.5 % mensual, a partir del 1 de abril y hasta el 1 de enero del año siguiente.

Si los impuestos siguen sin pagarse el 1 de enero del año siguiente:

• Se añade una adición máxima del 15 % al saldo de capital.
• Los impuestos están registrados como morosos. y
• Los embargos se presentan por el importe de la morosidad total, incluidas las adiciones.
• La Ciudad puede iniciar el proceso de venta de su vivienda en una subasta judicial.

¿Tiene derecho a un descuento?

La fecha de vencimiento para pagar el impuesto sobre la propiedad es el 31 de marzo.

La Ciudad de Filadelfia también ofrece una serie de programas de ayuda basados en los ingresos para los hogares ocupados por sus propietarios y personas mayores. Estos programas incluyen:

• Acuerdo de pago del impuesto sobre la propiedad ocupada por el propietario (Owner-occupied Real Estate Tax payment agreement, OOPA) . Programa basado en los ingresos para los propietarios de viviendas con impuestos sobre la propiedad atrasados que puedan ser elegibles para un acuerdo de pago mensual.
• Congelamiento del impuesto a la propiedad para personas de la tercera edad de bajos ingresos . Programa para personas mayores basado en los ingresos que "congela" los impuestos sobre la propiedad para que no aumenten en el futuro.
• Plan de pago del Impuesto sobre la propiedad . Los propietarios de viviendas que reúnan los requisitos necesarios pueden pagar los impuestos sobre la propiedad del año en curso en hasta doce cuotas mensuales hasta el 31 de diciembre.
• Programa para propietarios ocupantes de muchos años (Longtime Owner Occupants Program, LOOP) . Programa basado en los ingresos para los propietarios de viviendas que experimentan un aumento sustancial en la tasación de su propiedad.
• Programa de Aplazamiento del impuesto a la propiedad . Programa basado en los ingresos para los propietarios de viviendas con incrementos del impuesto sobre la propiedad del 15 % o superiores.
• Créditos fiscales para los miembros de la Reserva en Servicio Activo y de la Guardia Nacional que sirven fuera de Pensilvania.

Pensilvania también ofrece un programa basado en los ingresos para las personas mayores, el Programa de descuentos para el impuesto sobre la propiedad/la renta. Visite el sitio web del Commonwealth de Pensilvania para obtener todos los detalles sobre elegibilidad y solicitud . También puede llamar a la Oficina del Distrito del estado de Filadelfia al (215) 560-2056. No es necesario el recibo de los impuestos sobre la propiedad pagados a la Ciudad para solicitar el descuento del impuesto sobre la propiedad del Estado.

¿Se lo puede eximir del pago del impuesto?

La Ciudad ofrece una serie de programas de reducción y exención de los impuestos sobre la propiedad. Estos programas incluyen:

• Exención impositiva para viviendas familiares para todos los propietarios de viviendas de Filadelfia que completen una solicitud. Este programa reduce la parte imponible de la tasación de la propiedad en $45,000 en efecto para las facturas del impuesto sobre la propiedad de 2020 y años futuros.
• Reducciones del impuesto sobre la propiedad para proyectos residenciales y comerciales. Las reducciones fomentan la nueva construcción o el reacondicionamiento de propiedades, con lo cual se vuelven más asequibles.
• Exenciones fiscales para organizaciones sin fines de lucro que reúnen los requisitos
• Ajuste por pérdidas catastróficas para las personas cuya propiedad haya sido dañada por un incendio u otra catástrofe natural. Para que se considere catastrófico, el daño debe suponer una disminución del 50 % o más del valor de la propiedad.

El Commonwealth de Pensilvania también ofrece Exención impositiva para los veteranos discapacitados , que permite eximir del impuesto sobre la propiedad a la vivienda de un veterano si este sufre una discapacidad relacionada con el servicio.