Обзор услуг
Перед началом проекта вы должны получить разрешение на строительство, который:
- Строит новое здание.
- Увеличивает или дополняет существующую конструкцию.
- Изменяет интерьер или экстерьер существующей конструкции.
- Частично или полностью разрушает конструкцию.
- Изменяет классификацию заселения любой части здания.
- Увеличивает нагрузку на жильцов в помещении.
- Включает капитальный ремонт, не являющийся частью регулярного технического обслуживания.
- Включает повреждения грунта площадью 5 000 кв. футов и более.
При любых земляных работах, в результате которых вырез, траншея или углубление находятся на глубине более пяти футов ниже смежного уклона, необходимо либо добавить данные земляных работ в заявку на получение разрешения на строительство в составе комбинированного разрешения, либо получить отдельное разрешение на земляные работы до подачи заявки на разрешение на строительство.
Для некоторых проектов можно получить разрешение EZ, которое не требует предоставления планов. Планы, как правило, не требуются для выполнения механических, электрических и сантехнических работ в новых проектах жилищного строительства.
В большинстве случаев вам необходимо получить разрешение на зонирование, прежде чем подать заявку на разрешение на строительство.
Комбинированное разрешение является обязательным для разрешения на строительство нового жилья на одну или две семьи. В других случаях комбинированное разрешение не является обязательным. Дополнительные сведения см. в информационном листе, посвященном заявке на комбинированное разрешение.
Департамент лицензий и инспекций (L&I) выдает эти разрешения.
Проекты, которые могут не нуждаться в разрешениях
Для некоторых проектов вам может даже не понадобиться разрешение на строительство. Если ваша недвижимость не занесена в исторический реестр Филадельфии, вам часто не требуется разрешение на:
- Ремонт, связанный с регулярным техническим обслуживанием.
- Ограждение высотой до шести футов.
- Подпорные стены высотой до двух футов.
- Некоторые наружные работы
- Замена дверей и окон в односемейных или двухсемейных домах.
- Работы по внутренней отделке
- Покраска, оклейка и аналогичная отделка стен и потолков.
- Панели или гипсокартон, установленные поверх существующих поверхностей стен, а потолочный материал наносится непосредственно на существующие потолки в одной-двух семьях и номерах группы U.
- Обычные напольные покрытия, не состоящие из волокон.
- Ковровое покрытие и аналогичные напольные покрытия, которые не установлены в коридорах выходного доступа, выходных проходах или вертикальных выходах.
- Шкафы и столешницы.
- Передвижные шкафы, прилавки и перегородки высотой менее 6 футов.
- Конструкции и функции аксессуаров
- Отдельно стоящие конструкции, такие как навесы, для односемейных или двухсемейных домов площадью 200 кв. футов или меньше
- Игровые площадки и оборудование для домашних животных для односемейных или двухсемейных домов
- Сборные бассейны или спа глубиной менее 24 дюймов и менее 5000 галлонов.
Если объект находится в пойме
Для приобретения недвижимости в пойме могут потребоваться специальные документы или экспертное собрание.
Кто
Любой владелец недвижимости или его уполномоченный агент может подать заявку на получение этого разрешения. В число уполномоченных агентов могут входить:
- Специалист по дизайну
- Адвокат
- Подрядчик
- Лицензированный экспедитор
Требования
заявление на получение разрешения
В заявке на получение разрешения должны быть указаны полный объем работ и информация о текущем владельце.
- Если недвижимость НЕ принадлежит физическому лицу или публичной компании, укажите имя и почтовый адрес одного из следующих лиц:
- Каждое физическое лицо, владеющее недвижимостью более 49%
- Два человека с наибольшим интересом
- Если недвижимость была недавно продана, приложите к заявлению копию расчетного листа или акта.
- Вы должны подать заявку на получение всех разрешений по юридическому адресу, указанному Управлением оценки имущества (OPA).
- Если заявление подается арендатором здания, предоставьте копию заключенного договора аренды.
- Разрешения на новое строительство выдаваться не будут, если недвижимость не будет уплачена всеми налогами города Филадельфия.
Подрядчик
Работы должен выполнять лицензированный филадельфийский подрядчик, за исключением проектов по строительству существующего дома на одну или две семьи, для которых не требуется разрешение на электрооборудование или водопровод. В этом случае работы также могут выполнять:
- Владелец, проживающий в здании.
- Зарегистрированный подрядчик по благоустройству жилья в Пенсильвании (HIC), имеющий лицензию на коммерческую деятельность в Филадельфии.
Если вашему проекту требуются подрядчики, необходимо назвать всех подрядчиков, прежде чем можно будет принять окончательную оплату за разрешение. Подрядчики должны:
- Иметь действующую лицензию.
- Будьте в курсе всех налогов Филадельфии.
- Имейте действующую страховку, зарегистрированную в L&I.
Планы
Если ваше приложение требует планов, они должны соответствовать требованиям плана.
Формы и другие документы:
- Заявка на ускоренное рассмотрение (опционально)
- Форма для перевозки мусора
- Для проектов нового строительства, достройки и реконструкции, требующих представления планов.
- Разрешение на зонирование и утвержденный план зонирования участка
- Соответствующие номера разрешений заверены в виде лицензий и инспекций
- Форма критериев проектирования конструкций
- Форма «Критерии проектирования несущих конструкций» обязательна, если здание не представляет собой дом на одну или две семьи.
- Защита документации по недвижимости, включая обследование перед строительством, план мониторинга и подтверждение владельца прилегающей территории
- Земляные работы на глубине более пяти футов ниже смежного уклона и в пределах 10 футов от соседнего здания или сооружения.
- Раскопки или строительные работы на том же или соседнем участке, где историческое сооружение находится в пределах 90 футов.
- Структурные изменения исторического здания, за исключением односемейных или двухсемейных домов.
- Модернизация партийной стены, включая замену балок более чем на 10% и пристройки.
- Разрушение пролетных свойств несущих кровельных или стеновых покрытий.
- Документация по специальным проверкам
- Соглашение об обязанностях и ответственности, подписанное всеми сторонами
- Заявление о графике специальных проверок с выбранными категориями и периодичностью
- Название лицензированного агентства по специальной инспекции, отвечающего всем категориям инспекций
- Документация по соблюдению Кодекса энергосбережения
- Отчеты или расчеты, дополняющие планы, если применимо
- Отдельный план, отражающий полную теплоизоляцию здания, изоляцию, непрерывный воздушный барьер и схему расположения окон и дверей с указанием номинала и площади окон.
- Минимальные сведения см. в примерном плане соответствия Энергетическому кодексу.
- Формы соответствия требованиям в области энергетики
- Все строительство
- Контрольный список по установке воздушного барьера и изоляции (предоставьте полевому инспектору)
- Коммерческое строительство
- Сертификат соответствия ComCheck, подписанный специалистом по дизайну (отправьте вместе с заявкой)
- Сертификат соответствия конвертов (обязательно)
- Сертификат соответствия внутреннего/наружного освещения и/или механическим требованиям (требуется, если один из них выбран в качестве дополнительного пакета мер по повышению эффективности)
- Контрольный список соответствия требованиям по вводу в эксплуатацию (предоставьте полевому инспектору)
- Сертификат соответствия ComCheck, подписанный специалистом по дизайну (отправьте вместе с заявкой)
- Жилищное строительство
- Сертификат соответствия ResCheck, подписанный специалистом по дизайну (отправьте вместе с заявкой)
- Освобождение от уплаты налогов из Пенсильвании
- Форма проектирования оборудования для систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха (одно или два семейства)
- Форма проектирования оборудования для систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха (несколько семейств)
- Свидетельство об испытаниях воздуховодов и оболочек (предоставьте полевому инспектору)
- Сертификат соответствия ResCheck, подписанный специалистом по дизайну (отправьте вместе с заявкой)
- Все строительство
- Отчет о геотехническом расследовании, подписанный и скрепленный печатью профессионального инженера
- За исключением пристроек площадью менее 2 000 кв. футов и менее трех этажей (это исключение не распространяется на новые здания, требующие земляных работ или фундаментных работ вблизи существующих фундаментов)
- Формы защиты от наводнений
- Для объектов, расположенных в зонах, подверженных наводнениям
- Проектно-конструкторские расчеты
- Для проектов, не требующих предписаний, или по запросу эксперта по проектированию
- Отчеты о техническом осмотре существующих конструкций
- Требуется при строительстве над существующим зданием или повторном использовании существующей системы фундамента
- Планы крепления стен
- Для нового строительства или дополнения систем деревянного каркаса
- Отчет об инспекции асбеста
- Для зданий, построенных до 1 января 1981 года, стоимость работ которых превышает 50 000 долл. США, за исключением домов на одну-три семьи
- Отчет должен сопровождаться отчетами о лабораторных пробах и анализах
- Исполненный контракт или детальная смета расходов
- Для проектов по реконструкции используется опция расчета платы за разрешение в размере 2 процентов
- По запросу эксперта по проектированию на предмет соответствия требованиям доступности существующих зданий
- Ключевой план
- Для объектов с несколькими зданиями или арендаторскими помещениями
- Квитанция «Парки и зоны отдыха» в Филадельфии (PPR)
- Если заявитель внес оплату вместо посадки растений в соответствии с разделом 14-705 Филадельфийского кодекса.
- Аффидевит об ограниченном приготовлении пищи
- Если имеется кухонное оборудование без коммерческой выхлопной системы
- Аффидевит об ограниченном использовании
- Для существующих этажей, которые будут опечатаны и не заняты в соответствии с решением, принятым Советом по безопасности и противопожарной безопасности или Советом по строительным стандартам.
Соответствующие разрешения
- Обычно вам необходимо получить разрешение на зонирование.
- Вам необходимо будет получить отдельные разрешения на строительные проекты, включающие установку вывесок, тротуаров/укрытий и башенных кранов.
- Вам необходимо получить разрешение на борьбу с пылью от Службы управления воздушным пространством Департамента общественного здравоохранения Филадельфии (AMS) для следующих видов деятельности:
- Снос здания/сооружения высотой более трех этажей, высотой более 40 футов или площадью более 10 000 кв. футов. ;
- Взрыв здания/сооружения;
- Земляные работы (расчистка, очистка или разрушение грунта любой земли площадью более 5000 кв. футов).
Необходимые предварительные разрешения
Где и когда
Онлайн
Вы можете подать заявку онлайн с помощью Eclipse.
Если вам нужна помощь в подаче заявки онлайн, вы можете записаться на виртуальную встречу.
Лично
Для личного посещения Центра разрешений и лицензий вам необходима предварительная запись.
Центр разрешений и лицензий, бульвар Джона Кеннеди,
1401.
MSB, вестибюль государственной службы
Филадельфии, штат Пенсильвания, 19102
Офисные часы: с 8:00 до 15:30 с понедельника по пятницу
Офисы закрываются в полдень в последнюю среду каждого месяца.
Стоимость
Виды комиссий, которые могут применяться
- Пошлина за регистрацию
- Плата за разрешение
- Дополнительные сборы
- Комиссия за хранение рекордов
- Плата за ускоренное рассмотрение плана (опционально)
Плата за подачу документов
- Для жилья на одну или две семьи: 25 долларов
- При любом другом размещении: 100 долларов
Этот сбор не подлежит возврату и включается в окончательный сбор за разрешение.
Плата за разрешение
Стоимость разрешения на строительство зависит от размера и типа вашего проекта.
Перед подачей заявки ознакомьтесь со сводкой платы за разрешение на строительство, чтобы оценить стоимость.
Надбавки
- Городская надбавка: 3 доллара за разрешение
- Государственная пошлина: 4,50 доллара за разрешение
- Налог на влияние на развитие — налоговая ставка в следующем размере:
- Фиксированные значения, основанные на классификации строительства и использования нового строительства
- 1% от общих затрат на улучшение изменений и дополнений
Налог на развитие будет распространяться только на все жилые дома, включая многоквартирные дома, проекты нового строительства и благоустройства, на которые распространяется льгота по налогу на недвижимость. Дополнительная информация об освобождениях от налога на недвижимость приведена в разделах 202 (c) — (e) нормативных актов.
Плата за хранение записей
- За страницу размером более 8,5 на 14 дюймов: 4 долл. США
Плата за ускоренное рассмотрение плана (опционально)
Заявки на новое строительство, включающие планы, могут быть рассмотрены в ускоренном порядке. Ускоренные заявки рассматриваются в течение 5 рабочих дней.
- Стоимость: 2000 долларов
- 350 долларов США должны быть оплачены при подаче заявления. После утверждения вы должны выплатить оставшуюся сумму.
Чтобы подать заявку, заполните форму запроса на ускоренное рассмотрение плана и подайте заявку на получение разрешения. Плата за ускоренное рассмотрение не будет зачислена в ваш окончательный сбор за разрешение.
Как
Вы можете подать заявление на получение этого разрешения лично в Центре разрешений и лицензий или через Интернет с помощью Eclipse.
Лично
Время, необходимое для обработки заявки, зависит от типа:
- Перепланировки/дополнения к односемейному или двухсемейному жилью: 15 рабочих дней
- Новое строительство односемейного или двухсемейного жилья: 15 рабочих дней
- Все остальные: 20 рабочих дней
Заявитель может ускорить подачу заявки за дополнительную плату. Ускоренные заявки рассматриваются в течение 5 рабочих дней.
Проекты доступного жилья
Некоторые проекты доступного жилья могут быть рассмотрены в течение 10 дней. Ознакомьтесь с правилами, чтобы получить дополнительную информацию.
Чтобы запросить обзор доступного жилья, вы должны:
DPD подтвердит, подходит ли ваш проект для 10-дневной проверки. Срок рассмотрения начинается с утверждения соответствия требованиям.
Если ваш проект не соответствует требованиям, заявка будет рассмотрена в стандартное время.
Если заявитель не будет одобрен, заявитель получит электронное письмо с указанием того, чего не хватает или требуется.
Прежде чем получить разрешение, необходимо идентифицировать подрядчика.
Обратитесь в местное инспекционное бюро, когда подрядчик будет готов приступить к работе. Контактная информация и необходимые проверки будут указаны в вашем разрешении.
Свидетельство о допущении будет выдано после успешного завершения всех необходимых проверок.
В режиме онлайн
Если вы подаете заявку в качестве лицензированного специалиста или подрядчика, вы должны сначала связать свою лицензию или регистрацию со своей учетной записью в Интернете.
Время, необходимое для обработки заявки, зависит от типа. Выделите дополнительный рабочий день на предварительную обработку.
- Перепланировки/дополнения к односемейному или двухсемейному жилью: 15 рабочих дней
- Новое строительство односемейного или двухсемейного жилья: 15 рабочих дней
- Все остальные: 20 рабочих дней
Заявитель может ускорить подачу заявки за дополнительную плату. Ускоренные заявки рассматриваются в течение 5 рабочих дней.
Проекты доступного жилья
Некоторые проекты доступного жилья могут быть рассмотрены в течение 10 дней. Ознакомьтесь с правилами, чтобы получить дополнительную информацию.
Чтобы запросить обзор доступного жилья, вы должны:
- Установите флажок «Доступное жилье» в заявлении на получение разрешения на строительство; и
- Загрузите форму сертификата проекта доступного жилья Министерства планирования и развития (DPD).
DPD подтвердит, подходит ли ваш проект для 10-дневной проверки. Срок рассмотрения начинается с утверждения соответствия требованиям.
Если ваш проект не соответствует требованиям, заявка будет рассмотрена в стандартное время.
Если заявка не будет одобрена, вы получите электронное письмо с указанием того, чего не хватает или требуется.
Прежде чем получить разрешение, необходимо определить подрядчика и подтвердить его связь с проектом.
Когда подрядчик будет готов приступить к работе, запросите осмотр через Eclipse или позвонив по телефону (215) 255-4040.
Разрешительные документы будут выданы после успешного завершения всех необходимых проверок.