نظرة عامة على الخدمة
ينظم قانون تقسيم فيلادلفيا كيفية استخدام العقارات وتطويرها في المدينة.
تحتوي هذه الصفحة على معلومات حول تصاريح تقسيم المناطق العامة. للحصول على تعليمات بشأن أنواع تصاريح تقسيم المناطق المحددة، قم بزيارة الصفحات التالية:
- قم بتغيير استخدام الخاصية .
- اضبط خطوط حصة الملكية .
- علامات .
- بناء جديد أو إضافات.
- موقف سيارات.
- هدم كامل .
- تطهير الموقع أو اضطراب الأرض .
لا تحتاج إلى تصريح تقسيم المناطق من أجل:
-
التعديلات على البنية الحالية التي لا تغير:
- منطقة.
- الارتفاع.
- مساحة الطابق.
- الاستخدام القانوني الحالي.
- أسوار عند أو أقل من الارتفاع المسموح به بموجب قانون تقسيم المناطق.
- حمامات سباحة مثبتة على عقار مسكن لعائلة واحدة أو عائلتين.
- مظلات أو مظلات (120 قدمًا مربعًا أو أقل) للمساكن المكونة من العائلة واحدة أو عائلتين.
- الحظائر وبيوت اللعب والبرجولات والهياكل المماثلة (في الفناء الخلفي و 120 قدمًا مربعًا أو أقل) للمساكن المكونة من العائلة واحدة أو أسرتين.
- الخرسانة أو غيرها من المواد ذات الأسطح الصلبة، مثل الممرات والباحات.
- الطوابق. لا يمكن أن يكون السطح أكثر من 12 بوصة فوق سطح الأرض أو فوق أي قبو أو طابق آخر.
- معدات مثل المولدات أو مكيفات الهواء (طالما أنها ليست ضمن النطاق المطلوب من خط الملكية وخدمة العقار).
- اللوحة الخارجية للجداريات (طالما أن اللوحة الجدارية لا تستخدم كإعلان).
يمكنك الحصول على تصريح تقسيم مشروط إذا كان مشروعك يتطلب مراجعة التصميم المدني .
يمكنك الحصول على مراجعة إدارية لتقسيم المناطق لإجراء تغييرات طفيفة على الموافقة. لا يمكن للتغييرات أن تغير بشكل كبير طابع الهيكل كما تمت الموافقة عليه. للتأهل للمراجعة الإدارية، يجب منح الموافقة من قبل مجلس تعديلات تقسيم المناطق.
تقسيم المناطق هو خطوة واحدة فقط من عملية التصريح والترخيص. قد تحتاج إلى تصاريح وتراخيص بناء أخرى لتشغيل مشروعك أو إكماله بشكل قانوني.
ابحث عن تقسيم المناطق الخاص بك
يمكنك العثور على التقسيم الحالي للعقار على Atlas.
استخدم الدليل المرجعي السريع لتقسيم المناطق لمعرفة المزيد حول لوائح تقسيم المناطق لممتلكاتك.
إذا كان العقار في السهول الفيضية
قد تتطلب العقارات في السهول الفيضية وثائق خاصة أو اجتماع مراجعة.
من
يمكن لأي مالك عقار أو وكيل معتمد التقدم. قد يشمل الوكلاء المعتمدون:
- المستأجرون.
- محترفو التصميم.
- المحامون.
- المقاولون.
- شركات تسريع مرخصة.
المتطلبات
الطلب تصريح
يجب أن يتضمن الطلب التصريح النطاق الكامل للعمل معلومات المالك الحالي.
-
إذا لم يكن العقار مملوكًا لشخص طبيعي أو شركة مساهمة عامة، فقم بتوفير الاسم والعنوان البريدي لأي مما يلي:
- كل فرد لديه أكثر من 49٪ مصلحة في ملكية العقار
- الشخصان اللذان لهما أكبر اهتمام
- إذا تم بيع العقار مؤخرًا، فقم بتقديم نسخة من ورقة التسوية أو السند مع الطلب.
- يجب عليك التقدم بطلب للحصول على جميع التصاريح تحت العنوان القانوني الذي حدده المكتب تقييم الممتلكات (OPA).
- إذا كنت مستأجرًا تقدم الطلب، فقم بتقديم اتفاقية الإيجار المنفذة.
التطبيقات التي لا تتطلب خططًا
لا تحتاج إلى إرسال خطط للعلامات أو تغييرات الاستخدام إذا قمت بالتقديم باستخدام معيار EZ لتثبيت علامات التقسيم .
التطبيقات التي تتطلب خططًا
تحتاج إلى تقديم خطة موقع لجميع الإنشاءات الجديدة والإضافات وتعديلات خط القطع ومواقف السيارات والعلامات التي لا تتأهل للحصول على تصريح EZ.
- يجب رسم الخطط على ورقة بحجم 11 بوصة × 17 بوصة على الأقل.
- قم بتضمين ست نسخ من الخطط.
- يقتصر على ورقتين، إلى جانب ورقة واحدة من معلومات التكميلية إذا لزم الأمر.
-
تم رسمه على أحد المقاييس التالية:
- المهندس: 1 «= 10'، 20'، 30'، 40'، 50'، 60'، 100'
- المهندس المعماري: 1/16″، 1/8″، 1/4″، 3/16″ = 1′
- مطبوع بتدرج الرمادي.
المتطلبات خطة الموقع
يجب أن توفر جميع التطبيقات (باستثناء التطبيقات التي تستخدم معيار EZ) خطة موقع مع:
- الاتجاهات الأساسية.
- خطوط وأبعاد اللوت الحالية كما هي مسجلة في السند.
- جميع الهياكل ذات الأبعاد الخارجية وارتفاعات المباني وعدد الطوابق.
- الطوابق وأسطح السقف وهياكل صلاحية الوصول والشرفات.
- أبعاد جميع الساحات والمناطق المفتوحة الأخرى.
- خطوط الكبح وقطع الأرصفة وعرض يمين الطريق.
- أي شوارع أو أزقة أو ممرات أو تسهيلات مجاورة أو موجودة داخل العقار.
- موقع وأبعاد جميع مواقف السيارات وأماكن التحميل خارج الشارع.
- موقع وعدد أماكن وقوف الدراجات.
- المناظر الطبيعية الجديدة والغربلة وأشجار الشوارع.
- موقع جميع أشجار التراث الموجودة. لاحظ ما إذا تمت إزالة أي أشجار تراثية من الخطط.
- أحجام اللافتات والمواقع.
خطة الارتفاع أو القسم
يلزم وجود خطة للارتفاع أو القسم للبناء الجديد والإضافات والعلامات. يجب أن تظهر الخطة:
- ارتفاع المبنى.
- متوسط مستوى الأرض.
- خطوط السقف.
- الحراس والحواجز والميزات المعمارية المماثلة.
- ميزات التقدير أدناه للامتثال لتقسيم المناطق مثل وقوف السيارات أو تخزين القمامة.
- أحجام اللافتات والمواقع.
أين ومتى
عبر الإنترنت
يمكنك التقديم عبر الإنترنت باستخدام EcLipse .
إذا كنت بحاجة إلى مساعدة في تقديم الطلب عبر الإنترنت، يمكنك تحديد موعد افتراضي .
شخصيًا
تحتاج إلى موعد لزيارة مركز التصاريح والترخيص شخصيًا.
مركز التصاريح والترخيص
1401 شارع جون إف كينيدي.
MSB، كونكورس الخدمة العامة
فيلادلفيا، بنسلفانيا 19102
المكتب العمل: من 8 صباحًا إلى 3:30 مساءً، من الاثنين إلى الجمعة
تغلق المكاتب ظهر يوم الأربعاء الأخير من كل شهر.
التكلفة
رسوم الإيداع
يتم تحديد هذه الرسوم حسب حجم مشروعك. لتقدير التكلفة، راجع ملخص رسوم تصاريح تقسيم المناطق . إذا تمت الموافقة على طلبك، فسيتم الطلب رسوم التسجيل على التكلفة النهائية للتصريح الخاص بك. هذه الرسوم غير قابلة للاسترداد.
رسوم التصريح
تعتمد تكلفة التصريح الخاص بك على مشروعك. قبل التقديم، راجع ملخص رسوم تصريح تقسيم المناطق لتقدير التكلفة.
رسوم مراجعة الخطة المعجلة (اختياري)
طلبات البناء الجديد التي تتضمن الخطط مؤهلة للمراجعة العاجلة. تتم مراجعة الطلبات المعجلة في غضون 5 أيام عمل.
-
الرسوم: 1050 دولارًا.
- 350 دولارًا مستحقًا عند تقديم الطلب. يجب عليك دفع الباقي بمجرد الموافقة.
- لن يتم إضافة رسوم المراجعة المعجلة إلى رسوم التصريح النهائي.
للتقديم، املأ نموذج طلب مراجعة الخطة المعجلة وأرسله مع الطلب التصريح الخاص بك.
رسوم مراجعة التقسيم الإداري: 200 دولار
رسوم تصريح التقسيم المشروط: 362 دولارًا
طرق الدفع والتفاصيل
طرق الدفع المقبولة
| أين | الدفع المقبول |
|---|---|
| عبر الإنترنت من خلال الطلب Eclipse |
(هناك حد 200,000 دولار للمدفوعات عبر الإنترنت.)
- فحص إلكتروني
- بطاقة الائتمان (+ 2.25% تكلفة إضافية)
- فحص إلكتروني
- بطاقة الائتمان (+ 2.25% تكلفة إضافية)
(سيتم إرسال العناصر المدفوعة في محطة الصراف بالبريد في غضون خمسة أيام عمل.)
- تحقق
- حوالة مالية
- بطاقة الائتمان (+ 2.25% تكلفة إضافية)
- النقدية
الشيكات والحوالات المالية
تحقق من المتطلبات
- اجعل جميع الشيكات والحوالات المالية مستحقة الدفع إلى «مدينة فيلادلفيا».
- يجب إدراج الفرد أو الشركة المدرجة في الشيك في الطلب.
- يتم قبول الشيكات الشخصية.
- يجب أن يكون للشيكات والحوالات المالية تواريخ إصدار في غضون 12 شهرًا من المعاملة.
أسباب رفض الشيك
لن تقبل L&I الشيكات التي تفتقد إلى معلومات الإيداع أو التي:
- غير موقعة.
- منتهية الصلاحية.
- مؤجل.
- شيكات المبتدئين بدون معلومات الحساب.
سياسة الدفع التي تم إرجاعها
إذا تم إرجاع الشيك بدون دفع بسبب الأموال غير الكافية أو غير المحصلة:
- سيتم تحصيل رسوم قدرها 20 دولارًا للتحصيل.
- أنت تفوض مدينة فيلادلفيا أو وكيلها بإجراء تحويل إلكتروني للأموال لمرة واحدة من حسابك لتحصيل هذه الرسوم مباشرة.
- يجوز لمدينة فيلادلفيا أو وكيلها إعادة تقديم الشيك إلكترونيًا إلى مؤسسة الإيداع الخاصة بك للدفع.
- إذا لم تتمكن المدينة من الحصول على الدفع، فسيكون الترخيص أو التصريح أو الطلب الاستئناف باطلاً.
- لا يمكنك اتخاذ أي إجراء إضافي بموجب تصريح حتى تدفع جميع الرسوم.
- سيتم إلغاء التصريح أو الترخيص إذا لم يتم دفع الرسوم المستحقة في غضون 30 يومًا.
- لا يمكنك تقديم تصاريح إضافية أو الحصول عليها حتى تقوم بحل الديون المستحقة.
دفع الترخيص المتأخر
إذا قمت بتجديد الترخيص الخاص بك بعد أكثر من 60 يومًا من تاريخ الاستحقاق، فسيتم تحصيل 1.5٪ من رسوم الترخيص لكل شهر منذ انتهاء الترخيص.
كيف
يمكنك التقدم بطلب للحصول على هذا التصريح شخصيًا في مركز التصاريح والترخيص أو عبر الإنترنت باستخدام EcLipse .
شخصيًا
-
تتم مراجعة التطبيقات التي لا تتطلب خططًا أثناء الانتظار. يمكن إصدار العديد منها أثناء زيارتك.
- إذا تم رفض الطلب أو تطلب مزيدًا من المراجعة، فستتم معالجته في غضون 5 أيام عمل.
- تتم مراجعة التطبيقات التي تتطلب خططًا وتستخدم العائلة واحدة أو أسرتين في غضون 15 يوم عمل. تتم مراجعة التطبيقات التي تتطلب خططًا ولجميع الاستخدامات الأخرى في غضون 20 يوم عمل.
في حالة عدم الموافقة، سيتلقى مقدم الطلب رسالة بريد إلكتروني توضح ما هو مفقود أو مطلوب.
عبر الإنترنت
في حالة التقدم كمحترف أو مقاول مرخص، يجب عليك أولاً ربط الترخيص أو التسجيل بحسابك عبر الإنترنت .
يختلف الوقت المستغرق لمعالجة الطلب حسب النوع. اسمح بيوم عمل إضافي للمعالجة المسبقة.
- تتم مراجعة الطلبات الخاصة باستخدامات العائلة واحدة أو اثنتين في غضون 15 يوم عمل.
- تتم مراجعة طلبات الاستخدامات الأخرى في غضون 20 يوم عمل.
طلبات البناء الجديد التي تتضمن الخطط مؤهلة للمراجعة السريعة. تتم مراجعة الطلبات المعجلة في غضون 5 أيام عمل.
في حالة عدم الموافقة، سيتلقى مقدم الطلب رسالة بريد إلكتروني توضح ما هو مفقود أو مطلوب.
الطعون
إذا تلقى الطلب إشعارًا بالرفض أو إشعار الإحالة، فيمكنك الاستئناف أمام مجلس تعديل المناطق.
ينتهي حقك في استئناف إشعار الرفض أو الإحالة بعد 30 يومًا من تاريخ إصداره. لا يمكن تمديد هذه الإنكار. تحتاج إلى تقديم الطلب جديد ورسوم التسجيل للحصول على رفض أو الإحالة جديدة.
المتطلبات التجديد
انتهاء الصلاحية
- تنتهي صلاحية تصاريح تقسيم المناطق التي تتضمن البناء في غضون ثلاث سنوات إذا لم تبدأ البناء في الموقع.
- تنتهي صلاحية تصاريح الاستخدام بعد ستة أشهر إذا لم يبدأ النشاط.
- تصريح التقسيم المشروط صالح لمدة عام واحد بعد تاريخ إصداره.
تمديد تصريح تقسيم المناطق
يمكنك التقدم بطلب لتمديد التصريح بدءًا من ثلاثة أشهر قبل انتهاء التصريح. التصاريح الممتدة صالحة لمدة عام واحد من تاريخ انتهاء التصريح الأصلي، بغض النظر عن وقت إصدار التمديد.
يمكنك التقدم بطلب للحصول على ملحق عبر الإنترنت باستخدام Eclipse أو شخصيًا. راجع ورقة معلومات تمديد تصريح تقسيم المناطق لمزيد من معلومات.