Miễn trừ tất cả hoặc một phần giá trị của cải tiến trong một số năm nhất định.

Giá trị thị trường của tài sản tại thời điểm nó được chủ sở hữu hiện tại mua lại hoặc thay đổi vật lý lớn cuối cùng được thực hiện đối với tài sản.

Một loại thuế được đánh theo tỷ lệ với giá trị của tài sản bị đánh thuế.

Một bức ảnh chụp một phần bề mặt Trái đất được chụp bởi một máy ảnh hỗ trợ máy bay.

Bán hàng giữa hai bên không liên quan, cả hai đều tìm cách tối đa hóa vị thế của họ từ giao dịch.

Ngày trạng thái cho mục đích thuế. Các giá trị được thẩm định phản ánh tình trạng của tài sản và bất kỳ công trình xây dựng đã hoàn thành một phần nào kể từ ngày này.

Mức độ mà các đánh giá có mối quan hệ nhất quán với giá trị thị trường.

Sự thiên vị thẩm định sao cho các tài sản có giá trị cao được đánh giá cao hơn (hoặc thấp hơn) so với các tài sản có giá trị thấp liên quan đến giá trị thị trường.

Mối quan hệ phân số mà một giá trị được đánh giá có với giá trị thị trường của tài sản được đề cập.

Bằng cách mở rộng, mối quan hệ phân đoạn tổng số của cuộn thẩm định chịu tổng giá trị thị trường của tất cả các tài sản chịu thuế trong một khu vực tài phán.

Một cuộc điều tra nhằm xác định tỷ lệ thẩm định, đánh giá và vốn chủ sở hữu đánh giá.

Bản đồ tỷ lệ hiển thị ranh giới quyền sở hữu tài sản và hiển thị kích thước của từng thửa đất với thông tin liên quan như mã định danh bưu kiện, đường khảo sát và địa điểm dễ dàng.

Bất kỳ tỷ lệ nào được sử dụng để chuyển đổi ước tính thu nhập trong tương lai thành ước tính giá trị thị trường hiện tại.

Chủ sở hữu tài sản đã bị thiệt hại cho một cấu trúc, do hỏa hoạn hoặc thiên tai khác dẫn đến giảm giá trị tài sản từ 50% trở lên, có thể đủ điều kiện để giảm đánh giá tài sản của họ.

Một tập hợp các mục được xác định bởi các đặc điểm chung.

• Trong thuế tài sản, các lớp tài sản như dân cư, nông nghiệp và công nghiệp có thể được xác định.
• Trong thẩm định, lượng định, đánh giá một hệ thống phân loại tòa nhà dựa trên loại thiết kế tòa nhà, chất lượng xây dựng hoặc loại kết cấu là phổ biến.
• Trong thống kê, một danh mục được xác định trước mà dữ liệu có thể được đưa vào để phân tích thêm. Ví dụ: tỷ lệ có thể được nhóm thành các lớp sau: nhỏ hơn 0,500, 0,500 đến 0,599, 0,600 đến 0,699, v.v.

Hành động giảm mô tả về một đối tượng duy nhất, chẳng hạn như thửa đất thành một tập hợp một hoặc nhiều thước đo hoặc số lượng các đặc điểm nhất định của nó, chẳng hạn như diện tích vuông, số lượng phòng tắm và những thứ tương tự.

Mã hóa, một thuật ngữ liên quan, thường được sử dụng để chỉ hành động dịch các mô tả được mã hóa hữu ích cho con người thành một hình thức có thể được xử lý bởi máy tính.

Mã hóa đôi khi cũng được sử dụng để chỉ việc viết các hướng dẫn chỉ đạo quá trình xử lý được thực hiện bởi máy tính.

1. Trong một biểu thức toán học, một số hoặc chữ cái đứng trước và nhân một đại lượng khác. Ví dụ, trong biểu thức, 5x, 5 là hệ số của x và trong biểu thức ay, a là hệ số của y.
2. Một thống kê không thứ nguyên, hữu ích như một thước đo thay đổi hoặc mối quan hệ; ví dụ, hệ số hiệu chỉnh.

Hệ số phân tán là một công cụ thống kê được sử dụng để đo lường tính đồng nhất của các đánh giá. Độ lệch trung bình cho biết trung bình, tỷ lệ bán hàng cho các tài sản riêng lẻ khác nhau hoặc nằm ngoài tỷ lệ bán hàng trung bình.

Nói chung, bất kỳ tài sản phi công nghiệp, phi dân cư được sử dụng cho hoạt động thương mại. Bao gồm tài sản được sử dụng làm cơ sở bán lẻ hoặc bán buôn, khách sạn hoặc nhà nghỉ, trạm dịch vụ, nhà để xe thương mại, nhà kho, nhà hát, ngân hàng, viện dưỡng lão, v.v.

1. Các tài sản được bán gần đây tương tự về các khía cạnh quan trọng với tài sản đang được thẩm định. Giá bán và các đặc điểm vật lý, chức năng và vị trí của từng tài sản được so sánh với giá của tài sản đang được thẩm định để đưa ra ước tính giá trị.
2. Bằng cách mở rộng, thuật ngữ “so sánh” đôi khi được sử dụng để chỉ các tài sản có tiền thuê hoặc mô hình thu nhập tương đương với các tài sản đang được thẩm định.

1. Một phương pháp thẩm định thửa đất trong đó ước tính giá trị trung bình hoặc điển hình cho từng tầng đất.
2. Một phương pháp ước tính chi phí thay thế trong đó tất cả các chi phí trực tiếp và gián tiếp của cấu trúc (có lẽ ngoại trừ phí của kiến trúc sư) được tổng hợp và chỉ định với tham chiếu đến một đơn vị so sánh như feet vuông diện tích mặt đất hoặc diện tích sàn, hoặc hàm lượng khối. Các yếu tố riêng biệt thường được chỉ định cho các khoảng thời gian khác nhau của đơn vị so sánh và cho các chiều cao tầng khác nhau, và lịch trình riêng biệt thường được sử dụng cho các loại tòa nhà và lớp chất lượng khác nhau.

Một hệ thống thẩm định tài sản, thường chỉ một số loại bất động sản nhất định, sử dụng phân tích thống kê được hỗ trợ bởi máy tính để hỗ trợ người đánh giá trong việc ước tính giá trị.

Hợp tác xã nhà ở là khi mọi người sở hữu và vận hành tòa nhà nơi họ sống, nhưng không sở hữu các đơn vị cá nhân - thành lập một tập đoàn hợp tác xã. Công ty sở hữu tòa nhà thực tế và mọi người trả quyền chiếm một đơn vị trong hợp tác xã. (Căn hộ thường được gọi là “căn hộ của bạn.”)

Nếu mỗi tháng bạn trả một khoản tiền bao gồm phần chi phí của hợp tác và trả tất cả hoặc một phần thuế bất động sản của bạn thông qua một đại lý quản lý hoặc hiệp hội, thay vì trả thuế riêng biệt với các đơn vị khác, thì rất có thể bạn sống trong một hợp tác xã.

1. Một trong ba cách tiếp cận giá trị, cách tiếp cận chi phí dựa trên nguyên tắc thay thế - rằng một người mua hợp lý, có hiểu biết sẽ không trả nhiều tiền hơn cho một tài sản so với chi phí xây dựng một vật thay thế có thể chấp nhận được với tiện ích tương tự. Cách tiếp cận chi phí tìm cách xác định chi phí thay thế mới của một cải tiến ít khấu hao cộng với giá trị đất.
2. Phương pháp ước tính giá trị tài sản bằng cách (a) ước tính chi phí xây dựng dựa trên chi phí thay thế hoặc tái sản xuất chi phí lịch sử mới hoặc có xu hướng (thường được điều chỉnh bởi hệ số nhân địa phương), (b) trừ khấu hao, và (c) cộng giá trị đất ước tính. Giá trị đất thường được xác định bởi phương pháp so sánh bán hàng.

Biểu đồ, bảng, yếu tố, đường cong, phương trình và những thứ tương tự nhằm giúp ước tính chi phí thay thế một cấu trúc từ kiến thức về một số yếu tố khác, chẳng hạn như lớp chất lượng và số feet vuông của nó.

Thuật ngữ chung cho một số lượng số, mã và ký hiệu.

Quá trình kiểm tra dữ liệu của hồ sơ để đảm bảo rằng yếu tố dữ liệu là hợp lý và phù hợp với các thông tin được ghi lại khác cho cùng một đối tượng, chẳng hạn như bưu kiện bất động sản.

Chỉnh sửa dữ liệu, có thể được thực hiện bởi người hoặc bằng máy tính, về cơ bản là một quá trình cơ học và khác với việc xác minh thông tin được ghi lại bằng cách nói chuyện với chủ sở hữu tài sản.

Các quy trình của con người (và đôi khi là máy tính) được sử dụng để đảm bảo rằng không có thông tin nào bị mất thông qua việc xử lý bất cẩn các hồ sơ từ một tệp, rằng tất cả thông tin đều được bổ sung và cập nhật tài sản và tất cả thông tin đều có thể truy cập dễ dàng.

Mất giá trị của một đối tượng, liên quan đến chi phí thay thế của nó, bất kể nguyên nhân gây mất giá trị. Khấu hao đôi khi được chia thành ba loại:

• Suy giảm thể chất do hao mòn
• Thiết kế lỗi thời trong ánh sáng của các công nghệ hoặc thị hiếu hiện tại
• Trở nên lỗi thời về kinh tế, do vị trí kém hoặc nhu cầu sản phẩm cực kỳ thấp

Các bảng được sử dụng trong đánh giá hàng loạt cho thấy sự mất mát điển hình về giá trị ở các độ tuổi khác nhau hoặc độ tuổi hiệu quả đối với các loại tài sản khác nhau.

Cựu chiến binh hiện hành (hoặc vợ/chồng còn sống của họ) bị khuyết tật kết nối dịch vụ 100% có thể đủ điều kiện để được Miễn Thuế Bất động sản.

Tỷ lệ hoàn vốn đầu tư; tỷ lệ mà một nhà đầu tư yêu cầu để chiết khấu thu nhập trong tương lai về giá trị hiện tại của nó.

Mối quan hệ giữa đô la thuế và đô la giá trị thị trường của một tài sản. Tỷ lệ có thể được tính bằng cách chia giá trị thuế hoặc bằng cách nhân mức thẩm định, lượng định, đánh giá của tài sản với thuế suất danh nghĩa của nó.

Một thước đo về khả năng đáp ứng của lợi tức thuế đối với những thay đổi trong điều kiện kinh tế. Lợi tức của một loại thuế co giãn tăng nhanh trong một nền kinh tế đang phát triển. Lợi suất của một loại thuế không co giãn tăng chậm.

Quá trình mà khu vực chính xác của chính phủ cố gắng đảm bảo rằng tất cả tài sản thuộc quyền hạn của mình được đánh giá theo cùng một tỷ lệ đánh giá hoặc theo (các) tỷ lệ theo yêu cầu của pháp luật. Cân bằng có thể được thực hiện ở nhiều cấp độ khác nhau. Việc cân bằng giữa các loại sử dụng (như sở hữu nông nghiệp và công nghiệp) có thể được thực hiện ở cấp địa phương, cũng như các tài sản trong khu học chánh,

1. Trong thẩm định, lượng định, đánh giá vốn chủ sở hữu là mức độ mà các đánh giá có mối quan hệ ổn định với giá trị thị trường.
2. Trong quyền sở hữu, vốn chủ sở hữu là lãi tài chính hoặc giá trị tiền mặt của một tài sản, trừ đi (các) số dư cho vay hiện tại.

Trợ cấp, theo quy chế hoặc pháp lệnh, đối với một số loại tài sản nhất định không bị đánh thuế đối với tài sản bất động sản của nó.

Tỷ lệ chi phí trên tổng thu nhập.

1. Một đặc điểm cơ bản của một cái gì đó (chẳng hạn như một ngôi nhà) có thể đóng góp vào giá trị của một biến (chẳng hạn như giá bán của nó), nhưng chỉ có thể quan sát được một cách gián tiếp. Ví dụ, chất lượng xây dựng là một yếu tố được xác định bởi tay nghề, khoảng cách của dầm và vật liệu được sử dụng. Định nghĩa và đo lường yếu tố có thể được thực hiện bởi một cá nhân hoặc bởi một máy tính.
2. Một cách lỏng lẻo, bất kỳ đặc tính nào được sử dụng trong việc điều chỉnh giá bán của các tài sản tương đương.

Các đánh giá mà theo luật hoặc theo thực tiễn có tỷ lệ thẩm định, đánh giá khác với 1. Thông thường tỷ lệ thẩm định, đánh giá nhỏ hơn 1 và, nếu có thành kiến đánh giá, các loại tài sản khác nhau có thể có tỷ lệ phân số khác nhau.

Một phép đo tiêu chuẩn về đất, được áp dụng ở mặt tiền của đường phố của nó.

GIS là một hệ thống phần cứng và phần mềm được sử dụng để lưu trữ, truy xuất, lập bản đồ và phân tích dữ liệu địa lý.

Các túi hoạt động bất động sản nơi các tài sản tương tự được bán với giá tương tự.

Các khoản thanh toán cho chủ sở hữu mà một tài sản có thể tạo ra trước khi chi phí được khấu trừ.

Một kỹ thuật vốn hóa sử dụng tỷ lệ giữa giá bán của một tài sản và tổng thu nhập tiềm năng hoặc tổng thu nhập hiệu quả của nó.

Có hiệu lực cho Năm Thuế 2014, Thành phố sẽ cung cấp Miễn trừ Homestead cho tất cả các chủ nhà ở Philadelphia. Miễn trừ Homestead có nghĩa là nếu bạn sở hữu nhà của mình, bạn có thể đủ điều kiện để được giảm đánh giá lại ngôi nhà của bạn, và do đó giảm hóa đơn thuế của bạn.

Một trong ba cách tiếp cận giá trị, dựa trên khái niệm rằng giá trị hiện tại là giá trị hiện tại của lợi ích trong tương lai có được thông qua sản xuất thu nhập của một tài sản trong phần còn lại của đời sống kinh tế. Phương pháp tiếp cận thu nhập sử dụng vốn hóa để chuyển đổi lợi ích dự kiến của quyền sở hữu tài sản thành ước tính giá trị hiện tại.

Nói chung, bất kỳ tài sản nào được sử dụng trong hoạt động sản xuất, chẳng hạn như nhà máy, tiệm bánh bán buôn, nhà máy chế biến thực phẩm, nhà máy, mỏ hoặc mỏ đá.

Tài sản hoặc bất động sản, không bao gồm các tòa nhà hoặc thiết bị, không xảy ra tự nhiên. Tùy thuộc vào quyền sở hữu, quyền sở hữu đất đai cũng có thể trao cho chủ sở hữu quyền đối với tất cả các tài nguyên thiên nhiên trên đất.

Mô tả về kích thước, ranh giới và các thuộc tính liên quan của một thửa đất bất động sản phục vụ cho việc xác định bưu kiện cho tất cả các mục đích của pháp luật. Mô tả có thể bằng từ hoặc mã như mét và giới hạn hoặc tọa độ. Đối với một lô được chia nhỏ, mô tả pháp lý có thể sẽ bao gồm số lô và số khối và tên phân khu.

Tỷ lệ chung, hoặc tổng thể, của các giá trị được thẩm định so với giá trị thị trường. Ba khái niệm thường được quan tâm: mức độ theo yêu cầu của pháp luật, mức thực hoặc mức thực tế và mức độ tính toán, dựa trên nghiên cứu tỷ lệ.

Điểm chung hoặc tổng thể của các giá trị được đánh giá đối với giá trị thị trường.

1. Tổng số tiền được huy động từ thuế tài sản như được quy định trong ngân sách của quyền hạn thuế.
2. Một cách lỏng lẻo, tỷ lệ hàng hóa hoặc hóa đơn thuế tài sản được gửi cho một chủ sở hữu tài sản cá nhân.

Một biểu diễn thông thường, thường là trên bề mặt phẳng và ở quy mô đã được thiết lập, của các đặc điểm vật lý (tự nhiên, nhân tạo hoặc cả hai) của một phần hoặc toàn bộ bề mặt Trái đất. Các tính năng được xác định bằng các dấu hiệu và biểu tượng, và định hướng địa lý được chỉ định.

Bản đồ được vẽ theo tỷ lệ và được phân định cho các đường lô hoặc cả hai, với kích thước hoặc khu vực và xác định số, chữ cái hoặc tên cho tất cả các lô hoặc bưu kiện được phân định.

1. Lĩnh vực quan tâm chung mà người mua và người bán tương tác.
2. Cơ quan tập thể của người mua và người bán cho một sản phẩm cụ thể.

Các yếu tố điều chỉnh thị trường, phản ánh sở thích cung và cầu, thường được yêu cầu để điều chỉnh các giá trị thu được từ cách tiếp cận chi phí cho thị trường. Những điều chỉnh này nên được áp dụng theo loại tài sản và khu vực và dựa trên các nghiên cứu tỷ lệ bán hàng hoặc các phân tích thị trường khác. Lịch trình chi phí chính xác, xếp hạng điều kiện và lịch khấu hao sẽ giảm thiểu nhu cầu về các yếu tố điều chỉnh thị trường.

Một nghiên cứu về điều kiện thị trường bất động sản cho các loại tài sản cụ thể.

Giá trị thị trường là trọng tâm chính của hầu hết các nhiệm vụ thẩm định bất động sản. Giá trị thị trường đã được Tòa án Tối cao Tiểu bang định nghĩa là “giá trong một thị trường cạnh tranh mà người mua, sẵn sàng nhưng không bắt buộc phải mua, sẽ trả cho chủ sở hữu, sẵn sàng nhưng không bắt buộc phải bán, có tính đến tất cả các mục đích sử dụng hợp pháp mà tài sản có thể được điều chỉnh và có thể được áp dụng một cách hợp lý.”

Giá đề cập đến giá trị hiện tại của tài sản như ngày nay, có thể khác biệt đáng kể so với những gì đã được trả cho tài sản tại một thời điểm khác hoặc trong điều kiện hoặc sử dụng khác nhau.

Quá trình định giá một nhóm các thuộc tính tính đến một ngày nhất định, sử dụng các phương pháp tiêu chuẩn, sử dụng dữ liệu chung và cho phép kiểm tra thống kê.

Một biểu thức toán học về cách các yếu tố cung và cầu tương tác trong thị trường.

Millage là một thuật ngữ khác cho thuế suất, được biểu thị bằng đô la thuế trên một nghìn đô la giá trị được đánh giá. Hội Đồng Thành Phố đặt ra các mức thuế suất cho Thành Phố và khu học chánh, sau đó được áp dụng cho việc thẩm định, lượng định, đánh giá để xác định các khoản thuế đến hạn. Trong trường hợp toàn bộ đánh giá không phải chịu thuế, chẳng hạn như tài sản có giảm hoặc miễn, thuế suất chỉ được áp dụng cho phần chịu thuế của đánh giá.

1. Một đại diện cho cách một cái gì đó hoạt động.
2. Đối với mục đích thẩm định, một đại diện (bằng lời hoặc một phương trình) giải thích mối quan hệ giữa các giá trị hoặc giá bán ước tính và các biến đại diện cho các yếu tố cung và cầu.

Sự phát triển của các điều chỉnh, dựa trên phân tích thị trường, xác định các yếu tố cụ thể có ảnh hưởng thực tế đến giá trị thị trường.

Sự phát triển chính thức của một mô hình trong một tuyên bố hoặc phương trình, dựa trên phân tích dữ liệu và lý thuyết thẩm định.

Một kỹ thuật thống kê cụ thể, tương tự như tương quan, được sử dụng để phân tích dữ liệu nhằm dự đoán giá trị của một biến (biến phụ thuộc), chẳng hạn như giá trị thị trường, từ các giá trị đã biết của các biến thứ tự (được gọi là “biến độc lập”), chẳng hạn như kích thước lô, số phòng, v.v. Nếu chỉ sử dụng một biến độc lập, quy trình được gọi là phân tích hồi quy đơn giản và chỉ khác với phân tích tương quan ở chỗ tương quan đo lường sức mạnh của mối quan hệ, trong khi hồi quy dự đoán giá trị của biến kia. Khi hai hoặc nhiều biến được sử dụng, thủ tục được gọi là phân tích hồi quy bội.

1. Môi trường của tài sản chủ thể có ảnh hưởng trực tiếp và ngay lập tức đến giá trị.
2. Một khu vực địa lý (trong đó thường có ít hơn vài nghìn thuộc tính) được xác định cho một số mục đích hữu ích, chẳng hạn như để đảm bảo cho mô hình hồi quy bội sau này rằng các thuộc tính nhất quán và chia sẻ các đặc điểm vị trí quan trọng.

Thu nhập dự kiến từ một tài sản sau khi khấu trừ các chi phí cho phép.

Một yếu tố thể hiện mối quan hệ giữa giá trị và thu nhập hoạt động ròng; đối ứng của tỷ lệ tổng thể.

Các tổ chức phi lợi nhuận thường thực hiện các hoạt động và cung cấp các dịch vụ có giá trị có lợi cho người dân Philadelphia, và do đó, có thể được miễn thuế.

Một thị trường cạnh tranh tự do trong đó bất kỳ người mua hoặc người bán nào cũng có thể giao dịch và trong đó giá cả được xác định bởi cạnh tranh.

Tỷ lệ vốn hóa pha trộn tất cả các yêu cầu về chiết khấu, thu hồi và thuế suất hiệu quả cho cả đất đai và cải tạo; được sử dụng để chuyển đổi thu nhập hoạt động ròng hàng năm thành và chỉ ra giá trị tài sản tổng thể.

Một khu đất liền kề được mô tả trong một mô tả pháp lý duy nhất hoặc là một trong số các lô đất trên một lô đất; sở hữu riêng, công khai hoặc tư nhân; và có khả năng được chuyển giao riêng biệt.

Một mã, thường là số, đại diện cho mô tả pháp lý của thửa đất cụ thể. Mục đích của mã nhận dạng bưu kiện là cho phép tham chiếu đến các mô tả pháp lý bằng cách sử dụng mã có kích thước thống nhất và có thể quản lý được, do đó tạo điều kiện thuận lợi cho việc lưu giữ và xử lý hồ sơ. Còn được gọi là số nhận dạng bưu kiện.

Bao gồm tất cả các loại tài sản không phải là bất động sản. Tài sản cá nhân có thể di chuyển mà không gây thiệt hại cho chính nó hoặc bất động sản và được chia thành hữu hình và vô hình.

Giá bán là kết quả của việc điều chỉnh giá bán đã nêu để tính đến ảnh hưởng của thời gian, tài sản cá nhân, tài chính không điển hình, v.v.

1. Số tiền thực tế được trao đổi cho một đơn vị hàng hóa hoặc dịch vụ, có hoặc không được thiết lập trong một thị trường tự do và mở. Một chỉ số về giá trị thị trường.
2. Được sử dụng một cách lỏng lẻo đồng nghĩa với giá “cung cấp” hoặc “hỏi”. Lưu ý: Giá bán là “giá bán” cho người bán và “giá vốn” cho người bán.

1. Một tổng hợp của sự vật hoặc quyền đối với sự vật. Những quyền này được pháp luật bảo vệ. Có hai loại tài sản cơ bản; bất động sản và cá nhân.
2. Lợi ích hợp pháp của một chủ sở hữu trong một bưu kiện hoặc vật.

Một tài liệu thẩm định, đánh giá với các khoảng trống để chèn dữ liệu để nhận dạng và mô tả tài sản, để ước tính giá trị và cho sự hài lòng của chủ sở hữu tài sản. Các mục tiêu cơ bản của các mẫu hồ sơ tài sản là:

1. để phục vụ như một kho lưu trữ của hầu hết các thông tin được coi là cần thiết để xác định và mô tả một tài sản, định giá một tài sản, và đảm bảo chủ sở hữu tài sản rằng người đánh giá là thông thạo với tài sản của họ; và
2. để lập hồ sơ thẩm định tài sản. Việc sử dụng các biểu mẫu hồ sơ tài sản được thiết kế phù hợp cho phép một cách tiếp cận có tổ chức và thống nhất để tích lũy hàng tồn kho tài sản.

Thuế suất bất động sản được áp dụng được quy định trong pháp lệnh ngân sách hoặc thuế của cơ quan tài phán thuế, trái ngược với tình huống thông thường trong đó tổng doanh thu được nâng lên được chỉ định và tỷ lệ được tính.

Một nghiên cứu về mối quan hệ giữa các giá trị được thẩm định hoặc đánh giá và giá trị thị trường. Các chỉ số về giá trị thị trường có thể là doanh số bán hàng (nghiên cứu tỷ lệ bán hàng) hoặc thẩm định “chuyên gia” độc lập (nghiên cứu tỷ lệ thẩm định). Mối quan tâm chung trong các nghiên cứu tỷ lệ là mức độ và tính đồng nhất của các đánh giá hoặc đánh giá. Xem thêm “mức độ thẩm định” và “mức độ thẩm định, lượng định, đánh giá.”

Các thửa đất vật lý và tất cả các cải tạo được gắn vĩnh viễn.

Bất động sản thường được gọi là bất động sản và bao gồm đất đai và cải tạo trên đất (chẳng hạn như nhà hoặc nhà để xe). Bất động sản không bao gồm tài sản cá nhân của bạn (chẳng hạn như xe hơi hoặc đồ nội thất).

Việc thẩm định hàng loạt tất cả các tài sản trong một thẩm định, lượng định, thẩm quyền đánh giá được thực hiện trong hoặc khi bắt đầu một chu kỳ thẩm định lại. Còn được gọi là “đánh giá lại” hoặc “đánh giá lại”.

1. Khoảng thời gian cần thiết để một quyền hạn có một thẩm định lại hoàn toàn. Ví dụ, chu kỳ năm năm xảy ra khi quyền hạn được đánh giá lại trong khoảng thời gian năm năm và cả khi quyền hạn được đánh giá lại tất cả cùng một lúc cứ sau năm năm.
2. Khoảng thời gian tối đa giữa các lần đánh giá lại như đã nêu trong luật.

Đánh giá lại tài sản là đánh giá lại bất động sản ở Philadelphia với mục tiêu đảm bảo rằng tất cả các giá trị tài sản đều tuân thủ các đạo luật của tiểu bang, luật hiện hành và tiêu chuẩn ngành.

Bước cuối cùng trong quá trình định giá, trong đó xem xét các điểm mạnh và điểm yếu tương đối của ba cách tiếp cận giá trị, bản chất của tài sản được thẩm định và số lượng và chất lượng của dữ liệu có sẵn trong việc hình thành ý kiến tổng thể về giá trị (ước tính một điểm duy nhất hoặc một phạm vi giá trị). Còn được gọi là “tương quan.”

Đánh giá lại tài sản; đặc biệt là đánh giá lại hoàn toàn bất động sản sau khi thẩm định, lượng định, đánh giá trong một hoặc nhiều năm về định giá hầu hết (hoặc tất cả) trong số đó đã được thiết lập trong một số năm trước đó.

Mức độ mà các phép đo không có sai số ngẫu nhiên và do đó mang lại kết quả nhất quán trên các thử nghiệm lặp đi lặp lại.

Chi phí xây dựng một tài sản mới, giống hệt nhau một cách hợp lý (có cùng đặc điểm) với tài sản nhất định, ngoại trừ bất kỳ khấu hao vật lý, thiết kế và chất lượng tay nghề quan sát được, được tính toán trên cơ sở giá hiện hành và trên giả định năng lực bình thường và điều kiện bình thường.

Chỉ cần khấu hao vật lý và lỗi thời kinh tế cần được trừ đi để có được chi phí thay thế mới ít khấu hao (RCNLD).

Một tài sản được sử dụng cho nhà ở như nhà ở một gia đình, nhà song lập hoặc tòa nhà chung cư.

Sự khác biệt giữa giá trị quan sát và giá trị dự đoán cho một biến phụ thuộc.

Một phương pháp đi đến giá trị không xác định của một thành phần thuộc tính bằng cách trừ các giá trị đã biết của các thành phần khác khỏi một giá trị tổng thể đã biết.

1. Xem xét bởi hội đồng xét duyệt, hoặc tòa án, về loại tài sản cá nhân, hoặc đánh giá của quận, cho dù với mục đích thêm tài sản chịu thuế bị bỏ qua, loại bỏ tài sản được miễn hoặc cân bằng các định giá được đặt trên tài sản được liệt kê.
2. Hành động hoặc quá trình nghiên cứu phê bình một báo cáo, chẳng hạn như đánh giá được chuẩn bị bởi người khác.

Một tệp dữ liệu bán hàng.

Bán hàng trên thị trường mở giữa hai bên không liên quan, mỗi bên đều hiểu biết hợp lý về các điều kiện thị trường và không chịu áp lực quá mức để mua hoặc bán.

Một trong ba cách tiếp cận để định giá phương pháp so sánh doanh số ước tính giá trị của một tài sản (hoặc một số đặc điểm khác như khấu hao của nó) bằng cách tham chiếu đến doanh số tương đương.

1. Thông tin về bản chất của giao dịch, giá bán và đặc điểm của tài sản kể từ ngày bán.
2. Các yếu tố thông tin cần thiết từ mỗi tài sản cho một số mục đích, chẳng hạn như thẩm định tài sản bằng cách tiếp cận so sánh bán hàng trực tiếp.

Một nghiên cứu tỷ lệ sử dụng giá bán làm proxy cho các giá trị thị trường.

Đánh giá có hệ thống các tài sản một tại một thời điểm.

Đặc điểm của (và dữ liệu mô tả) một tài sản cụ thể, kích thước đất, hình dạng, địa hình, hệ thống thoát nước, v.v., trái ngược với vị trí và các lực lượng kinh tế bên ngoài.

Một tài sản thích nghi cho một lần sử dụng.

Để phân chia, với mục đích phân tích, một mẫu quan sát thành hai hoặc nhiều tập hợp con theo một số tiêu chí hoặc bộ tiêu chí.

Một lớp hoặc tập hợp con là kết quả của sự phân tầng.

Một nhóm các thuộc tính trong một lớp, nhỏ hơn lớp, thường (mặc dù không nhất thiết) được xác định bằng phân tầng chứ không phải bằng cách lấy mẫu.

Tài sản đang được thẩm định

Có chất lượng yêu cầu phán đoán để đi đến một giá trị thích hợp.

Quy định trong một đạo luật tạo ra một luật hoặc cơ quan và quy định việc chấm dứt tự động luật hoặc cơ quan đó vào một ngày cố định trong tương lai.

Chi phí kinh tế hoặc tổn thất do áp thuế. Gánh nặng chỉ có thể được xác định bằng phân tích kinh tế chi tiết về tất cả các thay đổi kinh tế do thuế. Trong cách sử dụng phổ biến, thuật ngữ này thường đề cập đến tỷ lệ ban đầu chứ không phải là chi phí kinh tế cuối cùng.

Lý tưởng là thuế tài sản, hoặc doanh thu khác, do sự gia tăng cơ sở thuế (ví dụ: giá trị tài sản hoặc doanh số bán lẻ) trong một khu vực cụ thể có thể được sử dụng để hoàn trả chi phí đầu tư trong khu vực đó.

Một cách thuận tiện để nhóm các phương pháp thẩm định tài sản khác nhau.

• Cách tiếp cận chi phí bao gồm một số phương pháp để ước tính chi phí thay thế mới của một cải tiến ít khấu hao cộng với giá trị đất.
• Phương pháp so sánh bán hàng ước tính giá trị bằng cách so sánh với các thuộc tính tương tự mà giá bán được biết đến.
• Các phương pháp được bao gồm trong phương pháp thu nhập dựa trên giả định rằng giá trị bằng giá trị hiện tại của các quyền đối với thu nhập trong tương lai.

Giá mà một tài sản được bán, được điều chỉnh theo tác động của sự thay đổi giá được phản ánh trên thị trường giữa ngày bán và ngày phân tích.

Điều chỉnh các giá trị của các biến cho ảnh hưởng của thời gian. Thường được sử dụng để chỉ các điều chỉnh của các đánh giá nhằm phản ánh tác động của lạm phát và giảm phát.

Một con số đại diện cho sự gia tăng chi phí hoặc giá bán trong một khoảng thời gian. Xu hướng giải thích cho sự khác biệt tương đối về giá trị của một đô la giữa hai thời kỳ.

Xuất bản hàng năm của Hội đồng Tiêu chuẩn Thẩm định của Quỹ Thẩm định: “Các tiêu chuẩn này giải quyết các thủ tục cần tuân theo trong việc thực hiện đánh giá thẩm định hoặc dịch vụ tư vấn thẩm định và cách thức truyền đạt dịch vụ tư vấn thẩm định, đánh giá thẩm định hoặc thẩm định... Tiêu chuẩn 6 thiết lập các yêu cầu đối với sự phát triển và báo cáo thẩm định hàng loạt của một vũ trụ tài sản cho giá trị quảng cáo m mục đích thuế hoặc bất kỳ mục đích sử dụng nào khác” (The Appraisal Foundation, Appraisal Standards Board 2002, Preamble, trang 6).

Sự bình đẳng của thuế trong phương pháp thẩm định, lượng định, đánh giá.

Một tài sản nói chung hoặc một số thước đo nhỏ hơn về kích thước của tài sản được sử dụng trong phương pháp so sánh bán hàng để ước tính giá mỗi đơn vị.

1. Một nhóm các thuộc tính dựa trên việc sử dụng chúng chứ không phải, ví dụ, diện tích hoặc công trình xây dựng của chúng.
2. Một trong các loại tài sản sau đây; nhà ở một gia đình, nhà ở nhiều gia đình, nông nghiệp, thương mại, công nghiệp, đất trống, và thể chế/miễn trừ.
3. Bất kỳ sự tinh chỉnh phân lớp nào ở trên - ví dụ: nhà phố, một gia đình biệt lập, chung cư, nhà ở trong một trang trại, v.v.

1. Giá trị của tài sản trong một mục đích sử dụng cụ thể.
2. Tài sản được sử dụng hoàn toàn cho một mục đích hoặc mục đích sử dụng cụ thể có thể cho phép tài sản được đánh giá ở một cấp độ khác với các tài sản khác trong quyền hạn. Ví dụ về các tài sản có thể được đánh giá theo giá trị sử dụng theo quy chế bao gồm đất nông nghiệp, đất rừng và các di tích lịch sử.

Xem “Các tiêu chuẩn thống nhất về thực hành thẩm định chuyên nghiệp.”

1. Quá trình ước tính giá trị - thị trường, đầu tư, bảo hiểm hoặc giá trị được xác định chính xác khác - của một bưu kiện hoặc bưu kiện cụ thể của bất động sản hoặc của một mặt hàng hoặc các mặt hàng của tài sản cá nhân kể từ ngày nhất định.
2. Quá trình hoặc kinh doanh thẩm định, ước tính giá trị của một cái gì đó. Giá trị thường được yêu cầu để ước tính là giá trị thị trường.

Ngày cụ thể mà các giá trị được đánh giá được đặt cho mục đích đánh thuế tài sản. Ngày này cũng có thể được gọi là “ngày kết thúc”.

Một biểu diễn bằng lời hoặc trong một phương trình giải thích mối quan hệ giữa giá trị hoặc giá bán ước tính và các biến đại diện cho các yếu tố cung và cầu.

1. Mối quan hệ giữa một đối tượng mong muốn và một chủ sở hữu tiềm năng; các đặc điểm của sự khan hiếm, tiện ích, mong muốn và khả năng chuyển nhượng phải có mặt để giá trị tồn tại.
2. Giá trị cũng có thể được mô tả là giá trị hiện tại của lợi ích trong tương lai phát sinh từ quyền sở hữu tài sản thực hoặc tài sản cá nhân.
3. Ước tính được tìm kiếm trong một định giá.

Một mục quan sát có thể giả định các giá trị khác nhau, ví dụ: feet vuông, giá bán hoặc tỷ lệ bán hàng. Các biến thường được mô tả bằng cách sử dụng thước đo xu hướng trung tâm và độ phân tán.

Để kiểm tra tính chính xác của một cái gì đó. Ví dụ: dữ liệu bán hàng có thể được xác minh bằng cách phỏng vấn người mua tài sản và các chữ số kiểm tra có thể xác minh các mục nhập dữ liệu.