免除规定年限内某项改进的全部或部分费用。

现任业主购置房产时的市场价值，或房产最后一次发生重大实际变化时的市场价值。

根据应税房产的价值比例征收的税费。

由飞机悬载的相机拍摄的部分地表的照片。

不相关双方在进行交易时，均希望从交易中获取最大利益。

税收方面的状态日期。 估定价值反映了截至目前的房产和任何已完工建筑部分的状态。

评估与市场价值具有的关联程度。

一种评估偏见，即就市场价值而言，高价值房产的评估会高于（或低于）低价值房产的评估。

估定价值与所涉房产的市场价值的比值。

引申开来，即评估名册的总值与辖区内所有应税房产的总市场价值的比值。

该调查旨在确定评估比率和确保评估公平。

该比例图会显示房产权属地界，展示地块尺寸和相关信息，如地块标识符、测线和地役权。

将未来收入预估值转换为当前市场价值预估值的任一比率。

如果业主的房产遭到结构性损害（因火灾或其他自然灾害导致房产价值下跌 50% 或以上），则可能有资格减少房产评估次数。

一组具有共同特征的项目。

• 在房产税领域，可根据住宅用地、农业用地和工业用地等进行分门别类。
• 在评估中，最常见的建筑分类系统包括：建筑设计类型、施工质量或结构类型。
• 在统计学中，添加至预定义类别中的数据可进行进一步分析。 例如，比率可分为以下几类： 小于 0.500，0.500 至 0.599，0.600 至 0.699，以此类推。

简化对于具有唯一性的客体的描述，如房产地块，应用一种或多种测量或计数方式表达其具有的某些特征，如建筑面积、浴室数量等。

编码与之相关，该术语通常用于指代将对人类有用的编码描述翻译成可由计算机处理的形式的行为。

编译有时可用于指代编写指令，指导计算机所进行的处理。

1. 在数学表达式中，位于另一个变量之前并与之相乘的数字或字母。 例如，在表达式 5x 中，5 是 x 的系数，而在表达式 ay 中，a 是 y 的系数。
2. 一个无量纲统计数字，作用作衡量变化或关系； 例如，修正系数。

离散系数是用于衡量评估一致性的统计工具。 通过平均离差可知，单套房产的销售比率与中位数销售比率之间的平均差别或平均范围之差。

一般来说，指任何用于商业活动的非工业、非住宅地产， 包括用于从事零售或批发机构、酒店或汽车旅馆、加油站、商用车库、仓库、剧院、银行、疗养院等行业的房产。

1. 最近出售的房产，在某些重要方面与接受评估的房产相似。 每套房产的售价以及实际、功能和位置特征均需与已接受评估的房产进行比较，以便得出预估价值。
2. 引申开来，可比实例有时用于指某些房产的租金或收入模式与已接受评估的房产相当。

1. 一种评估地块的方法，该方法会估算每一层地面的平均或典型价值。
2. 一种估算重置成本的方法，所有结构的直接和间接成本（可能不包括建筑师的费用）经过汇总后，会根据一组比较单元进行确定，如占地面积或地面面积（单位：平方英尺），或容积。 通常来说，系数是根据比较单元的间隔和楼层高度确定的，而不同的建筑类型和质量等级也会使用不同的调度计划。

一个评估房产的系统，通常只面向特定类型的不动产，该系统使用计算机支持的统计分析协助评估者估值。

住房合作社内的人们拥有并管理着自住的房屋，但不拥有整个单元的所有权，该合作社属于合作企业。 该企业拥有建筑实际所有权，而人们则为占用合作社内的某个单元付费。 （该单元通常称为“您的公寓”）。

如果您每月支付的费用能够抵消需向合作社支付的费用，并且与其他单元通过管理机构或协会共同支付部分或全部房产税，而不是分别支付税款，那么您很可能住在合作社内。

1. 成本法是价值评估的三种方法之一，以替代原则为基础，即一名理性明智的买方在购置房产时所支付的费用不会超过建造一个具有类似效用的可接受替代房产的费用。 成本法可用于确定某个改造建筑的新的重置成本减去折旧和土地价值后的成本。
2. 估算房产价值的方法：(a) 根据新的重置或重建成本或趋势性历史成本（通常根据当地乘数进行调整）估算建筑成本；(b) 减去折旧；并 (c) 加上估算的土地价值。 销售比较法是最常用于确定土地价值的方法。

图、表、系数、曲线、方程等，旨在根据对其他因素的了解（如质量等级和平方英尺数据）来估计重置结构的费用。

数字、代码和符号数量的总称。

检查记录数据的过程，确保数据元素具有合理性，并与同一对象的其他记录信息保持一致，如房地产地块。

数据编辑可由人工或计算机完成，基本上是一个机械过程，有别于通过与业主交谈核实记录信息的过程。

该人工（有时是计算机）程序可避免因处理粗心而丢失档案中的记录信息的情况，确保所有信息随时更新并包括所补充的房产，并确保所有信息易于获取。

物体贬值，该概念涉及重置成本，与贬值原因无关。 折旧有时可细分为三种类型：

• 物质磨损
• 相对于现有技术或品味，设计已经过时
• 由于产品位置不佳或需求极低，有失经济效应

大众评估中使用的表格，显示了各种类型的房产在不同房龄或有效房龄的一般贬值情况。

如果退伍军人（或其未亡配偶）符合条件且其残障完全与服役相关，则可能获得房产免税资格。

投资回报率； 投资者要求将未来收入折现为当前价值的利率。

税收和房产市值之间的关系（美元）。 税率可通过将课税价格除以其名义税率或通过将房产评估水平乘以其名义税率计算得出。

衡量税收收益率对经济状况变化响应的方法。 在经济上行期，弹性税收的收益迅速增加。 而非弹性税收的收益则增长缓慢。

政府部门试图确保其符合公认准则的管辖范围内的所有房产按相同的评估比率或法律规定的比率进行评估的过程。 均衡化可以运用于各个层级。 地方一级可实现使用类型（如农业用地和工业用地）的均等化，学区地产也是如此。

1. 从评估的角度来看，公平是指评估与市场价值的关系之间的稳定程度。
2. 从所有权的角度来看，权益等于房产的经济利益或货币价值减去当前的贷款余额。

根据法规或条例，允许不对某些类别的房产（其持有的不动产）征税。

支出费用与总收入的比率。

1. 某物（如房屋）的基本特征，可能会影响某个变量价值（如其销售价格），但这种变化只能通过间接的方式观察到。 例如，施工质量因素由工艺、托梁间距和使用的材料所决定。 因素定义和因素测量可由人工或计算机完成。
2. 宽泛地说，该概念可以是用于调整可比房产销售价格的任何特征。

根据法律或惯例，其评估比率不同于 1。 通常情况下，评估比率小于 1，如果存在评估偏差，不同类别的物业可能有不同的分数比率。

以标准方式测量出的地界长度，适用于临街的房屋正面。

GIS 是一个用于存储、检索、绘图和分析地理数据的硬件和软件系统。

举办房产活动的区域，其中类似的房产会以相近的价格出售。

扣除某处房产的杂费前，需向业主支付的款项。

该资本化技术会使用房产的卖价与其潜在总收入或实际总收入之间的比率。

自 2014 年纳税年度起，费城向当地所有业主提供宅地豁免权。 宅地豁免意味着，如果您拥有一套房，便有资格减少房产重新评估次数，从而减少税款。

计算价值的三种方法之一，该方法以如下概念为基础：现行价值是资产在其剩余的经济寿命中通过产生收入而获得未来利益的现值。 收益法通过资本化路径将房产所有权的预期收益转化为预期现行价值。

一般来说，可指任何用于制造活动的房产，如工厂、批发面包店、食品加工厂、磨坊、矿井或采石场。

并非自然存在的房产或不动产，不包括建筑物或设备。 根据所有权的不同，土地所有权也可能赋予持有人使用土地上所有自然资源的权利。

不动产地块尺寸、地界和相关属性的描述，以便遵照其法律用途识别该地块。 描述可以是文字或代码，如长度（米）和界线或坐标。 划分地段的法律描述可能包括地段和地块编号以及划分名称。

估定价值与市场价值的常规比率，或整体比率。 通常有三个概念是值得关注的： 法律规定的水平，真实或实际的水平，以及根据比率研究计算的水平。

估定价值与市场价值的常规比率或整体比率。

1. 根据税务管辖区预算规定，需从房产税中抽取的总额。
2. 广义上讲，是指个人业主需缴纳的米利税费或房产税费。

通常来说，地图是以既定的比例将地表的部分或全部物理特征（天然、人工或两者兼备）绘缩在平面上的图形。 人们可以通过标志和符号来识别特征，并指出地理方向。

地图按照比例绘制，划定了地段界限或两个地段间的界限，并提供了尺寸或面积以及所有划定地段或地块的识别号码、字母或名称。

1. 买方和卖方产生互动的利益交叉领域。
2. 聚集特定产品的买方和卖方的地方。

市场调整因素能够反映供需偏好，往往需要调整按照成本法得出的市场价值。 这些调整应按物业类型和地区进行，并以销售比率研究或其他市场分析为基础。 准确的成本明细、状况评级和折旧明细将最大限度地减少对于市场调整因素的需求。

研究特定房产类型的房地产市场状况。

大多数房产评估任务的重点都在于其市场价值。 州最高法院将“市场价值”定义为：在竞争性市场中，具有购买意愿但不具有购买义务的买方将支付给具有出售意愿但不具有出售义务的所有者一笔费用，同时应考虑到该房产可以适应并可能合理应用的所有合法用途。

价格指的是房产的现行价值，可能与其他时间点或不同条件或不同用途下的房产价格具有显著差别。

使用标准方法，采用共同数据，在特定日期对一组房产进行估值的过程，该过程允许开展统计测试。

以数学方式表达供需因素在市场中相互作用的过程。

地税征税率是税率术语，表示每千美元的估值所需缴纳的税款。 市议会为费城和学区制定税率，然后将其用于评估，以确定应缴税款。 如果整个评估显示无需缴税，如享有房产减税或免税权，那么该税率只适用于评估的应税部分。

1. 表示事物的原理。
2. 从评估领域而言，解释了价值或预估售价与代表供求因素的变量之间的关系（使用文字或方程式形式）。

在市场分析的基础上进行调整，确定对市场价值具有实际影响的具体因素。

以数据分析和评估理论为基础，并通过某种描述或方程式正式制定的模型。

一种特殊的统计技术，类似于相关性，可用于分析各种数据，如预测一个变量（因变量）的价值，如市场价值，或预测顺序变量（自变量）的已知值，如地段大小，房间数量，等等。 如果只使用一个自变量，则该过程称为简单回归分析，与相关分析的区别仅在于后者所测量出的关系强度存在区别，而回归分析则可预测另一变量的值。 当使用两个或更多变量时，该过程称为多元回归分析。

1. 标的房产所处的环境，会对价值产生直接和即时的影响。
2. 为了某些有益目的而定义的地理区域（其中的房产数量通常不到几千），例如确保将来多元回归模型中的房产具有一致性，并共享重要的位置特征。

扣除可允许费用后的房产预期收入。

表示价值和净营业收入之间关系的因素； 整体比率的倒数。

非营利组织通常会开展活动并提供有益于费城人民的有价值的服务，因此可以获取免税待遇。

在该自由竞争的市场内，任何买家或卖家均可在此进行交易，而价格由竞争决定。

一个融合了土地和改善的折扣、重新利用和有效税率的所有要求的资本化率； 用于将年度净营业收入转换为表示总体物业价值。

用单一法律描述或地块之一描述的连续土地； 独立拥有，无论是公有还是私有； 并能单独转让的。

通常是由一串数字组成的代码，代表对于特定地块的法律描述。 地块标识符的目的在于，相关人员可以通过使用统一、可管理的代码参考法律描述，从而方便保存记录和处理数据。 另外，这也称作地块识别号。

由各种非不动产的财产组成。 私人财产是动产，不会对其本身或不动产造成损失，分为有形财产和无形财产。

考虑到时间、私人财产、非典型融资等的影响，调整已确定售价后的售价。

1. 交易一个单元的商品或服务所花费/获得的实际金额，与其是否建立在自由和公开的市场上无关。 这是一个衡量市场价值的指标。
2. 广义上看，这可作为“报价”和“要价”的同义词使用。 请注意: 销售价格是卖方的“销售价格”和买方的“成本价格”。

1. 事物或事物权利的总和。 且这些权利受法律保护。 有两种基本的物业类型； 不动产和动产。
2. 业主享有使用某一地块或事物的合法权益。

该评估文件中的空白处可用于插入房产识别和描述数据，用于评估价值和业主满意度。 房产记录表的基本目标为：

1. 发挥储存库的功能，保存大部分重要信息，以便识别和描述物业、对物业进行估价以及向物业所有者确保评估员熟悉其房产；以及 和
2. 记录物业评估结果。 使用经过合理设计的房产记录表，能够统一有序地收集房产目录。

所应用的房产税率是根据征税管辖区的预算或征税条例规定的，但是一般情况下，会提前规定需要筹集的总收入然后再计算税率，这两种情况有所不同。

研究评估价值或固定价值和市场价值之间的关系。 衡量市场价值的指标可以是销售数据（销售比率研究）或独单独的“专家”评估（评估比率研究）。 比率研究中的利益重叠部分是估价或评估的水平和统一性。 另见“估价水平”和“评估水平”。

实际地块并永久附着于地块的建筑改装。

不动产通常也称作房地产，包括土地和土地上的建筑改装（如房屋或车库）。 不动产不包括个人财产（如汽车或家具）。

在重新估价的周期内或开始时，针对评估辖区内的所有物业进行大规模估价。 这也称为“重估”或“重新评估”。

1. 某个管辖区内全面进行重新估价所需的时间。 例如，当一个管辖区五年内或正好每五年接受一次重新估价，周期即为五年。
2. 这是法律规定的重新估价之间的最大间隔时间。

重新评估房产即对费城的不动产进行重新评估，旨在确保所有房产价值符合国家法规、适用法律和行业标准。

估值流程的最后一步，其中，需考虑三种估值方法的相对优势和劣势，包括待估价房产的性质，以及可用数据的数量和质量，以形成统一的价值结果（单个点估计值或价值范围均可）。 也称之为“关联性”。

对物业的重新评估； 特别是在对不动产进行了一年或多年的评估后，对大部分（或全部）前一年确定的估值进行全面重新评估。

衡量结果不受随机误差影响，能够在重复试验中产生一致结果的程度。

建造与给定房产具有合理一致性（具有相同特征）的全新房产的成本，但需排除任何可观察到的有形损耗、设计和工艺质量的因素，根据当时的价格和并按照能力正常和条件正常的设定计算成本。

只需减去有形损耗和经济陈旧部分的价值，便可得到新的重置成本减折旧 (RCNLD)。

用于居住的房产，如单户住宅、复式住宅或公寓楼房。

因变量的观察值和预测值之间的误差。

该方法通过将已知的总体值减去其他成分的已知值得出房产成分的未知值。

1. 审查委员会或法院对个人财产类别或地区评估进行的审议，包括补充遗漏的应税财产，删除免税财产，或使上市财产评估达到均衡。
2. 慎重研究一份报告（例如由他人准备的评估）的行为或过程。

关于销售数据的文件。

不相关双方在公开市场上进行买卖的行为，其中，双方均对市场情况具有适当了解，并且没有受到买卖的不当压力。

销售比较法是三种估值方法之一，通过参考可比实例预估一项房产的价值（或其他一些特征，如其折旧）。

1. 包括自出售之日起的交易性质、销售价格和房产特征的信息。
2. 每套房产所需的信息要素（为了达到某种目的），例如通过直接销售比较法评估房产的价值。

该比率研究采用销售价格衡量市场价值。

针对房产进行的单次系统评估。

特定房产、土地面积、形状、地形、排水等的特征（以及描述这些特征的数据），与位置和外部经济因素相对应。

适用于单一用途的房产。

根据一些标准或一组标准，将观察样本分为两个或多个子集，以便进行分析。

因分类而产生的一个类别或子集。

子类是一个类别中的一组属性，其范围小于类别，通常（但不一定）通过分类而非抽样确定。

接受评估的房产。

具有判断需要以便得出适当价值的能力。

制定某项法律或代理法的法规规定，该项法律或代理法将在未来某个指定日期自动失效。

因征税而产生的经济成本或损失。 确定税收负担的唯一途径，即从经济角度对税收带来的所有经济变化进行详细分析。 在一般的用法中，该术语通常指初始发生率，而非最终的经济成本。

因某一特定地区扩大税基（如房产价值或零售额发生变化）而产生房产税或其他收入的理想情况，可用于偿还该地区的投资成本。

一种将各种房产评估手段分组的便捷方法。

• 成本法包含了几种估算改造建筑的新的重置成本减去折旧和土地价值后的成本。
• 销售比较法通过将已知售价的类似房产进行比较来估计价值。
• 收益法基于如下假设：价值等于未来收入权利的现行价值。

在出售日期和分析日期之间，房产的售价会根据市场上反映的价格变化影响进行调整。

根据时间影响调整变量价值。 通常指为了反映通货膨胀和通货紧缩影响的评估调整。

代表一段时期内成本或售价增加的数据。 通过趋势能够了解一美元在两个时间段的相对价值差异。

评估基金会评估标准委员会的年度出版物： “这些标准涉及在执行评估审查或评估咨询服务时应遵循的程序，以及评估、评估审查或评估咨询服务的沟通方式......标准 6 规定了为从价税目的或任何其他预期目的而制定和报告大量财产评估的要求”（评估基金会，评估标准委员会 2002，序言，第 2 页。 ６).

评估方法中体现的征税平等性。

在销售比较法中用于估算单位价格的整体或较小规模的房产。

1. 根据房产用途而非其他因素（例如面积或建筑）对其进行分组。
2. 以下类别的物业之一； 独栋住宅、多户住宅、农业、商业、工业用地、空地和社团/免税物业。
3. 上述类别又可以细分为以下子类，例如，联排房屋、独栋住宅、公寓、农场房屋，等等。

1. 房产在特定用途中的价值。
2. 如果房产完全用于特定目的或用途，那么其评估水平会与辖区内其他房产的评估水平有所不同。 根据法规，以下房产可按使用价值进行评估：农业用地、林地和历史遗址。

参考“专业评估实践的统一标准”。

1. 在特定日期对某一特定地块（或房产地块）或某个项目（或动产项目）估价的过程，包括对市场、投资、保险或其他适当确定的价值进行估价。
2. 对某物进行估价的评估流程或评估业务。 通常需要估计的价值是市场价值。

为征收房产税而确定的评估价值的具体日期。 这个日期也可能称为“终结日期”。

使用文字或方程式的形式，解释了价值或预估售价与代表供求因素的变量之间的关系。

1. 所评估物业与潜在所有者之间的关系； 价值的存在必须具备稀缺性、实用性、可取性和可转让性等特征。
2. 价值也可以描述为因拥有不动产或动产而产生的未来收益的现行价值。
3. 在估值过程中寻求的估算。

一种可充当各种价值的观察项目，例如，平方英尺、销售价格或销售比率。 变量通常使用集中趋势和离散度来量度。

检查某物的准确性。 例如，通过采访房产购买者可以核实销售数据，通过检查数字数据可以核实数据条目。