Exonération de la totalité ou d'une partie de la valeur d'une amélioration pendant un certain nombre d'années.

La valeur marchande de la propriété au moment où elle a été acquise par le propriétaire actuel ou au moment de la dernière modification physique majeure apportée à la propriété.

Une taxe prélevée proportionnellement à la valeur de la propriété imposée.

Photographie d'une partie de la surface de la Terre prise par un appareil photo piloté par un avion.

Une vente entre deux parties indépendantes, qui cherchent toutes deux à maximiser leurs positions grâce à la transaction.

Date de statut à des fins fiscales. Les valeurs estimées reflètent l'état de la propriété et de toute construction partiellement achevée à cette date.

La mesure dans laquelle les évaluations ont une relation cohérente avec la valeur marchande.

Un biais d'évaluation tel que les propriétés de grande valeur sont évaluées à une valeur supérieure (ou inférieure) à celle des propriétés de faible valeur par rapport aux valeurs de marché.

La relation fractionnaire entre la valeur imposable et la valeur marchande de la propriété en question.

Par extension, la relation fractionnelle entre le total du rôle d'évaluation et la valeur marchande totale de tous les biens imposables dans une juridiction/compétence.

Une enquête visant à déterminer le ratio d'évaluation et l'équité de l'évaluation.

Une carte à l'échelle affichant les limites de propriété et indiquant les dimensions de chaque parcelle avec des informations connexes telles que l'identifiant de la parcelle, les lignes d'arpentage et les servitudes.

Tout taux utilisé pour convertir une estimation des revenus futurs en une estimation de la valeur marchande actuelle.

Les propriétaires qui ont subi des dommages à une structure à la suite d'un incendie ou d'une autre catastrophe naturelle ayant entraîné une baisse de 50 % ou plus de la valeur de leur propriété peuvent bénéficier d'une réduction de leur évaluation foncière.

Un ensemble d'éléments définis par des caractéristiques communes.

• En matière d'impôt foncier, des catégories de propriétés telles que résidentielles, agricoles et industrielles peuvent être définies.
• Lors de l'évaluation, un système de classification des bâtiments basé sur le type de conception du bâtiment, la qualité de construction ou le type de structure est courant.
• Dans les statistiques, catégorie prédéfinie dans laquelle les données peuvent être classées pour une analyse plus approfondie. Par exemple, les ratios peuvent être regroupés dans les classes suivantes : inférieur à 0,500, 0,500 à 0,599, 0.600 à 0,699, etc.

Action de réduire la description d'un objet unique, tel qu'un terrain immobilier, à un ensemble d'une ou plusieurs mesures ou à un décompte de certaines de ses caractéristiques, telles que la superficie en pieds carrés, le nombre de salles de bains, etc.

Le codage, un terme apparenté, est généralement utilisé pour désigner l'acte de traduire des descriptions codées utiles aux êtres humains sous une forme pouvant être traitée par des ordinateurs.

Le codage est parfois également utilisé pour désigner l'écriture d'instructions qui dirigent le traitement effectué par les ordinateurs.

1. Dans une expression mathématique, chiffre ou lettre précédant et multipliant une autre quantité. Par exemple, dans l'expression, 5x, 5 est le coefficient de x, et dans l'expression ay, a est le coefficient de y.
2. Statistique adimensionnelle, utile comme mesure d'un changement ou d'une relation ; par exemple, coefficient de correction.

Le coefficient de dispersion est un outil statistique utilisé pour mesurer l'uniformité des évaluations. L'écart moyen indique dans quelle mesure, en moyenne, les ratios de ventes des propriétés individuelles diffèrent ou s'écartent du ratio de ventes médian.

En général, toute propriété non industrielle et non résidentielle utilisée à des fins commerciales. Comprend les biens utilisés comme établissement de vente au détail ou en gros, hôtel ou motel, station-service, garage commercial, entrepôt, théâtre, banque, maison de retraite, etc.

1. Propriétés récemment vendues qui présentent des caractéristiques importantes similaires à celles de la propriété en cours d'évaluation. Le prix de vente et les caractéristiques physiques, fonctionnelles et de localisation de chacune des propriétés sont comparés à ceux de la propriété en cours d'évaluation afin d'en arriver à une estimation de la valeur.
2. Par extension, le terme « comparables » est parfois utilisé pour désigner des propriétés dont les loyers ou les revenus sont comparables à ceux d'une propriété en cours d'évaluation.

1. Méthode d'évaluation des parcelles de terrain dans laquelle une valeur moyenne ou typique est estimée pour chaque strate de terrain.
2. Méthode d'estimation du coût de remplacement dans laquelle tous les coûts directs et indirects de la structure (à l'exception peut-être des honoraires d'architecte) sont agrégés et spécifiés par référence à une unité de comparaison telle que les pieds carrés de surface au sol ou de plancher, ou le contenu cubique. Des facteurs distincts sont généralement spécifiés pour différents intervalles de l'unité de comparaison et pour différentes hauteurs d'étage, et des calendriers distincts sont couramment utilisés pour différents types de bâtiments et classes de qualité.

Système d'évaluation des biens, généralement uniquement pour certains types de biens immobiliers, qui utilise une analyse statistique assistée par ordinateur pour aider l'évaluateur à estimer la valeur.

On parle de coopérative d'habitation lorsque des personnes possèdent et exploitent le bâtiment dans lequel elles vivent, mais ne possèdent pas d'unités individuelles, formant ainsi une société coopérative. La société est propriétaire du bâtiment lui-même et les gens paient le droit d'occuper un logement au sein de la coopérative. (L'unité est généralement appelée « votre appartement ».)

Si vous payez chaque mois un montant qui couvre votre part des dépenses de la coopérative et que vous payez la totalité ou une partie de vos impôts fonciers conjointement par l'intermédiaire d'un agent de gestion ou d'une association, plutôt que de payer vos impôts séparément des autres unités, vous vivez probablement dans une coopérative.

1. L'une des trois approches de la valeur, l'approche du coût, est basée sur le principe de substitution, selon lequel un acheteur rationnel et informé ne paierait pas plus pour une propriété que le coût de construction d'un substitut acceptable offrant les mêmes services d'utilité. L'approche fondée sur les coûts vise à déterminer le coût de remplacement neuf d'une amélioration moins l'amortissement majoré de la valeur du terrain.
2. Méthode d'estimation de la valeur d'une propriété en (a) en estimant le coût de construction en fonction du coût de remplacement ou de reproduction du coût historique nouveau ou tendanciel (souvent ajusté par un multiplicateur local), (b) en soustrayant l'amortissement et (c) en ajoutant la valeur estimée du terrain. La valeur du terrain est le plus souvent déterminée par l'approche de comparaison des ventes.

Graphiques, tableaux, facteurs, courbes, équations, etc. destinés à aider à estimer le coût de remplacement d'une structure à partir de la connaissance de certains autres facteurs, tels que sa classe de qualité et son nombre de pieds carrés.

Terme général désignant un certain nombre de chiffres, de codes et de symboles.

Processus consistant à examiner les données d'un enregistrement pour s'assurer que les éléments de données sont raisonnables et cohérents avec les autres informations enregistrées pour le même objet, comme un terrain immobilier.

L'édition des données, qui peut être effectuée par des personnes ou par ordinateur, est essentiellement un processus mécanique, différent de la vérification des informations enregistrées en discutant avec les propriétaires.

Procédures humaines (et parfois informatiques) utilisées pour garantir qu'aucune information n'est perdue à la suite d'une manipulation imprudente des dossiers, que toutes les informations sont complétées et à jour, et que toutes les informations sont facilement accessibles.

Perte de valeur d'un objet, par rapport à son coût de remplacement, quelle que soit la cause de la perte de valeur. L'amortissement est parfois subdivisé en trois types :

• Détérioration physique due à l'usure
• Design désuet à la lumière des technologies ou des goûts actuels
• Devenir économiquement obsolète, en raison d'un mauvais emplacement ou d'une très faible demande de produits

Tableaux utilisés dans les évaluations de masse qui montrent la perte de valeur typique à différents âges ou à différents âges effectifs pour différents types de propriétés.

Les anciens combattants concernés (ou leurs conjoints survivants) qui ont un handicap entièrement lié au service peuvent bénéficier d'une exemption d'impôt immobilier.

Le taux de retour sur investissement ; le taux dont un investisseur a besoin pour actualiser ses revenus futurs par rapport à leur valeur actuelle.

Relation entre les dollars d'impôts et les dollars de la valeur marchande d'une propriété. Le taux peut être calculé soit en divisant la valeur fiscale, soit en multipliant le niveau d'évaluation d'une propriété par son taux d'imposition nominal.

Mesure de la réactivité des recettes fiscales à l'évolution de la conjoncture économique. Le rendement d'une taxe élastique augmente rapidement dans une économie en pleine croissance. Le rendement d'un impôt inélastique augmente lentement.

Processus par lequel le secteur compétent du gouvernement tente de s'assurer que tous les biens relevant de sa juridiction/compétence sont évalués selon le même ratio d'évaluation ou selon le ou les ratios requis par la loi. La péréquation peut être réalisée à de nombreux niveaux différents. L'égalisation entre les types d'utilisation (tels que les biens agricoles et industriels) peut être entreprise au niveau local, ainsi que pour les propriétés situées dans un district scolaire,

1. En matière d'évaluation, l'équité est la mesure dans laquelle les évaluations ont une relation stable avec la valeur de marché.
2. En matière de propriété, les capitaux propres sont l'intérêt financier ou la valeur monétaire d'une propriété, moins le ou les soldes actuels du prêt.

Disposition, prévue par une loi ou une ordonnance, permettant à certaines catégories de biens de ne pas être imposées sur ses actifs immobiliers.

Le ratio des dépenses par rapport au revenu brut.

1. Caractéristique sous-jacente d'un objet (comme une maison) qui peut contribuer à la valeur d'une variable (comme son prix de vente), mais qui n'est observable qu'indirectement. Par exemple, la qualité de la construction est un facteur défini par la finition, l'espacement des poutrelles et les matériaux utilisés. La définition et la mesure des facteurs peuvent être effectuées par un individu ou par un ordinateur.
2. En gros, toute caractéristique utilisée pour ajuster les prix de vente de propriétés comparables.

Évaluations dont le ratio d'évaluation est différent de 1 en vertu de la loi ou de la pratique. Habituellement, le ratio d'évaluation est inférieur à 1 et, en cas de biais d'évaluation, les différentes catégories de biens peuvent avoir des ratios fractionnaires différents.

Une mesure standard du terrain, appliquée à la façade de sa ligne de rue.

Le SIG est un système de matériel et de logiciel utilisé pour le stockage, la récupération, la cartographie et l'analyse de données géographiques.

Des zones d'activité immobilière où des propriétés similaires se vendent à des prix similaires.

Les paiements qu'une propriété peut générer à un propriétaire avant que les dépenses ne soient déduites.

Technique de capitalisation qui utilise le rapport entre le prix de vente d'une propriété et son revenu brut potentiel ou son revenu brut effectif.

À compter de l'année fiscale 2014, la ville offrira une exemption de propriété familiale à tous les propriétaires de Philadelphie. Une exemption de propriété familiale signifie que si vous êtes propriétaire de votre maison, vous pouvez bénéficier d'une réduction de la réévaluation de votre maison, et donc de votre facture fiscale.

L'une des trois approches de la valeur, basée sur le concept selon lequel la valeur actuelle est la valeur actuelle des avantages futurs qui découleront de la production de revenus par un actif pendant le reste de sa durée de vie économique. L'approche fondée sur le revenu utilise la capitalisation pour convertir les avantages escomptés de la propriété en une estimation de la valeur actuelle.

En général, toute propriété utilisée dans le cadre d'une activité manufacturière, telle qu'une usine, une boulangerie en gros, une usine de transformation des aliments, une usine, une mine ou une carrière.

Biens ou biens immobiliers, à l'exclusion des bâtiments ou des équipements, qui ne se produisent pas naturellement. Selon le titre, la propriété foncière peut également donner à son titulaire les droits sur toutes les ressources naturelles du terrain.

Description des dimensions, des limites et des attributs pertinents d'une parcelle immobilière servant à identifier la parcelle aux fins de la loi. La description peut être faite de mots ou de codes tels que des mètres et des limites ou des coordonnées. Dans le cas d'un lot subdivisé, la description légale inclurait probablement les numéros de lot et de bloc ainsi que le nom du lotissement.

Le ratio commun, ou global, entre les valeurs estimées et les valeurs de marché. Trois concepts présentent généralement un intérêt : le niveau requis par la loi, le niveau réel ou réel et le niveau calculé, sur la base d'une étude des ratios.

La valeur commune ou globale des valeurs estimées par rapport aux valeurs de marché.

1. Le montant total à collecter grâce à l'impôt foncier tel que défini dans le budget d'une juridiction/compétence fiscale.
2. En gros, le taux de millage ou la facture de taxe foncière envoyée à un propriétaire individuel.

Représentation conventionnelle, généralement sur une surface plane et à une échelle établie, des caractéristiques physiques (naturelles, artificielles ou les deux) d'une partie ou de la totalité de la surface de la Terre. Les caractéristiques sont identifiées au moyen de signes et de symboles, et l'orientation géographique est indiquée.

Une carte dessinée à l'échelle et délimitée pour les lignes de lot ou les deux, avec des dimensions ou des zones et identifiant des chiffres, des lettres ou des noms pour tous les lots ou parcelles délimités.

1. Domaine d'intérêt commun dans lequel les acheteurs et les vendeurs interagissent.
2. L'ensemble des acheteurs et des vendeurs d'un produit donné.

Des facteurs d'ajustement du marché, reflétant les préférences de l'offre et de la demande, sont souvent nécessaires pour ajuster les valeurs obtenues selon l'approche des coûts au marché. Ces ajustements doivent être appliqués par type de propriété et par zone et sont basés sur des études de ratio de ventes ou d'autres analyses de marché. Des calendriers de coûts, des évaluations des conditions et des calendriers d'amortissement précis minimiseront le besoin de facteurs d'ajustement du marché.

Étude des conditions du marché immobilier pour des types de propriétés spécifiques.

La valeur marchande est au cœur de la plupart des missions d'évaluation immobilière. La valeur marchande a été définie par la Cour suprême de l'État comme « le prix sur un marché concurrentiel qu'un acheteur, désireux mais non obligé d'acheter, paierait à un propriétaire désireux mais non obligé de vendre, en tenant compte de toutes les utilisations légales auxquelles la propriété peut être adaptée et pourrait raisonnablement être appliquée ».

Le prix fait référence à la valeur actuelle de la propriété telle qu'elle est aujourd'hui, qui peut être très différente de ce qui a été payé pour la propriété à un autre moment ou dans un état ou une utilisation différents.

Processus consistant à évaluer un groupe de propriétés à une date donnée, en utilisant des méthodes standard, en utilisant des données communes et en permettant des tests statistiques.

Expression mathématique de la façon dont les facteurs d'offre et de demande interagissent sur un marché.

Le millage est un autre terme désignant le taux d'imposition, exprimé en dollars d'impôts par millier de dollars de valeur imposable. Le Conseil municipal fixe les taux d'imposition de la ville et du district scolaire, qui sont ensuite appliqués à l'évaluation afin de déterminer les impôts dus. Dans les cas où l'ensemble de l'évaluation n'est pas imposable, comme dans le cas des propriétés bénéficiant d'abattements ou d'exonérations, le taux d'imposition s'applique uniquement à la partie imposable de l'évaluation.

1. Une représentation de la façon dont quelque chose fonctionne.
2. À des fins d'évaluation, représentation (sous forme de mots ou d'équations) expliquant la relation entre les valeurs ou le prix de vente estimé et les variables représentant les facteurs de l'offre et de la demande.

Le développement d'ajustements, basés sur une analyse de marché, qui identifie les facteurs spécifiques ayant un effet réel sur la valeur de marché.

Le développement formel d'un modèle sous forme d'énoncé ou d'équation, basé sur l'analyse des données et la théorie de l'évaluation.

Technique statistique particulière, similaire à la corrélation, utilisée pour analyser les données afin de prédire la valeur d'une variable (la variable dépendante), telle que la valeur marchande, à partir des valeurs connues des variables d'ordre (appelées « variables indépendantes »), telles que la taille du lot, le nombre de pièces, etc. Si une seule variable indépendante est utilisée, la procédure est appelée analyse de régression simple et diffère de l'analyse de corrélation uniquement en ce que la corrélation mesure la force de la relation, tandis que la régression prédit la valeur de l'autre variable. Lorsque deux variables ou plus sont utilisées, la procédure est appelée analyse de régression multiple.

1. L'environnement de la propriété en question qui a un effet direct et immédiat sur la valeur.
2. Zone géographique (dans laquelle il y a généralement moins de plusieurs milliers de propriétés) définie dans un but utile, par exemple pour garantir, lors de la modélisation de régression multiple ultérieure, que les propriétés sont cohérentes et partagent d'importantes caractéristiques de localisation.

Le revenu attendu d'une propriété après déduction des dépenses admissibles.

Facteur exprimant la relation entre la valeur et le bénéfice d'exploitation net ; l'inverse du taux global.

Les organisations à but non lucratif exécutent généralement des activités et fournissent des services précieux qui profitent aux habitants de Philadelphie et peuvent donc être exonérées d'impôts.

Un marché librement concurrentiel sur lequel n'importe quel acheteur ou vendeur peut négocier et sur lequel les prix sont déterminés par la concurrence.

Un taux de capitalisation qui combine toutes les exigences en matière d'actualisation, de récupération et de taux d'imposition effectifs pour les terrains et les améliorations ; utilisé pour convertir le bénéfice d'exploitation net annuel en valeur globale de la propriété et l'indique.

Zone de terrain contiguë décrite dans une seule description légale ou comme l'un des nombreux lots d'une parcelle ; propriété distincte, publique ou privée ; et susceptible d'être cédée séparément.

Code, généralement numérique, représentant la description légale d'une parcelle de terrain spécifique. L'objectif d'un identifiant de colis est de permettre de faire référence aux descriptions légales en utilisant un code de taille uniforme et gérable, facilitant ainsi la tenue des dossiers et la manipulation. Également appelé numéro d'identification du colis.

Comprend tous les types de biens qui ne sont pas des biens immobiliers. Les biens personnels sont meubles sans endommager eux-mêmes ou les biens immobiliers et sont subdivisés en biens corporels et intangibles.

Le prix de vente qui résulte de l'ajustement apporté au prix de vente indiqué pour tenir compte des effets du temps, des biens personnels, du financement atypique, etc.

1. Le montant réel d'argent échangé contre une unité de biens ou de services, établie ou non sur un marché libre et ouvert. Un indicateur de la valeur de marché.
2. Vaguement utilisé comme synonyme de « prix d'offre » ou de « prix demandé ». Remarque : Le prix de vente est le « prix de vente » pour le vendeur et le « prix de revient » pour le vendeur.

1. Un ensemble de choses ou de droits sur des choses. Ces droits sont protégés par la loi. Il existe deux principaux types de biens : les biens réels et les biens personnels.
2. L'intérêt légal d'un propriétaire à l'égard d'un colis ou d'un objet.

Un document d'évaluation avec des blancs pour l'insertion de données pour l'identification et la description de la propriété, pour l'estimation de la valeur et pour la satisfaction du propriétaire. Les objectifs de base des formulaires de registre de propriété sont les suivants :

1. servir de référentiel de la plupart des informations jugées nécessaires pour identifier et décrire une propriété, évaluer une propriété et garantir aux propriétaires que l'évaluateur connaît bien leur propriété ; et
2. pour documenter les évaluations de propriétés. L'utilisation de formulaires d'enregistrement de propriété bien conçus permet une approche organisée et uniforme pour constituer un inventaire immobilier.

Le taux d'impôt foncier à appliquer est spécifié dans le budget ou l'ordonnance sur les prélèvements fiscaux d'une juridiction/compétence fiscale, par opposition à la situation habituelle dans laquelle le total des recettes à collecter est spécifié et le taux est calculé.

Étude de la relation entre les valeurs estimées ou estimées et les valeurs de marché. Les indicateurs des valeurs de marché peuvent être soit les ventes (étude du ratio des ventes), soit des évaluations « expertes » indépendantes (étude du ratio d'évaluation). Le niveau et l'uniformité des évaluations ou des évaluations présentent un intérêt commun dans les études sur les ratios. Voir également « niveau d'évaluation » et « niveau d'évaluation ».

La parcelle de terrain physique et toutes les améliorations y sont attachées en permanence.

Les biens immobiliers sont communément appelés biens immobiliers et comprennent le terrain et les améliorations apportées au terrain (comme une maison ou un garage). Les biens immobiliers ne comprennent pas vos biens personnels (tels qu'une voiture ou des meubles).

Évaluation de masse de tous les biens relevant d'une juridiction/compétence effectuée au cours d'un cycle de réévaluation ou au début d'un cycle de réévaluation. Également appelée « réévaluation » ou « réévaluation ».

1. Période nécessaire à une juridiction/compétence pour procéder à une réévaluation complète. Par exemple, un cycle de cinq ans se produit lorsqu'une juridiction est réévaluée sur une période de cinq ans et également lorsqu'une juridiction est réévaluée en une seule fois tous les cinq ans.
2. L'intervalle maximal entre les réévaluations tel que stipulé dans les lois.

Une réévaluation immobilière est une réévaluation d'un bien immobilier à Philadelphie dans le but de s'assurer que toutes les valeurs des propriétés sont conformes aux lois de l'État, aux lois applicables et aux normes du secteur.

Dernière étape du processus d'évaluation, au cours de laquelle on tient compte des forces et des faiblesses relatives des trois approches de la valeur, de la nature de la propriété évaluée, ainsi que de la quantité et de la qualité des données disponibles, afin de se forger une opinion globale de la valeur (soit une estimation ponctuelle, soit une fourchette de valeurs). Également appelée « corrélation ».

Une réévaluation d'un bien immobilier, en particulier une réévaluation complète d'un bien immobilier après une évaluation pendant une ou plusieurs années sur la base d'évaluations dont la plupart (ou la totalité) ont été établies au cours d'une année précédente.

La mesure dans laquelle les mesures sont exemptes d'erreurs aléatoires et donnent donc des résultats cohérents lors d'essais répétés.

Le coût de construction d'une nouvelle propriété, raisonnablement identique (présentant les mêmes caractéristiques) à la propriété donnée, à l'exception de toute dépréciation physique observée, de la conception et de la qualité de fabrication, calculé sur la base des prix en vigueur et sur l'hypothèse d'une compétence normale et de conditions normales.

Seules la dépréciation physique et l'obsolescence économique doivent être soustraites pour obtenir le coût de remplacement neuf diminué de l'amortissement (RCNLD).

Une propriété utilisée pour le logement, telle que des résidences unifamiliales, des duplex ou des immeubles d'appartements.

Différence entre une valeur observée et une valeur prédite pour une variable dépendante.

Méthode permettant d'obtenir la valeur inconnue d'une composante de propriété en soustrayant les valeurs connues des autres composantes d'une valeur globale connue.

1. Examen par une commission de révision, ou un tribunal/cour, de catégories de propriétés individuelles ou d'évaluations de district, que ce soit dans le but d'ajouter des biens imposables omis, de supprimer des biens exemptés ou d'égaliser les évaluations attribuées aux biens classés.
2. L'acte ou le processus d'étude critique d'un rapport, tel qu'une évaluation préparée par un autre.

Un fichier contenant les données de vente.

Une vente sur le marché libre entre deux parties indépendantes, chacune ayant une connaissance raisonnable des conditions du marché et n'étant soumise à aucune pression excessive pour acheter ou vendre.

L'une des trois approches d'évaluation La méthode de comparaison des ventes estime la valeur d'une propriété (ou d'autres caractéristiques telles que sa dépréciation) par référence à des ventes comparables.

1. Informations sur la nature de la transaction, le prix de vente et les caractéristiques d'une propriété à la date de vente.
2. Les éléments d'information nécessaires pour chaque propriété à certaines fins, telles que l'évaluation des propriétés par l'approche de comparaison des ventes directes.

Une étude de ratio qui utilise les prix de vente comme indicateurs des valeurs de marché.

Évaluation systématique des propriétés une par une.

Caractéristiques (et données décrivant) une propriété particulière, taille, forme, topographie, drainage, etc. du terrain, par opposition à l'emplacement et aux forces économiques externes.

Une propriété adaptée à un usage unique.

Diviser, à des fins d'analyse, un échantillon d'observation en deux ou plusieurs sous-ensembles selon un critère ou un ensemble de critères.

Classe ou sous-ensemble résultant de la stratification.

Groupe de propriétés au sein d'une classe, plus petit que la classe, généralement (mais pas nécessairement) défini par stratification plutôt que par échantillonnage.

La propriété en cours d'évaluation.

Avoir la qualité d'exiger du jugement pour arriver à une valeur appropriée.

Disposition figurant dans une loi créant une loi ou une agence et prévoyant la résiliation automatique de cette loi ou agence à une date fixe dans le futur.

Coûts ou pertes économiques résultant de l'imposition d'une taxe. La charge ne peut être déterminée que par une analyse économique détaillée de tous les changements économiques résultant de la taxe. Dans l'usage courant, le terme fait souvent référence à l'incidence initiale plutôt qu'aux coûts économiques ultimes.

L'idéal est que les taxes foncières, ou autres recettes, résultant de l'augmentation de l'assiette fiscale (par exemple, la valeur des propriétés ou les ventes au détail) dans un domaine spécifique puissent être utilisées pour rembourser le coût de l'investissement dans ce domaine.

Une façon pratique de regrouper les différentes méthodes d'évaluation d'une propriété.

• L'approche fondée sur les coûts comprend plusieurs méthodes pour estimer le coût de remplacement d'une nouvelle amélioration, déduction faite de l'amortissement majoré de la valeur du terrain.
• L'approche de comparaison des ventes estime les valeurs par rapport à des propriétés similaires pour lesquelles les prix de vente sont connus.
• Les méthodes incluses dans l'approche fondée sur le revenu sont basées sur l'hypothèse que la valeur est égale à la valeur actuelle des droits aux revenus futurs.

Prix auquel une propriété a été vendue, ajusté pour tenir compte des effets des variations de prix reflétées sur le marché entre la date de vente et la date d'analyse.

Ajustements des valeurs des variables pour tenir compte des effets du temps. Généralement utilisé pour désigner les ajustements des évaluations destinés à refléter les effets de l'inflation et de la déflation.

Chiffre représentant l'augmentation du coût ou du prix de vente sur une période donnée. Les tendances tiennent compte de la différence relative entre les valeurs d'un dollar entre deux périodes.

Publication annuelle du Conseil des normes d'évaluation de The Appraisal Foundation : « Ces normes traitent des procédures à suivre pour effectuer un examen d'évaluation ou un service de conseil en évaluation et de la manière dont une évaluation, un examen d'évaluation ou des services de conseil en évaluation sont communiqués... La norme 6 établit les exigences relatives au développement et à la publication d'évaluations massives d'un univers de propriétés à des fins fiscales ad valorem ou pour toute autre utilisation prévue » (The Appraisal Foundation, Appraisal Standards Board 2002, Préambule, page 6).

L'égalité de taxation dans la méthode d'évaluation.

Une propriété dans son ensemble ou une mesure plus petite de la taille de la propriété utilisée dans l'approche de comparaison des ventes pour estimer un prix par unité.

1. Un regroupement de propriétés basé sur leur utilisation plutôt que, par exemple, leur superficie ou leur construction.
2. L'une des catégories de propriétés suivantes : résidentiel unifamilial, résidentiel multifamilial, agricole, commercial, industriel, terrain vacant et institutionnel/exempté.
3. Tout raffinement de sous-classe de ce qui précède, par exemple, maison de ville, maison unifamiliale individuelle, condominium, maison sur une ferme, etc.

1. La valeur d'un bien dans le cadre d'une utilisation spécifique.
2. Propriété entièrement utilisée dans un but ou un usage spécifique qui peut donner droit à une évaluation à un niveau différent de celui des autres propriétés de la juridiction/compétence. Les terres agricoles, les terres boisées et les sites historiques sont des exemples de propriétés qui peuvent être évaluées à leur valeur d'usage en vertu des lois.

Voir « Normes uniformes de pratique professionnelle en matière d'évaluation ».

1. Processus d'estimation de la valeur (valeur marchande, valeur d'investissement, valeur assurée ou autre valeur correctement définie) d'un ou de plusieurs colis immobiliers spécifiques ou d'un ou de plusieurs biens personnels à une date donnée.
2. Processus ou activité qui consiste à évaluer ou à estimer la valeur d'une chose. La valeur habituellement requise pour être estimée est la valeur de marché.

Date précise à partir de laquelle les valeurs imposables sont fixées aux fins de l'impôt foncier. Cette date peut également être connue sous le nom de « date de finalité ».

Représentation sous forme de mots ou d'équations expliquant la relation entre la valeur ou le prix de vente estimé et les variables représentant les facteurs de l'offre et de la demande.

1. La relation entre un objet souhaité et un propriétaire potentiel ; les caractéristiques de rareté, d'utilité, de désirabilité et de transférabilité doivent être présentes pour que la valeur existe.
2. La valeur peut également être décrite comme la valeur actuelle des avantages futurs découlant de la propriété de biens immobiliers ou personnels.
3. L'estimation recherchée dans le cadre d'une évaluation.

Élément d'observation qui peut prendre différentes valeurs, par exemple des pieds carrés, des prix de vente ou des ratios de ventes. Les variables sont généralement décrites en utilisant la mesure de la tendance centrale et de la dispersion.

Pour vérifier l'exactitude de quelque chose. Par exemple, les données de vente peuvent être vérifiées en interrogeant l'acheteur de la propriété, et les chiffres de contrôle peuvent vérifier les entrées de données.