Msamaha wa yote au sehemu ya thamani ya uboreshaji kwa idadi iliyowekwa ya miaka.

Thamani ya soko ya mali wakati ilipatikana na mmiliki wa sasa au mabadiliko makubwa ya kimwili yaliyofanywa kwa mali.

Kodi inayotozwa kulingana na thamani ya mali inayotozwa ushuru.

Picha ya sehemu ya uso wa Dunia iliyochukuliwa na kamera inayoungwa mkono na ndege.

Uuzaji kati ya pande mbili zisizohusiana, zote zikitafuta kuongeza nafasi zao kutoka kwa manunuzi.

Tarehe ya hali kwa madhumuni ya ushuru. Thamani zilizopimwa zinaonyesha hali ya mali na ujenzi wowote uliokamilishwa kwa sehemu kama ya tarehe hii.

Kiwango ambacho tathmini zina uhusiano thabiti na thamani ya soko.

Upendeleo wa tathmini kama kwamba mali ya thamani ya juu hupimwa juu (au chini) kuliko mali ya thamani ya chini kuhusiana na maadili ya soko.

Uhusiano wa sehemu ambayo thamani ya tathmini ina thamani ya soko ya mali husika.

Kwa kuongeza, uhusiano wa sehemu jumla ya roll ya tathmini huzaa kwa jumla ya thamani ya soko ya mali yote inayopaswa katika mamlaka.

uchunguzi uliokusudiwa kuamua uwiano wa tathmini na usawa wa tathmini.

Ramani ya kiwango inayoonyesha mipaka ya umiliki wa mali na kuonyesha vipimo vya kila kifurushi na habari inayohusiana kama kitambulisho cha kifurushi, mistari ya uchunguzi, na easements.

Kiwango chochote kinachotumiwa kubadilisha makadirio ya mapato ya baadaye kuwa makadirio ya thamani ya sasa ya soko.

Wamiliki wa mali ambao wamepata uharibifu wa muundo, kama matokeo ya moto au janga lingine la asili linalosababisha kupungua kwa 50% au zaidi kwa thamani ya mali, wanaweza kuhitimu kupunguzwa kwa tathmini yao ya mali.

Seti ya vitu vinavyoelezwa na sifa za kawaida.

• Katika ushuru wa mali, madarasa ya mali kama vile makazi, kilimo, na viwanda yanaweza kufafanuliwa.
• Katika tathmini, mfumo wa uainishaji wa jengo kulingana na aina ya muundo wa jengo, ubora wa ujenzi, au aina ya miundo ni ya kawaida.
• Katika takwimu, kategoria iliyofafanuliwa ambayo data inaweza kuwekwa kwa uchambuzi zaidi. Kwa mfano, uwiano unaweza kugawanywa katika madarasa yafuatayo: chini ya 0.500, 0.500 hadi 0.599, 0.600 hadi 0.699, na kadhalika.

Kitendo cha kupunguza maelezo ya kitu cha kipekee, kama sehemu ya mali isiyohamishika kwa seti ya hatua moja au zaidi au hesabu za sifa zake, kama picha za mraba, idadi ya bafu, na kadhalika.

Encoding, neno linalohusiana, kwa kawaida hutumika kurejelea kitendo cha kutafsiri maelezo ya coded muhimu kwa wanadamu katika fomu ambayo inaweza kusindika na kompyuta.

Coding wakati mwingine pia hutumiwa kurejelea uandishi wa maagizo ambayo yanaelekeza usindikaji uliofanywa na kompyuta.

1. Katika usemi wa hisabati, nambari au herufi iliyotangulia na kuzidisha idadi nyingine. Kwa mfano, katika maneno, 5x, 5 ni mgawo wa x, na katika maneno ay, a ni mgawo wa y.
2. Takwimu isiyo na kipimo, muhimu kama kipimo cha mabadiliko au uhusiano; kwa mfano, mgawo wa marekebisho.

Mgawo wa utawanyiko ni zana ya takwimu inayotumika kupima usawa wa tathmini. Kupotoka kwa wastani kunaelezea ni kiasi gani, kwa wastani, uwiano wa mauzo ya mali ya mtu binafsi hutofautiana au hutofautiana mbali na uwiano wa wastani wa mauzo.

Kwa ujumla, mali yoyote isiyo ya viwanda, isiyo ya kuishi inayotumika kwa shughuli za kibiashara. Inajumuisha mali inayotumiwa kama uanzishwaji wa rejareja au jumla, hoteli au moteli, kituo cha huduma, karakana ya kibiashara, ghala, ukumbi wa michezo, benki, nyumba ya uuguzi, nk.

1. Hivi karibuni kuuzwa mali ambazo ni sawa katika mambo muhimu kwa mali kuwa appraised. Bei ya uuzaji na sifa za mwili, kazi, na za eneo la kila mali zinalinganishwa na zile za mali inayopimwa ili kufikia makadirio ya thamani.
2. Kwa kuongeza, neno “kulinganisha” wakati mwingine hutumiwa kurejelea mali na mifumo ya kodi au mapato kulinganishwa na ile ya mali inayopimwa.

1. Njia ya kupima vifurushi vya ardhi ambayo wastani au thamani ya kawaida inakadiriwa kwa kila safu ya ardhi.
2. Njia ya kukadiria gharama ya uingizwaji ambayo gharama zote za moja kwa moja na zisizo za moja kwa moja za muundo (isipokuwa labda ada za mbunifu) zimekusanywa na kutajwa kwa kuzingatia kitengo cha kulinganisha kama vile miguu ya mraba ya eneo la ardhi au eneo la sakafu, au yaliyomo kwenye ujazo. Sababu tofauti ni kawaida maalum kwa vipindi tofauti vya kitengo cha kulinganisha na kwa urefu tofauti wa hadithi, na ratiba tofauti hutumiwa kawaida kwa aina tofauti za ujenzi na madarasa ya ubora.

Mfumo wa kupima mali, kwa kawaida ni aina fulani tu za mali isiyohamishika, ambayo hutumia uchambuzi wa takwimu unaoungwa mkono na kompyuta kusaidia mtathmini katika kukadiria thamani.

Ushirika wa makazi ni wakati watu wanamiliki na kuendesha jengo wanakoishi, lakini hawana vitengo vya kibinafsi - kuunda shirika la ushirika. Shirika linamiliki jengo halisi na watu hulipa haki ya kuchukua kitengo ndani ya ushirikiano. (Kitengo kawaida hujulikana kama “nyumba yako.”)

Ikiwa kila mwezi unalipa kiasi ambacho kinashughulikia sehemu yako ya gharama za ushirikiano - na ulipe yote au sehemu ya ushuru wako wa mali isiyohamishika kwa pamoja kupitia wakala wa usimamizi au chama, badala ya kulipa ushuru wako kando na vitengo vingine, basi uwezekano mkubwa kuishi katika ushirikiano.

1. Mojawapo ya njia tatu za kuthamini, njia ya gharama inategemea kanuni ya ubadilishaji-kwamba mnunuzi mwenye busara, mwenye habari hatalipa zaidi mali kuliko gharama ya kujenga mbadala inayokubalika na matumizi kama hayo. Njia ya gharama inataka kuamua gharama ya uingizwaji mpya ya uboreshaji chini ya kushuka kwa thamani pamoja na thamani ya ardhi.
2. Njia ya kukadiria thamani ya mali kwa (a) kukadiria gharama ya ujenzi kulingana na gharama ya uingizwaji au uzazi gharama mpya au ya kihistoria (mara nyingi hurekebishwa na mzidishaji wa ndani), (b) kuondoa kushuka kwa thamani, na (c) kuongeza makadirio ya thamani ya ardhi. Thamani ya ardhi mara nyingi imedhamiriwa na mbinu ya kulinganisha mauzo.

Chati, meza, mambo, curves, equations, na kama ilivyokusudiwa kusaidia kukadiria gharama ya kubadilisha muundo kutoka kwa ujuzi wa mambo mengine, kama darasa lake la ubora na idadi ya miguu mraba.

Neno la jumla kwa idadi ya nambari, nambari, na alama.

Mchakato wa kuchunguza data ya rekodi ili kuhakikisha kuwa sehemu ya data ni ya busara na inaambatana na habari zingine zilizorekodiwa kwa kitu kimoja, kama sehemu ya mali isiyohamishika.

Uhariri wa data, ambao unaweza kufanywa na watu au kwa kompyuta, kimsingi ni mchakato wa mitambo, na ni tofauti na kuthibitisha habari iliyorekodiwa kwa kuzungumza na wamiliki wa mali.

Taratibu za kibinadamu (na wakati mwingine kompyuta) zinazotumiwa kuhakikisha kuwa hakuna habari inayopotea kupitia utunzaji wa rekodi kutoka kwa faili, kwamba habari zote ni mali inayoongezewa na ya kisasa, na kwamba habari zote zinapatikana kwa urahisi.

Kupoteza kwa thamani ya kitu, jamaa na gharama yake ya uingizwaji, chochote sababu ya kupoteza thamani. Kushuka kwa thamani wakati mwingine hugawanywa katika aina tatu:

• Kuzorota kwa kimwili kutokana na kuvaa na machozi
• Muundo wa zamani kwa kuzingatia teknolojia za sasa au ladha
• Kuwa kiuchumi nje ya tarehe, kutokana na eneo duni au mahitaji ya chini sana ya bidhaa

Jedwali linalotumiwa katika tathmini nyingi ambazo zinaonyesha upotezaji wa kawaida wa thamani katika umri tofauti au umri mzuri kwa aina tofauti za mali.

Maveterani wanaotumika (au wenzi wao waliobaki) ambao wana ulemavu wa 100% wa huduma wanaweza kuhitimu Msamaha wa Ushuru wa Mali isiyohamishika.

Kiwango cha kurudi kwenye uwekezaji; kiwango ambacho mwekezaji anahitaji kupunguza mapato ya baadaye kwa thamani yake ya sasa.

Uhusiano kati ya dola za kodi na dola za thamani ya soko ya mali. Kiwango kinaweza kuhesabiwa ama kwa kugawanya thamani ya ushuru au kwa kuzidisha kiwango cha tathmini ya mali kwa kiwango chake cha ushuru cha majina.

Kipimo cha mwitikio wa mavuno ya kodi kwa mabadiliko katika hali ya uchumi. Mavuno ya ushuru wa elastic huongezeka haraka katika uchumi unaokua. Mavuno ya kodi ya inelastic huongezeka polepole.

Mchakato ambao eneo sahihi la serikali linajaribu kuhakikisha kuwa mali zote zilizo chini ya mamlaka yake zinapimwa kwa uwiano sawa wa tathmini au kwa uwiano unaohitajika na sheria. Usawazishaji unaweza kufanywa katika viwango vingi tofauti. Usawa kati ya aina za matumizi (kama vile mali ya kilimo na viwanda) inaweza kufanywa katika ngazi ya ndani, pamoja na mali katika wilaya ya shule,

1. Katika tathmini, usawa ni kiwango ambacho tathmini zina uhusiano thabiti na thamani ya soko.
2. Katika umiliki, usawa ni maslahi ya kifedha au thamani ya fedha ya mali, ukiondoa usawa wa mkopo wa sasa.

Posho, kwa amri au amri, kwa madarasa fulani ya mali hayatozwa ushuru kwa umiliki wake wa mali isiyohamishika.

Uwiano wa gharama kwa mapato ya jumla.

1. Tabia ya msingi ya kitu (kama vile nyumba) ambayo inaweza kuchangia thamani ya kutofautiana (kama bei yake ya kuuza), lakini inaonekana tu kwa njia isiyo ya moja kwa moja. Kwa mfano, ubora wa ujenzi ni jambo linalofafanuliwa na kazi, nafasi ya joists, na vifaa vinavyotumiwa. Ufafanuzi wa sababu na kipimo kinaweza kufanywa na mtu binafsi au kwa kompyuta.
2. Loosely, tabia yoyote kutumika katika kurekebisha bei ya mauzo ya mali kulinganishwa.

Tathmini ambazo kwa sheria au kwa mazoezi zina uwiano wa tathmini tofauti na 1. Kawaida uwiano wa tathmini ni chini ya 1 na, ikiwa upendeleo wa tathmini upo, madarasa tofauti ya mali yanaweza kuwa na uwiano tofauti wa sehemu.

Kipimo cha kawaida cha ardhi, kinatumika mbele ya mstari wake wa barabara.

GIS ni mfumo wa vifaa na programu inayotumiwa kuhifadhi, kurejesha, ramani, na uchambuzi wa data ya kijiografia.

Mifuko ya shughuli za mali isiyohamishika ambapo mali sawa zinauzwa kwa bei sawa.

Malipo kwa mmiliki ambayo mali inaweza kuzalisha kabla ya gharama kutolewa.

Mbinu ya mtaji ambayo hutumia uwiano kati ya bei ya uuzaji wa mali na mapato yake ya jumla au mapato yake ya jumla.

Ufanisi kwa Mwaka wa Ushuru 2014, Jiji litatoa Msamaha wa Nyumba kwa wamiliki wa nyumba wote wa Philadelphia. Msamaha wa Nyumba inamaanisha kuwa ikiwa unamiliki nyumba yako, unaweza kuhitimu kupunguzwa kwa upimaji wa nyumba yako, na kwa hivyo punguza bili yako ya ushuru.

Moja ya njia tatu za kuthamini, kulingana na dhana kwamba thamani ya sasa ni thamani ya sasa ya faida za baadaye zinazopatikana kupitia uzalishaji wa mapato na mali juu ya maisha yake ya kiuchumi. Njia ya Mapato hutumia mtaji kubadilisha faida zinazotarajiwa za umiliki wa mali kuwa makadirio ya thamani ya sasa.

Kwa ujumla, mali yoyote inayotumiwa katika shughuli za utengenezaji, kama kiwanda, mkate wa jumla, mmea wa kusindika chakula, kinu, mgodi, au machimbo.

Mali au mali isiyohamishika, bila kujumuisha majengo au vifaa, ambayo haifanyiki kawaida. Kulingana na hatimiliki, umiliki wa ardhi pia unaweza kumpa mmiliki haki za maliasili zote kwenye ardhi.

Maelezo ya vipimo, mipaka, na sifa husika za sehemu ya mali isiyohamishika ambayo hutumikia kutambua kifurushi kwa madhumuni yote ya sheria. Maelezo yanaweza kuwa kwa maneno au nambari kama mita na mipaka au kuratibu. Kwa kura iliyogawanyika, maelezo ya kisheria labda yangejumuisha nambari nyingi na za kuzuia na jina la ugawaji.

Uwiano wa kawaida, au wa jumla, wa maadili yaliyopimwa kwa maadili ya soko. Dhana tatu ni kawaida ya riba: kiwango kinachohitajika na sheria, kiwango cha kweli au halisi, na kiwango cha hesabu, kulingana na utafiti wa uwiano.

Kawaida au jumla ya maadili yaliyopimwa kwa maadili ya soko.

1. Jumla ya pesa inayopatikana kutoka kwa ushuru wa mali kama ilivyoainishwa katika bajeti ya mamlaka ya ushuru.
2. Kwa hiari, kiwango cha millage au muswada wa ushuru wa mali uliotumwa kwa mmiliki wa mali binafsi.

Uwakilishi wa kawaida, kawaida kwenye uso wa ndege na kwa kiwango kilichowekwa, cha sifa za mwili (asili, bandia, au zote mbili) za sehemu au uso wote wa Dunia. Vipengele vinatambuliwa kwa njia ya ishara na alama, na mwelekeo wa kijiografia unaonyeshwa.

Ramani inayotolewa kwa kiwango na delineated kwa mistari mengi au wote wawili, na vipimo au maeneo na kutambua idadi, barua, au majina kwa kura zote delineated au vifurushi.

1. Eneo la maslahi ya kawaida ambalo wanunuzi na muuzaji huingiliana.
2. Mwili wa pamoja wa mnunuzi na wauzaji kwa bidhaa fulani.

Sababu za marekebisho ya soko, zinazoonyesha upendeleo wa usambazaji na mahitaji, mara nyingi huhitajika kurekebisha maadili yaliyopatikana kutoka kwa njia ya gharama kwenda sokoni. Marekebisho haya yanapaswa kutumiwa na aina ya mali na eneo na yanategemea masomo ya uwiano wa mauzo au uchambuzi mwingine wa soko. Ratiba sahihi za gharama, ukadiriaji wa hali, na ratiba za kushuka kwa thamani zitapunguza hitaji la sababu za kurekebisha soko.

Utafiti wa hali ya soko la mali isiyohamishika kwa aina maalum za mali.

Thamani ya soko ni lengo kuu la kazi nyingi za tathmini ya mali isiyohamishika. Thamani ya soko imefafanuliwa na Korti Kuu ya Jimbo kama “bei katika soko la ushindani mnunuzi, aliye tayari lakini hajalazimika kununua, angemlipa mmiliki, aliye tayari lakini hajalazimika kuuza, akizingatia matumizi yote ya kisheria ambayo mali inaweza kubadilishwa na inaweza kutumika kwa busara.”

Bei inahusu thamani ya sasa ya mali kama ilivyo leo, ambayo inaweza kuwa tofauti sana na ile iliyolipwa kwa mali wakati mwingine kwa wakati au katika hali tofauti au matumizi.

Mchakato wa kuthamini kikundi cha mali kama tarehe iliyotolewa, kwa kutumia njia za kawaida, kutumia data ya kawaida, na kuruhusu upimaji wa takwimu.

Usemi wa hisabati wa jinsi sababu za usambazaji na mahitaji zinaingiliana katika soko.

Millage ni neno lingine kwa kiwango cha ushuru, kilichoonyeshwa kama dola za ushuru kwa dola elfu za thamani iliyopimwa. Halmashauri ya Jiji huweka viwango vya ushuru kwa Wilaya ya Jiji na shule, ambayo hutumiwa kwa tathmini ili kuamua ushuru unaostahili. Katika hali ambapo tathmini nzima haitoi ushuru, kama vile mali zilizo na upunguzaji au misamaha, kiwango cha ushuru kinatumika tu kwa sehemu inayotozwa ushuru ya tathmini.

1. Uwakilishi wa jinsi kitu kinavyofanya kazi.
2. Kwa madhumuni ya tathmini, uwakilishi (kwa maneno au equation) ambayo inaelezea uhusiano kati ya maadili au makadirio ya bei ya kuuza na vigezo vinavyowakilisha sababu za usambazaji na mahitaji.

Ukuzaji wa marekebisho, kulingana na uchambuzi wa soko, ambayo inabainisha sababu maalum na athari halisi kwa thamani ya soko.

Maendeleo rasmi ya mfano katika taarifa au equation, kulingana na uchambuzi wa data na nadharia ya tathmini.

Mbinu fulani ya takwimu, sawa na uwiano, inayotumika kuchambua data ili kutabiri thamani ya variable moja (variable tegemezi), kama vile thamani ya soko, kutoka kwa maadili inayojulikana ya vigezo vya utaratibu (inayoitwa “vigezo vya kujitegemea”), kama vile ukubwa wa kura, idadi ya vyumba, na kadhalika. Ikiwa variable moja tu ya kujitegemea hutumiwa, utaratibu unaitwa uchambuzi rahisi wa regression na hutofautiana na uchambuzi wa uwiano tu kwa kuwa uwiano hupima nguvu ya uhusiano, wakati regression inabiri thamani ya nyingine. Wakati vigezo viwili au zaidi vinatumiwa, utaratibu huitwa uchambuzi wa regression nyingi.

1. Mazingira ya mali ya somo ambayo ina athari ya moja kwa moja na ya haraka juu ya thamani.
2. Eneo la kijiografia (ambalo kuna kawaida chini ya mali elfu kadhaa) hufafanuliwa kwa madhumuni fulani muhimu, kama vile kuhakikisha kwa mfano wa baadaye wa kurudi nyuma kwamba mali ni thabiti na kushiriki sifa muhimu za eneo.

Mapato yanayotarajiwa kutoka kwa mali baada ya kupunguzwa kwa gharama zinazoruhusiwa.

Sababu inayoonyesha uhusiano kati ya thamani na mapato halisi ya uendeshaji; usawa wa kiwango cha jumla.

Mashirika yasiyo ya faida kawaida hufanya shughuli na kutoa huduma muhimu ambazo zinawanufaisha watu wa Philadelphia, na kwa hivyo, zinaweza kuwa msamaha wa ushuru.

Soko lenye ushindani wa uhuru ambalo mnunuzi au muuzaji yeyote anaweza kufanya biashara na ambayo bei imedhamiriwa na ushindani.

Kiwango cha mtaji ambacho kinachanganya mahitaji yote ya punguzo, kukamata tena, na viwango vya ushuru vya ufanisi kwa ardhi na uboreshaji; kutumika kubadilisha mapato ya kila mwaka ya uendeshaji kuwa na inaonyesha thamani ya jumla ya mali.

Eneo linalojitokeza la ardhi lililoelezewa katika maelezo moja ya kisheria au kama moja ya kura kadhaa kwenye njama; inayomilikiwa kando, iwe hadharani au kwa faragha; na yenye uwezo wa kufikishwa kando.

Nambari, kawaida ya nambari, inayowakilisha maelezo maalum ya kisheria ya sehemu ya ardhi. Madhumuni ya kitambulisho cha kifurushi ni kuruhusu kumbukumbu ya maelezo ya kisheria kwa kutumia nambari ya saizi na saizi inayoweza kudhibitiwa, na hivyo kuwezesha utunzaji wa rekodi na utunzaji. Pia huitwa nambari ya kitambulisho cha kifurushi.

Inajumuisha kila aina ya mali ambayo sio mali isiyohamishika. Mali ya kibinafsi inaweza kuhamishwa bila uharibifu yenyewe au mali isiyohamishika na imegawanywa kuwa inayoonekana na isiyoonekana.

Bei ya uuzaji inayotokana na marekebisho yaliyofanywa kwa bei ya uuzaji iliyotajwa ili kuhesabu athari za wakati, mali ya kibinafsi, ufadhili wa atypical, nk.

1. Kiasi halisi cha pesa kilichobadilishwa kwa kitengo cha bidhaa au huduma, iwe imewekwa au la katika soko huru na wazi. Kiashiria cha thamani ya soko.
2. Inatumiwa kwa hiari sawa na “kutoa” au “kuuliza” bei. Kumbuka: Bei ya kuuza ni “bei ya kuuza” kwa muuzaji na “bei ya gharama” kwa vendee.

1. Jumla ya vitu au haki za vitu. Haki hizi zinalindwa na sheria. Kuna aina mbili za msingi za mali; halisi na ya kibinafsi.
2. Maslahi ya kisheria ya mmiliki katika sehemu au kitu.

Hati ya tathmini iliyo na nafasi zilizoachwa wazi za kuingiza data kwa kitambulisho cha mali na maelezo, kwa makadirio ya thamani, na kuridhika kwa mmiliki wa mali. Malengo ya msingi ya fomu za rekodi ya mali ni:

1. kutumika kama hazina ya habari nyingi zinazoonekana kuwa muhimu kwa kutambua na kuelezea mali, kuthamini mali, na kuwahakikishia wamiliki wa mali kuwa mtathmini anafahamiana na mali zao; na
2. kuandika tathmini ya mali. Matumizi ya fomu za rekodi za mali iliyoundwa vizuri inaruhusu njia iliyopangwa na sare ya kukusanya hesabu ya mali.

Kiwango cha ushuru wa mali kitakachotumika kimeainishwa katika sheria ya bajeti au ushuru wa ushuru wa mamlaka ya ushuru, kinyume na hali ya kawaida ambayo mapato yote yatakayopatikana yameainishwa na kiwango kinahesabiwa.

Utafiti wa uhusiano kati ya maadili yaliyopimwa au tathmini na maadili ya soko. Viashiria vya maadili ya soko vinaweza kuwa ama mauzo (utafiti wa uwiano wa mauzo) au tathmini huru ya “mtaalam” (utafiti wa uwiano wa tathmini). Ya maslahi ya kawaida katika masomo ya uwiano ni kiwango na usawa wa tathmini au tathmini. Angalia pia “kiwango cha tathmini” na “kiwango cha tathmini.”

Sehemu ya ardhi na maboresho yote yameunganishwa kabisa.

Mali isiyohamishika inajulikana kama mali isiyohamishika na inajumuisha ardhi na maboresho kwenye ardhi (kama nyumba au karakana). Mali isiyohamishika haijumuishi mali yako ya kibinafsi (kama gari au fanicha).

Tathmini ya wingi wa mali yote ndani ya mamlaka ya tathmini iliyotimizwa ndani au mwanzoni mwa mzunguko wa upimaji. Pia inajulikana kama “revaluation” au “upya.”

1. Kipindi cha muda muhimu kwa mamlaka kuwa na upimaji kamili. Kwa mfano, mzunguko wa miaka mitano hufanyika wakati mamlaka inarudiwa tena kwa kipindi cha miaka mitano na pia wakati mamlaka inapimwa tena mara moja kila baada ya miaka mitano.
2. Muda wa juu kati ya reappraisals kama ilivyoelezwa katika sheria.

Tathmini ya mali ni tathmini ya mali isiyohamishika huko Philadelphia kwa lengo la kuhakikisha kuwa maadili yote ya mali yanatii sheria za serikali, sheria zinazotumika, na viwango vya tasnia.

Hatua ya mwisho katika mchakato wa hesabu ambayo kuzingatia hutolewa kwa nguvu na udhaifu wa njia tatu za kuthamini, hali ya mali iliyopimwa, na wingi na ubora wa data inayopatikana katika malezi ya maoni ya jumla ya thamani (ama makadirio ya nukta moja au anuwai ya thamani). Pia inajulikana kama “uwiano.”

Uhakiki wa mali; haswa upimaji kamili wa mali isiyohamishika baada ya tathmini kwa miaka moja au zaidi juu ya hesabu nyingi (au zote) ambazo zilianzishwa katika mwaka fulani uliopita.

Kiwango ambacho hatua hazina makosa ya nasibu na kwa hivyo hutoa matokeo thabiti kwenye majaribio yanayorudiwa.

Gharama ya ujenzi wa mali mpya, inayofanana (kuwa na sifa sawa) na mali iliyopewa, isipokuwa kushuka kwa thamani yoyote ya mwili, muundo, na ubora wa kazi, iliyohesabiwa kwa msingi wa bei zilizopo na kwa dhana ya uwezo wa kawaida na hali ya kawaida.

Kushuka kwa thamani tu kwa mwili na kiuchumi kunahitaji kutolewa ili kupata gharama mpya ya kushuka kwa thamani (RCNLD).

Mali inayotumika kwa makazi kama makazi ya familia moja, duplexes, au majengo ya ghorofa.

Tofauti kati ya thamani iliyozingatiwa na thamani iliyotabiriwa kwa kutofautiana kwa tegemezi.

Njia ya kufika kwa thamani isiyojulikana ya sehemu ya mali kwa kuondoa maadili inayojulikana ya vifaa vingine kutoka kwa thamani inayojulikana ya jumla.

1. Kuzingatia na bodi ya ukaguzi, au mahakama, ya darasa la mali ya mtu binafsi, au tathmini za wilaya, iwe kwa madhumuni ya kuongeza mali inayoweza kutolewa ushuru, kuondoa mali isiyosamehewa, au kusawazisha hesabu zilizowekwa kwenye mali iliyoorodheshwa.
2. Kitendo au mchakato wa kusoma kwa kina ripoti, kama vile tathmini iliyoandaliwa na mwingine.

Faili ya data ya kuuza.

Uuzaji katika soko la wazi kati ya vyama viwili visivyohusiana, kila mmoja ambaye ana ujuzi wa hali ya soko na chini ya shinikizo lisilofaa la kununua au kuuza.

Mojawapo ya njia tatu za kuthamini mbinu ya kulinganisha mauzo inakadiria thamani ya mali (au sifa zingine kama vile kushuka kwa thamani) kwa kurejelea mauzo yanayofanana.

1. Habari juu ya hali ya manunuzi, bei ya uuzaji, na sifa za mali kama tarehe ya kuuza.
2. Vipengele vya habari vinavyohitajika kutoka kwa kila mali kwa madhumuni fulani, kama vile kupima mali kwa njia ya kulinganisha mauzo ya moja kwa moja.

Utafiti uwiano ambayo inatumia bei ya mauzo kama washirika kwa maadili ya soko.

Tathmini ya utaratibu wa mali moja kwa wakati.

Tabia za (na data zinazoelezea) mali fulani, ukubwa wa ardhi, sura, uchapaji, mifereji ya maji na kadhalika, kinyume na eneo na nguvu za nje za kiuchumi.

Mali ilichukuliwa kwa matumizi moja.

Kugawanya, kwa madhumuni ya uchambuzi, sampuli ya uchunguzi katika subsets mbili au zaidi kulingana na kigezo fulani au seti ya vigezo.

darasa au subset kwamba matokeo kutoka stratification.

Kundi la mali ndani ya darasa, ndogo kuliko darasa, kawaida (ingawa sio lazima) hufafanuliwa na stratification badala ya sampuli.

mali kuwa appraised.

Kuwa na ubora wa kuhitaji hukumu katika kufika kwa thamani inayofaa.

Utoaji ndani ya amri inayounda sheria au wakala na kutoa kukomesha moja kwa moja kwa sheria hiyo au wakala kwa tarehe maalum katika siku zijazo.

Gharama za kiuchumi au hasara zinazotokana na kuanzishwa kwa ushuru. Mzigo unaweza kuamua tu kwa uchambuzi wa kina wa kiuchumi wa mabadiliko yote ya kiuchumi yanayotokana na ushuru. Katika matumizi maarufu, neno mara nyingi hurejelea matukio ya awali badala ya gharama za mwisho za kiuchumi.

Bora kwamba ushuru wa mali, au mapato mengine, yanayotokana na kuongezeka kwa msingi wa ushuru (kwa mfano, maadili ya mali au mauzo ya rejareja) katika eneo fulani yanaweza kutumika kulipa gharama ya uwekezaji katika eneo hilo.

Njia rahisi ya kupanga njia anuwai za kupima mali.

• Njia ya gharama inajumuisha njia kadhaa za kukadiria gharama ya uingizwaji mpya ya uboreshaji chini ya kushuka kwa thamani pamoja na thamani ya ardhi.
• Njia ya kulinganisha mauzo inakadiria maadili kwa kulinganisha na mali zinazofanana ambazo bei za mauzo zinajulikana.
• Njia zilizojumuishwa katika njia ya mapato zinategemea dhana kwamba thamani ni sawa na thamani ya sasa ya haki za mapato ya baadaye.

Bei ambayo mali iliuzwa, kubadilishwa kwa athari za mabadiliko ya bei yalijitokeza kwenye soko kati ya tarehe ya kuuza na tarehe ya uchambuzi.

Marekebisho katika maadili ya vigezo kwa athari za wakati. Kawaida hutumiwa kurejelea marekebisho ya tathmini zilizokusudiwa kuonyesha athari za mfumuko wa bei na upungufu wa bei.

Takwimu inayowakilisha ongezeko la gharama au bei ya kuuza kwa kipindi cha muda. Akaunti zinazovuma za tofauti ya jamaa katika maadili ya dola kati ya vipindi viwili.

Uchapishaji wa kila mwaka wa Bodi ya Viwango vya Tathmini ya Msingi: “Viwango hivi vinahusika na taratibu zinazopaswa kufuatwa katika kufanya ukaguzi wa tathmini, au huduma ya ushauri wa tathmini na jinsi tathmini, ukaguzi, au huduma za ushauri wa tathmini zinawasilishwa... Kiwango cha 6 kinaweka mahitaji ya maendeleo na taarifa ya tathmini ya wingi wa ulimwengu wa mali kwa madhumuni ya kodi ya tangazo la thamani au matumizi mengine yoyote yaliyokusudiwa” (Tathmini Foundation, Bodi ya Viwango vya Tathmini 2002, Preamble, ukurasa wa 6).

Usawa wa kodi katika njia ya tathmini.

Mali kwa ujumla au kipimo kidogo cha saizi ya mali inayotumiwa katika njia ya kulinganisha mauzo kukadiria bei kwa kila kitengo.

1. Kikundi cha mali kulingana na matumizi yao badala ya, kwa mfano, ekari zao au ujenzi.
2. Moja ya madarasa yafuatayo ya mali; makazi ya familia moja, makazi ya familia nyingi, kilimo, biashara, viwanda, ardhi isiyo wazi, na taasisi/msamaha.
3. Uboreshaji wowote wa kikundi cha hapo juu - kwa mfano, townhouse, detached familia moja, condominium, nyumba kwenye shamba, na kadhalika.

1. Thamani ya mali katika matumizi maalum.
2. Mali inayotumiwa kabisa kwa madhumuni maalum au matumizi ambayo yanaweza kustahili mali hiyo kupimwa kwa kiwango tofauti na wengine katika mamlaka. Mifano ya mali ambazo zinaweza kutathminiwa kwa thamani ya matumizi chini ya sheria ni pamoja na ardhi ya kilimo, timberland, na maeneo ya kihistoria.

Angalia “Sare Viwango vya Professional Tathmini Mazoezi.”

1. Mchakato wa kukadiria thamani-soko, uwekezaji, bima, au thamani nyingine iliyofafanuliwa vizuri-ya kifurushi maalum au vifurushi vya mali isiyohamishika au bidhaa au vitu vya mali ya kibinafsi kama tarehe iliyotolewa.
2. Mchakato au biashara ya kutathmini, ya kufanya makadirio ya thamani ya kitu. Thamani inayohitajika kuhesabiwa ni thamani ya soko.

Tarehe maalum ambayo maadili yaliyopimwa huwekwa kwa madhumuni ya ushuru wa mali. Tarehe hii pia inaweza kujulikana kama “tarehe ya mwisho.”

Uwakilishi kwa maneno au kwa equation inayoelezea uhusiano kati ya thamani au makadirio ya bei ya mauzo na vigezo vinavyowakilisha sababu za usambazaji na mahitaji.

1. Uhusiano kati ya kitu kinachohitajika na mmiliki anayeweza; sifa za uhaba, matumizi, kuhitajika, na uhamishaji lazima ziwepo ili thamani iwepo.
2. Thamani pia inaweza kuelezewa kama thamani ya sasa ya faida za baadaye zinazotokana na umiliki wa mali halisi au ya kibinafsi.
3. Makadirio yaliyotafutwa katika hesabu.

Kipengee cha uchunguzi ambacho kinaweza kudhani maadili anuwai, kwa mfano, miguu ya mraba, bei ya mauzo, au uwiano wa mauzo. Vigezo ni kawaida ilivyoelezwa kwa kutumia kipimo cha tabia kuu na utawanyiko.

Kuangalia usahihi wa kitu. Kwa mfano, data ya mauzo inaweza kuthibitishwa kwa kuhoji mnunuzi wa mali, na nambari za kuangalia zinaweza kuthibitisha maingizo ya data.