Kuamua maadili yaliyopimwa ya mali ya makazi, OPA kawaida huzingatia mambo kadhaa, pamoja na:

• Ukubwa na umri wa mali
• Mahali pa mali na hali
• Uuzaji wa hivi karibuni wa mali sawa katika eneo hilo, kwa kuzingatia tofauti kati ya mali zilizouzwa na mali inayopimwa

Kwa mali ya kibiashara na kubwa ya familia nyingi, thamani imedhamiriwa kwa kuchambua mauzo ya hivi karibuni, gharama za uendeshaji, mapato yanayotokana, au gharama ya ardhi na ujenzi.

OPA hutumia habari kutoka:

• Ukaguzi wa shamba.
• Upigaji picha wa angani.
• Takwimu kutoka idara zingine za Jiji, kama vibali na hati.
• Vyanzo vya kibiashara, kama orodha ya mali na data ya mauzo.

OPA pia inakagua data ya mauzo ili kubaini ni wapi mali zinazofanana zinauzwa kwa bei sawa. Maeneo haya ya Soko la Kijiografia (GMAs) ni maalum zaidi kuliko kuvunjika kwa ujirani.

OPA hutoa habari ya kina kuhusu mbinu zao za kutathmini mali.

Ofisi ya Tathmini ya Mali (OPA) inatoa Ilani za Uthamini kuwajulisha wamiliki wa mali kuwa thamani ya mali yao imebadilika. Ilani sio muswada, lakini ina habari muhimu ambayo inaweza kuathiri ushuru wako wa mali.

Kama huna kupokea taarifa, inaweza kumaanisha kwamba:

• Hakujakuwa na mabadiliko katika jumla ya thamani ya soko ya mali yako, au katika vifaa (sehemu zinazopaswa na zisizoachiliwa) ambazo hufanya jumla ya thamani ya soko, kutoka mwaka uliopita.
• Mali hiyo ni mengi wazi, na hakuna anwani ya barua ya mali isiyohamishika kwenye faili na OPA.
• Mali hiyo ina anwani isiyo sahihi ya barua pepe kwenye faili na OPA.

Ikiwa haukupokea ilani lakini uone mabadiliko ya jumla ya thamani yako ya soko, thamani inayoweza kulipwa, au thamani ya msamaha kwenye wavuti ya mali ya Jiji (property.phila.gov), unapaswa kwanza kuangalia anwani yako ya barua pepe ya mali, ikiwa unayo, kuona ikiwa ilani ilitumwa hapo. Ikiwa ilani yako haiwezi kupatikana na unataka kujaza fomu ya FLR, wasiliana (215) 686-9200 kuomba fomu ya uingizwaji. Ikiwa unaamini anwani yako ya barua pepe inaweza kuwa imepitwa na wakati au sio sahihi, wasiliana na OPA kwa (215) 686-4334.

Ikiwa mali yako imetathminiwa tena na unaamini thamani mpya sio sahihi, unaweza kuomba Mapitio ya Kiwango cha Kwanza (FLR). Lazima uweze kuthibitisha moja ya yafuatayo:

• Thamani isiyo sahihi ya soko au sifa za mali: Ukadiriaji wa mali yako ni kubwa sana au chini sana, na/au sifa za mali yako zinazoathiri hesabu yake sio sahihi sana.
• Mashirika yasiyo ya usawa: hesabu ya mali yako si sare na mali nyingine katika mji.
• Msamaha usio sahihi au upunguzaji: Msamaha au upunguzaji ulioorodheshwa kwa mali sio sahihi au haupo.

Athari za kifedha na/au kiwango cha mabadiliko ya thamani sio sababu za kutosha za kukaguliwa.

Jinsi ya faili

Fomu ya kuomba FLR imejumuishwa na Ilani za Thamani Iliyopendekezwa. Wamiliki wa mali wanapaswa kusubiri hadi watakapopokea Taarifa ya barua ya Thamani iliyopendekezwa ili kufungua FLR.

Ikiwa hautapokea au kuweka vibaya fomu yako ya FLR, wasiliana (215) 686-9200 kuomba fomu mbadala.

Kamilisha na uwasilishe fomu ya ombi la FLR ifikapo Septemba 1, 2026. Jumuisha habari yoyote ya ziada kwa Ofisi ya Tathmini ya Mali (OPA) kuzingatia, kama picha au tathmini za hivi karibuni.

Ikiwa mmiliki wa mali anataka mtu mwingine afanye mchakato wa FLR kwa niaba yao, lazima ajaze fomu ya mwakilishi aliyeidhinishwa, awe notarized, na ajumuishe na fomu ya ombi la FLR.

Mali ya kibiashara na familia nyingi

Kuomba FLR kwa mali ya kibiashara na familia nyingi, lazima pia ujumuishe fomu za mapato na gharama kwa miaka miwili iliyopita.

Rufaa rasmi

Ukiamua kuruka mchakato wa FLR au kwa kuongeza kufungua FLR, unaweza kufungua rufaa rasmi na Bodi ya Marekebisho ya Ushuru (BRT). Rufaa rasmi ni kwa sababu ya BRT ifikapo Jumatatu ya kwanza mnamo Oktoba.

Unaweza kupakua data ya kina zaidi ya mali kupitia OpenDataPhilly.