При определении оценочной стоимости жилой недвижимости OPA обычно учитывает ряд факторов, в том числе:

• Размер и возраст объекта
• Местонахождение и состояние объекта
• Недавние продажи аналогичной недвижимости в этом районе с учетом различий между проданной недвижимостью и оцениваемой недвижимостью

Стоимость коммерческой и крупной многоквартирной недвижимости определяется на основе анализа недавних продаж, эксплуатационных расходов, полученного дохода или стоимости земли и строительства.

OPA использует информацию от:

• Полевые инспекции.
• Аэрофотосъемка.
• Данные из других городских департаментов, такие как разрешения и документы.
• Коммерческие источники, такие как объявления о недвижимости и данные о продажах.

OPA также анализирует данные о продажах, чтобы определить, где аналогичная недвижимость продается по аналогичным ценам. Эти географические рыночные зоны (GMA) более специфичны, чем разбивка по районам.

OPA предоставляет подробную информацию о своих методах оценки свойств.

Управление оценки имущества (OPA) выдает уведомления об оценке, чтобы сообщить владельцам недвижимости об изменении оценочной стоимости их имущества. Уведомление не является законопроектом, но в нем содержится важная информация, которая может повлиять на ваши налоги на недвижимость.

Если вы не получите уведомление, это может означать следующее:

• По сравнению с предыдущим годом общая рыночная стоимость вашей недвижимости или ее составляющие (подлежащие налогообложению и освобожденные от уплаты налогов части), составляющие общую рыночную стоимость, не изменились.
• Объект находится на пустующем участке, и в Управлении по охране окружающей среды нет почтового адреса, не принадлежащего собственности.
• Неверный почтовый адрес объекта недвижимости, находящийся за его пределами, зарегистрирован в Управлении по охране окружающей среды.

Если вы не получили уведомления, но на веб-сайте города (property.phila.gov) общая рыночная стоимость, налогооблагаемая стоимость или освобожденная от уплаты налогов стоимость недвижимости изменилась, сначала проверьте свой почтовый адрес, не связанный с недвижимостью, если он у вас есть, чтобы узнать, было ли отправлено уведомление туда. Если ваше уведомление невозможно найти и вы хотите заполнить форму FLR, позвоните по телефону (215) 686-9200, чтобы запросить замену формы. Если вы считаете, что ваш почтовый адрес устарел или неверен, обратитесь в OPA по телефону (215) 686-4334.

Если ваша недвижимость была переоценена и вы считаете, что новая стоимость неверна, вы можете запросить оценку первого уровня (FLR). Вы должны быть в состоянии доказать одно из следующих фактов:

• Неправильная рыночная стоимость или характеристики недвижимости: оценка вашей недвижимости слишком высока или слишком занижена, и/или характеристики вашей недвижимости, влияющие на ее оценку, существенно неверны.
• Неоднородность: оценка вашей недвижимости отличается от оценки других объектов недвижимости в городе.
• Неверное освобождение или снижение стоимости недвижимости: указанные льготы или скидки на недвижимость неверны или отсутствуют.

Финансовые последствия и/или темпы изменения стоимости не являются достаточным основанием для пересмотра.

Как подать заявку

Форма запроса FLR прилагается к уведомлениям о предлагаемой оценке. Владельцам недвижимости следует дождаться получения по почте Уведомления о предлагаемой оценке, чтобы подать FLR.

Если вы не получили или потеряли форму FLR, свяжитесь с (215) 686-9200, чтобы запросить замену формы.

Заполните и отправьте форму запроса FLR до 1 сентября 2026 года. Включите любую дополнительную информацию, которую должно рассмотреть Управление оценки имущества (OPA), например фотографии или недавние оценки.

Если владелец недвижимости хочет, чтобы кто-то другой выполнил процедуру FLR от его имени, он должен заполнить форму уполномоченного представителя, заверить ее нотариально и включить ее в форму запроса FLR.

Коммерческая и многоквартирная недвижимость

Чтобы запросить FLR для коммерческой и многоквартирной недвижимости, вы также должны предоставить формы доходов и расходов за последние два года.

Официальные апелляции

Если вы решите пропустить процедуру FLR или в дополнение к подаче налоговой декларации, вы можете подать официальную апелляцию в Совет по пересмотру налогов (BRT). Официальные апелляции должны быть поданы в BRT к первому понедельнику октября.

Вы можете загрузить более подробные данные о недвижимости через OpenDataPhilly.