В этом глоссарии определены термины, связанные с оценкой недвижимости в Филадельфии.
_
Борьба с загрязнением
Освобождение всей или части стоимости улучшения на определенное количество лет.
Приобретательная стоимость
Рыночная стоимость имущества на момент его приобретения нынешним владельцем или последнего существенного физического изменения, внесенного в недвижимость.
Налог на добавленную стоимость
Налог, взимаемый пропорционально стоимости облагаемого налогом имущества.
Аэрофотосъемка
Фотография части поверхности Земли, сделанная камерой, поддерживаемой самолетом.
Обращение
Продажа на расстоянии вытянутой руки
Продажа между двумя несвязанными сторонами, которые стремятся извлечь максимальную выгоду из сделки.
Дата оценки
Дата статуса для целей налогообложения. Оценочная стоимость отражает состояние объекта и любое частично завершенное строительство на эту дату.
Оценочный капитал
Степень, в которой оценки имеют постоянную связь с рыночной стоимостью.
Прогрессивность оценки (регрессивность)
Погрешность в оценке, при которой стоимость недвижимости с высокой стоимостью оценивается выше (или ниже) рыночной стоимости, чем недвижимость с низкой стоимостью.
Коэффициент оценки
Долевая зависимость оценочной стоимости от рыночной стоимости рассматриваемого имущества.
В более широком смысле, дробная зависимость между общей суммой оценки и общей рыночной стоимостью всего налогооблагаемого имущества в той или иной юрисдикции.
Исследование коэффициента налогообложения
Исследование, направленное на определение коэффициента оценки и оценочного капитала.
C
Кадастровая карта
Масштабная карта, отображающая границы собственности и размеры каждого участка, а также соответствующая информация, такая как идентификатор участка, линии съемки и сервитуты.
Маршрут прописки
Любой курс, используемый для преобразования оценки будущего дохода в оценку текущей рыночной стоимости.
Катастрофическая потеря
Владельцы недвижимости, которым был нанесен ущерб строению в результате пожара или другого стихийного бедствия, приведшего к снижению стоимости имущества на 50% и более, могут претендовать на снижение оценки имущества.
Класс
Набор предметов, определенных общими характеристиками.
- При налогообложении имущества могут быть определены такие классы недвижимости, как жилая, сельскохозяйственная и промышленная.
- При оценке обычно используется система классификации зданий, основанная на типе конструкции здания, качестве строительства или типе конструкции.
- В статистике — это предопределенная категория, к которой данные могут быть отнесены для дальнейшего анализа. Например, коэффициенты можно сгруппировать по следующим классам: менее 0,500, от 0,500 до 0,599, от 0,600 до 0,699 и так далее.
Кодирование
Сведение описания уникального объекта, например участка недвижимости, к набору одного или нескольких показателей или количеств определенных его характеристик, таких как площадь объекта, количество ванных комнат и т.п.
Родственный термин «кодирование» обычно используется для обозначения процесса перевода кодированных описаний, полезных для человека, в форму, пригодную для обработки компьютерами.
Кодирование иногда также используется для обозначения написания инструкций, которые управляют обработкой, выполняемой компьютерами.
Коэффициент
- В математическом выражении — число или буква, предшествующая и умножающая другую величину. Например, в выражении 5x, 5 — коэффициент x, а в выражении ay a — коэффициент y.
- Безразмерная статистика, используемая в качестве меры изменения или взаимосвязи; например, коэффициент коррекции.
Коэффициент дисперсии
Коэффициент дисперсии — это статистический инструмент, используемый для измерения однородности оценок. Среднее отклонение показывает, насколько в среднем коэффициенты продаж отдельных объектов недвижимости отличаются от среднего коэффициента продаж или отличаются от него.
Коммерческая недвижимость
Как правило, любая непромышленная нежилая недвижимость, используемая для коммерческой деятельности. Включает недвижимость, используемую в качестве предприятия розничной или оптовой торговли, отеля или мотеля, станции технического обслуживания, коммерческого гаража, склада, театра, банка, дома престарелых и т. д.
Сопоставимые продажи, сопоставимые данные
- Недавно проданные объекты недвижимости, во многом схожие с оцениваемой недвижимостью. Цена продажи, физические, функциональные и географические характеристики каждого объекта недвижимости сравниваются с ценой продажи, а также физическими, функциональными и географическими характеристиками оцениваемой недвижимости для получения оценки стоимости.
- В более широком смысле термин «сопоставимая недвижимость» иногда используется для обозначения объектов недвижимости, структура аренды или дохода которых сопоставима со структурой оцениваемой недвижимости.
Сравнительный единичный метод
- Метод оценки земельных участков, при котором оценивается средняя или типичная стоимость каждого слоя земли.
- Метод оценки восстановительной стоимости, при котором все прямые и косвенные затраты на сооружение (за исключением, возможно, гонораров архитекторам) суммируются и указываются с учетом единицы сравнения, например квадратных футов площади земли или площади земли или кубических площадей. Для разных интервалов единиц сравнения и для разных высот этажей обычно указываются отдельные коэффициенты, а для разных типов зданий и классов качества обычно используются отдельные графики.
Массовая оценка с помощью компьютера
Система оценки имущества, обычно только определенных типов недвижимости, в которой используется компьютерный статистический анализ, помогающий оценщику оценить стоимость.
Кооператив, кооператив
Жилищный кооператив — это когда люди владеют зданием, в котором они живут, и управляют им, но не владеют отдельными единицами, то есть образуют кооперативную корпорацию. Корпорация владеет самим зданием, а люди платят за право занимать жилье в кооперативе. (Эту квартиру обычно называют «вашей квартирой».)
Если каждый месяц вы платите сумму, покрывающую вашу долю расходов кооператива, и платите все или часть налогов на недвижимость совместно через управляющего агента или ассоциацию вместо того, чтобы платить налоги отдельно от других квартир, то, скорее всего, вы живете в кооперативе.
Затраты
Затратный подход
- Один из трех подходов к оценке стоимости, основанный на принципе замещения стоимости, основан на принципе замещения, согласно которому рациональный и информированный покупатель заплатит за недвижимость не больше, чем стоимость строительства приемлемого объекта с аналогичной полезностью. Подход, основанный на затратах, направлен на определение восстановительной стоимости нового объекта за вычетом амортизации и стоимости земли.
- Метод оценки стоимости недвижимости заключается в следующем: а) оценка стоимости строительства на основе восстановительной или восстановительной стоимости (новая или измененная историческая стоимость (часто корректируемая местным мультипликатором), (b) вычитания амортизации и (с) суммирования оценочной стоимости земли. Стоимость земли чаще всего определяется методом сравнения продаж.
Графики затрат
Диаграммы, таблицы, коэффициенты, кривые, уравнения и т.п., призванные помочь оценить стоимость замены конструкции на основе некоторых других факторов, таких как класс качества и площадь квадратных футов.
D
Редактирование данных
Процесс изучения данных записи с целью убедиться, что элемент данных является разумным и соответствует другой записанной информации по тому же объекту, например по участку недвижимости.
Редактирование данных, которое может выполняться людьми или с помощью компьютера, по сути является механическим процессом и отличается от проверки записанной информации путем беседы с владельцами недвижимости.
Управление данными
Человеческие (а иногда и компьютерные) процедуры, используемые для обеспечения того, чтобы информация не была потеряна из-за неосторожного обращения с записями из файла, чтобы вся информация была дополнена и обновлена, а также чтобы вся информация была легко доступна.
амортизация
Потеря стоимости объекта по отношению к его восстановительной стоимости, независимо от причины потери стоимости. Амортизацию иногда подразделяют на три типа:
- Физический износ в результате износа
- Устаревший дизайн с учетом современных технологий или вкусов
- Экономически устаревает из-за плохого расположения или крайне низкого спроса на продукцию
Графики амортизации
Таблицы, используемые при массовой оценке, показывают типичную потерю стоимости различных типов недвижимости в разном возрасте или эффективном возрасте.
Освобождение ветеранов-инвалидов от налогов
Соответствующие ветераны (или их пережившие супруги), на 100% имеющие инвалидность, связанную со служебной деятельностью, могут претендовать на освобождение от налога на недвижимость.
Ставка дисконтирования
Норма прибыли на инвестиции; ставка, необходимая инвестору для дисконтирования будущих доходов до их текущей стоимости.
E
Эффективная налоговая ставка
Соотношение между долларами налогов и долларами рыночной стоимости недвижимости. Ставка может быть рассчитана путем деления налоговой стоимости или умножения уровня оценки имущества на номинальную налоговую ставку.
Эластичность (налог)
Показатель реагирования налоговой доходности на изменения экономических условий. В условиях растущей экономики доходность эластичного налога быстро растет. Доходность неэластичного налога растет медленно.
Выравнивание
Процедура, с помощью которой в соответствующей сфере государственного управления предпринимаются попытки обеспечить оценку всего имущества, находящегося под их юрисдикцией, по одному и тому же коэффициенту оценки или по соотношению (соотношениям), предусмотренным законом. Выравнивание может осуществляться на самых разных уровнях. Выравнивание видов использования (таких как сельскохозяйственная и промышленная собственность) может осуществляться на местном уровне, а также объектов недвижимости в школьном округе,
Справедливость
- С точки зрения оценки, капитал — это степень, в которой оценки устойчиво связаны с рыночной стоимостью.
- В случае собственности под собственным капиталом понимаются финансовые проценты или денежная стоимость имущества за вычетом текущего остатка (остатков) кредита.
Освобождение
Предусмотренное законом или постановлением право на освобождение определенных категорий имущества от налогообложения принадлежащей ему недвижимости.
F
Фактор
- Основная характеристика объекта (например, дома), которая может влиять на стоимость переменной (например, цена продажи), но наблюдаемая только косвенно. Например, качество строительства зависит от качества изготовления, расстояния между балками и используемых материалов. Определение и измерение коэффициентов могут выполняться отдельным лицом или компьютером.
- В общем, любая характеристика, используемая при корректировке продажных цен на сопоставимую недвижимость.
Дробные оценки
Оценки, коэффициенты оценки которых по закону или на практике отличаются от 1. Обычно коэффициент оценки меньше 1, а при наличии погрешностей в оценке разные классы имущества могут иметь разные дробные коэффициенты.
Г
Геоинформационная система (ГИС)
ГИС — это система аппаратного и программного обеспечения, используемая для хранения, поиска, картографирования и анализа географических данных.
Географическая рыночная зона (GMA)
Очаги риэлтерской деятельности, где аналогичная недвижимость продается по аналогичным ценам.
Валовой доход
Выплаты владельцу, которые может произвести недвижимость до вычета расходов.
Мультипликатор валового дохода
Метод капитализации, при котором используется соотношение между ценой продажи недвижимости и ее потенциальным валовым доходом или эффективным валовым доходом.
H
Освобождение от владения усадьбой
С 2014 налогового года городские власти предложат всем домовладельцам Филадельфии освобождение от уплаты налогов на владение усадьбами. Освобождение от уплаты налога на усадьбу означает, что если вы являетесь собственником жилья, вы можете претендовать на снижение переоценки стоимости жилья и, следовательно, на снижение налоговых расходов.
I
Доходный подход
Один из трех подходов к оценке стоимости, основанный на концепции, согласно которой текущая стоимость — это текущая стоимость будущих выгод, которые могут быть получены активом в результате получения дохода в течение оставшейся части срока его службы. Подход, основанный на доходах, использует капитализацию для преобразования ожидаемых выгод от владения имуществом в оценку приведенной стоимости.
Промышленная собственность
Как правило, любое имущество, используемое в производственной деятельности, например фабрика, оптовая пекарня, завод по переработке пищевых продуктов, мельница, шахта или карьер.
Л
Земля
Имущество или недвижимость, за исключением зданий или оборудования, которые не встречаются в природе. В зависимости от титула собственность на землю также может предоставлять владельцу права на все природные ресурсы на земле.
Юридическое описание
Описание размеров, границ и соответствующих атрибутов участка недвижимости, которое используется для идентификации участка во всех юридических целях. Описание может быть представлено словами или кодами, такими как метры и границы или координаты. Для разделенного участка юридическое описание, вероятно, будет включать номера лотов и участков, а также название участка.
Уровень оценки
Общее или общее отношение оценочных значений к рыночной стоимости. Обычно интерес представляют три понятия: требуемый законом уровень, истинный или фактический уровень и уровень, рассчитанный на основе анализа соотношений.
Уровень оценки, коэффициент оценки
Общее или общее отношение оценочных значений к рыночной стоимости.
Взимайте налог на имущество
- Общая сумма средств, подлежащих сбору от налога на имущество, указана в бюджете налоговой юрисдикции.
- Проще говоря, ставка пробега или счет по налогу на имущество, направляемый индивидуальному владельцу недвижимости.
M
карта
Обычное изображение (обычно на плоской поверхности и в установленном масштабе) физических особенностей (естественных, искусственных или обоих) части или всей поверхности Земли. Объекты идентифицируются с помощью знаков и символов, а также указывается географическая ориентация.
Карта, налог
Карта, нарисованная в нужном масштабе и обозначенная линиями участков или обоими линиями, с указанием размеров или площадей, а также цифрами, буквами или названиями всех обозначенных участков или участков.
Рынок
- Область общих интересов, в которой взаимодействуют покупатели и продавец.
- Коллективный состав покупателей и продавцов определенного продукта.
Факторы корректировки рынка
Факторы рыночной корректировки, отражающие предпочтения спроса и предложения, часто требуются для корректировки значений, полученных в результате рыночного подхода, основанного на учете затрат. Эти корректировки должны применяться в зависимости от типа недвижимости и площади и основываться на исследованиях коэффициентов продаж или другом анализе рынка. Точные графики затрат, оценки состояния и графики амортизации позволят свести к минимуму необходимость учета факторов рыночной корректировки.
Анализ рынка
Исследование конъюнктуры рынка недвижимости по конкретным видам недвижимости.
Рыночная стоимость
Рыночная стоимость является основным направлением большинства заданий по оценке недвижимости. Верховный суд штата определил рыночную стоимость как «цену на конкурентном рынке, которую покупатель, желающий, но не обязанный покупать, заплатил бы владельцу, желающему, но не обязанному продавать, принимая во внимание все законные цели, к которым недвижимость может быть приспособлена и может быть разумно применена».
Под ценой понимается текущая стоимость имущества в ее нынешнем виде, которая может значительно отличаться от стоимости, уплаченной за недвижимость в другой момент времени или в другом состоянии или использовании.
Массовая оценка
Процесс оценки группы свойств по состоянию на заданную дату с использованием стандартных методов, с использованием общих данных и возможностью статистического тестирования.
Модель массовой оценки
Математическое выражение взаимодействия факторов спроса и предложения на рынке.
Пробег, скорость мельницы
Пробег — это еще один термин, обозначающий налоговую ставку, выраженную в налоговых долларах за тысячу долларов оценочной стоимости. Городской совет устанавливает налоговые ставки для города и школьного округа, которые затем применяются к оценке для определения причитающихся налогов. В тех случаях, когда вся оценка не облагается налогом, например, недвижимость со снижением или освобождением от уплаты налогов, ставка налога применяется только к налогооблагаемой части оценки.
Модель
- Представление того, как что-то работает.
- Для целей оценки — представление (в виде слов или уравнений), объясняющее взаимосвязь между ценностями или предполагаемой ценой продажи и переменными, представляющими факторы спроса и предложения.
Калибровка модели
Разработка корректировок на основе анализа рынка, позволяющая определить конкретные факторы, реально влияющие на рыночную стоимость.
Спецификация модели
Формальная разработка модели в виде утверждения или уравнения на основе анализа данных и теории оценки.
Множественная регрессия, множественный регрессионный анализ (MRA)
Особый статистический метод, аналогичный корреляции, используется для анализа данных с целью прогнозирования значения одной переменной (зависимой переменной), например рыночной стоимости, на основе известных значений переменных заказа (называемых «независимыми переменными»), таких как размер участка, количество комнат и т. д. Если используется только одна независимая переменная, процедура называется простым регрессионным анализом и отличается от корреляционного анализа только тем, что корреляция измеряет силу связи, тогда как регрессия предсказывает значение другой. Когда используются две или более переменных, эта процедура называется множественным регрессионным анализом.
N
Окрестности
- Окружающая среда свойства субъекта, оказывающая прямое и непосредственное влияние на стоимость.
- Географическая область (в которой обычно насчитывается менее нескольких тысяч объектов), определенная для определенной полезной цели, например, для того, чтобы при дальнейшем моделировании с помощью множественной регрессии убедиться, что свойства соответствуют друг другу и имеют важные географические характеристики.
Мультипликатор чистого дохода
Фактор, отражающий взаимосвязь между стоимостью и чистым операционным доходом; величина, обратная общей ставке.
Освобождение от налогообложения некоммерческих
Некоммерческие организации обычно осуществляют деятельность и предоставляют ценные услуги, которые приносят пользу филадельфийцам, и поэтому могут быть освобождены от налогов.
НЕТ
Открытый рынок
Рынок со свободной конкуренцией, на котором может торговать любой покупатель или продавец и цены на котором определяются конкуренцией.
Общая ставка (OAR)
Ставка капитализации, сочетающая все требования по дисконтированию, возврату и эффективным налоговым ставкам как на землю, так и на благоустройство; используется для преобразования годового чистого операционного дохода в общую стоимость недвижимости и ее отражения.
P
Посылка
Прилегающий участок земли, описанный в одном юридическом описании или как один из нескольких участков на участке; находящийся в раздельном государственном или частном владении; который может быть передан отдельно.
Идентификатор участка
Код, обычно цифровой, обозначающий юридическое описание конкретного земельного участка. Назначение идентификатора участка заключается в том, чтобы использовать код одинакового и удобного размера для ссылок на юридические описания, что упрощает ведение учета и обработку данных. Также называется идентификационным номером посылки.
Личное имущество
Включает все виды недвижимости, не являющиеся недвижимостью. Личное имущество является движимым без ущерба для него самого или недвижимого имущества и подразделяется на материальное и нематериальное.
Цена, скорректированная продажа
Цена продажи, полученная в результате корректировки указанной цены продажи с учетом влияния времени, личного имущества, нетипичного финансирования и т. д.
Цена, продажа
- Фактическая сумма денег, обмениваемая на единицу товаров или услуг, независимо от того, выпущена ли она на свободном и открытом рынке или нет. Показатель рыночной стоимости.
- Широко используется как синоним «предлагаемой» или «запрашиваемой» цены. Примечание. Цена продажи — это «цена продажи» для продавца и «себестоимость» для продавца.
Недвижимость
- Совокупность вещей или прав на вещи. Эти права защищены законом. Существует два основных типа собственности: недвижимое и личное.
- Законный интерес владельца к посылке или вещи.
Учетная карточка собственности (бланк)
Оценочный документ с пробелами для вставки данных для идентификации и описания имущества, оценки стоимости и удовлетворенности владельцев недвижимости. Основные цели регистрационных форм собственности заключаются в следующем:
- служить хранилищем большей части информации, которая считается необходимой для идентификации и описания имущества, оценки имущества и убеждения владельцев недвижимости в том, что оценщик знаком с их имуществом; и
- для документирования оценок имущества. Использование правильно оформленных форм учета имущества позволяет организованно и единообразно подходить к инвентаризации имущества.
ИЛИ
Налог, определяемый ставками
Применяемая ставка налога на имущество указана в постановлении о бюджете или налоговом сборе налоговой юрисдикции, в отличие от обычной ситуации, когда указывается общая сумма получаемых доходов и рассчитывается ставка.
Исследование коэффициентов
Исследование взаимосвязи между оценочными или оцененными ценностями и рыночной стоимостью. Показателями рыночной стоимости могут быть продажи (исследование коэффициента продаж) или независимые «экспертные» оценки (исследование коэффициента оценки). Общий интерес при изучении коэффициентов представляют уровень и единообразие оценок или оценок. См. также «уровень оценки» и «уровень оценки».
Недвижимость
Недвижимое имущество обычно называют недвижимостью и включает землю и улучшения на земле (например, дом или гараж). Недвижимость не включает ваше личное имущество (например, автомобиль или мебель).
Переоценка
Массовая оценка всего имущества в пределах оценочной юрисдикции, проводимая в рамках или в начале цикла переоценки. Также известна как «переоценка» или «переоценка».
Цикл переоценки
- Период времени, необходимый для того, чтобы юрисдикция провела полную переоценку. Например, пятилетний цикл возникает, когда юрисдикция переоценивается в течение пяти лет, а также когда юрисдикция переоценивается сразу каждые пять лет.
- Максимальный интервал между переоценками, установленный законодательством.
Переоценка
Переоценка недвижимости — это переоценка недвижимости в Филадельфии с целью обеспечения соответствия всей стоимости недвижимости законодательным актам штата, применимому законодательству и отраслевым стандартам.
Согласование
Заключительный этап процесса оценки, на котором учитываются относительные сильные и слабые стороны трех подходов к оценке, характер оцениваемого имущества, а также количество и качество имеющихся данных при формировании общего мнения о стоимости (оценка в один балл или диапазон значений). Также называется «корреляцией».
Переоценка
Переоценка имущества; особенно полная переоценка недвижимости после оценки в течение одного или нескольких лет по оценкам, большинство (или все) из которых были установлены в предыдущем году.
Надежность
Степень отсутствия случайных ошибок в измерениях и, следовательно, получения стабильных результатов при повторных испытаниях.
Стоимость замены, стоимость замены новая
Стоимость строительства нового объекта недвижимости, в разумной степени идентичного (имеющего те же характеристики) данному объекту недвижимости, за исключением наблюдаемого физического износа, дизайна и качества изготовления, рассчитывается на основе преобладающих цен и исходя из соответствия нормальным требованиям и нормальным условиям эксплуатации.
Для получения восстановительной стоимости за вычетом амортизации (RCNLD) необходимо вычесть только физический износ и экономический износ.
Жилая недвижимость
Недвижимость, используемая для жилья, например односемейных домов, дуплексов или многоквартирных домов.
Остаток
Разница между наблюдаемым значением и прогнозируемым значением зависимой переменной.
Метод остаточных количеств
Метод получения неизвестного значения компонента свойства путем вычитания известных значений других компонентов из известного общего значения.
Обзор
- Рассмотрение контрольным советом или судом отдельных классов имущества или окружных оценок с целью добавления не облагаемого налогом имущества, изъятия имущества, освобожденного от уплаты налогов, или выравнивания оценок котируемого имущества.
- Акт или процесс критического изучения отчета, например оценки, подготовленной другим лицом.
S
Продажа на расстоянии вытянутой руки
Продажа на открытом рынке между двумя несвязанными сторонами, каждая из которых достаточно хорошо осведомлена о рыночных условиях и не испытывает чрезмерного давления, заставляющего покупать или продавать.
Подход к сравнению продаж
Один из трех подходов к оценке: метод сравнения продаж позволяет оценить стоимость недвижимости (или некоторые другие характеристики, например амортизацию) на основе сопоставимых продаж.
Данные о продажах
- Информация о характере сделки, цене продажи и характеристиках недвижимости на дату продажи.
- Элементы информации, необходимые по каждому объекту недвижимости для определенных целей, например для оценки недвижимости с помощью метода сравнения прямых продаж.
Исследование коэффициента продаж
Исследование соотношений, в котором цены продажи используются в качестве косвенного показателя рыночной стоимости.
Характеристики участка
Характеристики (и данные, описывающие) конкретного объекта, площадь, форму, рельеф, дренаж и т. д., в отличие от местоположения и внешних экономических факторов.
Объект одноцелевого назначения
Недвижимость, адаптированная для одноразового использования.
Стратифицируйте
Разделить для целей анализа выборку наблюдений на два или более подмножества в соответствии с каким-либо критерием или набором критериев.
Подкласс
Группа свойств в классе, меньшая по размеру, чем класс, обычно (хотя и не обязательно) определяется путем стратификации, а не выборки.
Положение об истечении срока действия
Положение в законе о создании закона или агентства и предусматривающее автоматическое прекращение деятельности этого закона или агентства в установленную дату в будущем.
Т
Налоговое бремя
Экономические издержки или убытки в результате введения налога. Нагрузка может быть определена только путем детального экономического анализа всех экономических изменений, вызванных налогом. В популярном употреблении этот термин часто означает первоначальные последствия, а не конечные экономические издержки.
Финансирование повышения налогов (TIF)
В идеале налоги на недвижимость или другие доходы, полученные в результате увеличения налоговой базы (например, стоимости недвижимости или розничных продаж) в определенном районе, могут быть использованы для возмещения стоимости инвестиций в эту область.
Три подхода к оценке стоимости
Удобный способ сгруппировать различные методы оценки имущества.
- Затратный подход включает несколько методов оценки восстановительной стоимости: новые или улучшенные, за вычетом амортизации и стоимости земли.
- Метод сравнения продаж позволяет оценить стоимость по сравнению с аналогичными объектами недвижимости, цены продажи которых известны.
- Методы, включенные в подход, основанный на доходах, основаны на предположении, что стоимость равна текущей стоимости прав на будущий доход.
Скорректированная во времени цена продажи
Цена, по которой была продана недвижимость, скорректированная с учетом изменений цен, отраженных на рынке в период с даты продажи до даты анализа.
В тренде
Корректировка значений переменных с учетом влияния времени. Обычно используется для обозначения корректировок взносов с учетом влияния инфляции и дефляции.
Трендовый фактор
Цифра, отражающая рост себестоимости или цены продажи за определенный период времени. Под трендом понимается относительная разница в стоимости доллара между двумя периодами.
U
Единые стандарты профессиональной оценочной практики
Ежегодная публикация Совета по стандартам оценки Фонда оценки: «Эти стандарты регулируют процедуры, которым необходимо следовать при проведении оценочной экспертизы или предоставления консультационных услуг по оценке, а также порядок предоставления услуг по оценке, экспертизе или консультационным услугам по оценке... Стандарт 6 устанавливает требования к разработке и составлению отчетов о массовой оценке целого ряда объектов недвижимости для целей адвалорного налогообложения или любого другого целевого использования» (Фонд оценки, стандарты оценки) Совет, 2002 год, преамбула, стр. 6).
Единица сравнения
Объект недвижимости в целом или некоторый меньший показатель размера объекта, используемый в подходе сравнения продаж для оценки цены за единицу.
Используйте класс
- Группировка объектов недвижимости на основе их использования, а не, например, площади или застройки.
- Один из следующих классов недвижимости: односемейное жилье, многоквартирное жилье, сельскохозяйственное, коммерческое, промышленное, пустующее и институциональное/освобожденное имущество.
- Любая доработка подкласса из вышеперечисленных — например, таунхаус, отдельно стоящая односемейная квартира, кондоминиум, дом на ферме и так далее.
Пользовательская стоимость
- Стоимость имущества при конкретном использовании.
- Имущество, полностью используемое для определенной цели или использования, которое может дать право на оценку имущества на ином уровне, чем в других юрисдикциях. Примеры объектов недвижимости, которые в соответствии с законодательством могут оцениваться по эксплуатационной стоимости, включают сельскохозяйственные угодья, лесные угодья и исторические памятники.
V
Оценка
- Процесс оценки рыночной, инвестиционной, страховой или иной правильно определенной стоимости конкретного участка или участков недвижимости, предмета или предметов личного имущества на заданную дату.
- Процесс или процесс оценки, оценки стоимости чего-либо. Обычно для оценки требуется рыночная стоимость.
Дата оценки
Конкретная дата, по состоянию на которую устанавливаются оценочные значения для целей налогообложения имущества. Эту дату также можно назвать «датой окончательности».
Модель оценки
Представление в словах или уравнении, объясняющее взаимосвязь между стоимостью или предполагаемой ценой продажи и переменными, представляющими факторы спроса и предложения.
Стоимость
- Отношения между желаемым объектом и потенциальным владельцем; для существования стоимости должны присутствовать такие характеристики, как дефицит, полезность, желательность и возможность передачи.
- Стоимость также может быть определена как текущая стоимость будущих выгод, связанных с владением недвижимым или личным имуществом.
- Оценка, запрошенная при оценке.
Переменная
Объект наблюдения, который может принимать различные значения, например квадратные футы, цены продажи или коэффициенты продаж. Переменные обычно описываются с использованием показателя центральной тенденции и дисперсии.
Проверьте
Чтобы проверить точность чего-либо. Например, данные о продажах могут быть проверены путем опроса покупателя недвижимости, а контрольные цифры — для проверки введенных данных.
Вверх