Egzanpsyon an nan tout oswa yon pati nan valè a nan yon amelyorasyon pou yon seri kantite ane.

Valè sou mache a nan pwopriyete nan moman an li te rann pa mèt kay la prezan oswa dènye gwo chanjman fizik la te fè nan pwopriyete a.

Yon taks prelve nan pwopòsyon ak valè a nan pwopriyete ke yo te papye ekri.

Yon foto nan yon pati nan sifas Latè a pran pa yon kamera avyon-sipòte.

Yon vant ant de pati ki pa gen rapò, tou de k ap chèche maksimize pozisyon yo soti nan tranzaksyon an.

Dat estati a pou rezon taks. Valè evalye reflete estati a nan pwopriyete a ak nenpòt ki pasyèlman ranpli konstriksyon kòm nan dat sa a.

Degre nan ki evalyasyon gen yon relasyon ki konsistan nan valè sou mache.

Yon patipri evalyasyon sa yo ki pwopriyete ki gen anpil valè yo evalye pi wo (oswa pi ba) pase pwopriyete ki ba-valè an relasyon ak valè sou mache.

Relasyon an fraksyon yon valè evalye gen valè sou mache a nan pwopriyete a nan kesyon an.

Pa ekstansyon, relasyon an fraksyon total la nan woulo liv la estimasyon pote nan valè sou mache a total de tout pwopriyete taksab nan yon konpetans.

Yon envestigasyon ki fèt pou detèmine rapò estimasyon an ak ekite estimasyon an.

Yon kat echèl ki montre limit pwopriyetè pwopriyete yo epi ki montre dimansyon chak pasèl ak enfòmasyon ki gen rapò tankou idantifyan pasèl, liy sondaj yo, ak fasilite yo.

Nenpòt ki pousantaj itilize konvèti yon estimasyon de revni nan lavni nan yon estimasyon de valè sou mache prezan.

Pwopriyetè pwopriyete ki te soufri domaj nan yon estrikti, kòm yon rezilta nan yon dife oswa lòt dezas natirèl ki lakòz yon diminisyon nan 50% oswa plis nan valè pwopriyete, ka kalifye pou yon rediksyon nan estimasyon pwopriyete yo.

Yon seri atik defini nan karakteristik komen.

• Nan taksasyon pwopriyete, klas pwopriyete tankou rezidansyèl, agrikòl, ak endistriyèl ka defini.
• Nan estimasyon, yon sistèm klasifikasyon bilding ki baze sou kalite konsepsyon bilding, bon jan kalite nan konstriksyon, oswa kalite estriktirèl yo komen.
• Nan estatistik, yon kategori predefini nan ki done yo ka mete pou plis analiz. Pou egzanp, rapò yo ka gwoupe nan klas sa yo: mwens pase 0.500, 0.500 0.599, 0.600 0.699, ak pou fè.

Zak la nan diminye yon deskripsyon yon objè inik, tankou pasèl nan byen imobilye nan yon seri youn oswa plis mezi oswa konte nan sèten nan karakteristik li yo, tankou pye kare, kantite twalèt, ak renmen an.

Kodaj, yon tèm ki gen rapò, anjeneral yo itilize pou fè referans a zak la nan tradui deskripsyon kode itil nan èt imen nan yon fòm ki ka trete pa òdinatè.

Codage pafwa tou yo itilize pou fè referans a ekri nan enstriksyon ki dirije pwosesis la fè pa òdinatè.

1. Nan yon ekspresyon matematik, yon nimewo oswa yon lèt anvan ak miltipliye yon lòt kantite. Pou egzanp, nan ekspresyon an, 5x, 5 se koyefisyan nan x, ak nan ekspresyon an ay, a se koyefisyan nan y.
2. Yon estatistik dimensionless, itil kòm yon mezi nan chanjman oswa relasyon; pou egzanp, koyefisyan koreksyon.

Koyefisyan dispèsyon se yon zouti estatistik ki itilize pou mezire inifòmite evalyasyon yo. Mwayèn devyasyon di konbyen lajan, an mwayèn, rapò yo lavant pou pwopriyete endividyèl diferan oswa ranje apa de rapò a lavant medyàn.

Anjeneral, nenpòt ki pwopriyete ki pa endistriyèl, ki pa rezidansyèl yo itilize pou aktivite komèsyal yo. Gen ladan pwopriyete itilize kòm yon etablisman Yo Vann an Detay oswa wholesale, otèl oswa motèl, estasyon sèvis, garaj komèsyal, depo, teyat, bank, mezon retrèt, elatriye

1. Dènyèman vann pwopriyete ki sanble nan respè enpòtan nan pwopriyete a ke yo te evalye. Pri vant lan ak karakteristik fizik, fonksyonèl, ak lokalite nan chak nan pwopriyete yo konpare ak sa yo ki nan pwopriyete a ke yo te evalye yo nan lòd yo rive nan yon estimasyon de valè.
2. Pa ekstansyon, tèm “comparables” pafwa yo itilize pou fè referans a pwopriyete ak lwaye oswa modèl revni konparab ak sa yo ki nan yon pwopriyete ke yo te evalye.

1. Yon metòd pou evalye tè tè nan ki se yon valè mwayèn oswa tipik estime pou chak strat nan peyi.
2. Yon metòd pou estime pri ranplasman nan ki tout depans sa yo dirèk ak endirèk nan estrikti (eksepte frè petèt achitèk la) yo agrégées ak espesifye ak referans a yon inite nan konparezon tankou pye kare nan zòn tè oswa zòn etaj, oswa kontni kib. Faktè separe yo souvan espesifye pou entèval diferan nan inite a nan konparezon ak pou wotè istwa diferan, ak orè separe yo souvan itilize pou kalite bilding diferan ak klas bon jan kalite.

Yon sistèm evalye pwopriyete, anjeneral sèlman sèten kalite pwopriyete reyèl, ki itilize òdinatè ki sipòte analiz estatistik pou ede evalyatè a nan estime valè.

Yon koperativ lojman se lè moun posede ak opere bilding lan kote yo rete, men se pa posede inite endividyèl - fòme yon sosyete koperativ. Kòporasyon an posede bilding aktyèl la ak moun ki peye dwa pou okipe yon inite nan co-op la. (Se inite a anjeneral refere yo kòm “apatman w lan.”)

Si chak mwa ou peye yon kantite lajan ki kouvri pati ou nan depans sa yo nan ko-op-yo ak peye tout oswa yon pòsyon nan taks pwopriyete byen imobilye ou ansanm nan yon ajan jesyon oswa asosyasyon, olye ke peye taks ou separeman nan lòt inite, Lè sa a, ou gen plis chans ap viv nan yon ko-op.

1. Youn nan twa apwòch yo nan valè, se apwòch la pri ki baze sou prensip la nan sibstitisyon - ke yon rasyonèl, enfòme achtè ta peye pa plis pou yon pwopriyete pase pri a nan bati yon ranplasan akseptab ak tankou sèvis piblik. Apwòch nan pri ap chèche detèmine pri a ranplasman nouvo nan yon amelyorasyon mwens depresyasyon plis valè peyi.
2. Metòd la nan estime valè a nan pwopriyete pa (a) estime pri a nan konstriksyon ki baze sou ranplasman oswa repwodiksyon pri nouvo oswa tandans istorik (souvan ajiste pa yon miltiplikatè lokal), (b) soustraksyon depresyasyon, ak (c) ajoute valè a peyi estime. Valè peyi a pi souvan detèmine pa apwòch konparezon lavant lan.

Charts, tab, faktè, koub, ekwasyon, ak renmen an gen entansyon ede estime pri a nan ranplase yon estrikti ki sòti nan yon konesans nan kèk lòt faktè, tankou klas bon jan kalite li yo ak kantite pye kare.

Tèm jeneral la pou yon kantite lajan nan nimewo, kòd, ak senbòl.

Pwosesis la nan ekzamine done yon dosye a asire ke eleman nan done se rezonab ak ki konsistan avèk lòt enfòmasyon anrejistre pou objè a menm, tankou pasèl nan byen imobilye.

Done koreksyon, ki ka fè pa moun oswa pa òdinatè, se esansyèlman yon pwosesis mekanik, epi li diferan de verifye enfòmasyon ki anrejistre pa pale ak mèt pwopriyete.

Pwosedi imen an (epi pafwa òdinatè) itilize asire ke pa gen okenn enfòmasyon pèdi nan manyen neglijan nan dosye ki sòti nan yon dosye, ke tout enfòmasyon se pwopriyete complétée ak monte-a-dat, e ke tout enfòmasyon se aksesib.

Pèt nan valè de yon objè, manm fanmi nan pri ranplasman li yo, tou sa kòz la nan pèt nan valè. Depresyasyon pafwa sibdivize an twa kalite:

• Deteryorasyon fizik akòz mete ak chire
• Konsepsyon demode nan limyè de teknoloji aktyèl oswa gou
• Vin ekonomikman soti-of-dat, akòz kote pòv oswa demann ki ba anpil pou pwodwi

Tablo yo itilize nan evalyasyon mas ki montre pèt la tipik nan valè nan divès laj oswa laj efikas pou diferan kalite pwopriyete.

Veteran ki aplikab (oswa mari oswa madanm yo ki siviv) ki gen yon andikap 100% ki konekte nan sèvis ka kalifye pou yon Egzanpsyon Taks Imobilye.

Pousantaj nan retounen sou envestisman; pousantaj la yon envestisè mande pou rabè revni nan lavni nan vo prezan li yo.

Relasyon ki genyen ant dola nan taks ak dola ki gen valè sou mache nan yon pwopriyete. Pousantaj la ka kalkile swa lè yo divize valè taks oswa lè li miltipliye nivo estimasyon yon pwopriyete pa to taks nominal li yo.

Yon mezi reyaksyon nan pwodiksyon taks nan chanjman ki fèt nan kondisyon ekonomik yo. Sede a nan yon taks elastik ogmante rapidman nan yon ekonomi k ap grandi. Sede a nan yon taks inelastik ogmante tou dousman.

Pwosesis la pa ki zòn ki kòrèk la nan gouvènman an eseye asire ke tout pwopriyete ki anba konpetans li yo evalye nan rapò a estimasyon menm oswa nan rapò a (yo) lalwa egzije sa. Egalizasyon ka eskize nan anpil diferan nivo. Egalizasyon nan mitan kalite itilizasyon (tankou pwopriyete agrikòl ak endistriyèl) ka antreprann nan nivo lokal la, osi byen ke pwopriyete nan yon distri lekòl,

1. Nan estimasyon, ekite se degre nan ki evalyasyon gen yon relasyon fiks nan valè sou mache.
2. An komen, jis se enterè finansye a oswa valè lajan kach nan yon pwopriyete, mwens balans prè aktyèl la (s).

Alokasyon an, pa lwa oswa òdonans, pou sèten klas nan pwopriyete pa dwe papye ekri sou HOLDINGS pwopriyete reyèl li yo.

Rapò a nan depans nan revni brit.

1. Yon karakteristik kache nan yon bagay (tankou yon kay) ki ka kontribye nan valè a nan yon varyab (tankou pri vant li yo), men se obsèvab sèlman endirèkteman. Pou egzanp, bon jan kalite konstriksyon se yon faktè defini nan atizan konn fè, espas nan treyi, ak materyèl yo itilize. Definisyon faktè ak mezi ka fè pa yon moun oswa pa yon òdinatè.
2. Blesi, nenpòt karakteristik yo itilize nan ajiste pri yo lavant nan pwopriyete konparab.

estimasyon ki dapre lalwa oswa pa pratik gen rapò evalyasyon diferan de 1. Anjeneral rapò estimasyon an mwens pase 1 epi, si prejije estimasyon yo prezan, diferan klas nan pwopriyete ka gen diferan rapò fraksyon.

Yon mezi estanda nan peyi, aplike nan fwontyè a nan liy lari li yo.

GIS se yon sistèm pyès ki nan konpitè ak lojisyèl yo itilize pou depo, Rekipere, kat, ak analiz de done jeyografik.

Pòch nan aktivite byen imobilye kote pwopriyete ki sanble yo vann pou pri menm jan an.

Peman yo bay yon mèt kay ke yon pwopriyete ka jenere anvan depans yo dedui.

Yon teknik lèt majiskil ki itilize rapò ki genyen ant pri vant lan nan yon pwopriyete ak revni potansyèl li brit oswa revni efikas brit li yo.

Efektif pou Ane Fiskal 2014, Vil la pral ofri yon Egzanpsyon Homestead pou tout pwopriyetè kay Filadèlfi yo. Yon Egzanpsyon Homestead vle di ke si ou posede kay ou, ou ka kalifye pou yon rediksyon nan reevalyasyon kay ou a, epi kidonk diminye bòdwo taks ou.

Youn nan twa apwòch yo nan valè, ki baze sou konsèp ke valè aktyèl la se vo la prezan nan benefis nan lavni yo dwe sòti nan pwodiksyon revni pa yon avantaj sou rès la nan lavi ekonomik li yo. Apwòch la Revni sèvi ak lèt majiskil konvèti benefis yo antisipe nan pwopriyetè a nan pwopriyete nan yon estimasyon de valè prezan.

Anjeneral, nenpòt ki pwopriyete yo itilize nan yon aktivite fabrikasyon, tankou yon faktori, en boulanje, plant pwosesis manje, moulen, m 'yo, oswa karyè.

Pwopriyete oswa byen imobilye, ki pa enkli bilding oswa ekipman, ki pa rive natirèlman. Tou depan de tit la, an komen tè pouvwa tou bay detantè a dwa yo nan tout resous natirèl sou tè a.

Yon deskripsyon dimansyon, limit, ak atribi ki enpòtan nan yon pasèl pwopriyete reyèl ki sèvi pou idantifye pasèl la pou tout rezon lalwa. Deskripsyon an ka nan mo oswa kòd tankou mèt ak limit oswa kowòdone. Pou yon anpil sibdivize, deskripsyon legal la ta pwobableman gen ladan anpil ak nimewo blòk ak non sibdivizyon.

Komen an, oswa an jeneral, rapò, nan valè evalye valè sou mache. Twa konsèp yo anjeneral nan enterè: nivo lalwa egzije sa, nivo a vre oswa aktyèl, ak nivo a calculée, ki baze sou etid rapò.

Komen an oswa an jeneral nan evalye valè sou mache a.

1. Kantite total lajan yo dwe leve soti vivan nan taks sou pwopriyete a jan yo tabli nan bidjè a nan yon konpetans taks.
2. Blesi, pousantaj la millage oswa bòdwo taks sou pwopriyete a voye bay yon pwopriyetè pwopriyete endividyèl.

Yon reprezantasyon konvansyonèl, anjeneral sou yon sifas avyon ak nan yon echèl etabli, nan karakteristik fizik yo (natirèl, atifisyèl, oswa toude) nan yon pati oswa tout sifas Latè a. Karakteristik yo idantifye pa vle di nan siy ak senbòl, ak oryantasyon géographique endike.

Yon kat jeyografik trase sou echèl ak detaye pou liy anpil oswa toude, ak dimansyon oswa zòn ak idantifye nimewo, lèt, oswa non pou tout anpil detaye oswa tè.

1. Zòn nan nan enterè komen nan ki achtè ak vandè kominike.
2. Kò a kolektif nan achtè ak vandè pou yon pwodwi patikilye.

Faktè ajisteman mache, reflete ekipman pou ak demann preferans, yo souvan oblije ajiste valè yo jwenn nan apwòch la pri nan mache a. Ajisteman sa yo ta dwe aplike pa kalite pwopriyete ak zòn epi yo baze sou etid rapò lavant oswa lòt analiz mache. Orè pri egzat, evalyasyon kondisyon, ak orè depresyasyon ap minimize bezwen pou faktè ajisteman mache.

Yon etid sou kondisyon mache byen imobilye pou kalite espesifik nan pwopriyete.

Valè sou mache a se pi gwo konsantre nan pi devwa evaliasyon pwopriyete reyèl. Valè sou mache a te defini nan Tribinal Siprèm Eta a kòm “pri a nan yon mache konpetitif yon achtè, vle, men se pa oblije achte, ta peye yon mèt kay, vle, men se pa oblije vann, pran an konsiderasyon tout itilizasyon legal yo ki ka pwopriyete a dwe adapte ak ta ka rezonab dwe aplike.

Pri a refere a valè aktyèl la nan pwopriyete a jan li kanpe jodi a, ki ka siyifikativman diferan pase sa ki te peye pou pwopriyete a nan yon lòt pwen nan tan oswa nan diferan kondisyon oswa itilize.

Pwosesis la nan valorizasyon yon gwoup nan pwopriyete kòm nan yon dat yo bay yo, lè l sèvi avèk metòd estanda, anplwaye done komen, ak pèmèt pou fè tès estatistik.

Yon ekspresyon matematik nan ki jan ekipman pou ak demann faktè kominike nan yon mache.

Millage se yon lòt tèm pou to taks, eksprime kòm dola taks pou chak mil dola nan valè evalye. Konsèy Minisipal kouche pousantaj taks yo pou Vil la ak distri lekòl la, ki fè yo Lè sa a, aplike nan estimasyon an detèmine taks yo akòz. Nan ka kote estimasyon an tout antye se pa taksab, tankou pwopriyete ki gen rediksyon oswa egzanpsyon, se to taks la aplike sèlman nan pòsyon nan taksab nan estimasyon an.

1. Yon reprezantasyon nan ki jan yon bagay ap travay.
2. Pou rezon nan evalyasyon, yon reprezantasyon (nan mo oswa yon ekwasyon) ki eksplike relasyon ki genyen ant valè oswa pri vant estime ak varyab ki reprezante faktè nan ekipman pou ak demann.

Devlopman nan ajisteman, ki baze sou analiz mache, ki idantifye faktè espesifik ak yon efè aktyèl sou valè sou mache.

Devlopman fòmèl yon modèl nan yon deklarasyon oswa ekwasyon, ki baze sou analiz done ak teyori evalyasyon.

Yon teknik estatistik patikilye, menm jan ak korelasyon, itilize yo analize done yo nan lòd yo predi valè a nan yon sèl varyab (varyab la depandan), tankou valè sou mache, ki soti nan valè yo li te ye nan varyab lòd (yo rele “varyab endepandan”), tankou gwosè anpil, kantite chanm, ak sou sa. Si se sèlman yon sèl varyab endepandan itilize, se pwosedi a yo rele senp analiz retou annaryè ak diferan de analiz korelasyon sèlman nan ki korelasyon mezire fòs la nan relasyon, Lè nou konsidere ke retou annaryè predi valè a nan lòt la. Lè yo itilize de oswa plis varyab, pwosedi a rele plizyè analiz retou annaryè.

1. Anviwònman an nan pwopriyete a sijè ki gen yon efè dirèk ak imedya sou valè.
2. Yon zòn jeyografik (nan ki gen tipikman mwens pase plizyè mil pwopriyete) defini pou kèk rezon itil, tankou asire pou modèl retou annaryè pita miltip ke pwopriyete yo konsistan ak pataje karakteristik enpòtan lokalizasyon.

Revni an espere soti nan yon pwopriyete apre dediksyon nan depans ki akseptab.

Yon faktè eksprime relasyon ki genyen ant valè ak revni opere nèt; resipwòk la nan pousantaj an jeneral.

Òganizasyon ki pa pou pwofi tipikman fè aktivite ak bay sèvis ki gen anpil valè ki benefisye Philadelphians, ak Se poutèt sa, ka vin taks egzante.

Yon mache lib konpetitif nan ki nenpòt achtè oswa vandè ka komès ak nan ki pri yo detèmine pa konpetisyon.

Yon pousantaj lèt majiskil ki melanje tout egzijans nan rabè, repwann, ak pousantaj taks efikas pou tou de peyi ak amelyorasyon; itilize konvèti revni anyèl opere nèt nan ak endike valè pwopriyete an jeneral.

Yon zòn vwazen nan peyi ki dekri nan yon sèl deskripsyon legal oswa kòm youn nan yon kantite anpil sou yon konplo; separeman posede, swa piblikman oswa prive; e ki kapab separeman transmèt.

Yon kòd, anjeneral nimerik, ki reprezante deskripsyon legal yon pasèl tè espesifik la. Rezon ki fè yon idantifyan pasèl se pèmèt referans a deskripsyon legal lè l sèvi avèk yon kòd nan gwosè inifòm ak dosil, kidonk fasilite dosye-kenbe ak manyen. Yo te rele tou nimewo idantifikasyon pasèl.

Konsiste de tout kalite pwopriyete ki pa pwopriyete reyèl. Pwopriyete pèsonèl se mobil san yo pa domaj nan tèt li oswa nan byen imobilye a epi li se sibdivize an byen mèb ak mèb.

Pri vant lan ki rezilta soti nan ajisteman te fè nan pri vant lan deklare nan kont pou efè yo nan tan, pwopriyete pèsonèl, finansman atipik, elatriye

1. Kantite lajan aktyèl la nan lajan echanj pou yon inite nan machandiz oswa sèvis, si wi ou non etabli nan yon mache gratis epi yo louvri. Yon endikatè ki gen valè sou mache.
2. Blesi itilize synonymously ak “ofri” oswa “mande” pri. Remak: Pri vant lan se “pri a vann” nan vandè a ak “pri a pri” nan vendee la.

1. Yon total de bagay sa yo oswa dwa nan bagay sa yo. Dwa sa yo pwoteje pa lalwa. Gen de kalite debaz nan pwopriyete; reyèl ak pèsonèl.
2. Enterè legal la nan yon mèt kay nan yon pasèl oswa bagay.

Yon dokiman evalyasyon ak espas vid pou ensèsyon done pou idantifikasyon pwopriyete ak deskripsyon, pou estimasyon valè, ak pou satisfaksyon pwopriyetè pwopriyete. Objektif debaz yo nan fòm dosye pwopriyete yo se:

1. sèvi kòm yon depo nan pi fò nan enfòmasyon ki jije nesesè pou idantifye ak dekri yon pwopriyete, valorize yon pwopriyete, ak asire mèt pwopriyete ki evalyatè a se pale ak pwopriyete yo; ak
2. nan dokiman evalyasyon pwopriyete. Sèvi ak fòm dosye pwopriyete ki byen fèt pèmèt yon apwòch òganize ak inifòm pou rasanble yon envantè pwopriyete.

Pousantaj taks sou pwopriyete yo dwe aplike espesifye nan bidjè a oswa òdonans prelèvman taks nan yon konpetans taks, kòm opoze a sitiyasyon an abityèl nan ki revni an total yo dwe leve soti vivan espesifye ak pousantaj la kalkile.

Yon etid sou relasyon ki genyen ant valè evalye oswa evalye ak valè mache. Endikatè nan valè sou mache yo ka swa lavant (lavant rapò etid) oswa endepandan evalyasyon “ekspè” (evalyasyon rapò etid). Nan enterè komen nan etid rapò yo se nivo a ak inifòmite nan evalyasyon yo oswa evalyasyon yo. Gade tou “nivo estimasyon” ak “nivo evalyasyon.”

Pasèl fizik la nan peyi ak tout amelyorasyon pèmanan tache.

Se pwopriyete reyèl souvan refere yo kòm byen imobilye e li gen ladan peyi a ak amelyorasyon sou peyi a (tankou yon kay oswa garaj). Pwopriyete reyèl pa gen ladan pwopriyete pèsonèl ou (tankou yon machin oswa mèb).

estimasyon an mas nan tout pwopriyete nan yon konpetans evalyasyon akonpli nan oswa nan kòmansman an nan yon sik reappraisal. Konnen tou kòm yon “rvalorizasyon” oswa “reevalyasyon.”

1. Peryòd tan ki nesesè pou yon konpetans gen yon reappraisal konplè. Pou egzanp, yon sik nan senk ane rive lè se yon konpetans reaprecie sou yon peryòd senk ane epi tou lè se yon konpetans reaprecie tout nan yon fwa chak senk ane.
2. Entèval maksimòm ant reappraisals jan sa endike nan lwa yo.

Yon re-evalyasyon pwopriyete se yon reevalyasyon nan pwopriyete reyèl nan Philadelphia ak objektif la nan asire ke tout valè pwopriyete yo an konfòmite avèk lwa eta a, lwa ki aplikab, ak estanda endistri.

Etap final la nan pwosesis evaliasyon pwopriete a kote konsiderasyon yo bay fòs manm fanmi yo ak feblès nan twa apwòch yo nan valè, nati a nan pwopriyete a evalye, ak kantite a ak bon jan kalite nan done ki disponib nan fòmasyon nan yon opinyon an jeneral nan valè (swa yon estimasyon pwen sèl oswa yon seri de valè). Epitou refere yo kòm “korelasyon.”

Yon reevalyasyon nan pwopriyete; espesyalman yon reevalyasyon konplè sou pwopriyete reyèl apre estimasyon pou youn oswa plis ane sou evaliasyon pwopriete pi (oswa tout) nan yo ki te etabli nan kèk ane anvan an.

Degre nan ki mezi yo gratis nan erè o aza ak Se poutèt sa sede rezilta ki konsistan sou repete esè.

Pri a nan konstwi yon nouvo pwopriyete, rezonab ki idantik (ki gen karakteristik sa yo menm) ak pwopriyete yo bay la, eksepte nenpòt obsève depresyasyon fizik, konsepsyon, ak bon jan kalite nan atizan konn fè, calculée sou baz la nan pri dominan ak sou sipozisyon an nan konpetans nòmal ak kondisyon nòmal.

Se sèlman depresyasyon fizik la ak obsolesans ekonomik bezwen soustrè pou jwenn pri ranplasman nouvo mwens depresyasyon (RCNLD).

Yon pwopriyete yo itilize pou lojman tankou kay yon sèl fanmi, duplèks, oswa bilding apatman.

Diferans ki genyen ant yon valè obsève ak yon valè prevwa pou yon varyab depandan.

Yon metòd pou rive nan valè a enkoni nan yon eleman pwopriyete pa soustraksyon valè yo li te ye nan lòt konpozan ki sòti nan yon valè li te ye an jeneral.

1. Konsiderasyon pa yon tablo revizyon, oswa yon tribinal, nan klas pwopriyete endividyèl, oswa evalyasyon distri, si nan bi pou yo ajoute omisyon pwopriyete taksab, retire pwopriyete egzante, oswa egalize evaliasyon pwopriete yo mete sou pwopriyete ki nan lis la.
2. Zak la oswa pwosesis pou etidye kritik yon rapò, tankou yon evalyasyon prepare pa yon lòt.

Yon dosye nan done sale.

Yon vant nan mache a louvri ant de pati ki pa gen rapò, chak nan moun se rezonab konesans nan kondisyon yo sou mache ak anba okenn presyon soufwans yo achte oswa vann.

Youn nan twa apwòch nan valè apwòch la konparezon lavant estime valè yon pwopriyete a (oswa kèk lòt karakteristik tankou depresyasyon li yo) pa referans a lavant konparab.

1. Enfòmasyon sou nati a nan tranzaksyon an, pri vant lan, ak karakteristik sa yo nan yon pwopriyete kòm nan dat la nan sale.
2. Eleman yo nan enfòmasyon ki nesesè nan chak pwopriyete pou kèk rezon, tankou evalye pwopriyete pa apwòch la konparezon lavant dirèk.

Yon etid rapò ki itilize pri lavant kòm proksi pou valè sou mache.

Evalyasyon sistematik nan pwopriyete yon sèl nan yon tan.

Karakteristik (ak done ki dekri) yon pwopriyete patikilye, gwosè peyi, fòm, relief, drenaj ak sou sa, kòm opoze a kote ak ekstèn fòs ekonomik yo.

Yon pwopriyete adapte pou yon sèl itilizasyon.

Pou divize, nan bi pou yo analiz, yon echantiyon nan obsèvasyon an de oswa plis subsets dapre kèk kritè oswa seri kritè.

Yon klas oswa sou ki rezilta soti nan stratifikasyon.

Yon gwoup pwopriyete ki nan yon klas, ki pi piti pase klas la, anjeneral (byenke pa nesesèman) defini nan stratifikasyon olye ke pa pran echantiyon.

Pwopriyete a ke yo te evalye.

Èske w gen bon jan kalite a nan ki egzije jijman nan rive nan yon valè ki apwopriye yo.

Dispozisyon nan yon lwa kreye yon lwa oswa yon ajans ak bay pou revokasyon an otomatik nan lwa sa a oswa ajans nan dat fiks nan tan kap vini.

Depans ekonomik oswa pèt ki soti nan enpozisyon taks la. Chaj ka detèmine sèlman pa analiz ekonomik detaye sou tout chanjman ekonomik ki soti nan taks la. Nan l 'popilè, tèm nan souvan refere a ensidans inisyal la olye ke ultim depans ekonomik yo.

Ideyal la ki taks sou pwopriyete, oswa lòt revni, ki soti nan ogmantasyon nan yon baz taks (pou egzanp, valè pwopriyete oswa lavant Yo Vann an Detay) nan yon zòn espesifik ka itilize yo ranbouse pri a nan envestisman nan zòn sa a.

Yon fason pratik nan gwoup metòd yo divès kalite nan evalye yon pwopriyete.

• Apwòch nan pri englobe plizyè metòd pou estime pri ranplasman nouvo nan yon amelyorasyon mwens depresyasyon plis valè peyi.
• Apwòch la konparezon lavant estime valè pa konparezon ak pwopriyete menm jan an pou ki pri lavant yo li te ye.
• Metòd yo enkli nan apwòch la revni yo baze sou sipozisyon an ki valè egal vo prezan nan dwa yo nan revni nan lavni.

Pri a nan ki yon pwopriyete vann, ajiste pou efè yo nan chanjman pri reflete nan mache a ant dat la nan vant ak dat la nan analiz.

Ajisteman nan valè yo nan varyab pou efè yo nan tan. Anjeneral yo itilize pou fè referans a ajisteman nan evalyasyon ki gen entansyon reflete efè enflasyon ak deflasyon.

Yon figi ki reprezante ogmantasyon nan pri oswa vann pri sou yon peryòd de tan. Des kont pou diferans manm fanmi la nan valè yo nan yon dola ant de peryòd.

Piblikasyon anyèl nan Komisyon Konsèy la Evalyasyon Standards nan Fondasyon an evalyasyon: “Nòm sa yo fè fas ak pwosedi yo dwe swiv nan fè yon revizyon evalyasyon, oswa evalyasyon sèvis konsiltasyon ak fason a nan ki yon evalyasyon, revizyon evalyasyon, oswa sèvis konsiltasyon evalyasyon se kominike... Creole 6 etabli egzijans pou devlopman ak rapò sou evalyasyon mas nan yon linivè nan pwopriyete pou anons rezon taks valorem oswa nenpòt lòt itilizasyon entansyon" (Fondasyon evalyasyon an, Komite Standards valyasyon 2002, Preamble, p. 6).

Egalite nan taksasyon nan metòd la nan estimasyon.

Yon pwopriyete kòm yon antye oswa kèk mezi ki pi piti nan gwosè a nan pwopriyete a yo itilize nan apwòch la konparezon lavant yo estime yon pri pou chak inite.

1. Yon gwoupman nan pwopriyete ki baze sou itilizasyon yo olye ke, pou egzanp, sipèfisi yo oswa konstriksyon.
2. Youn nan klas sa yo nan pwopriyete; yon sèl fanmi rezidansyèl, multifamilyal rezidansyèl, agrikòl, komèsyal, endistriyèl, peyi vid, ak enstitisyonèl/egzante.
3. Nenpòt revizyon souklas nan pi wo a - pou egzanp, Homes, detache yon sèl fanmi, kondominyòm, kay sou yon fèm, ak sou sa.

1. Valè pwopriyete nan yon itilizasyon espesifik.
2. Pwopriyete antyèman itilize pou yon rezon espesifik oswa itilizasyon ki ka gen dwa pwopriyete a yo dwe evalye nan yon nivo diferan pase lòt moun nan konpetans an. Men kèk egzanp sou pwopriyete ki ka evalye nan valè itilizasyon anba lwa yo gen ladan tè agrikòl, timberland, ak sit istorik.

Al gade nan “Estanda Inifòm nan pratik evalyasyon pwofesyonèl.”

1. Pwosesis la nan estime valè-mache a, envestisman, asirans, oswa lòt byen defini valè-nan yon pasèl espesifik oswa pasèl nan byen imobilye oswa nan yon atik oswa atik nan pwopriyete pèsonèl kòm nan dat yo bay yo.
2. Pwosesis la oswa biznis nan évaluation, nan fè estimasyon de valè a nan yon bagay. Valè a anjeneral oblije estime se valè sou mache.

Dat la espesifik kòm nan ki evalye valè yo mete pou rezon nan taksasyon pwopriyete. Dat sa a ka konnen tou kòm “dat finalite a.”

Yon reprezantasyon nan mo oswa nan yon ekwasyon ki eksplike relasyon ki genyen ant valè oswa pri vant estime ak varyab ki reprezante faktè nan ekipman pou ak demann.

1. Relasyon ki genyen ant yon objè vle ak yon mèt kay potansyèl; karakteristik sa yo nan rate, sèvis piblik, dezirabilite, ak transfere dwe prezan pou valè egziste.
2. Valè pouvwa tou pou dekri kòm prezan vo nan benefis nan lavni ki rive soti nan pwopriyetè a nan pwopriyete reyèl oswa pèsonèl.
3. Estimasyon an t'ap chache nan yon evaliasyon pwopriete.

Yon atik nan obsèvasyon ki ka asime valè divès kalite, pou egzanp, pye kare, lavant pri, oswa rapò lavant. Varyab yo souvan dekri lè l sèvi avèk mezi nan tandans santral ak dispèsyon.

Pou tcheke presizyon nan yon bagay. Pou egzanp, done lavant yo ka verifye pa entèvyou achtè a nan pwopriyete, epi tcheke chif ka verifye antre done.