Para determinar los valores tasados de las propiedades residenciales, la OPA generalmente considera una serie de factores, que incluyen:

• Tamaño y antigüedad de una propiedad
• Ubicación y estado de una propiedad
• Ventas recientes de propiedades similares en la zona, teniendo en cuenta las diferencias entre las propiedades vendidas y la propiedad que se está evaluando

Para las propiedades comerciales y multifamiliares grandes, el valor se determina analizando las ventas recientes, los costos de operación, los ingresos generados o el costo del terreno y la construcción.

La OPA utiliza información de:

• Inspecciones de campo.
• Fotografía aérea.
• Datos de otros departamentos de la ciudad, como permisos y escrituras.
• Fuentes comerciales, como listados de propiedades y datos de ventas.

La OPA también revisa los datos de ventas para identificar dónde se venden propiedades similares a precios similares. Estas áreas geográficas de mercado (GMA) son más específicas que los desgloses por barrios.

La OPA proporciona información detallada sobre sus métodos para evaluar las propiedades .

La Oficina de Evaluación de la Propiedad (OPA) emite avisos de valoración propuesta para informar a los propietarios de que el valor tasado de su propiedad ha cambiado. El aviso no es una factura, pero contiene información importante que afectará sus impuestos a la propiedad. Si no recibe un aviso, significa que no ha habido ningún cambio en el valor de su propiedad con respecto al año anterior.

Si cree que su dirección postal puede estar desactualizada o ser incorrecta, comuníquese con la Oficina de Evaluación de Propiedades al (215) 686-4334 .

Si su propiedad ha sido reevaluada y cree que el nuevo valor es incorrecto, puede solicitar una revisión de primer nivel (FLR). Debe poder demostrar una de las siguientes condiciones:

• Valor de mercado o características de la propiedad incorrectos: la valoración de su propiedad es demasiado alta o demasiado baja, y/o las características de su propiedad que afectan a su valoración son sustancialmente incorrectas.
• Falta de uniformidad: la valoración de su propiedad no es uniforme con la de otras propiedades en toda la ciudad.
• Exención o reducción incorrectas: la exención o reducción indicada para la propiedad no es correcta o falta.

El impacto financiero y/o la tasa de cambio de valor no son motivos suficientes para la revisión.

Cómo archivar

El formulario para solicitar una FLR se incluye en los avisos de valoración propuesta. Los propietarios deben esperar hasta recibir el Aviso de valoración propuesta por correo para presentar una FLR.

Si no recibe o pierde su formulario FLR, llame al (215) 686-9200 para solicitar un formulario de reemplazo.

Complete y envíe el formulario de solicitud de FLR antes del 8 de septiembre de 2023. Incluya cualquier información adicional para que la Oficina de Evaluación de Propiedades (OPA) la considere, como fotos o tasaciones recientes.

Si el propietario desea que otra persona lleve a cabo el proceso de FLR en su nombre, debe completar el formulario de representante autorizado , certificarlo ante notario e incluirlo en el formulario de solicitud de FLR.

Propiedades comerciales y multifamiliares

Para solicitar una FLR para propiedades comerciales y multifamiliares, también debe incluir los formularios de ingresos y gastos de los últimos dos años .

Apelaciones formales

Si no está satisfecho con el resultado de la revisión o decide saltarse por completo el proceso de FLR, puede presentar una apelación formal ante la Junta de Revisión de Impuestos (BRT). Las apelaciones formales deben presentarse ante el BRT el primer lunes de octubre.

Puede descargar datos de propiedades más exhaustivos a través de OpenDataPhilly .