La exención de todo o parte del valor de una mejora durante un número determinado de años.

El valor de mercado de la propiedad en el momento en que fue adquirida por el actual propietario o el último cambio físico importante realizado en la propiedad.

Impuesto que se recauda en proporción al valor de la propiedad que se grava.

Fotografía de una parte de la superficie de la Tierra tomada por una cámara unida a un avión.

Una venta entre dos partes no relacionadas, que buscan aumentar sus posiciones con la transacción.

La fecha de estado a efectos fiscales. Los valores de tasación reflejan el estado de la propiedad y cualquier construcción parcialmente terminada en esta fecha.

El grado en que las valuaciones tienen una relación coherente con el valor de mercado.

Un sesgo en la tasación que hace que las propiedades de alto valor se tasen más alto (o más bajo) que las de bajo valor en relación con los valores de mercado.

La relación fraccional que tiene un valor tasado con el valor de mercado de la propiedad en cuestión.

Por extensión, la relación fraccional que guarda el total de la lista de evaluaciones con el valor total de mercado de todos los bienes imponibles de una jurisdicción.

Una investigación destinada a determinar la relación de valuación y la valuación de equidad.

Un mapa a escala que muestra los límites de la propiedad y las dimensiones de cada parcela con información relacionada, como el identificador de la parcela, las líneas topográficas y las servidumbres.

Cualquier tipo utilizado para convertir una estimación de ingresos futuros en una estimación de valor de mercado actual.

Los propietarios que hayan sufrido daños en una estructura, como resultado de un incendio o otras catástrofes naturales que hayan provocado una disminución del 50 % o más del valor de la propiedad, pueden calificar para una reducción de la valuación de la propiedad.

Conjunto de elementos definidos por características comunes.

• En la valuación de la propiedad, se pueden definir clases de propiedad como residencial, agrícola e industrial.
• En la valuación, es habitual un sistema de clasificación de edificios basado en el tipo de diseño del edificio, la calidad de la construcción o el tipo de estructura.
• En estadística, categoría predefinida en la que se pueden incluir los datos para su posterior análisis. Por ejemplo, las ratios pueden agruparse en las siguientes clases: inferior a 0,500, de 0,500 a 0,599, de 0,600 a 0,699, etc.

El acto de reducir la descripción de un objeto único, como una parcela de propiedad inmobiliaria, a un conjunto de una o más medidas o recuentos de algunas de sus características, como los metros cuadrados, la cantidad de baños, etc.

El cifrado, un término relacionado, suele utilizarse para referirse al acto de traducir descripciones codificadas útiles para los seres humanos a una forma que pueda ser procesada por las computadoras.

La codificación también se utiliza a veces para referirse a la escritura de instrucciones que dirigen el procesamiento realizado por las computadoras.

1. En una expresión matemática, número o letra que precede y multiplica a otra cantidad. Por ejemplo, en la expresión 5x, 5 es el coeficiente de x, y en la expresión ay, a es el coeficiente de y.
2. Estadística adimensional, útil como medida de cambio o relación; por ejemplo, coeficiente corrector.

El coeficiente de dispersión es una herramienta estadística utilizada para medir la uniformidad de las evaluaciones. La desviación media indica en qué medida, por término medio, los coeficientes de venta de los distintos inmuebles difieren o se apartan del coeficiente de venta medio.

En general, cualquier propiedad no industrial y no residencial utilizada para la actividad comercial. Incluye la propiedad utilizada como establecimiento minorista o mayorista, hotel o motel, estación de servicio, aparcamiento comercial, almacén, teatro, banco, residencia de adultos mayores, etc.

1. Propiedades vendidas recientemente que son similares en aspectos importantes a la propiedad que se está valorando. El precio de venta y las características físicas, funcionales y de ubicación de cada una de las propiedades se comparan con las de la propiedad que se está valorando para llegar a una estimación del valor.
2. Por extensión, el término "comparables" se utiliza a veces para referirse a propiedades con patrones de renta o ingresos comparables a los de una propiedad que se está valorando.

1. Método de tasación de parcelas en el que se estima un valor medio o típico para cada estrato de terreno.
2. Método de estimación del costo de reemplazo en el que se agregan todos los costos directos e indirectos de la estructura (excepto quizás los honorarios del arquitecto) y se especifican con referencia a una unidad de comparación, como los pies cuadrados de superficie o de suelo, o el contenido cúbico. Se suelen especificar factores distintos para los diferentes intervalos de la unidad de comparación y para las diferentes alturas de los pisos, y se suelen utilizar calendarios distintos para los diferentes tipos de edificios y clases de calidad.

Sistema de tasación de bienes, normalmente solo de determinados tipos de bienes inmuebles, que utiliza un análisis estadístico asistido por computadora para ayudar al valuador a estimar el valor.

Una cooperativa de viviendas es cuando las personas son dueñas y administran el edificio donde viven, pero no son dueñas de las unidades individuales, por lo que forman una corporación cooperativa. La corporación es la propietaria del edificio y la gente paga el derecho a ocupar una unidad dentro de la cooperativa. (La unidad suele denominarse "su apartamento").

Si cada mes paga una cantidad que cubre su parte de los gastos de la cooperativa y paga todos o una parte de los impuestos sobre la propiedad inmobiliaria de forma conjunta a través de un agente de administración o asociación, en lugar de pagar sus impuestos por separado de otras unidades, entonces lo más probable es que viva en un consorcio.

1. El enfoque de costos, uno de los tres enfoques del valor, se basa en el principio de la sustitución, es decir, que un comprador racional e informado no pagaría más por una propiedad que el costo de construir un sustituto aceptable con una utilidad similar. El enfoque de costos trata de determinar el costo de reemplazo nuevo de una mejora menos la depreciación más el valor del terreno.
2. El método de estimación del valor de la propiedad mediante (a) la estimación del costo de construcción basado en el costo de reemplazo o reproducción nuevo o el costo de tendencia histórico (a menudo ajustado por un multiplicador local), (b) restando la depreciación, y (c) añadiendo el valor estimado del terreno. El valor del terreno se determina con mayor frecuencia mediante el enfoque de comparación de ventas.

Gráficos, tablas, factores, curvas, ecuaciones y similares destinados a ayudar a estimar el costo de sustitución de una estructura a partir del conocimiento de algunos otros factores, como su clase de calidad y la cantidad de pies cuadrados.

Término general para una cantidad de números, códigos y símbolos.

El proceso de examinar los datos de un registro para garantizar que ese elemento de datos es razonable y coherente con otra información registrada para el mismo objeto, como una parcela de bienes inmuebles.

La edición de datos, que puede ser realizada por personas o por computadora, es esencialmente un proceso mecánico, y es diferente de la verificación de la información registrada hablando con los propietarios.

Los procedimientos humanos (y a veces informáticos) utilizados para garantizar que no se pierda ninguna información por un manejo descuidado de los registros de un archivo, que toda la información esté bien complementada y actualizada, y que toda la información sea fácilmente accesible.

Pérdida de valor de un objeto, en relación con su costo de reposición, cualquiera que sea la causa de la pérdida de valor. La depreciación se subdivide a veces en tres tipos:

• Deterioro físico debido al desgaste
• Diseño anticuado según las tecnologías o los gustos actuales
• Estar desfasado económicamente debido a una mala ubicación o a una demanda extremadamente baja del producto

Tablas utilizadas en las tasaciones masivas que muestran la pérdida de valor típica en varias edades o edades efectivas para diferentes tipos de propiedades.

Los veteranos (o sus cónyuges sobrevivientes) que tengan una discapacidad del 100% relacionada con el servicio pueden ser elegibles par una exención del impuesto sobre la propiedad.

La tasa de rentabilidad de la inversión; el tipo que un inversor necesita para descontar los ingresos futuros a su valor actual.

La relación entre los dólares de los impuestos y los dólares del valor de mercado de una propiedad. El tipo puede calcularse dividiendo el valor del impuesto o multiplicando el nivel de valoración de una propiedad por su tipo impositivo nominal.

Una medida de la capacidad de respuesta de los rendimientos fiscales a los cambios en las condiciones económicas. El rendimiento de un impuesto elástico aumenta rápidamente en una economía en crecimiento. El rendimiento de un impuesto inelástico aumenta lentamente.

El proceso por el cual el área correcta de gobierno intenta asegurar que todas las propiedades de su jurisdicción sean valuadas en la misma proporción de valuación o en las proporciones requeridas por la ley. La equiparación puede realizarse en muchos niveles diferentes. La equiparación entre tipos de uso (como la propiedad agrícola e industrial) puede llevarse a cabo a nivel local, así como las propiedades en un distrito escolar.

1. En la valuación, la equidad es el grado en que las valuaciones tienen una relación coherente con el valor de mercado.
2. En la propiedad, la equidad es el interés financiero o el valor en efectivo de una propiedad, menos el saldo del préstamo actual.

La autorización, por ley u ordenanza, para que determinadas clases de bienes no sean gravadas por sus propiedades inmobiliarias.

La relación entre los gastos y los ingresos brutos.

1. Una característica subyacente de algo (como una casa) que puede contribuir al valor de una variable (como su precio de venta), pero que es observable solo indirectamente. Por ejemplo, la calidad de la construcción es un factor definido por la mano de obra, la separación de las vigas y los materiales utilizados. La definición y medición de los factores puede ser realizada por un individuo o por una computadora.
2. En términos generales, cualquier característica utilizada para ajustar los precios de venta de propiedades comparables.

Cuotas que, por ley o por práctica, tienen coeficientes de valuación diferentes de 1. Por lo general, el coeficiente de valoración es inferior a 1 y, si existen sesgos en la valuación, las distintas clases de bienes inmuebles pueden tener coeficientes fraccionarios diferentes.

Una medida estándar de terreno, aplicada en la fachada de la línea de calle.

El GIS es un sistema de hardware y software utilizado para el almacenamiento, la recuperación, la cartografía y el análisis de datos geográficos.

Espacios de actividad inmobiliaria en los que propiedades similares se venden a precios similares.

Los pagos a un propietario que puede generar una propiedad antes de deducir los gastos.

Técnica de capitalización que utiliza la relación entre el precio de venta de un inmueble y sus ingresos brutos potenciales o efectivos.

A partir del año fiscal 2014, la ciudad ofrece una exención impositiva para viviendas familiares de Filadelfia. La exención impositiva para viviendas familiares significa que si usted es propietario de su casa, puede ser elegible para una reducción de la revaluación de su casa y, por lo tanto, reducir su factura de impuestos.

Uno de los tres enfoques del valor, basado en el concepto de que el valor actual es el valor presente de los beneficios futuros que se derivarán de la producción de ingresos por un activo durante el resto de su vida económica. El Enfoque de ingresos utiliza la capitalización para convertir los beneficios previstos de la propiedad en una estimación del valor actual.

En general, cualquier propiedad utilizada en una actividad de fabricación, como una fábrica, panadería mayorista, planta de procesamiento de alimentos, molino, mina o cantera.

Propiedad o inmuebles, sin incluir edificios o equipos, que no se producen de forma natural. Según el título, la propiedad de la tierra también puede dar al titular los derechos sobre todos los recursos naturales de la tierra.

Descripción de las dimensiones, los límites y los atributos pertinentes de una parcela inmobiliaria que sirven para identificar la parcela a todos los efectos de la ley. La descripción puede ser en palabras o en códigos como metros y límites o coordenadas. En el caso de un lote subdividido, la descripción legal probablemente incluirá los números de lote y manzana y el nombre de la subdivisión.

La relación común, o general, de relación, entre los valores de tasación y los valores de mercado. Suelen interesar tres conceptos: el nivel exigido por la ley, el nivel real o verdadero y el nivel calculado, basado en un estudio de proporciones.

La relación común o general entre los valores de tasación y los valores de mercado.

1. La cantidad total de dinero que se va a recaudar con el impuesto sobre la propiedad tal y como se establece en el presupuesto de una jurisdicción fiscal.
2. En términos generales, la tasa de millage o la factura del impuesto sobre la propiedad enviada a un propietario individual.

Representación convencional, normalmente en una superficie plana y a una escala establecida, de las características físicas (naturales, artificiales o ambas) de una parte o de toda la superficie de la Tierra. Los rasgos se identifican mediante signos y símbolos, y se indica la orientación geográfica.

Un mapa dibujado a escala y delineado para las líneas de lote o ambas, con dimensiones o áreas y números, letras o nombres de identificación para todos los lotes o parcelas delineados.

1. El área de interés común en la que interactúan compradores y vendedores.
2. El conjunto de compradores y vendedores de un determinado producto.

Los factores de ajuste del mercado, que reflejan las preferencias de la oferta y la demanda, suelen ser necesarios para ajustar los valores obtenidos a partir del enfoque de costos al mercado. Estos ajustes deben aplicarse por tipo de propiedad y zona y se basan en estudios de ratio de ventas u otros análisis de mercado. La exactitud de los programas de costos, las calificaciones de estado y los cronogramas de depreciación minimizarán la necesidad de aplicar factores de ajuste de mercado.

Estudio de las condiciones del mercado inmobiliario para determinados tipos de bienes.

El valor de mercado es el principal objetivo de la mayoría de las tasaciones de bienes inmuebles. El valor de mercado ha sido definido por la Corte Suprema del estado como "el precio que, en un mercado competitivo, pagaría un comprador dispuesto a comprar, pero no obligado a hacerlo, a un propietario dispuesto a vender, pero no obligado a hacerlo, teniendo en cuenta todos los usos legales a los que puede adaptarse la propiedad y que podrían aplicarse razonablemente".

El precio se refiere al valor actual de la propiedad tal y como se encuentra hoy, que puede ser significativamente diferente de lo que se pagó por la propiedad en otro momento o en diferente estado o uso.

Proceso de valuación de un grupo de propiedades a partir de una fecha determinada, utilizando métodos estándar, empleando datos comunes y permitiendo la realización de pruebas estadísticas.

Expresión matemática de cómo interactúan los factores de la oferta y la demanda en un mercado.

El millage es otro término de tipo impositivo expresado en dólares de impuestos por cada mil dólares de valor tasado. El Municipio fija los tipos impositivos para la ciudad y el distrito escolar, que se aplican a la valuación para determinar los impuestos debidos. En los casos en que la totalidad de la valuación no es imponible, como las propiedades con reducciones o exenciones, el tipo impositivo se aplica solo a la parte imponible de la valuación.

1. Una representación de cómo funciona algo.
2. Para los fines de valuación, una representación (en palabras o una ecuación) que explica la relación entre los valores o el precio de venta estimado y las variables que representan los factores de la oferta y la demanda.

El desarrollo de ajustes, basados en el análisis del mercado, que identifica factores específicos con un efecto real en el valor de mercado.

El desarrollo formal de un modelo en un enunciado o ecuación, basado en el análisis de datos y la teoría de la valoración.

Una técnica estadística particular, similar a la correlación, que se utiliza para analizar datos con el fin de predecir el valor de una variable (la variable dependiente), como el valor de mercado, a partir de los valores conocidos de las variables de orden (llamadas "variables independientes"), como el tamaño del lote, la cantidad de habitaciones, etc. Si solo se utiliza una variable independiente, el procedimiento se denomina análisis de regresión simple y se diferencia del análisis de correlación únicamente en que la correlación mide la fuerza de la relación, mientras que la regresión predice el valor de la otra. Cuando se utilizan dos o más variables, el procedimiento se denomina análisis de regresión múltiple.

1. El entorno de la propiedad en cuestión que tiene un efecto directo e inmediato en el valor.
2. Un área geográfica (en la que suele haber menos de varios miles de propiedades) definida con algún propósito útil como garantizar para la posterior elaboración de modelos de regresión múltiple que las propiedades sean coherentes y compartan características de ubicación importantes.

Los ingresos esperados de una propiedad tras la deducción de los gastos permitidos.

Factor que expresa la relación entre el valor y los ingresos netos de explotación; el recíproco de la tasa global.

Las organizaciones sin fines de lucro suelen realizar actividades y prestar servicios valiosos que benefician a los habitantes de Filadelfia y, por tanto, pueden quedar exentas de impuestos.

Un mercado de libre competencia en el que cualquier comprador o vendedor puede comerciar y en el que los precios están determinados por la competencia.

Una tasa de capitalización que combina todos los requisitos de descuento, recaptura y tipos impositivos efectivos tanto para el terreno como para la mejora; utilizado para convertir los ingresos netos anuales de explotación en e indica el valor global de la propiedad.

Superficie contigua de terreno descrita en una única descripción legal o como uno de los lotes de una parcela; de propiedad pública o privada; y susceptibles de ser transportados por separado.

Un código, normalmente numérico, que representa la descripción legal de una parcela específica. El propósito de un identificador de parcela es permitir la referencia a las descripciones legales mediante el uso de un código de tamaño uniforme y manejable, facilitando así el mantenimiento y la manipulación de los registros. También llamado número de identificación de la parcela.

Consiste en todo tipo de bienes que no sean inmuebles. Los bienes personales son movibles sin que se dañen a sí mismos o a los bienes inmuebles y se subdividen en tangibles e intangibles.

El precio de venta que resulta del ajuste realizado al precio de venta declarado para tener en cuenta los efectos del tiempo, los bienes personales, la financiación atípica, etc.

1. La cantidad real de dinero que se intercambia por una unidad de bienes o servicios, establecida o no en un mercado libre y abierto. Un indicador del valor de mercado.
2. Se utiliza como sinónimo de "oferta" o "precio de venta". Nota: El precio de venta es el "precio de venta" para el vendedor y el "precio de coste" para el vendedor.

1. Un conjunto de cosas o derechos a las cosas. Estos derechos están protegidos por la ley. Hay dos tipos básicos de propiedad; real y personal.
2. El interés legal de un propietario en una parcela o cosa.

Un documento de evaluación con espacios en blanco para la inserción de datos para la identificación y descripción de la propiedad para la estimación del valor y para la satisfacción del propietario. Los objetivos básicos de los formularios de registro de la propiedad son:

1. servir de repositorio de la mayor parte de la información que se considera necesaria para identificar y describir una propiedad, valorarla y garantizar a los propietarios que el tasador conoce su propiedad; y; y
2. para documentar las valoraciones de las propiedades. La utilización de formularios de registro de bienes debidamente diseñados permite un enfoque organizado y uniforme para la elaboración de un inventario de bienes.

El tipo del impuesto sobre la propiedad que se aplicará se especifica en el presupuesto o en la ordenanza de recaudación de impuestos de una jurisdicción fiscal, a diferencia de la situación habitual en la que se especifica el total de los ingresos que se van a recaudar y se calcula el tipo.

Estudio de la relación entre los valores de tasación o valoración y los valores de mercado. Los indicadores de los valores de mercado pueden ser las ventas (estudio de la relación de ventas) o las tasaciones de "expertos" independientes (estudio de la relación de valuación). En los estudios de la relación, el nivel y la uniformidad de las calificaciones o valuaciones son de interés común. Véase también "nivel de calificación" y "nivel de evaluación"

La parcela física de terreno y todas las mejoras permanentemente adjuntas.

Los bienes inmuebles se denominan comúnmente bienes raíces e incluyen el terreno y las mejoras en el terreno (como una casa o un garaje). Los bienes inmuebles no incluyen los bienes personales (como el vehículo o los muebles).

La valuación masiva de todas las propiedades dentro de una jurisdicción de valuación realizada dentro o al principio de un ciclo de revaluación. También se conoce como "recalificación" o "retasación"

1. El período de tiempo necesario para que una jurisdicción tenga una revaluación completa. Por ejemplo, se produce un ciclo de cinco años cuando una jurisdicción es revaluada durante un período de cinco años y también cuando una jurisdicción es revaluada de una sola vez cada cinco años.
2. El intervalo máximo entre las revaluaciones, tal como se establece en las leyes.

Una revaluación de la propiedad es una revaluación de la propiedad real en Filadelfia con el objetivo de garantizar que todos los valores de la propiedad estén en conformidad con los estatutos estatales, las leyes aplicables y las normas de la industria.

Es el último paso del proceso de valuación, en el que se tienen en cuenta los puntos fuertes y débiles de los tres enfoques de valuación, la naturaleza de la propiedad valuada y la cantidad y calidad de los datos disponibles en la formación de una opinión general de valor (ya sea una estimación puntual o un rango de valor). También se denomina "correlación".

Una revalorización de la propiedad; especialmente una valuación completa de la propiedad inmobiliaria después de la evaluación de uno o más años sobre las valoraciones que en su mayoría (o en su totalidad) se establecieron en algún año anterior.

El grado en que las medidas están libres de errores aleatorios y, por lo tanto, producen resultados coherentes en ensayos repetidos.

El costo de la construcción de una nueva propiedad, razonablemente idéntica (con las mismas características) de una propiedad dada, exceptuando cualquier depreciación física observada, el diseño y la calidad de la mano de obra, calculado según los precios vigentes y en el supuesto de competencia y condiciones normales.

Solo hay que restar la depreciación física y la obsolescencia económica para obtener el costo de reemplazo nuevo menos la depreciación (RCNLD).

Inmueble destinado a vivienda, como residencias unifamiliares, dúplex o edificios de apartamentos.

La diferencia entre un valor observado y un valor predicho para una variable dependiente.

Un método para llegar al valor desconocido de un componente de la propiedad restando los valores conocidos de otros componentes de un valor general conocido.

1. Consideración por parte de una junta de revisión, o de un tribunal, de la clase de propiedad individual, o de las valuaciones del distrito, ya sea con el propósito de añadir la propiedad imponible omitida, eliminar la propiedad exenta o igualar las valuaciones colocadas en la propiedad enumerada.
2. El acto o proceso de estudiar críticamente un informe, como una valuación preparada por otro.

Un archivo de datos de venta.

Una venta en el mercado abierto entre dos partes no relacionadas, cada una de las cuales tiene un conocimiento razonable de las condiciones del mercado y no está sometida a ninguna presión indebida para comprar o vender.

Uno de los tres enfoques de valoración, el enfoque de comparación de ventas estima el valor de una propiedad (o algunas otras características, como su depreciación) por referencia a ventas comparables.

1. Información sobre la naturaleza de la transacción, el precio de venta y las características de una propiedad en la fecha de la venta.
2. Los elementos de información necesarios de cada propiedad para algún propósito, como la valuación de propiedades por el enfoque de comparación directa de ventas.

Un estudio de relación que utiliza los precios de venta como indicadores del valor de mercado.

Valuación sistemática de las propiedades de una en una.

Características de (y datos que describen) una propiedad concreta, tamaño del terreno, forma, topografía, drenaje, etc., en contraposición a la ubicación y las fuerzas económicas externas.

Una propiedad adaptada para un solo uso.

Dividir, con fines de análisis, una muestra de observación en dos o más subconjuntos según algún criterio o conjunto de criterios.

Una clase o subconjunto que resulta de la estratificación.

Grupo de propiedades dentro de una clase, más pequeño que la clase, en general (aunque no necesariamente) definido por estratificación y no por muestreo.

La propiedad que se está valuando.

Tener la cualidad de requerir juicio para llegar a un valor adecuado.

Disposición dentro de un estatuto que crea una ley o agencia y que establece la terminación automática de dicha ley o agencia en una fecha fija en el futuro.

Costos o pérdidas económicas derivadas de la imposición. La carga solo puede determinarse mediante un análisis económico detallado de todos los cambios económicos resultantes del impuesto. En el uso popular, el término suele referirse a la incidencia inicial más que a los costos económicos finales.

La idea de que los impuestos sobre la propiedad, u otros ingresos, resultantes del aumento de una base impositiva (por ejemplo, los valores de la propiedad o las ventas menoristas) en una zona específica pueden utilizarse para amortizar el costo de la inversión en esa zona.

Una forma cómoda de agrupar los distintos métodos de tasación de una propiedad.

• El enfoque del costo engloba varios métodos para estimar el costo de reemplazo nuevo de una mejora menos la depreciación más el valor del terreno.
• El enfoque de comparación de ventas estima los valores por comparación con propiedades similares de las que se conocen los precios de venta.
• Los métodos incluidos en el enfoque de ingresos se basan en la suposición de que el valor es igual al valor actual de los derechos a los ingresos futuros.

El precio al que se vendió una propiedad, ajustado por los efectos de los cambios de precio reflejados en el mercado entre la fecha de venta y la fecha de análisis.

Ajustes en los valores de las variables por los efectos del tiempo. Suele utilizarse para referirse a los ajustes de las cuotas destinados a reflejar los efectos de la inflación y la deflación.

Cifra que representa el aumento del costo o del precio de venta durante un período de tiempo. La tendencia explica la diferencia relativa de los valores de un dólar entre dos períodos.

Publicación anual del Appraisal Standards Board de The Appraisal Foundation: “Estas Normas tratan de los procedimientos a seguir en la realización de una revisión de tasación, o servicio de consultoría de tasación y la forma en que se comunica una tasación, revisión de tasación, o servicios de consultoría de tasación... La Norma 6 establece los requisitos para el desarrollo y presentación de informes de tasaciones masivas de un universo de propiedades para fines de impuestos ad valorem o cualquier otro uso previsto" (The Appraisal Foundation, Appraisal Standards Board 2002, Preámbulo, p. 6).

La igualdad de la imposición en el método de evaluación.

Una propiedad en su conjunto o alguna medida más pequeña del tamaño de la propiedad utilizada en el enfoque de comparación de ventas para estimar un precio por unidad.

1. Agrupación de propiedades basada en su uso y no, por ejemplo, en su superficie o construcción.
2. Una de las siguientes clases de bienes; residencial unifamiliar, residencial multifamiliar, agrícola, comercial, industrial, terrenos baldíos e institucional /exento.
3. Cualquier subclase refinada de las anteriores: por ejemplo, casa adosada, unifamiliar aislada, condominio, casa en una finca, etc.

1. El valor de la propiedad en un uso específico.
2. La propiedad se utiliza en su totalidad para un propósito o uso específico que puede dar derecho a la propiedad a ser valuada a un nivel diferente que otros en la jurisdicción. Entre los ejemplos de propiedades que pueden ser valuadas según su valor de uso en virtud de los estatutos se encuentran los terrenos agrícolas, los terrenos madereros y los lugares históricos.

Véase "Normas Uniformes de Práctica Profesional de Tasación"

1. El proceso de estimar el valor -de mercado, de inversión, asegurado o cualquier otro valor debidamente definido- de una parcela o parcelas específicas de bienes inmuebles o de un artículo o artículos de propiedad personal en una fecha determinada.
2. Proceso o negocio de tasar, de hacer estimaciones del valor de algo. El valor que suele exigirse para la estimación es el valor de mercado.

La fecha concreta a partir de la cual se fijan los valores catastrales a efectos de la tributación de la propiedad. Esta fecha también puede conocerse como "fecha de finalidad".

Una representación en palabras o en una ecuación que explica la relación entre el valor o el precio de venta estimado y las variables que representan los factores de la oferta y la demanda.

1. La relación entre un objeto deseado y un propietario potencial; las características de escasez, utilidad, deseabilidad y transferibilidad deben estar presentes para que exista valor.
2. El valor también puede describirse como el valor actual de los beneficios futuros derivados de la propiedad de bienes muebles o inmuebles.
3. La estimación que se busca en una valuación.

Un elemento de observación que puede asumir varios valores, por ejemplo, pies cuadrados, precios de venta o relaiones de venta. Las variables se describen comúnmente utilizando la medida de tendencia central y de dispersión.

Comprobar la exactitud de algo. Por ejemplo, los datos de las ventas pueden verificarse entrevistando al comprador de la propiedad y los dígitos de control pueden verificar las entradas de datos.