A isenção de todo ou parte do valor de uma melhoria por um determinado número de anos.

O valor de mercado da propriedade no momento em que foi adquirida pelo atual proprietário ou a última grande alteração física feita na propriedade.

Um imposto cobrado proporcionalmente ao valor da propriedade que está sendo tributada.

Uma fotografia de uma parte da superfície da Terra tirada por uma câmera suportada por uma aeronave.

Uma venda entre duas partes não relacionadas, ambas buscando maximizar suas posições a partir da transação.

A data de status para fins fiscais. Os valores avaliados refletem o status da propriedade e de qualquer construção parcialmente concluída até esta data.

O grau em que as avaliações têm uma relação consistente com o valor de mercado.

Um viés de avaliação tal que propriedades de alto valor são avaliadas mais (ou menos) do que propriedades de baixo valor em relação aos valores de mercado.

A relação fracionária que um valor avaliado tem com o valor de mercado da propriedade em questão.

Por extensão, a relação fracionária que o total da lista de avaliação tem com o valor total de mercado de todas as propriedades tributáveis em uma jurisdição.

Uma investigação destinada a determinar a taxa de avaliação e a equidade da avaliação.

Um mapa em escala exibindo os limites de propriedade e mostrando as dimensões de cada parcela com informação relacionada, como identificador da parcela, linhas de pesquisa e servidões.

Qualquer taxa usada para converter uma estimativa de renda futura em uma estimativa do valor de mercado atual.

Proprietários que sofreram danos a uma estrutura, como resultado de um incêndio ou outro desastre natural que resultou em uma redução de 50% ou mais no valor da propriedade, podem se qualificar para uma redução na avaliação da propriedade.

Um conjunto de itens definidos por características comuns.

• Na tributação imobiliária, classes de propriedade como residencial, agrícola e industrial podem ser definidas.
• Na avaliação, um sistema de classificação de edifícios com base no tipo de projeto do edifício, na qualidade da construção ou no tipo estrutural é comum.
• Em estatística, uma categoria predefinida na qual os dados podem ser colocados para análise posterior. Por exemplo, as proporções podem ser agrupadas nas seguintes classes: menos de 0,500, 0,500 a 0,599, 0,600 a 0,699 e assim por diante.

O ato de reduzir a descrição de um objeto único, como parcela de um imóvel, a um conjunto de uma ou mais medidas ou contagens de algumas de suas características, como metragem quadrada, número de banheiros e similares.

Codificação, um termo relacionado, geralmente é usada para se referir ao ato de traduzir descrições codificadas úteis para seres humanos em um formato que possa ser processado por computadores.

Às vezes, a codificação também é usada para se referir à redação de instruções que direcionam o processamento feito pelos computadores.

1. Em uma expressão matemática, um número ou letra precedendo e multiplicando outra quantidade. Por exemplo, na expressão 5x, 5 é o coeficiente de x e na expressão ay, a é o coeficiente de y.
2. Uma estatística adimensional, útil como medida de mudança ou relacionamento; por exemplo, coeficiente de correção.

O coeficiente de dispersão é uma ferramenta estatística usada para medir a uniformidade das avaliações. O desvio médio indica o quanto, em média, os índices de vendas de propriedades individuais diferem ou variam além da taxa média de vendas.

Geralmente, qualquer propriedade não industrial e não residencial usada para atividades comerciais. Inclui propriedade usada como estabelecimento de varejo ou atacado, hotel ou motel, estação de serviço, garagem comercial, armazém, teatro, banco, lar de idosos, etc.

1. Propriedades vendidas recentemente que são semelhantes em aspectos importantes à propriedade que está sendo avaliada. O preço de venda e as características físicas, funcionais e localizacionais de cada uma das propriedades são comparadas às da propriedade que está sendo avaliada para chegar a uma estimativa de valor.
2. Por extensão, o termo “comparáveis” às vezes é usado para se referir a propriedades com padrões de aluguel ou renda comparáveis aos de uma propriedade que está sendo avaliada.

1. Um método de avaliação de parcelas de terra em que um valor médio ou típico é estimado para cada estrato de terra.
2. Um método de estimar o custo de reposição no qual todos os custos diretos e indiretos da estrutura (exceto talvez os honorários do arquiteto) são agregados e especificados com referência a uma unidade de comparação, como pés quadrados de área térrea ou área útil, ou conteúdo cúbico. Fatores separados são comumente especificados para diferentes intervalos da unidade de comparação e para diferentes alturas de andares, e cronogramas separados são comumente usados para diferentes tipos de edifícios e classes de qualidade.

Um sistema de avaliação de propriedades, geralmente apenas certos tipos de imóveis, que usa análise estatística suportada por computador para auxiliar o avaliador a estimar o valor.

Uma cooperativa habitacional ocorre quando as pessoas possuem e operam o prédio onde moram, mas não possuem unidades individuais, formando uma corporação cooperativa. A corporação é proprietária do prédio real e as pessoas pagam o direito de ocupar uma unidade dentro da cooperativa. (A unidade geralmente é chamada de “seu apartamento”.)

Se a cada mês você paga uma quantia que cobre sua parte das despesas da cooperativa e paga a totalidade ou parte de seus impostos imobiliários em conjunto por meio de um agente administrativo ou associação, em vez de pagar seus impostos separadamente de outras unidades, provavelmente você mora em uma cooperativa.

1. Uma das três abordagens de valor, a abordagem de custo, é baseada no princípio da substituição — que um comprador racional e informado não pagaria mais por uma propriedade do que o custo de construir uma substituta aceitável com a mesma utilidade. A abordagem de custo busca determinar o novo custo de reposição de uma melhoria menos a depreciação mais o valor da terra.
2. O método de estimar o valor da propriedade (a) estimando o custo de construção com base no custo de substituição ou reprodução, custo histórico novo ou tendencial (geralmente ajustado por um multiplicador local), (b) subtraindo a depreciação e (c) adicionando o valor estimado da terra. O valor da terra é mais frequentemente determinado pela abordagem de comparação de vendas.

Gráficos, tabelas, fatores, curvas, equações e similares têm como objetivo ajudar a estimar o custo de substituição de uma estrutura a partir do conhecimento de alguns outros fatores, como sua classe de qualidade e número de pés quadrados.

O termo geral para uma quantidade de números, códigos e símbolos.

O processo de examinar os dados de um registro para garantir que o elemento de dados seja razoável e consistente com outra informação registrada para o mesmo objeto, como parcela de imóveis.

A edição de dados, que pode ser feita por pessoas ou por computador, é essencialmente um processo mecânico e é diferente de verificar a informação registrada falando com os proprietários.

Procedimentos humanos (e às vezes computacionais) usados para garantir que nenhuma informação seja perdida por meio do manuseio descuidado dos registros de um arquivo, que todas as informações sejam devidamente complementadas e atualizadas e que todas as informações sejam facilmente acessíveis.

Perda de valor de um objeto, parente de seu custo de reposição, seja qual for a causa da perda de valor. Às vezes, a depreciação é subdividida em três tipos:

• Deterioração física devido ao desgaste
• Design desatualizado à luz das tecnologias ou gostos atuais
• Tornar-se economicamente desatualizado, devido à localização precária ou à demanda extremamente baixa pelo produto

Tabelas usadas em avaliações em massa que mostram a perda típica de valor em várias idades ou idades efetivas para diferentes tipos de propriedades.

Veteranos aplicáveis (ou seus cônjuges sobreviventes) que tenham uma deficiência 100% relacionada ao serviço podem se qualificar para uma isenção de imposto imobiliário.

A taxa de retorno do investimento; a taxa que um investidor exige para descontar a renda futura até seu valor atual.

A relação entre dólares de impostos e dólares do valor de mercado de uma propriedade. A alíquota pode ser calculada dividindo o valor do imposto ou multiplicando o nível de avaliação de uma propriedade por sua alíquota nominal.

Uma medida da capacidade de resposta dos rendimentos fiscais às mudanças nas condições econômicas. O rendimento de um imposto elástico aumenta rapidamente em uma economia em crescimento. O rendimento de um imposto inelástico aumenta lentamente.

O processo pelo qual a área correta do governo tenta garantir que todas as propriedades sob sua jurisdição sejam avaliadas na mesma taxa de avaliação ou na (s) proporção (ões) exigida (s) por lei. A equalização pode ser realizada em vários níveis diferentes. A equalização entre os tipos de uso (como propriedade agrícola e industrial) pode ser realizada em nível local, bem como propriedades em um distrito escolar,

1. Na avaliação, equidade é o grau em que as avaliações têm uma relação estável com o valor de mercado.
2. Na propriedade, o patrimônio líquido é o interesse financeiro ou o valor em dinheiro de uma propriedade, menos o (s) saldo (s) atual (is) do empréstimo.

O subsídio, por lei ou portaria, para que certas classes de propriedade não sejam tributadas sobre suas propriedades imobiliárias.

A relação entre despesas e receita bruta.

1. Uma característica subjacente de algo (como uma casa) que pode contribuir para o valor de uma variável (como seu preço de venda), mas é observável apenas indiretamente. Por exemplo, a qualidade da construção é um fator definido pela mão de obra, espaçamento das vigas e materiais usados. A definição e medição do fator podem ser feitas por um indivíduo ou por um computador.
2. Vagamente, qualquer característica usada no ajuste dos preços de venda de propriedades comparáveis.

Avaliações que, por lei ou pela prática, têm índices de avaliação diferentes de 1. Normalmente, a taxa de avaliação é menor que 1 e, se houver vieses de avaliação, diferentes classes de propriedades podem ter diferentes proporções fracionárias.

Uma medida padrão de terra, aplicada na fachada de sua linha de rua.

O GIS é um sistema de hardware e software usado para armazenamento, recuperação, mapeamento e análise de dados geográficos.

Bolsões de atividade imobiliária em que propriedades semelhantes são vendidas por preços semelhantes.

Os pagamentos a um proprietário que uma propriedade pode gerar antes que as despesas sejam deduzidas.

Uma técnica de capitalização que usa a razão entre o preço de venda de uma propriedade e sua renda bruta potencial ou sua renda bruta efetiva.

A partir do ano fiscal de 2014, a cidade oferecerá uma isenção de propriedade a todos os proprietários da Filadélfia. Uma isenção de propriedade rural significa que, se você possui sua casa, pode se qualificar para uma redução na reavaliação de sua casa e, portanto, reduzir sua conta fiscal.

Uma das três abordagens de valor, com base no conceito de que o valor atual é o valor presente dos benefícios futuros a serem derivados da produção de renda por um ativo durante o restante de sua vida econômica. A abordagem de renda usa a capitalização para converter os benefícios previstos da propriedade da propriedade em uma estimativa do valor presente.

Geralmente, qualquer propriedade usada em uma atividade de manufatura, como uma fábrica, padaria atacadista, planta de processamento de alimentos, moinho, mina ou pedreira.

Propriedade ou imóvel, não incluindo edifícios ou equipamentos, que não ocorrem naturalmente. Dependendo do título, a propriedade da terra também pode dar ao detentor os direitos sobre todos os recursos naturais da terra.

Uma descrição das dimensões, limites e atributos relevantes de uma parcela de propriedade imobiliária que serve para identificar a parcela para todos os fins legais. A descrição pode estar em palavras ou códigos, como metros e limites ou coordenadas. Para um lote subdividido, a descrição legal provavelmente incluiria números de lote e bloco e nome da subdivisão.

A proporção comum, ou geral, dos valores avaliados em relação aos valores de mercado. Geralmente, três conceitos são interessantes: o nível exigido por lei, o nível verdadeiro ou real e o nível computado, com base no estudo da proporção.

O comum ou geral dos valores avaliados em relação aos valores de mercado.

1. A quantia total a ser arrecadada com o imposto predial, conforme estabelecido no orçamento de uma jurisdição tributária.
2. Vagamente, a taxa de quilometragem ou a fatura do imposto sobre a propriedade enviada a um proprietário individual.

Representação convencional, geralmente em uma superfície plana e em uma escala estabelecida, das características físicas (naturais, artificiais ou ambas) de uma parte ou de toda a superfície da Terra. As características são identificadas por meio de sinais e símbolos, e a orientação geográfica é indicada.

Um mapa desenhado em escala e delineado para linhas de lote ou ambas, com dimensões ou áreas e identificando números, letras ou nomes para todos os lotes ou parcelas delineados.

1. A área de interesse comum na qual compradores e vendedores interagem.
2. O corpo coletivo de compradores e vendedores de um determinado produto.

Os fatores de ajuste do mercado, refletindo as preferências de oferta e demanda, geralmente são necessários para ajustar os valores obtidos a partir da abordagem de custo do mercado. Esses ajustes devem ser aplicados por tipo de propriedade e área e são baseados em estudos de taxa de vendas ou outras análises de mercado. Cronogramas precisos de custos, classificações de condições e cronogramas de depreciação minimizarão a necessidade de fatores de ajuste de mercado.

Um estudo das condições do mercado imobiliário para tipos específicos de propriedade.

O valor de mercado é o foco principal da maioria das tarefas de avaliação de imóveis. O valor de mercado foi definido pela Suprema Corte do Estado como “o preço em um mercado competitivo que um comprador, disposto, mas não obrigado a comprar, pagaria a um proprietário, disposto, mas não obrigado, a vender, levando em consideração todos os usos legais aos quais a propriedade pode ser adaptada e pode ser razoavelmente aplicada”.

O preço se refere ao valor atual da propriedade tal como está hoje, que pode ser significativamente diferente do que foi pago pela propriedade em outro momento ou em condições ou uso diferentes.

O processo de avaliar um grupo de propriedades a partir de uma determinada data, usando métodos padrão, empregando dados comuns e permitindo testes estatísticos.

Uma expressão matemática de como os fatores de oferta e demanda interagem em um mercado.

Milhagem é outro termo para alíquota de imposto, expresso em dólares de impostos por mil dólares de valor avaliado. A Câmara Municipal define as alíquotas de impostos para a cidade e o distrito escolar, que são então aplicadas à avaliação para determinar os impostos devidos. Nos casos em que toda a avaliação não é tributável, como propriedades com reduções ou isenções, a alíquota do imposto é aplicada somente à parte tributável da avaliação.

1. Uma representação de como algo funciona.
2. Para fins de avaliação, uma representação (em palavras ou em uma equação) que explica a relação entre valores ou preço de venda estimado e variáveis que representam fatores de oferta e demanda.

O desenvolvimento de ajustes, com base na análise de mercado, que identificam fatores específicos com um efeito real no valor de mercado.

O desenvolvimento formal de um modelo em uma declaração ou equação, com base na análise de dados e na teoria da avaliação.

Uma técnica estatística específica, semelhante à correlação, usada para analisar dados a fim de prever o valor de uma variável (a variável dependente), como valor de mercado, a partir dos valores conhecidos das variáveis de pedido (chamadas de “variáveis independentes”), como tamanho do lote, número de quartos e assim por diante. Se apenas uma variável independente for usada, o procedimento é chamado de análise de regressão simples e difere da análise de correlação apenas porque a correlação mede a força do relacionamento, enquanto a regressão prediz o valor da outra. Quando duas ou mais variáveis são usadas, o procedimento é chamado de análise de regressão múltipla.

1. O ambiente da propriedade em questão que tem um efeito direto e imediato sobre o valor.
2. Uma área geográfica (na qual normalmente há menos de vários milhares de propriedades) definida para algum propósito útil, como garantir, para modelagem de regressão múltipla posterior, que as propriedades sejam consistentes e compartilhem características locacionais importantes.

A renda esperada de uma propriedade após a dedução das despesas permitidas.

Um fator que expressa a relação entre valor e receita operacional líquida; o recíproco da taxa geral.

As organizações sem fins lucrativos geralmente realizam atividades e fornecem serviços valiosos que beneficiam os habitantes da Filadélfia e, portanto, podem se tornar isentas de impostos.

Um mercado livremente competitivo no qual qualquer comprador ou vendedor pode negociar e no qual os preços são determinados pela concorrência.

Uma taxa de capitalização que combina todos os requisitos de desconto, recaptura e alíquotas efetivas de impostos para terras e melhorias; usada para converter a receita operacional líquida anual em e indicar o valor geral da propriedade.

Uma área contígua de terra descrita em uma única descrição legal ou como um dos vários lotes em um terreno; de propriedade separada, pública ou privada; e capaz de ser transportada separadamente.

Um código, geralmente numérico, representando a descrição legal de uma parcela de terra específica. O objetivo de um identificador de pacote é permitir a referência a descrições legais usando um código de tamanho uniforme e gerenciável, facilitando assim a manutenção e o manuseio de registros. Também chamado de número de identificação do pacote.

Consiste em todo tipo de propriedade que não é propriedade real. A propriedade pessoal é móvel sem causar danos a si mesma ou ao imóvel e é subdividida em tangível e intangível.

O preço de venda que resulta do ajuste feito no preço de venda declarado para contabilizar os efeitos do tempo, bens pessoais, financiamento atípico, etc.

1. A quantidade real de dinheiro trocada por uma unidade de bens ou serviços, estabelecida ou não em um mercado livre e aberto. Um indicador do valor de mercado.
2. Usado vagamente como sinônimo de “oferecer” ou “pedir” preço. Nota: O preço de venda é o “preço de venda” para o fornecedor e o “preço de custo” para o vendedor.

1. Um agregado de coisas ou direitos sobre coisas. Esses direitos são protegidos por lei. Existem dois tipos básicos de propriedade; real e pessoal.
2. O interesse legal de um proprietário em um pacote ou coisa.

Um documento de avaliação com espaços em branco para a inserção de dados para identificação e descrição da propriedade, para estimativa de valor e para satisfação do proprietário. Os objetivos básicos dos formulários de registro de propriedade são:

1. servir como um repositório da maioria da informação considerada necessária para identificar e descrever uma propriedade, avaliar uma propriedade e garantir aos proprietários que o avaliador está familiarizado com sua propriedade; e
2. para documentar avaliações de propriedades. O uso de formulários de registro de propriedade projetados adequadamente permite uma abordagem organizada e uniforme para acumular um inventário de propriedades.

A alíquota do imposto predial a ser aplicada é especificada na portaria orçamentária ou tributária de uma jurisdição tributária, ao contrário da situação usual em que a receita total a ser arrecadada é especificada e a alíquota é calculada.

Um estudo da relação entre valores avaliados ou avaliados e valores de mercado. Os indicadores de valores de mercado podem ser vendas (estudo da taxa de vendas) ou avaliações independentes de “especialistas” (estudo da taxa de avaliação). De interesse comum nos estudos de proporção são o nível e a uniformidade das avaliações ou avaliações. Veja também “nível de avaliação” e “nível de avaliação”.

A parcela física da terra e todas as melhorias estão permanentemente anexadas.

A propriedade imobiliária é comumente chamada de imóvel e inclui a terra e as melhorias na terra (como uma casa ou garagem). A propriedade imobiliária não inclui sua propriedade pessoal (como um carro ou mobília).

A avaliação em massa de todas as propriedades dentro de uma jurisdição de avaliação realizada dentro ou no início de um ciclo de reavaliação. Também conhecida como “reavaliação” ou “reavaliação”.

1. O período de tempo necessário para que uma jurisdição tenha uma reavaliação completa. Por exemplo, um ciclo de cinco anos ocorre quando uma jurisdição é reavaliada em um período de cinco anos e também quando uma jurisdição é reavaliada de uma só vez a cada cinco anos.
2. O intervalo máximo entre as reavaliações, conforme estabelecido nas leis.

Uma reavaliação de propriedade é uma reavaliação de imóveis na Filadélfia com o objetivo de garantir que todos os valores da propriedade estejam em conformidade com os estatutos estaduais, as leis aplicáveis e os padrões do setor.

A etapa final do processo de avaliação em que são considerados os pontos fortes e fracos relativos das três abordagens de valor, a natureza da propriedade avaliada e a quantidade e qualidade dos dados disponíveis na formação de uma opinião geral do valor (uma estimativa de um único ponto ou uma faixa de valor). Também conhecida como “correlação”.

Uma reavaliação da propriedade; especialmente uma reavaliação completa da propriedade após a avaliação por um ou mais anos das avaliações, a maioria (ou todas) das quais foram estabelecidas em algum ano anterior.

O grau em que as medidas estão livres de erros aleatórios e, portanto, produzem resultados consistentes em tentativas repetidas.

O custo de construção de uma nova propriedade, razoavelmente idêntico (com as mesmas características) à propriedade em questão, exceto qualquer depreciação física observada, design e qualidade de mão de obra, calculado com base nos preços vigentes e na suposição de competência normal e condições normais.

Somente a depreciação física e a obsolescência econômica precisam ser subtraídas para obter o custo de reposição novo menos a depreciação (RCNLD).

Uma propriedade usada para habitação, como residências unifamiliares, duplexes ou prédios de apartamentos.

A diferença entre um valor observado e um valor previsto para uma variável dependente.

Um método para chegar ao valor desconhecido de um componente de propriedade subtraindo os valores conhecidos de outros componentes de um valor geral conhecido.

1. Consideração por um conselho de revisão, ou tribunal, de avaliações individuais de classe de propriedade ou distrito, seja com o objetivo de adicionar propriedades tributáveis omitidas, remover propriedades isentas ou igualar as avaliações feitas na propriedade listada.
2. O ato ou processo de estudar criticamente um relatório, como uma avaliação preparada por outra pessoa.

Um arquivo de dados de venda.

Uma venda no mercado aberto entre duas partes não relacionadas, cada uma com conhecimento razoável das condições do mercado e sem pressão indevida para comprar ou vender.

Uma das três abordagens para avaliar a abordagem de comparação de vendas estima o valor de uma propriedade (ou algumas outras características, como sua depreciação) com referência a vendas comparáveis.

1. Informações sobre a natureza da transação, o preço de venda e as características de uma propriedade na data da venda.
2. Os elementos de informação necessários de cada propriedade para algum propósito, como avaliar propriedades pela abordagem de comparação de vendas diretas.

Um estudo de proporção que usa preços de venda como indicadores dos valores de mercado.

Avaliação sistemática das propriedades, uma de cada vez.

Características (e dados que descrevem) uma propriedade específica, tamanho, forma, topografia, drenagem e assim por diante, em oposição à localização e às forças econômicas externas.

Uma propriedade adaptada para um único uso.

Dividir, para fins de análise, uma amostra de observação em dois ou mais subconjuntos de acordo com algum critério ou conjunto de critérios.

Uma classe ou subconjunto que resulta da estratificação.

Um grupo de propriedades dentro de uma classe, menor que a classe, geralmente (embora não necessariamente) definido por estratificação e não por amostragem.

A propriedade está sendo avaliada.

Ter a qualidade de exigir julgamento para chegar a um valor apropriado.

Disposição dentro de um estatuto que cria uma lei ou agência e prevê a rescisão automática dessa lei ou agência em data fixa no futuro.

Custos ou perdas econômicas resultantes da imposição de impostos. A carga só pode ser determinada pela análise econômica detalhada de todas as mudanças econômicas resultantes do imposto. No uso popular, o termo geralmente se refere à incidência inicial e não aos custos econômicos finais.

O ideal é que os impostos sobre a propriedade, ou outras receitas, resultantes do aumento de uma base tributária (por exemplo, valores de propriedades ou vendas no varejo) em uma área específica possam ser usados para pagar o custo do investimento nessa área.

Uma maneira conveniente de agrupar os vários métodos de avaliação de uma propriedade.

• A abordagem de custo abrange vários métodos para estimar o custo de reposição novo de uma melhoria menos a depreciação mais o valor da terra.
• A abordagem de comparação de vendas estima valores por comparação com propriedades similares para as quais os preços de venda são conhecidos.
• Os métodos incluídos na abordagem de renda são baseados na suposição de que o valor é igual ao valor presente dos direitos à renda futura.

O preço pelo qual uma propriedade foi vendida, ajustado para os efeitos das mudanças de preço refletidas no mercado entre a data da venda e a data da análise.

Ajustes nos valores das variáveis para os efeitos do tempo. Geralmente usado para se referir a ajustes de avaliações destinados a refletir os efeitos da inflação e da deflação.

Uma figura que representa o aumento no custo ou no preço de venda durante um período de tempo. A tendência explica a diferença parente nos valores de um dólar entre dois períodos.

Publicação anual do Conselho de Normas de Avaliação da The Appraisal Foundation: “Essas Normas tratam dos procedimentos a serem seguidos na realização de uma revisão de avaliação ou serviço de consultoria de avaliação e da maneira pela qual uma avaliação, revisão de avaliação ou serviços de consultoria de avaliação são comunicados... A Norma 6 estabelece requisitos para o desenvolvimento e elaboração de relatórios de avaliações em massa de um universo de propriedades para fins fiscais ad valorem ou qualquer outro uso pretendido” (The Appraisal Foundation, Appraisal Standards Board 2002, Preâmbulo, p. 6).

A igualdade de tributação no método de avaliação.

Uma propriedade como um todo ou alguma medida menor do tamanho da propriedade usada na abordagem de comparação de vendas para estimar um preço por unidade.

1. Um agrupamento de propriedades com base em seu uso em vez de, por exemplo, em sua área cultivada ou construção.
2. Uma das seguintes classes de propriedade; residencial unifamiliar, residencial multifamiliar, agrícola, comercial, industrial, terrenos vagos e institucionais/isentos.
3. Qualquer refinamento de subclasse acima — por exemplo, casa geminada, unifamiliar isolada, condomínio, casa em uma fazenda e assim por diante.

1. O valor da propriedade em um uso específico.
2. Propriedade inteiramente usada para uma finalidade ou uso específico que pode autorizar a propriedade a ser avaliada em um nível diferente de outras na jurisdição. Exemplos de propriedades que podem ser avaliadas pelo valor de uso de acordo com os estatutos incluem terras agrícolas, florestas e locais históricos.

Consulte “Padrões uniformes de prática de avaliação profissional”.

1. O processo de estimar o valor — mercado, investimento, segurado ou outro valor devidamente definido — de uma parcela ou parcelas específicas de imóveis ou de um item ou itens de propriedade pessoal em determinada data.
2. O processo ou negócio de avaliar, de fazer estimativas do valor de algo. O valor geralmente necessário para ser estimado é o valor de mercado.

A data específica a partir da qual os valores avaliados são definidos para fins de tributação da propriedade. Essa data também pode ser conhecida como a “data final”.

Uma representação em palavras ou em uma equação que explica a relação entre valor ou preço estimado de venda e variáveis que representam fatores de oferta e demanda.

1. A relação entre um objeto desejado e um potencial proprietário; as características de escassez, utilidade, desejabilidade e transferibilidade devem estar presentes para que o valor exista.
2. O valor também pode ser descrito como o valor presente dos benefícios futuros decorrentes da propriedade de bens imóveis ou pessoais.
3. A estimativa buscada em uma avaliação.

Um item de observação que pode assumir vários valores, por exemplo, pés quadrados, preços de venda ou índices de vendas. As variáveis são comumente descritas usando medidas de tendência central e dispersão.

Para verificar a precisão de algo. Por exemplo, os dados de vendas podem ser verificados entrevistando o comprador da propriedade, e os dígitos de verificação podem verificar as entradas de dados.