Để đối phó với COVID-19, Thành phố đã ban hành Đạo luật Bảo vệ Nhà ở Khẩn cấp (EHPA) vào ngày 2 tháng 7 năm 2020. EHPA cung cấp các biện pháp bảo vệ cho những người thuê nhà đang gặp khó khăn trong việc trả tiền thuê nhà trong thời gian này.
Dành cho người thuê
Chứng nhận COVID-19 của người thuê nhà về khó khăn tài chính
Người thuê nhà không thể trả tiền thuê nhà do khó khăn tài chính do COVID-19 gây ra nên cung cấp cho chủ nhà của họ Giấy chứng nhận COVID-19 cho người thuê nhà về khó khăn tài chính. Bằng cách thực hiện các quyền của mình theo EHPA, người thuê nhà có thể:
- Được miễn tạm thời các khoản phí trễ hạn hoặc lãi suất khi trả lại tiền thuê.
- Sắp xếp một thỏa thuận trả nợ cho thuê lại.
- Thiết lập một buổi thiền với chủ nhà của họ và tránh bị trục xuất, như một phần của Chương trình Chuyển hướng Trục xuất.
Miễn tạm thời các khoản phí trễ hạn
Từ ngày 1 tháng 3 năm 2020 đến ngày 30 tháng 9 năm 2021, chủ nhà có thể không tính phí trễ hạn đối với người thuê nhà đang gặp khó khăn về tài chính do COVID-19.
Trong thời gian này, chủ nhà cũng phải ghi có bất kỳ khoản phí đã thanh toán nào vào tài khoản thuê nhà của người thuê nhà.
Thỏa thuận trả nợ bắt buộc
Người thuê nhà đang gặp khó khăn về tài chính do COVID-19 có thể ký một thỏa thuận hoàn trả bắt buộc với chủ nhà của họ. Điều này cho phép người thuê nhà trả lại tiền thuê nhà còn nợ đến hết ngày 31 tháng 12 năm 2020 trong thời gian trả nợ nhiều tháng kết thúc vào ngày 30 tháng 9 năm 2021.
Dành cho chủ nhà
Thông báo về quyền đối với Người thuê nhà
Chủ nhà nên gửi cho người thuê nhà một Thông báo về Quyền cho Người thuê nhà ít nhất 30 ngày trước khi thực hiện bất kỳ bước nào hướng tới việc trục xuất. Thông báo này không phải là thông báo chấm dứt hợp đồng thuê hoặc không gia hạn.
Chương trình chuyển hướng trục xuất
Chủ nhà phải liên hệ với Chương trình Chuyển hướng Trục xuất nếu người thuê nhà nộp Chứng nhận Khó khăn Tài chính COVID-19, trừ khi người thuê nhà đặt ra mối đe dọa sắp xảy ra về việc làm hại.
Là một phần của quá trình, một cố vấn nhà ở sẽ được chỉ định cho người thuê nhà. Sau đó, nhân viên cố vấn sẽ lên lịch một hội nghị hòa giải với chủ nhà và người thuê nhà. Mục đích là để đạt được một thỏa thuận phù hợp với cả hai bên và tránh ra tòa án.
Chủ nhà có thể không thực hiện các bước để đuổi người thuê nhà cho đến khi cả hai bên tham gia vào chương trình, trừ khi chương trình không thể sắp xếp một cuộc họp trong vòng 30 ngày.