Обзор услуг
Вам нужна лицензия на оптовую торговлю жилой недвижимостью, если ваша компания заключается в покупке жилой недвижимости исключительно для перепродажи или в привлечении владельцев к продаже своей жилой недвижимости, чтобы вы или кто-то другой могли ее покупать и перепродавать. Сюда входят многоквартирные и многофункциональные здания.
Вам не нужна эта лицензия, если вы:
- Государственное должностное лицо или служащий, выполняющий ваши служебные обязанности.
- Лицензированный адвокат штата Пенсильвания, агент по недвижимости или риэлтор, действующий в рамках вашей лицензии.
- Покупатель, который намеревается арендовать недвижимость.
- Инвестор, который покупает недвижимость и вносит улучшения для повышения стоимости при перепродаже.
Департамент лицензий и инспекций (L&I) выдает эту лицензию.
Кто
Частные лица, владельцы бизнеса и их агенты могут подать заявку на получение этой лицензии.
Требования
Другие лицензии и регистрации
- Налоговый идентификатор доходов и поступлений от бизнеса (BIRT)
- Лицензия на коммерческую деятельность
Ответственная сторона
Ваша лицензия будет выдана юридическому лицу, указанному в лицензии на коммерческую деятельность, и вашему налоговому счету в Филадельфии. Любое торговое наименование или название «Ведение бизнеса как» (DBA) также должны быть указаны в вашей лицензии на коммерческую деятельность.
Если имя, указанное в лицензии на коммерческую деятельность, не является физическим лицом, вы должны указать имя и контактную информацию ответственного лица.
В заявке укажите все корпорации, в акционерном капитале которых ответственное лицо имеет долю участия.
Страхование
Вы должны предоставить страховой сертификат, включающий минимальную сумму:
- Страхование общей ответственности: 1 000 000 долл. США за каждый случай
Криминальная история
Ответственное лицо должно предоставить Полицию штата Пенсильвания проверку криминального прошлого, подтверждающую следующее:
- За предыдущие шесть лет не было осуждено ни одного преступления, связанного с мошенничеством, нечестностью, злоупотреблением доверием или обманом.
- Никаких обвинительных приговоров за нарушение Закона об этике государственных служащих и служащих за предыдущие шесть лет.
Соблюдение налогового законодательства
Вы должны своевременно уплачивать все налоги Филадельфии.
Где и когда
В режиме онлайн
Вы можете подать заявку онлайн с помощью Eclipse.
Если вам нужна помощь в подаче заявки онлайн, вы можете записаться на виртуальную встречу.
Лично
Для личного посещения Центра разрешений и лицензий вам необходима предварительная запись.
Центр разрешений и лицензий, бульвар Джона Кеннеди,
1401.
MSB, вестибюль государственной службы
Филадельфии, штат Пенсильвания, 19102
Офисные часы: с 8:00 до 15:30 с понедельника по пятницу
Офисы закрываются в полдень в последнюю среду каждого месяца.
Стоимость
Способы оплаты и реквизиты
Принятые способы оплаты
| Где | Принятый платеж |
|---|---|
| Онлайн через приложение Eclipse
(Для онлайн-платежей установлен лимит в 500 000 долларов США.) |
|
| Лично в Центре разрешений и лицензий в здании муниципальных служб |
|
| Лично в кассе в здании коммунального хозяйства
(Товары, оплаченные в кассе, будут отправлены по почте в течение пяти рабочих дней.) |
|
Платежи кредитными и дебетовыми картами
Надбавки и комиссии автоматически применяются ко всем транзакциям по кредитным и дебетовым картам.
Чеки и денежные переводы
Проверьте требования
- Выполните оплату всех чеков и денежных переводов в «Филадельфию».
- Лицо или компания, указанные в чеке, должны быть указаны в заявлении.
- Принимаются личные чеки.
- Чеки и денежные переводы должны быть выпущены в течение 12 месяцев с момента транзакции.
Причины, по которым ваш чек может быть отклонен
L&I не принимает чеки, в которых отсутствует депозитарная информация или которые:
- Не подписано.
- Срок действия истек.
- Дата истечения срока действия.
- Стартовые чеки без информации об учетной записи.
Политика возвращенных платежей
Если ваш чек был возвращен неоплаченным из-за недостатка или отсутствия средств:
- За инкассацию с вас будет взиматься комиссия в размере 20 долларов США.
- Вы разрешаете городу Филадельфии или его агенту произвести единовременный электронный перевод средств с вашего счета для непосредственного взимания этой платы.
- Город Филадельфия или его агент могут повторно предъявить ваш чек в электронном виде в ваше депозитарное учреждение для оплаты.
- Если городские власти не смогут получить оплату, лицензия, разрешение или апелляционное заявление будут аннулированы.
- Вы не можете предпринимать никаких дополнительных действий в соответствии с разрешением, пока не оплатите все сборы.
- Разрешение или лицензия будут аннулированы, если причитающиеся платежи не будут выплачены в течение 30 дней.
- Вы не можете подать или получить дополнительные разрешения, пока не погасите непогашенную задолженность.
Несвоевременная оплата лицензии
Если вы продлите лицензию более чем через 60 дней после истечения срока действия лицензии, с вас будет взиматься 1,5% лицензионного сбора за каждый месяц с момента истечения срока действия лицензии.
Как
Вы можете подать заявку на получение этой лицензии онлайн с помощью Eclipse или лично в Центре разрешений и лицензий.
В режиме онлайн
Если заявка не будет одобрена, вы получите электронное письмо с указанием того, чего не хватает или требуется.
Лично
L&I может рассмотреть большинство заявок, пока вы ждете.
Требования в отношении продления
Эта лицензия должна ежегодно продлеваться. Продлить ее можно онлайн через Eclipse или лично в Центре разрешений и лицензий.
Чтобы продлить лицензию, вы должны:
- Уплачивать все налоги Филадельфии в актуальном порядке.
- Имейте подтверждение действующей страховки.