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Pagamentos, assistência e impostos

Evite o sequestro do aluguel de sua propriedade devido a dívidas não pagas

Para propriedades com dívidas fiscais pendentes e taxas de esgoto de água, a cidade da Filadélfia tem o direito de solicitar um “sequestrador de aluguel” nomeado pelo tribunal para cobrar o aluguel, administrar a propriedade e pagar suas despesas - incluindo impostos correntes e inadimplentes e taxas de esgoto de água - até que quaisquer dívidas com a cidade sejam pagas.

Esse arranjo é conhecido como Programa de Sequestro de Aluguel da Cidade.

Propriedades em risco de entrar no sequestro de aluguel

Se você tiver saldos inadimplentes de imposto predial ou de esgoto de água, a cidade o notificará por correio para alertá-lo de que solicitará que o Tribunal nomeie um sequestrador de aluguel. Se você não tomar providências para pagar suas dívidas até a data indicada na carta, a cidade entrará com uma petição no Tribunal de Fundamentos Comuns para a nomeação de um sequestrador de aluguel. Uma petição será publicada em sua propriedade.

Deixar de pagar sua dívida com a cidade e acabar com o sequestro do aluguel também pode levar à inadimplência da hipoteca.

Evitando o sequestro de aluguel

Você pode evitar o sequestro do aluguel antes que o Tribunal nomeie um sequestrador de aluguel pagando suas contas inadimplentes ou celebrando e permanecendo atualizado em um contrato de pagamento aprovado pela cidade.

Faça um pagamento

Para efetuar o pagamento, use o cupom de pagamento enviado pelo correio. Visite o portal de pagamento de impostos imobiliários da cidade ou o site de pagamento de contas de água para pagar com eCheck, cartão de crédito ou débito. Ligue para (833) 913-0795 para pagar o imposto sobre imóveis por telefone. Você pode pagar pessoalmente no saguão do Edifício de Serviços Municipais na 1401 John F. Kennedy Blvd., de segunda a sexta-feira, das 8h30 às 17h.

Se você não puder pagar integralmente

Entre em contato conosco pelo telefone (215) 686-0520 se precisar de ajuda para fazer pagamentos em dia. Nossos representantes de clientes analisarão seu arquivo para determinar se você está qualificado para fazer pagamentos em um plano de parcelamento.

Possuir uma propriedade em seqüestro de aluguel

Se você não resolver sua dívida com a Prefeitura e um sequestrador de aluguel for nomeado, o sequestrador de aluguel será autorizado pelo Tribunal a orientá-lo a entregar as chaves, arrendamentos e outra informação sobre a propriedade. Se você não cumprir, o sequestrador do aluguel ainda assumirá a administração do prédio e começará a cobrar os aluguéis e pagar as despesas.

Durante o sequestro do aluguel, a propriedade da propriedade permanece a mesma de antes de o Tribunal nomear o sequestrador do aluguel. No entanto, todas as decisões sobre a venda, arrendamento ou financiamento da propriedade serão tomadas pelo sequestrador do aluguel, em consulta com a cidade e o tribunal.

Você não tem o direito de coletar renda da propriedade ou vender, arrendar ou refinanciar a propriedade enquanto ela estiver sob sequestro de aluguel. O sequestro do aluguel termina somente quando todas as dívidas com a cidade e as taxas do sequestrador são pagas.

Responsabilidades e poderes do Rent Sequestrator

Uma vez nomeado, o sequestrador do aluguel é autorizado pelo Tribunal a instruí-lo a entregar as chaves, os aluguéis e outra informação sobre a propriedade a eles. O sequestrador do aluguel administrará a propriedade até que os impostos inadimplentes, as taxas de esgoto de água e todas as taxas de administração sejam pagos.

Depois de assumir a administração do prédio, o sequestrador de aluguel entrará em contato com os inquilinos e funcionários do prédio e informará que agora serão responsáveis por:

  • Cobrando o aluguel dos inquilinos
  • Fazendo os reparos necessários
  • Pagamento de despesas do prédio, incluindo impostos correntes e atrasados e taxas de esgoto de água

Os sequestradores de aluguel são gerentes experientes de propriedades problemáticas. Eles têm o poder de fazer melhorias, celebrar arrendamentos e até vender a propriedade, se isso for necessário para que a dívida seja paga.

Dívidas e arrendamentos de inquilinos

Se uma propriedade em sequestro de aluguel tiver inquilinos que devem aluguel atrasado, o sequestrador orientará os inquilinos a pagar. Caso contrário, o sequestrador de aluguel removerá os inquilinos e instalará novos.

Quando o sequestro do aluguel termina, o proprietário do imóvel deve honrar todos os termos de locação estabelecidos pelo sequestrador do aluguel. No entanto, o sequestrador de aluguel só pode celebrar arrendamentos de até um ano.

Taxas do sequestrador de aluguel

O sequestrador de aluguel, que está sob contrato com a cidade, recebe uma taxa de administração sobre os aluguéis cobrados do prédio. Essa taxa, junto com todas as dívidas inadimplentes, deve ser paga antes que a administração da propriedade possa ser devolvida ao proprietário.

A cidade tem autoridade legal para pagar seus impostos imobiliários antes de qualquer outra coisa, exceto as taxas do sequestrador de aluguel. O sequestrador do aluguel também pagará as despesas relacionadas à operação do prédio, desde que os fundos estejam disponíveis a partir dos aluguéis arrecadados.

Inquilinos de um imóvel em sequestro de aluguel

Inquilinos (residenciais e comerciais) de propriedades com um sequestrador de aluguel nomeado pelo tribunal devem pagar o aluguel ao sequestrador de aluguel e encaminharão todas as questões de gerenciamento de edifícios para ele ou ela. Os poderes do sequestrador de aluguel são estabelecidos no contrato da cidade com o sequestrador de aluguel, que você pode solicitar ao sequestrador de aluguel. O não pagamento do aluguel ao sequestrador do aluguel pode resultar em despejo.

O sequestrador de aluguel é:

Gary F. Seitz, Esquire
GSB&B, LLC
8 Penn Center, Suíte 1901
1628 John F. Kennedy Blvd.
Filadélfia, Pensilvânia 19103

Para verificar se o imóvel está sob sequestro de aluguel, pesquise na pauta civil ou ligue para (215) 686-0520.

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