إذا كنت تستأنف الإحالة تقسيم المناطق أو رفضها إلى مجلس تعديل المناطق (ZBA)، فيمكنك طلب مراجعة أولية من قبل موظفي لجنة تخطيط مدينة فيلادلفيا (PCPC).
كجزء من هذه العملية، يقوم PCPC بتحليل كل تباين ونداء استثناء خاص بناءً على المعايير الواردة في رمز تقسيم المناطق. ثم تقدم PCPC توصيات غير ملزمة إلى ZBA.
يمكن أن تساعدك هذه المراجعة في تحديد أجزاء رمز تقسيم المناطق ذات الصلة باقتراحك. لا يلزم إجراء مراجعة أولية للطعن في تقسيم المناطق، ولا تضمن المشاركة أن موظفي PCPC سيقدمون توصية إيجابية.
كيف
يمكنك طلب مراجعة أولية بعد تلقي إشعار الرفض أو الإحالة. يجب عليك تقديم طلبك قبل أسبوعين على الأقل من تاريخ جلسة ZBA المجدولة.
إذا لم تكن قد قدمت الطلب تصريح تقسيم المناطق بعد وكنت تسعى للحصول على تعليقات حول مفهوم التطوير، ففكر في طلب مراجعة الخطة المفاهيمية بدلاً من ذلك.
في بريدك الإلكتروني، يجب عليك تضمين:
- عنوان الموقع كما يظهر في مستندات تقسيم المناطق.
- الاسم والعنوان معلومات الاتصال للمستأنف أو محاميه.
يمكنك إرسال بريدك الإلكتروني إلى planning@phila.gov .
بعد تلقي طلبك، سيتصل بك الموظفون مع خيارين على الأقل لوقت الاجتماع. ستقتصر الاجتماعات على 30 دقيقة.
قبل يوم واحد على الأقل من الاجتماع، يجب إرسال المواد التالية بالبريد الإلكتروني إلى جهة الاتصال الخاصة بك في PCPC:
- نسخة من إشعار الإحالة أو الرفض.
- نسخة من رسومات الطلب تصريح تقسيم المناطق.
في الاجتماع، ستقدم عرضًا موجزًا التطوير المقترح. سيقوم موظفو PCPC بعد ذلك بطرح الأسئلة المتعلقة بمعايير الموافقة على الاستئناف من رمز تقسيم المناطق.
ماذا سيحدث بعد ذلك
بعد المراجعة الأولية الخاصة بك، ستصدر PCPC خطابًا يلخص الاجتماع ويوضح أين قد يتعارض الاقتراح مع رمز تقسيم المناطق. لا تقدم PCPC توصيتها النهائية حتى يتم تقديم الاستئناف بالكامل أمام ZBA.
في جلسة ZBA، سيقدم موظفو PCPC توصية نهائية للموافقة أو الرفض أو الموافقة على الشروط. قد يتم إبلاغ توصية PCPC من خلال الحقائق التي تمت مناقشتها في المراجعة الأولية الخاصة بك.