Se você estiver apelando de uma referência ou recusa de zoneamento ao Conselho de Ajuste de Zoneamento (ZBA), você pode solicitar uma revisão preliminar pela equipe da Comissão de Planejamento da Cidade da Filadélfia (PCPC).
Como parte desse processo, o PCPC analisa cada variação e recurso de exceção especial com base nos critérios do código de zoneamento. O PCPC então faz recomendações não vinculativas ao ZBA.
Essa análise pode ajudá-lo a identificar as partes do código de zoneamento que são relevantes para sua proposta. Não é necessária uma revisão preliminar do recurso de zoneamento e a participação não garante que a equipe do PCPC dê uma recomendação favorável.
Como
Você pode solicitar uma revisão preliminar depois de receber sua notificação de recusa ou referência. Você deve enviar sua solicitação pelo menos duas semanas antes da data agendada para a audição do ZBA.
Se você ainda não apresentou um requerimento de licença de zoneamento e está buscando feedback sobre um conceito de desenvolvimento, considere solicitar uma revisão do plano conceitual.
Em seu e-mail, você deve incluir:
- O endereço do site conforme aparece nos documentos de zoneamento.
- O nome, endereço e informação de contato do apelante ou de seu advogado.
Você pode enviar seu e-mail para planning@phila.gov.
Depois de receber sua solicitação, a equipe entrará em contato com você com pelo menos duas opções de horário de reunião. As reuniões serão limitadas a 30 minutos.
Pelo menos um dia antes da reunião, você deve enviar por e-mail os seguintes materiais para seu contato no PCPC:
- Uma cópia da notificação de referência ou recusa.
- Uma cópia dos desenhos do requerimento de licença de zoneamento.
Na reunião, você fará uma breve apresentação do desenvolvimento proposto. A equipe do PCPC fará então perguntas relacionadas aos critérios de aprovação da apelação do código de zoneamento.
O que acontece a seguir
Após sua análise preliminar, o PCPC emitirá uma carta resumindo a reunião e mostrando onde a proposta pode entrar em conflito com o código de zoneamento. O PCPC não faz sua recomendação final até que o recurso seja apresentado na íntegra perante a ZBA.
Na audição da ZBA, a equipe do PCPC fará uma recomendação final para aprovar, negar ou aprovar com condições. A recomendação do PCPC pode ser informada por fatos discutidos em sua análise preliminar.