Вы можете узнать, как исследовать объекты недвижимости, занесенные в Реестр исторических мест Филадельфии. Вы также можете связаться с комиссией по телефону (215) 686-7660 или preservation@phila.gov.

Важно отметить, что местный реестр отличается от Национального реестра исторических мест (NRHP). NRHP — это общенациональный список, который ведет Служба национальных парков. Однако ваша собственность может быть зарегистрирована в обоих реестрах.

Чтобы быть зарегистрированным, ваша недвижимость должна соответствовать критериям присвоения статуса. Это может быть:

• Связан со значимым событием или человеком.
• Представитель архитектурного стиля.
• Расположен в историческом районе.
• Археологический памятник.

Историческая комиссия регулирует указанные объекты. Вам необходимо одобрение комиссии, если вы хотите:

• Внесите в свою недвижимость изменения, требующие разрешения на строительство, или
• Измените внешний вид здания или участка.

В этих обзорах основное внимание уделяется изменениям фасадов и других внешних элементов. Юрисдикция комиссии распространяется только на интерьеры зданий, указанные в реестре.

Как владелец исторической собственности, вы должны:

• Получите одобрение Исторической комиссии, прежде чем приступить к работе над объектом.
• Следуйте условиям одобрения комиссии.
• Держите свое имущество в хорошем состоянии.

Управление историческим памятником является предметом гордости многих владельцев недвижимости. Заботясь о своей собственности, вы вносите свой вклад в сохранение истории Филадельфии.

Историческая комиссия бесплатно предоставляет экспертные рекомендации по сохранению исторических объектов.

Недвижимость в исторических районах часто имеет более высокую и стабильную стоимость. При наличии правил охраны окружающей среды вероятность того, что соседние здания будут подвергнуты неуместным изменениям или пренебрежению.

Некоторые здания, имеющие историческое значение, имеют право на льготы по зонированию, такие как дополнительное законное использование, меньшие требования к парковке и квартиры для зятей.

Историческое звание не учитывается при оценке недвижимости. Это не повлечет за собой повышение налогов.

Задача Исторической комиссии — управлять изменениями, а не предотвращать их. Комиссия следит за тем, чтобы в здании были внесены необходимые изменения.

Если вы планируете внести изменения, обратитесь за советом к сотрудникам комиссии. Они могут предложить методы консервации и объяснить процедуру рассмотрения, проводимую комиссией.

Нет. За исключением случаев крайнего пренебрежения, Историческая комиссия не может заставить вас работать над вашей собственностью.

Изменения, внесенные до присвоения недвижимости статуса, являются дедушкой. Например, если в вашем доме есть неисторические окна, вам не нужно будет восстанавливать их при назначении объекта. Вам нужно будет получить одобрение комиссии только в том случае, если вы решите заменить их.

Определенные объекты недвижимости иногда подвергаются «сносу из-за пренебрежения». Это означает, что им угрожает износ, разрушение или аварийное состояние.

Когда это происходит, комиссия применяет закон об охране исторического наследия. Вместе с Юридическим департаментом и Департаментом лицензий и инспекций они примут меры, чтобы заставить вас отремонтировать ваше имущество.

Комиссия не может заставить вас выполнять работу, которая может привести к необоснованным экономическим трудностям. Консультативный комитет по финансовым трудностям комиссии оценивает заявления о выплате пособий в трудных условиях на открытых заседаниях. Обычно эти претензии связаны с предполагаемым сносом исторических зданий.

Нет. Комиссия не регулирует использование. Использование — это вопрос зонирования.

Историческая комиссия поощряет адаптивное повторное использование. Благодаря адаптивному повторному использованию вы можете использовать объект не так, как оно изначально предназначалось. Например, вы можете превратить частный дом в отель типа «постель и завтрак». Это может дать зданию новую жизнь, сохранив при этом его исторический облик.

Да. Если вы продаете свою недвижимость, сообщите покупателю, что она имеет историческое наименование.

При передаче жилой недвижимости вы можете использовать форму раскрытия информации продавца, чтобы сообщить эту информацию.