يمكنك معرفة كيفية البحث عن العقارات في سجل فيلادلفيا للأماكن التاريخية. يمكنك أيضًا الاتصال باللجنة على (215) 686-7660 أو preservation@phila.gov.

من المهم ملاحظة أن سجل المحلي يختلف عن السجل الوطني للأماكن التاريخية (NRHP ). NRHP هي قائمة وطنية تحتفظ بها خدمة المتنزهات الوطنية. ومع ذلك، يمكن إدراج الممتلكات الخاصة بك في كلا السجلين.

لكي تكون في سجل، يجب أن يكون العقار الخاص بك قد استوفى معايير التعيين . قد يكون:

• متصل بحدث أو شخص مهم.
• ممثل الطراز المعماري.
• يقع في منطقة تاريخية.
• موقع أثري.

تنظم اللجنة التاريخية الممتلكات المعينة. تحتاج إلى الموافقة اللجنة إذا كنت ترغب في:

• قم بإجراء تغييرات على الممتلكات الخاصة بك التي تتطلب تصريح بناء، أو
• قم بتغيير المظهر الخارجي للمبنى أو ميزات الموقع.

تركز هذه المراجعات على التغييرات في الواجهات والميزات الخارجية الأخرى. تتمتع اللجنة فقط بالسلطة الولاية القضائية على التصميمات الداخلية للمباني التي تظهر في سجل.

بصفتك مالكًا لممتلكات تاريخية، يجب عليك:

• احصل على الموافقة اللجنة التاريخية قبل العمل على العقار.
• اتبع شروط موافقات اللجنة.
• حافظ على الممتلكات الخاصة بك في حالة جيدة.

تعتبر الإشراف على معلم تاريخي مصدر فخر للعديد من مالكي العقارات. من خلال العناية بممتلكاتك، تلعب دورًا في الحفاظ على تاريخ فيلادلفيا.

تقدم اللجنة التاريخية مشورة الخبراء بشأن الحفاظ على الممتلكات التاريخية مجانًا.

غالبًا ما تتمتع العقارات في المناطق التاريخية بقيم ملكية أعلى وأكثر استقرارًا. مع تطبيق قواعد الحفظ، تقل احتمالية تعرض المباني المجاورة للتغييرات غير المناسبة أو الإهمال.

تتأهل بعض المباني المعينة تاريخيًا للحصول على مزايا تقسيم المناطق مثل الاستخدامات الإضافية حسب اليمين، المتطلبات أقل لوقوف السيارات، والشقق القانونية.

التصنيف التاريخي ليس عاملاً في تقييمات الممتلكات. لن يؤدي ذلك إلى ضرائب أعلى.

وظيفة اللجنة التاريخية هي إدارة التغيير وليس منعه. تتأكد اللجنة من أن التعديلات مناسبة للعقار.

عندما تفكر في التعديلات، اتصل بموظفي اللجنة للحصول على المشورة. يمكنهم اقتراح تقنيات الحفظ وشرح عملية مراجعة اللجنة.

لا. باستثناء حالات الإهمال الشديد، لا تستطيع اللجنة التاريخية أن تجعلك تعمل على الممتلكات الخاصة بك.

تم إدخال التعديلات التي تم إجراؤها قبل تسمية العقار. على سبيل المثال، إذا كان العقار الخاص بك يحتوي على نوافذ غير تاريخية، فلن تتم مطالبتك باستعادتها عندما يتم تعيين العقار. ستحتاج فقط إلى الحصول على الموافقة اللجنة إذا قررت استبدالها.

تواجه العقارات المعينة أحيانًا «الهدم بالإهمال». وهذا يعني أنهم مهددون بالتدهور أو التسوس أو التلف.

عندما يحدث هذا، تنفذ اللجنة قانون الحفظ التاريخي. جنبًا إلى جنب مع قسم القانون وإدارة التراخيص والتفتيش، سيتخذون إجراءات لحثك على إصلاح الممتلكات الخاصة بك.

لا يمكن للجنة أن تجعلك تقوم بعمل من شأنه أن يسبب صعوبات اقتصادية غير معقولة. تقوم اللجنة الاستشارية المعنية بالصعوبات المالية التابعة للجنة بتقييم مطالبات المشقة في الاجتماعات العامة. عادة ما تتعلق هذه الادعاءات بالهدم المقترح للمباني التاريخية.

لا. لا تنظم اللجنة الاستخدام. الاستخدام هو مسألة تقسيم المناطق.

تشجع اللجنة التاريخية إعادة الاستخدام التكيفي. من خلال إعادة الاستخدام التكيفي، يمكنك استخدام خاصية بطريقة مختلفة عن الغرض الأصلي. على سبيل المثال، يمكنك تحويل منزل خاص إلى مبيت وإفطار. هذا يمكن أن يمنح المبنى حياة جديدة مع الحفاظ على طابعه التاريخي.

نعم. إذا كنت تبيع عقارك، يجب عليك إبلاغ المشتري بأنه تم تحديده تاريخيًا.

بالنسبة لعمليات نقل العقارات السكنية، يمكنك استخدام نموذج الإفصاح الخاص بالبائع للإبلاغ عن هذه معلومات.