Vous pouvez apprendre à rechercher des propriétés sur le registre des lieux historiques de Philadelphie. Vous pouvez également contacter la commission au (215) 686-7660 ou à preservation@phila.gov.

Il est important de noter que le registre/registraire local est différent du registre national des lieux historiques (NRHP). Le NRHP est une liste nationale maintenue par le National Park Service. Cependant, votre propriété pourrait être inscrite sur les deux registres.

Pour être inscrit au registre/registraire, votre propriété doit répondre aux critères de désignation. Il se peut que ce soit :

• Connecté à un événement ou à une personne important.
• Représentatif d'un style architectural.
• Situé dans un quartier historique.
• Un site archéologique.

La Commission historique réglemente les propriétés désignées. Vous avez besoin de l'agrément de la commission si vous souhaitez :

• Apportez des modifications à votre propriété qui nécessitent un permis de construire, ou
• Modifiez l'extérieur du bâtiment ou les caractéristiques du site.

Ces examens se concentrent sur les modifications apportées aux façades et aux autres caractéristiques extérieures. La commission n'a de juridiction/compétence que pour les intérieurs des bâtiments qui figurent sur le registre/registraire.

En tant que propriétaire d'une propriété historique, vous devez :

• Obtenez l'agrément de la Commission historique avant de travailler sur la propriété.
• Respectez les conditions des approbations de la commission.
• Maintenez votre propriété en bon état.

La gestion d'un monument historique est une source de fierté pour de nombreux propriétaires. En prenant soin de votre propriété, vous contribuez à la préservation de l'histoire de Philadelphie.

La Commission historique fournit gratuitement des conseils d'experts sur l'entretien des propriétés historiques.

Les propriétés situées dans les quartiers historiques ont souvent une valeur immobilière plus élevée et plus stable. Avec les règles de préservation en place, les bâtiments voisins sont moins susceptibles de subir des modifications inappropriées ou de négligence.

Certains bâtiments classés historiques peuvent bénéficier d'avantages liés au zonage, tels que des utilisations supplémentaires, des exigences de stationnement moins élevées et des appartements réservés aux propriétaires.

La désignation historique n'entre pas en ligne de compte dans l'évaluation des propriétés. Cela n'entraînera pas de hausse des impôts.

Le travail de la Commission historique est de gérer le changement, et non de l'empêcher. La commission s'assure que les modifications sont adaptées à la propriété.

Lorsque vous envisagez des modifications, contactez le personnel de la commission pour obtenir des conseils. Ils peuvent suggérer des techniques de conservation et expliquer le processus d'examen de la commission.

Non Sauf en cas de négligence extrême, la Commission historique ne peut pas vous faire travailler sur votre propriété.

Les modifications apportées avant la désignation de l'établissement bénéficient de droits acquis. Par exemple, si votre propriété possède des fenêtres non historiques, vous ne serez pas tenu de les restaurer lorsque la propriété sera désignée. Vous n'aurez besoin de l'agrément de la commission que si vous décidez de les remplacer.

Les propriétés désignées risquent parfois d'être « démolies par négligence ». Cela signifie qu'ils sont menacés de détérioration, de pourriture ou de délabrement.

Lorsque cela se produit, la commission applique l'ordonnance de préservation historique. En collaboration avec le département juridique et le département des licences et des inspections, ils prendront des mesures pour que vous puissiez réparer votre propriété.

La commission ne peut pas vous obliger à effectuer un travail qui entraînerait des difficultés économiques déraisonnables. Le comité consultatif sur les difficultés financières de la commission évalue les demandes relatives à des difficultés financières lors de réunions publiques. Ces réclamations portent généralement sur le projet de démolition de bâtiments historiques.

Non La commission ne réglemente pas l'utilisation. L'utilisation est une question de zonage.

La Commission historique encourage la réutilisation adaptative. Grâce à la réutilisation adaptative, vous pouvez utiliser une propriété d'une manière différente de son objectif initial. Par exemple, vous pouvez transformer une maison privée en chambre d'hôtes. Cela peut donner une nouvelle vie à un bâtiment tout en conservant son caractère historique.

Oui Si vous vendez votre propriété, vous devez informer l'acheteur qu'elle est traditionnellement désignée.

Pour les transferts immobiliers résidentiels, vous pouvez utiliser le formulaire de divulgation de votre vendeur pour communiquer ces informations.