Conozca la designación histórica, sus efectos y lo que significa para los propietarios.
Designación histórica en Filadelfia
¿Cómo puedo saber si la Comisión Histórica de Filadelfia ha designado mi propiedad?
Puede saber si busca en propiedadesen el Registro de Lugares Históricos de Filadelfia. También puede ponerse en contacto con la comisión al (215) 686-7660 o en preservation@phila.gov.
Es importante señalar que el registro local es diferente del Registro Nacional de Lugares Históricos (NRHP). El NRHP es una lista nacional que hace el Servicio de Parques Nacionales. Sin embargo, su propiedad podría estar inscrita en ambos registros.
Mi propiedad está designada. ¿Qué significa esto?
Para estar en el registro, su propiedad debe haber cumplido los criterios de designación. Puede ser:
- Conectada a un evento o persona importante.
- Representativa de un estilo arquitectónico.
- Situada en un distrito histórico.
- Un yacimiento arqueológico.
La Comisión Histórica regula las propiedades designadas.Necesita la aprobación de la comisión si quiere:
- Hacer cambios en su propiedad que requieran un permiso de construcción, o
- Alterar el exterior del edificio o las características del sitio.
Estas revisiones se centran en los cambios de las fachadas y otros elementos exteriores. La comisión solo tiene jurisdicción sobre el interior de los edificios que aparecen en el registro.
¿Cuáles son mis obligaciones en virtud de la ordenanza de conservación histórica?
Como propietario de un inmueble histórico, debe:
- Obtener la aprobación de la Comisión Histórica antes de trabajar en la propiedad.
- Cumplir con las condiciones de las aprobaciones de la comisión.
- Mantener su propiedad en buen estado.
Beneficios y efectos de la designación
¿Por qué querría que mi propiedad fuera declarada histórica?
La administración de un monumento histórico es un motivo de orgullo para muchos propietarios. Si cuida de su propiedad, contribuye a preservar la historia de Filadelfia.
La Comisión Histórica ofrece asesoramiento experto sobre el mantenimiento de los inmuebles históricos sin costo alguno.
Las propiedades situadas en distritos históricos suelen tener valores inmobiliarios más altos y estables. Con las normas de preservación establecidas, es menos probable que los edificios vecinos sufran cambios inadecuados o abandono.
Algunos edificios históricos pueden acogerse a las ventajas de la zonificación, como usos adicionales permitidos, menos requisitos de aparcamiento y apartamentos para entrar a vivir.
¿Afecta la designación histórica a mi valuación fiscal?
La designación histórica no es un factor en las valuaciones de la propiedad. No supondrá un aumento de impuestos.
Alteración de inmuebles históricos
¿La designación histórica impedirá todas las alteraciones y nuevas construcciones?
El trabajo de la Comisión Histórica es gestionar el cambio, no impedirlo. La comisión se asegura de que las alteraciones sean adecuadas para la propiedad.
Si está pensando en hacer modificaciones, póngase en contacto con el personal de la comisión para que lo asesore. Pueden sugerir técnicas de conservación y explicar el proceso de revisión de la comisión.
¿Estaré obligado a restaurar mi propiedad si es designada?
N.º No. Salvo en casos de extrema negligencia, la Comisión Histórica no puede obligarlo a trabajar en su propiedad.
Las modificaciones efectuadas antes de la designación del inmueble están protegidas. Por ejemplo, si su propiedad tiene ventanas no históricas, no se le exigirá que las restaure cuando la propiedad sea designada. Solo tendrá que obtener la aprobación de la comisión si decide sustituirlas.
¿Me obligará la Comisión Histórica a hacer obras en mi edificio si está en mal estado?
Los inmuebles designados se enfrentan a veces a la "demolición por abandono". Eso significa que están amenazados por el deterioro, la decadencia o el mal estado.
Cuando esto ocurre, la comisión aplica la ordenanza de conservación histórica. Junto con el Departamento de Asuntos Legales y el Departamento de Licencias e Inspecciones tomarán medidas para que repare su propiedad.
¿Y si la Comisión Histórica me exige algo que no puedo pagar?
La comisión no puede obligarlo a realizar un trabajo que suponga una dificultad económica desmedida. El Comité Consultivo sobre Dificultades Financieras de la Comisión evalúa las solicitudes de dificultades en reuniones públicas. Normalmente, estos reclamos tienen que ver con la propuesta de demolición de edificios históricos.
Uso y venta de propiedades históricas
¿La Comisión Histórica regula el uso de los edificios?
N.º No. La comisión no regula el uso. El uso es una cuestión de zonificación.
La Comisión Histórica fomenta la reutilización adaptativa. A través de la reutilización adaptativa, se puede utilizar una propiedad de una manera diferente a su propósito original. Por ejemplo, puede convertir una casa particular en un alojamiento bed and breakfast. Esto puede dar una nueva vida a un edificio manteniendo su carácter histórico.
Estoy a punto de vender mi propiedad. ¿Debo decirle al nuevo propietario que está designada?
Sí. Si va a vender su propiedad, debe informar al comprador de que está designada históricamente.
En el caso de las transferencias de bienes inmuebles residenciales, puede utilizar el formulario de divulgación del vendedor para comunicar esta información.