Esta página contiene algunas preguntas frecuentes sobre la construcción en una propiedad adyacente a la suya.
Permisos
¿Qué tipo de trabajo no requiere un permiso de construcción?
- Instalación de gabinetes nuevos
- Pintura
- Instalación de pavimento nuevo
- Puntería de albañilería
- Montaje de determinadas vallas y cobertizos
¿Cómo compruebo que se ha emitido un permiso?
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Los permisos aplicables no se publican en el sitio de trabajo ni figuran en Atlas.
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El permiso ha caducado.
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El contratista está excediendo el alcance de trabajo aprobado.
Daños a la construcción y derechos de propiedad
Se están realizando trabajos de construcción y/o demolición cerca de mi propiedad O creo que se ha presentado una solicitud de permiso de construcción. ¿El propietario está obligado a compartir conmigo la información del permiso en virtud de las nuevas leyes de protección de la propiedad?
Depende de cuándo se presentó la solicitud de permiso y del tipo de trabajo que se esté realizando.
Los requisitos de notificación se aplican a las solicitudes de permiso presentadas a L&I a partir del 1 de enero de 2023.
Es necesario que se le proporcione un aviso si:
- El trabajo incluye una excavación a más de 5 pies por debajo del nivel del suelo y a menos de 10 pies de su edificio.
- Compartes una medianera con el edificio contiguo y las obras incluyen la demolición completa u otra alteración estructural que impacte directamente en esa pared.
- Su propiedad figura en el Registro Histórico de Filadelfia y su edificio se encuentra a menos de 90 pies de distancia de una excavación, construcción nueva o demolición en el terreno adyacente.
- Las obras incluyen la modificación de un componente común del edificio, como un porche, un balcón o una fachada compartidos.
Si tiene derecho a recibir información que no se le haya proporcionado a usted ni a otro representante del propietario, puede ponerse en contacto con el solicitante del permiso para solicitar que se le envíe esa información. Si recibió una notificación de la Ciudad sobre un posible impacto, el número de teléfono del solicitante del permiso aparecerá en la notificación.
Si ya se ha puesto en contacto con el solicitante del permiso y no ha recibido una respuesta después de 10 días, o no puede encontrar su información, puede ponerse en contacto con L&I para obtener ayuda con los siguientes pasos.
¿Cuál es la obligación del constructor si una construcción impacta en mi chimenea?
Si la construcción de al lado requiere la extensión de su chimenea, el constructor debe pedirle permiso para extender la chimenea en virtud de las nuevas leyes de protección de la propiedad. El constructor también debe solicitar un permiso independiente a L&I para la ampliación. Si rechazas o no respondes a la oferta, serás responsable de realizar las correcciones necesarias para el funcionamiento seguro del equipo.
Si la solicitud de permiso para la extensión del edificio se presentó el 1 de enero de 2024 o después, el constructor debe cumplir con los nuevos requisitos de notificación. Esto incluye proporcionarle el nuevo formulario de Aviso de modificación requerida de chimeneas o rejillas de ventilación al menos 60 días antes del inicio de las obras.
Si la solicitud se presentó antes del 1 de enero de 2024, el constructor aún debe hacer un intento razonable para extender la chimenea. Sin embargo, no están obligados a proporcionarle el nuevo formulario de Aviso de modificación requerida de chimeneas o rejillas de ventilación.
¿Cómo obtengo la información del seguro del contratista?
Todos los contratistas con licencia de la ciudad de Filadelfia deben mantener los niveles mínimos de seguro. Este seguro debe cubrir cualquier daño que se produzca durante la construcción.
Para las solicitudes de construcción presentadas a partir del 1 de enero de 2023, el propietario o desarrollador debe proporcionar a los propietarios de las propiedades adyacentes una copia del certificado de seguro de responsabilidad general del contratista e información de contacto antes de comenzar las obras.
Si no recibió una copia del seguro del contratista, debe comunicarse directamente con el contratista. Su nombre figura en el permiso y su nombre e información de contacto también deben estar en la señalización del lugar de trabajo.
El contratista quiere acceder a mi propiedad. ¿Debo dejarlos?
¿Cómo protejo mi propiedad para que no sufra daños durante la construcción o la demolición?
El contratista que trabaja en una propiedad debe proteger la estructura de las inclemencias meteorológicas y mantener la integridad estructural de la propiedad contigua. Deben proporcionar todos los apuntalamientos, apoyos temporales y disposiciones de seguridad necesarios para proteger a la propiedad contigua y a los ocupantes de los daños derivados de la obra propuesta. Si puede, hable con su vecino y con el contratista sobre cómo planean proteger su propiedad.
En el caso de las solicitudes de construcción presentadas a partir del 1 de enero de 2023, el contratista debe proporcionar detalles sobre cómo planea proteger su propiedad antes de que comiencen las obras.
La mayoría de las obras requieren permisos y estos deben publicarse en un lugar donde el público pueda verlos. Si no hay ningún permiso publicado o si se están realizando trabajos que no parecen coincidir con la descripción del permiso, puede llamar al 311.
El contratista dañó mi propiedad. ¿Qué hago ahora?
Si un proyecto de construcción causa daños, notifique al propietario o contratista.
En el caso de las solicitudes de permisos de construcción presentadas a partir del 1 de enero de 2023, el propietario o promotor debe proporcionar al propietario de las propiedades adyacentes una copia del certificado de seguro de responsabilidad general del contratista. Puede ser necesario contratar el seguro del contratista para reparar los daños. Por lo tanto, si no recibió una copia del seguro del contratista, debe comunicarse directamente con el contratista para obtener la información del seguro. Es posible que necesite obtener representación legal privada.
Puede llamar al 311. Si el inspector de L&I encuentra violaciones de los códigos de construcción de Filadelfia, puede emitir avisos de infracción o llevar a cabo una investigación adicional sobre el contratista. Si la conducta del contratista constituyó una violación grave de los códigos de construcción, L&I puede tomar medidas para suspender o revocar la licencia del contratista.
En circunstancias extremas, remita la situación a la Oficina del Fiscal de Distrito. El gobierno municipal, incluida L&I, no puede representarlo en una disputa con el propietario o el contratista ni reembolsarle las reparaciones.
Mi propiedad fue dañada por un contratista que estaba realizando una demolición contratada por la Ciudad. ¿Qué debo hacer?
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Llame a la Unidad de Respuesta a Emergencias de L&I, que supervisa las demoliciones, al (215) 686-2583 o al (215) 685-3055.
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Presente una reclamación contra la Ciudad enviando un formulario de reclamación a la Oficina de Gestión de Riesgos. Puede llamar a la Oficina de Administración de Riesgos al (215) 683-1713.
¿Qué es una muralla? ¿Necesita mi vecino mi permiso para trabajar en la muralla medianera compartida?
Veo a un contratista sacando cubos de tierra de un sótano. ¿Qué están haciendo? ¿Es legal?
Un contratista puede estar intentando aumentar la altura del sótano excavando el suelo del sótano. Se requiere un permiso de construcción para cualquier trabajo de excavación en el sótano de un edificio existente.
Si este trabajo no está descrito en el permiso o no se ha obtenido ningún permiso, debe denunciarlo de inmediato. Si la actividad se observa en un día laborable, llame al 311 para generar una llamada de servicio. Llame al (215) 686-8686 si se encuentra fuera de Filadelfia. Si la actividad se realiza un fin de semana, llame al 911.
El contratista dice que necesita apuntalar la medianera. ¿Qué es lo que sustenta? ¿Debería preocuparme?
¿Qué ocurre con las medianeras después de la demolición?
Una pared medianera es cualquier pared ubicada en una línea de terreno entre edificios adyacentes que se utiliza para el servicio conjunto entre los dos edificios. Cuando se derrumba un edificio, normalmente se deja atrás la medianera para que sirva de apoyo al edificio restante.
Una vez demolido el edificio, el contratista debe cerrar todas las aberturas de la medianera con materiales similares y cubrir la pared con una cubierta adecuada, como estuco. Además, el exterior de los muros de cimentación que rodean el espacio interior de una estructura contigua a una estructura que haya sido demolida deberá estar protegido contra la humedad antes de rellenar lo que había sido el sótano.
Misceláneo
¿Durante qué horario está permitida la construcción?
El ruido de la construcción que afecta a las residencias no debe superar los cinco decibelios por encima del nivel de ruido de fondo entre las 20:00 y las 7:00 de la mañana de lunes a viernes y de las 20:00 a las 8:00 de la mañana los fines de semana, a menos que se trate de una emergencia o de una construcción de obras públicas. Puede denunciar la contaminación acústica de origen comercial e industrial llamando a la línea de quejas de los Servicios de Gestión del Aire al (215) 685-7580. También puede enviar un correo electrónico a Air Management Services a dphams_service_requests@phila.gov.
¿Se le permite al contratista cerrar la acera?
Los contratistas deben proteger a los peatones durante la construcción. Según el trabajo que se realice, es posible que se permita a los contratistas cerrar parte o la totalidad de la acera o la calle. Los contratistas deben obtener un permiso de cierre parcial o total de aceras o calles de la unidad de derecho de paso del Departamento de Calles de Filadelfia y enviarlo por correo. Puede confirmar si se ha autorizado el cierre de aceras o calles consultando este mapa: Permisos de cierre de calles y aceras.
El contratista está utilizando agua de la boca de incendios. ¿Es legal?
Es ilegal que los contratistas operen una boca de incendios sin un permiso del Departamento de Agua de Filadelfia. El contratista debe registro/registrarse para obtener un permiso de hidrante en la unidad de control de carga PWD ubicada en el edificio de servicios municipales, a nivel de la explanada. Para denunciar el uso ilegal de bocas de incendio, comuníquese con el 311 para generar una llamada de servicio. Llame al (215) 686-8686 si se encuentra fuera de Filadelfia.
Un contratista está arrojando tierra y escombros en un terreno baldío. ¿Qué debo hacer?
La basura y los escombros de construcción no deben arrojarse en un terreno baldío. Puede denunciar un vertido ilegal llamando al 311. Llame al (215) 686-8686 si se encuentra fuera de Filadelfia.
¿Qué debe hacer el contratista con respecto al polvo en el aire?
Se requiere un permiso de control de polvo de los Servicios de Gestión del Aire (AMS) del Departamento de Salud Pública de Filadelfia para las siguientes actividades:
- Demolición de un edificio/estructura de más de tres pisos, más de 40 pies de altura o más de 10,000 pies cuadrados. ;
- Implosión de un edificio/estructura;
- Movimiento de tierra (desbroce, arrastre o perturbación de la tierra de cualquier terreno de más de 5,000 pies cuadrados).
También se deben utilizar ciertas medidas de control del polvo para evitar que el polvo salga de todos los sitios de construcción, demolición y movimiento de tierras. Los contratistas deben controlar el exceso de polvo durante las actividades de construcción para que el polvo visible no pase más allá de los límites de la propiedad donde se encuentra el lugar de trabajo. Los contratistas pueden controlar el exceso de polvo humedeciendo la suciedad para que no emita polvo y colocando una tela antipolvo en las cercas del lugar de trabajo.
Es posible que sea necesario notificar a los vecinos con al menos 10 días de antelación las actividades que generen polvo mediante el formulario de notificación de polvo de la AMS. Este formulario debe entregarse directamente a los vecinos o colocarse en su buzón. También debe publicarse en el sitio del proyecto y estar visible para el público.
Para obtener más información sobre el control del polvo y los permisos de control del polvo, visite el sitio web de AMS.
Puede denunciar la contaminación atmosférica y acústica de origen comercial e industrial llamando a la línea de quejas de los Servicios de Gestión del Aire al (215) 685-7580. También puede enviar un correo electrónico a Air Management Services a dphams_service_requests@phila.gov.