Algunas estructuras de la ciudad necesitan inspecciones especializadas. Entre ellas se encuentran:

• Puentes privados.
• Fachadas, en los siguientes casos:
  • El edificio tiene seis pisos o más.
  • Hay algún accesorio a más de 60 pies de altura.
• Escaleras de incendios y balcones de evacuación de incendios.
• Muelles y otras estructuras frente al mar que se extienden por debajo de la línea de flotación del río Delaware, el río Schuykill o sus estuarios.

El Departamento de Licencias e Inspecciones (L&I) audita una muestra aleatoria de estas inspecciones.

Los propietarios deben someterse a inspecciones en el plazo de los 10 años siguientes a la finalización de la estructura. A partir de entonces, deben someterse a inspecciones cada 5 años.

• Los muelles privados deben ser inspeccionados cada 3 años e inmediatamente después de ser golpeados por un barco o dañados.

Las inspecciones deben ser realizadas por un ingeniero estructural autorizado.

• Las fachadas pueden ser inspeccionadas por un arquitecto registrado con conocimientos de diseño, construcción e inspección de fachadas.
• Los muelles deben ser inspeccionados por un equipo que incluya ingenieros con licencia que tengan experiencia en la construcción y el diseño de estructuras marinas, y buzos comerciales formados en inspecciones estructurales.

En el caso de las renovaciones recientes, los propietarios pueden presentar una solicitud por escrito al Departamento para obtener una exención o una prórroga de los requisitos de inspección para el ciclo de inspección actual. La solicitud debe incluir copias de cualquier permiso de construcción relacionado con los trabajos de restauración.

• Si se realizaron tareas importantes de restauración en el puente privado en los últimos cinco (5) años, se debe enviar la solicitud de exención a privatebridgereports@phila.gov .
• Si se realizaron tareas importantes de restauración en la fachada en los últimos cinco (5) años, se debe enviar la solicitud de exención a facadereports@phila.gov .
• Si se realizaron tareas importantes de restauración en la escalera de incendios en el último año, se debe enviar la solicitud de exención a fireescapereports@phila.gov .
• Los muelles no son aptos para exenciones ni prórrogas.

Apelaciones

Las apelaciones basadas en configuraciones particulares de los edificios o en las condiciones de las fachadas y los puentes privados pueden presentarse a la Junta de Normas de Edificación . Las apelaciones basadas en las condiciones particulares de las escaleras de incendios pueden presentarse ante la Junta de Seguridad y Prevención de Incendios .

Los ingenieros deben elaborar un informe en el que se indique si la estructura es segura, peligrosa, o segura con un programa de reparación y mantenimiento.

Estructuras seguras

Una estructura es segura si se cumplen una o varias de las condiciones que se enumeran a continuación:

• No hay daños visibles.
• Solo se observan defectos o deterioros de menores a moderados, pero no se observan sobrecargas.
• Los elementos estructurales o de los muros exteriores pueden presentar un deterioro muy leve, pero no se observan sobrecargas.
• No se requiere ninguna reparación.

Si el ingeniero considera que la estructura es segura, debe proceder de la siguiente manera:

• Colocar una etiqueta reflectante resistente a la intemperie en la que se indique la fecha de la inspección, la fecha de la próxima inspección requerida y la información de contacto del inspector (solo para escaleras de incendios y balcones de evacuación de incendios).
• Envíe el formulario de inspección resumido a través de eCLIPSE.

Seguro con un programa de reparación y mantenimiento

Una estructura es segura con una reparación si se cumplen una o varias de las condiciones que se enumeran a continuación:

• Todos los elementos estructurales primarios o de las paredes exteriores están en buen estado, pero se observan defectos o deterioros de menores a moderados.
• Puede haber zonas de deterioro moderado o avanzado, pero no reducen significativamente la capacidad de la estructura.
  • La capacidad estructural de las escaleras de incendios/los balcones no deberá sufrir una reducción considerable durante un período de al menos 6 meses (180 días) a partir de la fecha de la inspección.

Si el ingeniero considera que la estructura es segura pero requiere reparaciones, debe proceder de la siguiente manera:

• Colocar una etiqueta reflectante resistente a la intemperie en la que se indique la fecha de la inspección, la fecha de la próxima inspección requerida y la información de contacto del inspector (solo para escaleras de incendios y balcones de evacuación de incendios).
• Enviar un informe en el que se detallen las reparaciones junto con el formulario de inspección resumido a través de eCLIPSE.
• Una vez concluidas las reparaciones, realizar una inspección posterior a la reparación y presentar un nuevo formulario de inspección resumido.
  • La reparación de la escalera de incendios o del balcón debe realizarse en los 6 meses siguientes a la inspección inicial.

El propietario debe proceder de la siguiente manera:

• Realizar todas las reparaciones descritas en el informe del ingeniero.
  • Las reparaciones de escaleras de incendios/balcones deben realizarse en un plazo de 6 meses a partir de la inspección inicial.
• Asegúrese de que se realiza la reinspección requerida.

Estructuras peligrosas

Si el ingeniero considera que la estructura es peligrosa, tanto los ingenieros como los propietarios deben tomar medidas.

El ingeniero debe hacer lo siguiente:

• Notificar de inmediato al propietario.
• Notificar al L&I en el plazo de las 12 horas siguientes a la inspección.
• Presentar el informe completo al L&I en el plazo de las 24 horas siguientes a la finalización.
• Volver a inspeccionar la estructura una vez que estén concluidas las reparaciones e informar al L&I.

El propietario debe proceder de la siguiente manera:

• Cerrar la estructura o tomar otras medidas que protejan la seguridad pública en un plazo de 24 horas desde la notificación.
• Solicitar los permisos necesarios en un plazo de 3 días. Antes de reparar un edificio histórico, el propietario debe ponerse en contacto con la Comisión de Historia de Filadelfia llamando al (215) 686-7660.
• Empezar a trabajar para corregir el problema en un plazo de 10 días y seguir trabajando hasta que esté solucionado.

Presente los informes en línea por medio de eCLIPSE .

Todos los informes deben utilizar la dirección legal establecida por la Oficina de Evaluación de la Propiedad (OPA). Debe tener un registro profesional de diseño para poder presentar cualquier certificación o informe de construcción.

Visite la sección titulada Ayuda con el uso de eCLIPSE para obtener instrucciones paso a paso sobre cómo presentar un certificado de inspección de mantenimiento .

• Del Código de Filadelfia:
  • PM 316 (puentes)
  • PM 315 (fachadas)
  • F-1104.16.5.1.1 a F-1104.16.5.1.10 y PM-702.5 (escaleras de incendios)
  • PM 314 (muelles)
• Ayuda para utilizar eCLIPSE
• Certificados de mantenimiento de la propiedad

Llame a Auditorías e Investigaciones al (215) 686-2499 o envíe un correo electrónico:

• privatebridgereports@phila.gov
• facadereports@phila.gov
• fireescapereports@phila.gov
• pierreports@phila.gov