房产维护认证 | 执照和检查部

业主必须聘请合格的专业人士定期对某些建筑结构进行检查。

哪些建筑结构需要接受维护检查？

城市中的某些建筑结构需要进行专门的检查。包括：

私人桥梁。
外墙、如果建筑物：
- 层高六楼或以上。
- 有任何超过 60 英尺高的附属物。
消防通道和消防阳台通道。
延伸到特拉华河、舒伊基尔河或其河口水线以下的码头和其他海滨建筑。

执照和检查部 (L&I) 负责对这些检查进行随机抽样审计。

检查要求

业主必须在建筑结构完工后的 10 年内对其进行一次检查。此后，须每 5 年对其进行一次检查。

私人码头必须每 3 年进行一次检查，如果遭到船只撞击或发生损坏，则须立即检查。

检查必须由持有执照的结构工程师进行。

外墙可以由掌握外墙设计、施工和检查经验的持证注册建筑师进行检查。
码头须由一整个团队进行检查，该团队需包含拥有海洋结构施工和设计经验的持证工程师，以及接受过结构检查培训的商业潜水员。

对于近期的装修，业主可以向该局提交书面申请，要求豁免或延长当前检查周期的检查要求。该申请必须随附与修复工作相关的任何建筑许可的副本。

如果私人桥梁在过去五 (5) 年内进行了重大修复，那么您须将豁免申请提交至 privatebridgereports@phila.gov 。
如果外墙在过去五 (5) 年内进行了重大修复，那么您须将豁免申请提交至 facadereports@phila.gov 。
如果消防通道在过去一 (1) 年内进行了重大修复，那么您须将延期申请提交至 fireescapereports@phila.gov 。
码头不符合获取豁免或延期的条件。

申诉

如果申诉与特定建筑配置或外墙和私人桥梁状况相关，那么您可向建筑标准委员会提出。如果申诉与消防通道的特定状况相关，那么您可向安全和防火委员会提出。

过程

工程师必须准备一份报告，说明该建筑结构安全与否，还是在执行修缮和维护计划的前提下才能保持安全。

安全建筑结构

如果观察到以下一种或多种情况，那么结构就是安全的：

无明显损坏。
只观察到轻微到中度的问题或损蚀，但没有观察到超限应力。
结构和/或外墙构件可能会显示非常轻微的损蚀，但没有观察到超限应力。
无需修缮。

如果工程师认为结构安全，则须：

贴上抗风化的反光标签，标明检查日期，下次要求检查的日期，以及检查员的联系方式（仅限消防通道和消防阳台通道）。
通过 eCLIPSE 提交《总结检查表》。

执行修缮和维护计划的前提下能够保持安全

如果观察到以下一种或多种情况，那么在进行修缮后结构就是安全的：

所有主要的结构和/或外墙构件健全，但观察到轻微到中度的问题和损蚀。
可能存在中度至高度损蚀的区域、但不会明显降低结构的能力。
- 消防通道/阳台的结构承载能力自检查之日起至少 6 个月（180 天）内不得明显降低。

如果工程师发现结构安全，但需要需要进行修缮，则须：

贴上抗风化的反光标签，标明检查日期，下次要求检查的日期，以及检查员的联系方式（仅限消防通道和消防阳台通道）。
通过填写 eCLIPSE 的《总结检查表》提交一份报告、详细说明修缮情况。
修缮完成后、进行修缮后检查、并提交一份新的《总结检查表》。
- 消防通道/阳台的修缮须在初次检查后 6 个月内完成。

业主必须：

完成工程师报告中描述的所有修缮工作。
- 消防通道/阳台的修缮须在初次检查后 6 个月内完成。
确保进行必要的重新检查。

不安全结构

如果工程师发现某个建筑结构不安全，那么工程师和业主均须采取行动。

工程师须：

立即通知业主。
在检查后 12 小时内通知 L&I。
在完成后 24 小时内向 L&I 提交完整的报告。
一旦修缮工作完成，便重新检查结构并向 L&I 提交报告。

业主必须：

在接到通知的 24 小时内，关停该建筑结构或采取其他行动，以保护公共安全。
在 3 天内申请到必要的许可。如果是修缮历史建筑，那么在开工之前，业主须致电 (215) 686-7660 联系费城历史委员会。
在 10 天内开始作业以修复该状况，直至不安全情况得到解决。

如何提交报告

使用 eCLIPSE 在线提交报告。

所有表格必须根据房产评估处 (OPA) 确定的法定地址进行填写。您必须拥有设计专业人员注册证，才能提交任何施工认证或报告。

请查阅 eCLIPSE 使用帮助、了解关于如何提交维护检查认证的逐步说明。

来自《费城法典》：
- PM 316 （桥梁）
- PM 315 （外墙）
- F-1104.16.5.1.1 至 F-1104.16.5.1.10 和 PM-702.5 （防火通道）
- PM 314 （码头）
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问题

请致电 (215) 686-2499 联系审计和调查部或发送电子邮件至：