Usted debe el Impuesto sobre la Propiedad de Filadelfia si dueño/a de una propiedad en la ciudad. El impuesto vence el 31 de marzo de cada año, y se basa en el valor tasado de su propiedad, que lo determina la Oficina de Tasación de Propiedades (OPA, siglas en inglés).
Es importante pagar este impuesto a tiempo y en su totalidad, ya que proporciona fondos para el distrito escolar, y los departamentos de policía y bomberos, entre otros servicios esenciales de la ciudad. Si no puede pagar la factura completa, debe solicitar ayuda. Hay varios programas de alivio disponibles para los dueños que viven en sus propiedades, incluso si todavía tiene una hipoteca.
Si no califica para recibir asistencia, debe llamar al (215) 686-6442 y preguntar por un plan de pago. Ofrecemos una variedad de opciones con términos flexibles que pueden ayudarlo a mantener sus cuentas al día.
Si espera hasta que su cuenta esté delincuente, podría perder su propiedad en una venta de Sherif. Tenga en cuenta que los impuestos sobre las ventas son siempre el último recurso. El objetivo principal del Departamento de Ingresos es garantizar el cumplimiento tributario y al mismo tiempo brindar alivio a los hogares con dificultades financieras.
¿Cómo funciona el Impuesto sobre la Propiedad?
El Departamento de Hacienda envía facturas de impuestos a la propiedad cada diciembre. La factura deberá pagarse en su totalidad antes del 31 de marzo del año siguiente. Los propietarios de viviendas que califiquen pueden solicitar alivio para reducir o pagar sus facturas en plazos. Siempre puede solicitar un acuerdo de pago estándar si no califica para los programas de asistencia para propiedades ocupadas por propietarios de la ciudad.
Si no cumple con la fecha de pago y no hace nada, su factura se vuelve atrasada y acumula intereses, multas y penalidades. Recibirá facturas del Departamento de Hacienda y potencialmente de una agencia de cobros. Si aún así no paga o no solicita un plan de pago antes del 31 de diciembre, su cuenta se vuelve delincuente el 1 de enero del año siguiente. Luego de esta fecha, la Ciudad puede imponer un gravamen sobre su propiedad y agregar cargos por honorarios a su cuenta, lo que aumenta su deuda.
¿Qué es un gravamen?
Un gravamen (lien, en inglés) es una reclamación legal contra una propiedad debido a una deuda. La Ciudad presenta gravámenes contra propiedades morosas cada año o con mayor frecuencia por impuestos a la propiedad y cargos impagos de agua.
Múltiples medidas de cumplimiento
La ciudad utiliza medidas como ventas de Sheriff, embargos (secuestros de rentas) y demandas contra propietarios para cobrar impuestos atrasados.
En un procedimiento de venta de Sheriff, la ciudad presenta una petición ante el Tribunal de Apelaciones, buscando vender su propiedad para recuperar los impuestos impagos. Luego se programa una audiencia y la ciudad presenta petición. Las audiencias iniciales en este caso se llevan a cabo sin juez. Lo siguiente es lo que recibirá si se presenta a la audiencia:
- Una continuación del caso (básicamente posponer el caso),
- Una solicitud de Acuerdo de pago de impuesto a la propiedad ocupada por el propietario (OOPA, en inglés) para completar (si es elegible), y
- Una oportunidad de reunirse con un asesor de vivienda.
El programa OOPA es uno de varios programas de la ciudad que ayuda a los residentes a pagar sus facturas de impuestos a la propiedad vencidas y actuales a plazos.
Si no se presenta a la audiencia, la ciudad puede pedirle al Tribunal que emita un decreto, que es una orden que permite a la ciudad vender su propiedad en una subasta.
En el Secuestro de ingresos, una persona designada por el tribunal (o “secuestrador”) recauda los impuestos a la propiedad y los cargos por agua pendientes en nombre de la Ciudad. Esta persona toma posesión de su propiedad por un tiempo. Cobran el alquiler y pagan los impuestos y cargos de agua atrasados hasta que se paguen todas las deudas que tenga con la Ciudad. Recibirá una carta de advertencia con opciones de pago o sugerencias para hacer un acuerdo de pago antes de que la Ciudad coloque su propiedad bajo embargo.
Una demanda personal, contra propietarios, ocurre cuando la ciudad demanda a un dueño de varias propiedades por impuestos atrasados. Es posible que enfrente un juicio si no paga los impuestos por los que lo demandan.
¿Qué puedes hacer para proteger su propiedad?
Siempre es mejor pagar los impuestos a la propiedad a tiempo, cuando sea posible. Si no puede pagar el monto total de su factura, debe solicitar un OOPA o solicitar un acuerdo de pago estándar.
