Tổng quan về dịch vụ
Lớp phủ bảo tồn vùng lân cận (NCO) và các khu thương mại lân cận (NCA) là bộ tiêu chuẩn thiết kế. Những tiêu chuẩn này giúp duy trì giao diện của một khu vực. Trong các khu vực lân cận có NCO hoặc NCA, việc thay đổi tòa nhà hoặc xây dựng mới sẽ kích hoạt đánh giá. Đánh giá xem xét các chi tiết như:
- Xây dựng thất bại.
- Đường Cornice.
- Đặc điểm cảnh quan.
- Truy cập, tiếp cận xe.
- Khả năng hiển thị bán lẻ.
- Thành phần mặt tiền và vật liệu.
Nhân viên của Ủy ban Quy hoạch Thành phố Philadelphia (PCPC) thực hiện đánh giá cho các dự án xây dựng trong tất cả các NCO của Thành phố. Họ cũng xem xét các dự án trong Đại lộ Ridge NCA và tiểu khu Mount Airy trong Đại lộ Germantown NCA. Tất cả các lớp phủ NCA khác được xem xét bởi Bộ Giấy phép và Kiểm tra (L & ampI).
Bạn có thể yêu cầu xem xét khái niệm trong các giai đoạn lập kế hoạch của dự án của bạn. Bạn cũng có thể cần một đánh giá NCO/NCA khi bạn nộp đơn xin giấy phép xây dựng.
Ai
Các ứng viên bao gồm:
- Chủ nhà.
- Các nhà phát triển.
- Kiến trúc sư.
Các nhóm cộng đồng, bao gồm các tổ chức cộng đồng đã đăng ký (RCOs), giúp viết các nguyên tắc NCO. Họ thường yêu cầu nhân viên PCPC thông báo cho họ về các quyết định được đưa ra đối với các tài sản cụ thể.
Ở đâu và khi nào
Văn phòng PCPC được đặt tại:
1515 Arch St. Tầng
13
Philadelphia, PA 19102
Giờ làm việc từ Thứ Hai đến Thứ Sáu, từ 8:30 sáng đến 4 giờ chiều. Các cuộc hẹn được yêu cầu.
Chi phí
Không có phí cho một đánh giá NCO/NCA khái niệm. Khi bạn nộp đơn xin giấy phép xây dựng, chi phí đánh giá NCO/NCA được bao gồm trong phí của nó.
Làm thế nào
Đánh giá có thể được thực hiện bằng điện tử thông qua Eclipse hoặc dưới dạng tư vấn không kê đơn với nhân viên PCPC. Để lên lịch xem xét kế hoạch trực tiếp, hãy sử dụng hệ thống cuộc hẹn trực tuyến của chúng tôi. Khi bạn đã nhập thông tin liên hệ của mình, hãy chọn “Ủy ban Quy hoạch” và chọn “Đánh giá kế hoạch thiết kế đô thị”.
Nhân viên PCPC có thể yêu cầu một cuộc họp cho các đề xuất lớn hoặc phức tạp. Tài liệu nộp sẽ khác nhau tùy thuộc vào vị trí NCO hoặc NCA và loại công trình dự định, nhưng có thể bao gồm:
- Bản vẽ minh họa cho công việc được đề xuất. Những bản vẽ này nên bao gồm độ cao mặt tiền. Chúng cũng nên bao gồm các phần tường xây dựng, nếu có. Những bản vẽ này phải hiển thị kích thước và nhãn đáng kể cho vật liệu, hoàn thiện và màu sắc. Mang theo nhiều bản sao giấy để đánh giá không kê đơn.
- Sơ đồ mặt bằng cho thấy cấu trúc trong mối quan hệ với các cấu trúc liền kề và đường phố, và các vết cắt lề đường.
- Kế hoạch và bản vẽ mặt cắt của tất cả các sàn mái và thất bại của tòa nhà phía trên tầng hai.
- Hình ảnh của tòa nhà hoặc trang web hiện có.
- Hình ảnh của các tòa nhà liền kề ở hai bên.
- Một tờ mô tả chi tiết vật liệu. Bạn nên bao gồm hình ảnh, cùng với tên của các nhà sản xuất và sản phẩm. Hoặc, bạn có thể mang theo các mẫu vật liệu vật lý.
- Đơn xin giấy phép xây dựng của bạn.
Sau khi nhân viên PCPC phê duyệt, Bộ Giấy phép và Kiểm tra (L & I) sẽ tiếp tục quy trình cấp phép.